为何同是一小区，物业服务费却有不同？购房者在购房时比较关注房子的地段、房价、配套、环境等，如果小区配套较好相应物业费收取标准也会相应提高，那么，小区物业管理费到底怎么收？收多少合适？
近日，广西新修订《广西壮族自治区定价目录》并公示在广西物价局官网，从4月1日起，正式施行啦！
新修订的《广西壮族自治区定价目录》规定：4月1日起，将普通住宅小区前期物业管理服务收费纳入政府定价目录，同时在备注中明确，定价范围含停车服务收费标准。
对于“前期物业费、小区停车费重新纳入政府定价”这一政策，支持吗？此政策的实施是否能够改善小区乱收费的现象？大家怎么看？（期待你文末写留言，互动交流）
看解读
相关 政 策 解读（摘录部分）
新增或补充的定价内容
1.将普通住宅小区前期物业管理服务收费补充纳入政府定价管理，同时在备注中明确“定价范围含停车服务收费标准”，将脚注“住宅小区停车服务收费如具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的，则放开收费标准；不具备协商议价条件的，暂按现行规定管理。”删除。本次修订定价目录，将普通住宅小区前期物业管理服务收费（含停车服务收费标准）纳入政府定价目录，主要基于几个方面考虑：
一是国家政策规定。国家发展改革委下发《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔〕2755号），决定放开“非保障性物业住房物业服务”，但同时规定“保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价”。
二是自治区条例规定。《广西壮族自治区物业管理条例》第三十条规定“物业服务企业不得在物业管理区域内进行下列活动：（四）收取未经价格主管部门核准的费用”。
三是参考国内多数省份。目前全国共有22个省（区、市）对普通住宅前期物业服务收费纳入政府定价目录，未纳入政府定价目录的仅为北京、上海等少数地方。
四是领导关注和群众要求。自治区主要领导在审议我区推进价格形成机制改革意见时，要求对物业服务收费改革要审慎推进。物业服务收费涉及千家万户，事关广大人民群众利益，在去年调研中我们了解到，无论是业主还是物业服务公司，均认为价格主管部门应继续将物业服务收费纳入政府定价范围进行管理。
在将普通住宅小区前期物业管理服务收费纳入政府定价管理后，下一步我们将对管理工作进一步规范：
一是制定我区物业服务收费指导意见，明确物业服务的具体内容与收费项目，改进管理方式。在原有物业服务收费实行按照物业服务等级定价的基础上，探索对物业服务收费实行菜单式管理等方式，满足不同的物业服务需求，给予物业服务企业和业主更多的选择。
二是加强对各地物业服务收费管理工作指导。指导各市根据自身实际情况制定具体的物业收费管理政策。
三是推进物业服务管理诚信建设。通过开展物业服务管理诚信平台建设、档案建设，强化企业内部约束机制。
四是推行物业服务信息公开制度。建立物业服务收费与物业公共服务收入信息公开制度，指导物业服务企业做到依法依规收费、业主明明白白交费。
五是加强住宅小区停车服务收费管理。多年以来，住宅小区停车收费都是我区价格投诉举报的热点。据了解，广东、湖南等省放开住宅小区停车服务收费后，部分城市停车费大幅上涨，如广州市部分小区从500元/月涨到了3000元/月，引发群众强烈反应，现在这两个省正在研究解决办法。鉴于以上情况，我区很有必要对住宅小区停车服务收费进行管理。
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什么是“前期物业管理”？
前期物业管理，是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。目前，全国已有22个省（区、市）将普通住宅前期物业服务收费纳入政府定价目录。
在纳入政府定价管理后，将制订我区物业服务收费指导意见。
明确物业服务的具体内容与收费项目，改进管理方式；指导各市根据自身实际情况制订具体的物业收费管理政策。将停车服务收费标准纳入政府定价目录，将加强住宅小区停车服务收费管理。
本次修订的《广西壮族自治区定价目录》，哪些内容与大家息息相关呢？
南宁上涨的不只是房价，还有物业费。下半年开始，很多新项目楼盘开始迈入2元/月·㎡ 时代。二手房的物业费多在1.5元/月·㎡，曾经1.1元/月·㎡、1.2元/月·㎡的物业时代好像已经过去了，随着2月时代的到来，生活成本提高了，住宅成本也提高了。
下面，我们来看看南宁一些热门楼盘物业费吧。
南宁六大城区热门楼盘物业费详情一览表
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(网络整理，仅供参考，具体以业主与开发商实际签订合同为准)
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