12月21日，厦门岛内
枋湖P03地块土拍落幕
中骏以总价38.05亿元
楼面价39090元/㎡竞得
这是时隔3个月之后
岛内湖里再次供地
▼
土拍还未开始时
网友就十分热情
纷纷竞猜成交价
大部分网友认为“4万左右”
如今看来
结果和很多网友猜测大致相同
马上，我们就来看看
这块地块的概况如何
▼
[
地块概况
]
地块位置：湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(A3地块)
出让面积：27719.81㎡
地上总建筑面积：102000㎡
计价建筑面积：97340㎡
起叫总价：321300万元
起拍楼面价：33008元/㎡
规划条件：居住建筑高度18米以上+12班幼儿园+商业+社区电商物流配送终端站
[
周边配套
]
地块所处区域交通路网发达，北面紧邻枋湖北二路、东面紧靠金尚路，南面是枋湖路，西面为成功大道，日常出行非常便捷。
地块卫星图
地块位于地铁3号线安兜站和湖里法院站之间，距离2个地铁站点仅几百米距离。
另外，距离地块1公里处是枋湖客运中心，加上3号线首尾连接火车站和翔安机场，“客运+动车+飞机”三大交通将方便居民的远途出行。
枋湖客运中心
依托于发达的交通路网，该地块还连接多个商业中心。在15分钟内能到达岛内SM城市广场、枋湖TBK商业区、五缘湾商业区（乐都汇+湾悦城）、万达广场等。
湖里万达广场
乐都汇
湾悦城
湖里区政府、湖里区民政局、湖里区法院、湖里区税务局、湖里区公安局等市政部门也在地块附近，办公事非常方便。
另外，地块周边分布有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等学校，教育资源丰富。
湖里实验中学
近两年，随着“复旦中山厦门医院”和“厦门弘爱医院”2家大型医院正式建成，岛内东部五缘湾医疗圈地位确立。
复旦大学附属中山医院厦门医院
复旦中山厦门医院、厦门弘爱医院、厦门中医院距离P03地块不到2.5公里，医疗资源齐全。
[
地块周边项目&二手房价
]
地块周边暂时没有新建住宅项目在售，地块紧挨着在建中的枋湖安置房项目（建发代建）。
枋湖安置房项目
二手房方面，P03地块周边二手房均价大概在4-6万/㎡左右，比如仅有一路之隔的金色阳光小区，二手房报价4.8万/㎡，百米之隔的新景龙郡5.1万/㎡、龙湖花园5.7万/㎡。
新景龙郡
不过，越靠近五缘湾，二手房挂牌价越高。特房五缘新座、特房五缘尚座等报价在7万/㎡左右；建发中央湾区、国贸新天地等高层至少8万/㎡起步；周边二手别墅单价则要超过10万/㎡，国贸天琴湾和建发央墅的别墅均价达到15万/㎡以上。
五缘湾夜景
不管怎样，这一备受关注、也被大家视作楼市“风向标”的土拍大戏至此落幕了。
我们再一起来回顾下今年厦门土拍的情况——
厦门土拍收官
作为房地产市场的风向标，今年厦门土拍持续降温，底价或低溢价成交成为主旋律。9月20日出让的岛内薛岭地块，建发以总价570000万元竞得，楼面价38102元/㎡，也未破4万元/㎡。
相对于地王频出、地价试探性回落，今年的地价则已定调。可以看到，今年的土地基本都是以低溢价成交，虽以“限地价，竟配建”条件出让，但无一能达到门槛。
地块低价成交
地价呈“3-2-1”走势
根据统计，今年共有6幅地块底价成交，其中包括9月20日出让的集美新城JP02地块、集美杏林JP03地块(不过如果算上隐形费用，两幅地块的实际楼面价分别是25066元/平、22120元/平)。两宗地块都紧邻地铁站，不论是交通配套、教育资源、还是生活配套居住氛围都是可圈可点。尤其今年4月25日出让的JP01（楼面价28915元/平）地块，与JP03地块（实际楼面价22120元/平）两者位置相近，但是不足半年时间，楼面价跌了6795元/平。
房企拿地谨慎，地价集体回落。地价呈“3-2-1”走势，集美海沧2W+的身价，翔安同安无疑则是1W+。
总体来看，今年的厦门土地市场，回归了理性，密集的调控让市场冷静了下来。
将来的趋势是怎样的？你怎么看？
更多厦门资讯请关注我：吕岭路口
确认过眼神，
是那个会点赞的人！
