找门面商铺出租，是很多创业者、投资者、企业家都需要解决的问题。商铺的选址，是商业成功的关键之一。在越来越激烈的市场竞争中，找到一个适合自己的门面商铺，是创业创新的第一步。
一、选址
商铺的选址决定了您的目标客户群体。如果您开的是餐饮店，那么需要在繁华商业街或者餐饮小区附近选址。如果您开的是服装店，那么需要在时尚区域或者购物中心选址。如果您是在做办公用品，那么需要在商业区和写字楼、创意广场旁边寻找。如何确定适合自己的门面商铺？您可以通过以下几方面来考虑。
1、流量：当您选址的时候，流量是一个非常重要的考虑因素，您的商铺所处的街口，是否处于繁华的街道交叉口处？那些机关、学校附近，是否有大型社区？社区内有没有大型超市、银行、饭店等生活配套设施？这些是吸引顾客进入商铺的重要因素，要根据自己的经营特点选定。
2、显眼：门店的显眼度同样非常重要，能否让人一眼看到您的门店，您的门店是否被同行业竞争排挤在了次主干道或是次次主干道，如果您是新商家，即使您做得再好，如果没有人注意到您的存在，恐怕也只能成为另一个廉价店。
3、交通：交通便利是选择门面商铺的重要利好，方便顾客的到来，同时也方便管理关爱门店，它可以通过交通方式及停车位来体现。
二、租金
租金是您选择门面商铺时，必不可少的一个因素。不同区域的租金各有差异，根据自身的经营特点，合适的租金也是非常重要的。
1、市场行情：对于市场情况不太熟悉的创业者，可以选择询问周边商家的租金情况了解市场行情。可以与房东或中介交流，询问目前周边商铺的租金价格，了解到市场流行的租金行情，从而做出更加明智的判断。
2、商铺面积：商铺的面积同样是非常重要的一个因素。平常我们常常听到的平方米一个月多少钱就是说由商家所支付的租金与商铺面积相乘而得出的价格，要根据自己的经营特点去选择所需要的商铺面积。
3、长租或短租：您需要考虑您的业务经营周期，是想短期经营，还是长期合作，这些都会影响您所选择的门面商铺租金。
三、硬装修
门面商铺的硬装修同样重要，设计的独特性可以吸引顾客进店、注重卫生保洁也是关乎店长形象的。
1、设计和装修：在门面商铺的设计和装修上，要注重卫生，注意品牌形象，还要考虑到适度简约、低成本的理念。那些花花绿绿的样式或许能够吸引眼球，但是太繁复重了，消费者在进入店中看到的是看衣服还是看店铺，总而言之，要做到科学合理、简洁明了这也是可以传递一些超级酷的效果的。
2、清洁保洁：一个干净卫生的店铺，可以给顾客带来很舒适的感受，同时也让顾客觉得放心。店铺经营过程中，要注意卫生保洁，创造一个温馨、卫生的营销环境，让顾客在店铺中感受到自己就像在家中一样。
3、品牌形象：门面商铺是开创自己品牌形象的重要载体，不同门店的形象和表现手法，要根据经营特点打造，创造扎实的品牌效应。
四、人流量
商铺的人流量决定了您的业绩。无论是小店还是大商场，人流量巨大是吸引顾客进店管家的先决条件。所以选址的人流量肥带联系也非常重要。
1、商业区域：在市区或其他大中小城市商业区域，可能会有很多大型商场、超市、剧院、KTV等消费场所，是吸引顾客进店的重要因素之一。
2、娱乐场所：比如碰碰车、电玩城、室内儿童乐园、游乐园等的娱乐场所，是吸引顾客进店的重要因素之一。
以上是找门面商铺出租方面的一些要素，如果要找到适合自己店铺的门面商铺，需要多花些心思，比如通过新媒体或者当地的商铺中介等了解市场动态，或者网上或者实地考察商铺。总而言之，创业创新的第一步是找门面商铺出租，确保选址合适，租金合理，硬装修优秀，使得店铺人流量充沛，在异彩纷呈的市区市场上脱颖而出。
门面商铺出租合同模板
作为一个商家，选择一个良好的商铺位置对于经营成功至关重要。但是对于刚刚开始创业或者需要扩大业务范围的商家而言，购买商铺并不是最好的选择。此时，门面商铺出租就成了不错的选择。但是在门面商铺出租过程中，签订一份合同就显得尤为重要了。因为门面商铺出租合同能够有效地保障双方权益，避免不必要的纠纷。那么，本文将为大家提供门面商铺出租合同模板。
一、出租方禁止事项
在门面商铺出租合同中，出租方禁止事项是最为重要的一点。出租方在租赁期内，严禁将商铺转租或者转让给第三方。同时，出租方必须保证商铺符合国家的办公环境、消防安全和卫生标准，不允许在商铺内从事任何违法活动以及危及期房内秩序和安全的活动。
二、租赁期
在门面商铺出租合同中，租赁期是必须明确的内容。租赁期应当精确，并在规定期限内即时更改或续租，并须提前至少三个月通知。同时，出租方应当保证在合同期内为承租方提供按时按量的电力供应和充足的自来水、燃气和通讯等基础服务。
三、租金及支付方式
在门面商铺出租合同中，租金及支付方式是非常重要的内容。双方应当明确商铺租金金额、租赁期间的支付起止时间、支付方式、开票形式以及逾期支付等细节事项。对于租金逾期未支付的行为，出租方将有权利要求承租方支付滞纳金并终止合同。
四、违约责任
在门面商铺出租合同中，违约责任是必须进行解释的内容。如果承租方违反门面商铺出租合同约定的义务或未按约定从事经营或履行合同所载明的其他义务，就算其未得到通知，出租方可以单方面选择要求违约损失的赔偿或解除协议。同时，出租方也应当尽力避免过度惩罚和影响承租方的利益。
五、附加条款
在门面商铺出租合同中，还应当根据实际情况加入附加条款。例如，出租方可以对承租方的认可情况、商铺装修要求、商铺配套设施要求等内容进行补充说明。同时，双方也可以通过附加条款约定有关租赁期内房间维修、设施改造等问题。
结论
门面商铺出租合同模板的制定可以为承租方和出租方提供有效的合同保障，避免一些不必要的纠纷和损失。当然，商业租赁协议制定需求高度经验丰富的律师进行，以便满足双方的需求和保障双方的合法权益。
