爷花38万买新房后闲置，两年后准备装修房子，却发现自己的新家被物业卖了！等大爷去找物业要说法时，工作人员却表示：看房子没人住就卖了！业主买房后闲置，物业却私自将房子倒卖，这究竟是怎么一回事呢？当年王大爷和老伴用全部积蓄38万全款买下这套毛坯房。办完手续后，夫妻俩想趁着身体硬朗把装修钱挣出来，不给孩子们添麻烦，就又外出继续打工。两年时间，夫妻俩都在外地，并没有到房子这边看过。可没想到等他们从外地回来，打算趁闲暇时间把两年前买的房子装修好时，打开门去发现买的毛坯房不仅装修好了，家里还满满的生活气息，一看就是有人住了！当年王大爷并没有把房子托付给别人啊，怎么两年不见自己房子都装修好了？
这天王先生来看房子，准备开始装修，没想到打开门就看到里面住着人。王先生正在疑惑，一位陌生男子出现了，并且奇怪地问道：“你们是谁？为啥在俺家？”王大爷一听，“啥？你家？这明明是两年前我买的房子啊！”陌生男子也是一头雾水，便拿出自己的购房合同，王大爷一看，对方姓田，合同上，白纸黑字写的也是自己的房号2602。这到底是怎么回事呢？一套房子可以卖出两次，原业主竟然毫不知情？
王大爷想着和田先生好好沟通，尽快解决这个事情，可是田先生总是不配合，几次交涉没有结果，两人终于吵了起来。田先生也不是好惹的，随后竟玩起了骚扰恐吓的黑社会行为，王大爷一家天天战战兢兢，忍无可忍，便找到物业公司求助，想把自己的房子要回来。物业人员得知此事后觉得奇怪，一番核实后才终于真相大白。事实就如王大爷所言，这套房子是先卖给他的，不知什么原因竟被物业经理抵给了包工头田先生，而且当时办理的手续也是齐全的。物业竟然能私自倒卖业主房子？这到底是什么骚操作？原来啊，当初建房时，是田先生承包了这里的工程，但房子盖好后，工程款却迟迟未能结算。物业公司之前通知业主来物业登记，可王大爷当时早已去了外地，当然也就没登记，因此物业经理就以为这套房子还没卖出去，就做主把房子给田先生抵了工程款。
这样的说辞，王先生肯定是不认可的，拖欠工程款凭什么用我的房子来抵，我也没有收到过任何要登记的信息，再说买房的信息，开发商那边肯定有的，不经过核实就这样草率地出售，是不是太随便了呢？物业公司自知理亏，主动找田先生沟通，同意将之前的工程款补上，也可以做些补偿，只希望把房子还给王先生，毕竟王先生购房在先，后面的合同也是无效的。可是田先生哪里肯就这样放弃到手的房子呢？根本不理会物业的要求，没过多久，又开始骚扰王先生一家。王先生真是苦不堪言，买房本是一件开心的事情，结果弄成这样，最后啊这些糟心事也只能交给物业来解决了，不过话说回来，如果物业人员在对待工作时能多用点心，尤其是关系别人半辈子心血的事情，再细致一点，是不是就能避免这些不必要的麻烦呢！
#那些到岁数才知道的事#今天房屋中介给我打电话了，问我房子是否还在出售或者出租？我说都可以啊，卖的话最好啊，因为装修好的新房现在也是空着，没有住人。
我按照中介说的操作步骤去登录了某壳的平台，先是实名认证，再是上传房产资料，忙了一通。后来中介又发信息来说有个协议需要签一下。我看了一下觉得不妥就没有签。
中介说：你不签协议就不给你挂售展示，
我说：不挂算了，我还不卖了。
为什么说我不卖了呢？哎，一言难尽呢！
一方面是中介说我只有签了协议才能在某壳上展示，否则连展示的机会都没有，真是店大欺客啊。其实这个协议也不是不能签吗，只是卖房子的事还没着落呢，你先让我签个不平等协议，约定该房屋一旦出售就要收取3%的中介费。
再一个他让我降价，我新房子，当初买的期房，裸房125万，加上税费差不多3万，装修10万，还不算这几年我交的贷款利息，这些夹在一起也138万了。他让我挂120万，差不多110多万成交，如果真这样的话，我还要再承担3%的中介费吗，我忙乎什么呢？
所以，我打算出租吧，好歹能收上来点钱。
对于我这个中年人来说也想用我自己的经历经验来跟大家做一点分享：现如今这样的社会现状，如果不是刚需的话尽量不要去买房子。即便是刚需的话能不贷款就不贷款，要量力而行。即便是贷款的话也要保证后期能够还得起，有些年轻人不觉得这个问题的严重性，只认为我现在能还得起啊。但是有想过自己年龄过了30岁，35岁，一旦失业了，房贷还没还清怎么办？
如果一个家庭夫妻两个人挣钱，不要把其中一个人的工资拿来全部还房贷，最好是不要超过其中一个人工资的一半或者三分之二。有的人可能觉得，两个人挣钱，一个人的工资拿来还贷，另一个人的拿来日常开销这不是挺好的吗？但是两个人一旦有了孩子，当妈妈的有可能就会在家全职带娃，那么另一个人的工资既要还房贷又要养家就困难了。加上现在中年失业率那么高，一个人失业或者双双失业，那还怎么生活啊！
中年人的生活，上有老下有小。不容易啊！[微笑][微笑]
今日信息分享：
1.武汉市育才第二寄宿小学官微发布更名提示，正式更名为：武汉市江岸区育才寄宿实验小学
2.近期新房备案情况
汉江云赫 3号楼小高层备案均价：约23800元/平，毛坯销售，价格持平
城投联投誉江南 B3号楼备案均价：约18758元/平，毛坯销售，价格持平
旭辉千山凌云 15号楼备案均价：约26957元/平，含3500元/平装修，价格持平
澳门山庄二期 12、13号楼备案均价：约11720元/平，毛坯出售，价格持平
天纵时代天樾 16、18号楼洋房备案均价：约15080元/平，毛坯出售，价格持平
3.2月的新房楼市
一：成交大回血！2月新房住宅成交12421套，同比暴涨108.5%！
二：折扣在收回！3月起，已有保利、中海、中建等多个品牌收回折扣！
4.武汉天地云廷3期高层预计4-5月入市，仅供参考
#武汉楼市# #武汉买房# #购房攻略#
前些年，朋友买完房曾跟我说：“买完房，好难过。”
我不解：“买了新房应该高兴啊，怎么反倒难过起来了？”
他说：“我攒了近半生的积蓄都拿出去了，现在手里是空的，没有钱了。”
我说：“可是你有了房子啊，看着房子就不难过了。”
他说：“看着房子，我还是难过。”
当时，我无法理解他。
去年，我换了新房，旧房没人住，要卖掉了。我把出售信息挂在网上，很多中介和个人打电话过来看房。每次去看房，我都不开心。
我对爱人说：“我不想卖房子，我和房子有感情了，感觉是在卖孩子。”
爱人说：“人家不是白要你的房子，人家给你钱啊，你拿到钱就不难过了。”
我说：“不对。拿钱买东西，钱没了，东西到了我手里，我很高兴。卖东西，换来了钱，但是东西没了，我就难过。好像我对钱感觉不那么敏感，对看得见的具体的物品特别敏感。”
我就跟爱人说起朋友前些年买房难过的事情。
爱人说：“你朋友是钱没了，难过；你是房没了，难过。其实在本质上你俩是一样的。”
我问：“什么本质？
爱人说：“不懂舍得的道理。”
爱人接着说：“人生处处都是‘舍’和‘得’权衡的过程，有舍才能有得，要得必须舍。关键是你必须知道自己最想要的是什么，权衡利弊，然后选择自己最需要的。再然后，为自己选择的感到快乐，而不是为自己放弃的感到难过。”
“嗯，我好像明白了。”我说。
爱人说：“房子现在对你来说有用吗？没用了。可是钱现在对你有用，拿着钱你就可以实现云游四方的向往了，你应该高兴啊。”
说得对啊，我从此开始积极卖房，争取把房子尽快卖掉，退休后，就可以拿着钱去实现浪迹天涯，四海为家的梦想了。#我要上头条# #情感#
疫情已经反复性出现三年多，对每个人的生活和工作带来了很大的影响。刚好疫情期间让大家都冷静了下来，对生活和工作产生了很多思考：
1.中国期房千万不要碰了，就算优惠再大也不要考虑。你想省钱买房，开发商想吞掉你的存款。不知道何时开始，开发商给业主交房变成了一种奢望。
2.中国房产销售需要改革，期房不能出售。新房质量标准要写进法律，70年产权年限内，房子出现质量问题，开发商承担连带责任。
3.国家应该规定：每个人只能买一套房子，在国家房产局备案。伪造信息拥有多套房子的公民，应该按照违法论处，这些都应该写入法律。
4.贷款买房不应该让老百姓承担所有的责任，如果出现烂尾楼，这是银行和开发商之间的问题，老百姓可以停止还贷款。总不能银行和开发商都赚了，最后苦的是老百姓。
5.不要进工厂打工，选择自己创业或者做个独立工作者。打工只能被压榨，付出不能获得更高的回报。
6.不要出国，相信中国是全世界最安全的地方，国外多个国家动乱，只有稳定的地方才有幸福的生活。
7.选择新能源汽车，燃油汽车要淘汰，燃油价格越来越高。
8.学历太内卷，在提高学历的同时，要培养赚钱的能力，赚钱更重要。
疫情让每一个人迷茫，多做一些反思，做一个清醒的人。
感觉租房的中介公司现在都有点壟斷的感覺？已经不像以前那样，仿佛全部集中控制在某个集团手中，一个企业霸占做大做强沒有有，要让更多的人加入创新创业，成为实体经营者。現在我才知道为什么出售新房全是中介引导，為什么你去了一次，永遠不会降价，因为他们獨立合作合并的垄断信息資料让你沒有办法？
#金三银四买房季#
的楼市有以下几个利好因素：
1.国家将在继续支持刚需基础上，加大对改善购房群体的支持，扩大内需
2.房价来到了3-6年以来最好的时候，购房政策来到了5年以来最好的时候，利率来到了以来最好的时候
3.发改委表示支持住房改善，促进经济全面发展
4.楼市调控政策微调，包括房贷利率下调、首付比例下调、购房补贴等
5.央行发布了首套住房贷款利率动态调整机制，对于新建商品住宅价格连续下降的城市，可以放宽利率下限
下面我将从普通民众所关注的视角，向大家普及购房知识，方便大家结合国家政策做出相应决策。
一、你要明确你想买什么样的房子，是新房还是二手房，是住宅还是商用房，是多层还是高层，是普通住宅还是别墅或公寓等。不同类型的房子有不同的特点和优缺点，也有不同的价格和政策。
简单介绍一下各自的特点和优缺点：
- 新房：指开发商新建的房屋，一般有五证齐全，质量有保障，价格相对较高，装修需要自己选择。
- 二手房：指已经有过一次或多次交易的房屋，一般价格相对较低，装修风格可能不符合自己喜好，交易流程复杂。
- 住宅：指供人居住的房屋，一般分为平层、跃层、复式等类型。平层住宅是最常见的类型，室内空间比较统一，但也比较单调。跃层住宅是指户内有两个或多个平面层，需要楼梯连接，空间感强，但也有安全隐患。复式住宅是指两个或多个平面层之间有部分空间相通，形成上下双重空间效果³。
- 商用房：指供商业活动使用的房屋，一般分为写字楼、商铺、酒店等类型。写字楼是指供办公使用的建筑物，一般位置优越，设施完善，但也价格昂贵。商铺是指供经营商品或服务的建筑物或部位，一般靠近人流密集区域，收益稳定。酒店是指供旅客住宿和提供相关服务的建筑物⁴。
- 多层和高层：指根据建筑高度划分的不同类型的房屋。多层是指7层以下（含7）无电梯楼；高层是指18 层以上（含18）带电梯楼⁴。多层房子优点在于私密性好、采光通风好、价格相对便宜；缺点在于上下楼不方便、安全性差、噪音大。高层房子优点在于视野开阔、设施完善、安全性高；缺点在于采光通风受影响、电梯故障时不便利²。
- 普通住宅、别墅、公寓：指根据建筑形式和功能划分的不同类型的房屋。普通住宅是指一般的住宅建筑，一般面积适中，价格合理，适合普通家庭居住。别墅是指独立或半独立的住宅建筑，一般面积较大，价格较高，有自己的院落和围墙，适合高端人群居住。公寓是指集中供出租或出售的小型住宅建筑或部位，一般面积较小，价格较低，有公共设施和服务，适合单身或年轻人群居住。
二、你要了解你想买的房子是否具备合法的证件和资质。
比如五证（《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）。具体查询方法有两种：
（1）通过官网查询。有些城市已经开通了查询五证的官方网站，你可以登录当地的房地产交易中心或者房地产信息管理系统，输入楼盘名称或者预售许可证号，就可以查看该楼盘是否五证齐全。
（2）通过开发商或者中介咨询。如果你无法通过网络查询到五证信息，你也可以直接向开发商或者中介索要五证复印件，并核对相关信息。但是要注意，不要轻信口头承诺或者虚假文件，一定要亲自查验原件。
这些证件可以保障你的合法权益，避免买到违规或烂尾楼盘。
三、我们该如何根据自己的经济能力和需求选择合适的地段和楼盘呢？
一般来说，市中心或交通便利的地段价格较高但升值空间也大；郊区或偏远地区价格较低但生活便利性也差。你要考虑到自己上班或上学的距离、周边配套设施（如商场、医院、学校等）、环境质量（如空气、噪音等）等因素。
楼盘未封顶可以开盘吗
在新房市场中，不仅有很多建好的楼盘在售，也有一些是正在建设的房子，那么楼盘未封顶可以开盘吗？
根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。现在楼市普遍实行预售制度，并不一定要房子全部改好之后才能出售，只要达到一定条件就能出售了。所以如果一栋楼还没封顶，但只要楼层总数超过七层，那么就符合了对外预售的条件。当然商品房在预售的时候，除了建筑完成度的要求之外，还有很多方面的要求，最基本的就是要五证俱全，而且还要有一定的预售保证款。
购买期房要注意哪些事项?
1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
深圳作为中国最具活力和创新力的城市之一，一直受到各类人群的青睐。然而，受到疫情、调控、供应等多重因素的影响，深圳楼市表现低迷，二手房成交量大幅下滑。全年深圳二手住宅成交量仅为4.7万套，同比下降了近60%。
不过，随着疫情防控形势逐渐好转，经济社会秩序恢复正常，以及政策环境有所放松，初深圳楼市开始释放回暖信号。特别是二手房市场，在需求和价格方面都出现了明显的改善。
根据深圳市房地产信息平台公布的数据:
2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份。
这一成交量还超过新房住宅成交量（1863套），为6月份以来首次。
和去年同期相比（875套），2月份深圳二手住宅成交量增长187.73%，高幅增长主要和去年春节导致的低基数因素有关。
从价格方面看，2月份深圳二手住宅均价为6.8万元/平方米，较1月份上涨0.74%，较去年同期上涨5.43%。
那么，在当前的形势下，未来深圳二手房市场会如何发展呢？我们认为有以下几个方面值得关注：
首先，需求方面。随着疫情防控效果显著和经济复苏加速，人口流入和置业需求将持续增加。尤其是对于刚需和改善型购房者来说，在新房供应紧张、价格高企、限购限贷等政策制约下，转向更灵活、更多样、更便捷的二手房市场是一个合理选择。
其次，供应方面。虽然近期部分业主受到价格上涨的刺激而入市出售自己的房产以换取利润或换买更好的房子，但总体来说供应仍然偏紧。一方面是因为部分业主对未来行情持乐观态度而不愿轻易出售；另一方面是因为部分业主由于税费负担过重或者其他原因而无法顺利出售。
再次，政策方面。目前深圳楼市仍然处于严格调控之中，并且有可能根据市场变化进行微调或加码。例如，在今年1月，深圳出台了新的二手房交易税费政策，对于非户籍居民在深圳购买二手住宅，如果不满5年即出售，则需要缴纳20%的个人所得税。这一政策旨在打击投机炒房和短期套现的行为，保障刚需和改善型购房者的合理需求。未来，深圳可能会根据市场情况调整其他方面的政策，比如限制贷款额度、提高首付比例、加强监管等，以保持楼市平稳健康发展。
最后，市场预期方面。目前深圳二手房市场呈现出一定程度的分化和波动。一些优质区域、板块和项目受到强烈追捧，价格上涨幅度较大；而一些相对边缘、落后或者供应过剩的区域、板块和项目则相对冷清，价格上涨幅度较小或者下跌。这种分化和波动反映了市场主体对未来行情的不确定性和多样性。有些人认为深圳楼市仍然有上涨空间，尤其是在经济增长、人口流入、城市建设等方面具有优势的地区；而有些人认为深圳楼市已经过热，尤其是在调控收紧、成本增加、风险暴露等方面存在压力的地区。
综上所述，我们认为深圳二手房市场将延续回暖趋势，并且呈现出更加活跃和多元化的特征。但同时也要注意到市场存在一定程度的不平衡和不稳定因素，并且受到政策变化的影响较大。因此，在进行投资或置业时，需要根据自身情况和目标进行合理判断和选择，并且做好风险防范。
以目前的形势，房地产税实施起来不容易。接下来房地产新房会有打折降价的信息，二手房东也会降价出售，以换取手中的现金。
