（一）房屋抵押贷款概述
房屋抵押贷款是一种由银行等金融机构向受贷者发放的以住宅房地产为抵押的信用贷款。它的还款来源主要是借款人支付的偿还本息。受贷者以抵押借款，并承诺在一定期限范围内按时偿还所有的贷款本金和利息。受贷者可以使用房屋抵押贷款投资物业，改建房屋等。
（二）房屋抵押贷款特点
1、低利息。房屋抵押贷款最大的优点之一就是受贷者可以利用低利息抵押贷款，这样可以缩短本息偿还期限，节省费用。
2、低风险。房屋抵押贷款是一种低风险的贷款方式，因为抵押物本身就可以担保贷款，因此，银行一般不会因为贷款人信贷不良而降低贷款额。
3、抵押物可转让性强。受贷者可以通过转让抵押物的方式来进行房屋抵押贷款，这种方式可以增加贷款人的自由度，使抵押物更具有可处置性。
（三）房屋抵押贷款的发放流程
1、首先受贷者向银行提交贷款申请。银行会审查客户的财务资料，如收入、支出、信用记录等，以确定受贷者是否符合贷款要求。
2、提供抵押物。受贷者需要提供一定的抵押物，作为贷款的担保，常用的抵押物有房屋、土地、家庭装置以及其他价值的实物。
3、审核初稿。受贷者的贷款申请通过后，银行会对受贷者提供的贷款条件、抵押物等进行审核，以确定受贷者是否符合贷款标准。
4、缔结合同。受贷者与银行签订贷款合同，双方就贷款标准、还款方式、贷款期限、抵押有效期等事宜进行约定，缔结贷款合同。
5、正式发放。当贷款合同缔结完成后，银行经过再次审核，确定贷款标准后，即可正式向受贷者发放房屋抵押贷款，受贷者便可以取得房屋抵押贷款的资金。
（四）还款程序
1、周期还款。受贷者在转账或现金形式均可按照规定的还款金额和还款日期定期偿还本息，直至还清全部贷款本息。
2、一次性还款。受贷者可以根据自身情况，在到期日一次性还清所有贷款本息，节省很多利息支出。
3、提前还款。在受贷者自己财务允许的情况下，可以提前偿还贷款，但要扣除一定的提前还款费用。
（五）注意事项
1、办理贷款前，受贷者应勤查银行及其他金融机构的贷款标准以及服务费，以便选择最合适的贷款方案。
2、受贷者需牢记贷款的利率以及还款日期，以便及时预算费用和按时归还本息。
3、受贷者之间可以进行协调，以减少贷
一、什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款（Mortgage Loan）是一种信贷形式，指借款人凭其在借款协议中认可的物权房为担保，即所贷款人把房屋作为质押。质押权归贷款人所有，当偿还贷款时届时可以赎回房屋，当贷款未及时偿还时，贷款人就有权处置借款人的质押资产，以补偿损失。
二、房屋抵押贷款的步骤
（1）申请。申请房屋抵押贷款时，借款人需提供其身份信息（如身份证、税务证明、婚姻证明、收入证明等），以便贷款机构获得借款人的信用情况，以确定借款人是否有资格接受房屋抵押贷款。
（2）审核。当申请材料齐全时，贷款机构将对借款人向其提交的申请进行审核，其中可能会涉及对贷款人所提供的资产价值的评估，如：房地产价值的估价或现金流的审核等。
（3） 认可。当审核通过后，贷款机构将签发贷款 o 协议，标明贷款金额、期限等，借款人和贷款机构将签署该协议；贷款人将向担保人收取担保费，担保人也有释放权利。
（4）放款。当贷款协议认可后，贷款机构将按照协议内容放款给借款人；同时，贷款机构也可以借款方把贷款本金及按时付息的款收取，借款人不得有任何隐藏。
三、房屋抵押贷款的优势
（1）低息。房屋抵押贷款担保较高，贷款机构为借款人提供较低的利率，并可以根据借款人的个人情况提供优惠；
（2）高额度。借款人以房屋为担保，贷款机构会提供较大的贷款金额额，一般比普通信用贷款大很多；
（3）方便快捷。申请房屋抵押贷款的过程比较简单，不必，借款人可借用的时间也很长，只要能够及时偿还贷款，就可以永久保留房屋，贷款机构会在双方满足条件的情况下清偿这一贷款。
