58同城是中国最大的本地分类信息网站之一。它是一项基于互联网的本地信息查找服务，使用户能够找到他们身边的许多事物。58同城某些方面已经成为中国最受欢迎和成功的互联网企业之一。除了二手房交易之外，它还提供工作、租赁、婚姻、学习、健康和出行等方面的信息和服务。
2.58同城二手房个人出售的背景
在过去的几年里，中国房地产市场一直处于上升期，房价不断攀升。在这种市场环境下，很少有人能够负担得起新房，于是二手房市场开始变得异常活跃。然后，一些中介机构通过互联网帮助个人出售房产，这又导致了互联网平台上的房产信息越来越多。58同城也开始看到机会，并成为二手房市场上的佼佼者，特别是个人房主的出售。
3.个人出售逐渐占据于主导地位
与过去一些年里的情况不同，越来越多的个人现在开始在互联网平台上出售他们的房产。一方面，这些个人愿意节省中介服务的费用，另一方面，这些个人也发现通过出售二手房可以获得正当的回报。这时，58同城平台出现了许多个人出售的二手房房源，越来越多的二手房交易在这个平台上完成。
4.这一变化的原因
一系列因素导致个人房主出售二手房的同时也带来了越来越多的房源在58同城平台上出售，这是为什么呢？
首先，随着网络的快速发展，互联网在众多领域中的应用越来越广泛。房地产业也不例外，互联网平台使得个人更容易找到买家，个人房主占据市场的比例也就变大了。
其次，尽管二手房市场的价格有所波动，但相较于过去，房价在短时间内不再出现大幅度的波动。随之而来的是人们更愿意投资于房产。二手房的吸引力透过各种方式影响着需求。
最后，许多人认为二手房价格较为合理，是一个良好的投资机会。对于个人房主来说，没有中介机构参与交易，他们在二手市场上可能获得更好的回报，这也是个人房主选择58同城平台上出售的重要因素之一。
5.出售者和买家的互动
对于在58同城平台上出售二手房物业的实际卖家而言，接下来的工作就是在该平台上发布房源信息，让潜在买家看到。可以通过网站上的发布信息功能，将房屋的照片、大小、位置等相关信息发布在58同城网站上。卖家还可以在58同城网站上留下联系方式，以便潜在买家通过网站的查询方式联系他们。
一旦潜在买家感兴趣，他们可能会尝试与卖家联系， 发问一些有关物业的问题，比如物业细节、房屋状况等等。如果买家决定看房，然后买家和卖家就会相遇并讨论交易是否符合预期。
6.购房流程
一旦买卖双方一致同意，那么交付部分的定金就会发生。该定金通常是房价的一部分或一个很小的比例。然后，买卖双方将签订预售合同，并支付拥有完整产权的令牌，以证明这是预售的。
之后，双方会再次联系以根据双方的付款能力、政策及其他方面支付尾款。尾款通常会与房屋交割一起支付。在房屋交割阶段，房屋的物权转移手续需要完成交割前几天。完成手续后，买方将支付余款。
7.个人房主的优势
与传统中介机构相比，个人房主的出售中有几个不同之处。一些优势如下：
（1）佣金成本较低 - 卖家没有任何额外费用，没有为中介机构交佣金的问题。这让卖方在获得更高收益的同时，给买方提供了更便宜的价格。
（2）居住历史信息 - 个人房主建立的不同于中介的互惠关系很多时候也会拓宽了买方获取的信息范围，包括住房状况和物业的历史信息。
（3）利益风险 - 个人房主通常更倾向于保持资产估值，并增加价格竞争性优势，这对买方来说意味着对资产的更高回报。
8.个人房主的劣势
尽管个人房主可以减少算作佣金的费用和请多个中介机构带来的烦恼，但在出售二手房的过程中，他们也会经历很多问题。其中一些如下：
（1）市场知识 - 有些卖家在房产交易方面缺乏知识。他们可能不太了解房地产交易的过程和法律方面的要求，这可能会导致很多问题。
（2）房屋估价 - 卖家可能不了解如何准确估价；卖家可能会将房产低估，降低其收益。
（3）时间管理 - 如果出售房产需要帮助，个人房主可能在卖家手头的其他问题上分心影响整个交易的时间进程。
9.总结
二手房市场在不可避免的变化以及房价波动的影响下出现了越来越多的个人房主，他们使用58同城或其他网络平台出售二手房。通过这些平台，他们可以省去与中介合作的麻烦和成本，同时也可以更好地掌控自己的资产。虽然个人房主不熟悉房产交易，但正是因为58同城这样的网络平台，让买卖双方随时联系、交换信息和完成交易。在58同城个人出售二手房的平台上，房主和购房者都拥有更多选择和交流的空间，为更公平合理的交易提供了基础。
作为中国知名的分类信息服务平台，58同城在房产信息服务方面早已露出其强劲的实力。其推出的“58二手房”频道，为全国的购房者提供了一站式的二手房信息服务，从而在二手房交易中扮演了越来越重要的角色。
本文将针对“58二手房”频道的服务特点、用户口碑、业务覆盖等方面进行详细的解析。
2. 服务特点
2.1 资讯更新迅速
58同城作为分类信息服务平台的佼佼者，其在房产信息服务方面也是迅猛发展的。在信息更新方面，我们可以看到，58二手房频道的房源信息都备受赞誉。这一点得益于58同城强大的信息采编团队，以及公司在信息更新方面的高速服务。
2.2 提供多元化的房源信息
58二手房频道针对市场需求的多元化，为购房者提供了多维度、多种类型的房源信息。除了普通住宅、别墅、公寓等各种不同类型的房源外，还有学区房、老公房、新盘等类型的信息。同理，广州、上海、成都等各大城市的房源数量也是非常丰富的，这也让用户在购房时更加了解房价和地段的情况，更加聪明地作出自己的决策。
2.3 智能搜索引擎
随着信息技术和数字化技术在房产交易领域中的普及，智能搜索引擎也成为了用户评判房产二手信息服务平台的重要指标之一。58二手房频道提供的智能搜索引擎，可以让用户根据自己的需求搜索到最合适的房源信息。比如，可以按照自己的预算、房型、区域、面积等条件进行搜索，从而找到最合适自己需求的房源信息。
2.4 提供专业的交易服务
在房产交易过程中，交易手续的质量和规范程度往往直接影响购房者的心理和实质利益。而58二手房频道注重交易过程的专业性和规范性，提供一系列涵盖“推荐房源”、“看房”、“议价”、“签约”、“过户”等的交易服务，使买卖双方可以在交易过程中更加放心。
3. 用户口碑
3.1 诚信买卖
由于房产买卖其实质属于资产负债表上大额资产的交换，因此买家双方在进行交易时都十分注重对方的信用记录。58二手房频道作为58同城旗下的信息服务业务，具有良好的品牌口碑和良好的诚信记录，因此买家在使用这一频道时，可以更加放心地进行交易。
3.2 交易安全有保障
针对用户进行房产交易时的各种安全风险，58二手房频道提供了一系列的交易安全保障措施，保护用户的户口安全。在备受关注的房屋产权证和交易资金流转方面，58二手房频道提供了专业的保障措施，比如大额支付资金万一丢失，可以得到保险公司的赔偿。
3.3 客户服务态度好
58二手房频道注重客户服务，为广大用户提供了专业及时的售前、售中、售后服务。一旦用户出现问题，客服团队会立即为其解决问题，从而使用户得到更加完善的服务。
4. 业务覆盖
针对不同的用户需求，58二手房频道的业务覆盖非常广泛，这也是其备受关注的原因之一。
4.1 网络平台业务
58二手房频道本身就是一种网络平台业务，这一点在其信息采编、智能搜索、交易订购和查询和售后服务等方面都有体现。这一业务极大地节约了买房者和卖房者的时间和精力，使其在家中即可进行交易和查询。
4.2 网下业务
除了网络平台业务，58二手房频道还提供了网下业务。通过与相关房产中介机构的合作，用户可以在其中找到房源并进行查看、签约等交易。并且每个加盟店都有资深的房产顾问，提供房产评估、房源推荐、价格分析等服务。
4.3 金融产品
房屋买卖交易是有金融问题的，58二手房频道在这方面也提供了专业的金融相关服务。比如可以直接搜索附近的银行、购房顺序贷款、税费的计算等金融相关信息，使购房者和产主对金融方面的问题了解更加深入。
5. 总结
“二手房”频道是58同城旗下的信息服务业务，在个人房产交易以及房屋品牌建设、互联网金融等领域均被称为大有作为的互联网公司。在资讯更新迅速、房源信息多元化、智能搜索引擎、提供专业的交易服务等方面具有突出优势，在用户口碑、交易安全保障、客户服务方面也备受青睐。通过其广泛的业务覆盖和科技与服务的融合，不仅服务于广大购房者和产主，也积极推动了互联网房产服务的全面发展。
