一、宿州房产网新楼盘价格的基本情况
宿州市最近几年新建的楼盘房价大多集中位于宿州市新建社区、中心城区及老城区等几大位置，其中新建社区以精装修新房居多，房价以8300-14900元/㎡为主，凡此种种，新楼盘价格大体分为两个范畴：一是物业加宅基，物业主要包括物业管理费以及停车费，价格在6000元/㎡-7000元/㎡之间；宅基价格根据该楼盘位置、宅基物业介绍等不同的情况而定，一般价格在3000元/㎡-4000元/㎡之间。二是建筑行业新发展的相关费用，包括房地产、土地及配套费用，大体在2000元/㎡-3000元/㎡之间，具体价格还要根据楼盘的特性和地理位置来定。
二、宿州新楼盘价格从类型上看
宿州市近期新建楼盘从房型上来看一共分为五种：一是住宅类型，建筑面积一般介于90㎡至200㎡，价格在8000元/㎡-14000元/㎡之间；二是办公楼类型，楼面价格一般位于7000元/㎡-10000元/㎡之间；三是商铺类型，建筑面积一般介于20㎡至42㎡，价格在5000元/㎡-8000元/㎡之间；四是公寓类型，建筑面积一般介于60㎡至90㎡，价格在9000元/㎡-15000元/㎡之间；五是别墅类型，建筑面积一般介于200㎡至2000㎡，价格在8000元/㎡-14500元/㎡之间。
三、宿州新楼盘价格从地区来看
宿州市新楼盘价格从地区来看有所不同，位于宿州新建社区的楼盘价格一般总价在7.5万元/㎡-12万元/㎡之间；位于宿州中心城的楼盘价格一般在9万元/㎡-15万元/㎡之间；位于宿州旧城的楼盘价格一般在8万元/㎡-13万元/㎡之间。
四、宿州新楼盘价格的调整
为了客观的表现宿州市新楼盘价格的调整变化情况，要包括价格上涨、价格下调、价格稳定三种情况，分别有以下表现：
1、价格上涨：像洪山、劲桥、林泉、海棠、双香等地新建楼盘，均以前期价格为例，现在上涨至9000元/㎡-14000元/㎡以上，例如平江路洪山小区一期仅收一年价格增长率高达23%。
2、价格下调：像青客新城、梅溪花城、梅南城、金岸小区、风度园等地新建的楼盘，价格比前期已经有所下降，一般在7000元/㎡-8000元/㎡之间，例如青客小区从初期的8000元/㎡已降到7000元/㎡。
3、价格稳定：像中华香格里拉花园、明日景轩、森林湾、蓝湖蓉源、花园城、滨湖天地、兴安豪庭、烟台小区等地新建的楼盘，价格稳定在8000元/㎡-11000元/㎡之间，前期后期几乎没有变化，例如明日景轩从最初的8500元/㎡一直保持着稳定的价格。
一、根据8月份中央调控综合价格指数表明，宿州房产网新楼盘价格稳步上涨，基本处于健康发展的良性水平。
二、从的3200元/㎡到现在的4000元/㎡，宿州房产网新楼盘价格上涨了超过20%，这说明出现了一个小小的上涨潮。
三、在宿州市下属乡镇，各县市地区，有不同类型新楼盘价格也差别很大。越是繁华闹市的地段，新楼盘价格聚拢就越高，比如宿州市洋县，新楼盘价格最贵的可达5000元/㎡。
四、除了不同地区的房产价格不同，新楼盘类型也会影响新楼盘价格。在宿州市，别墅类楼盘平均价格在7000元/㎡以上，较其他类型的楼盘价格较贵；而商住楼，面积比较小，一般不超过300㎡，每㎡价格也不高，单价在3000元/㎡左右。
五、基于宿州是位于安徽省中部， 因此，宿州房产网新楼盘价格要按照安徽省各地区的价格波动来定价，在同等条件下，安徽省各地区的房产价格会有所不同。
六、有鉴于安徽省内其他一些比较大城市的房产价格也越来越高，在宿州市新楼盘价格也正在不断提升，比如上述洋县的楼盘价格达到5000元/㎡，是宿州市的最高价格。
七、最后，新楼盘价格还取决于新楼盘所处的地理位置，建筑供应量大小，物业设施多少等有关因素。 全面的服务实现宿州新楼盘的价格稳定，健康发展。
