小区：诚居花园（员村西街1号大院）
标签：近地铁
精品好房，看房方便
建筑面积：45m²
联系电话：13902247187
天河的新房虽然很抢手，但不是啥盘都能买的，以下是不建议买的几个盘：
1⃣️江源半岛
一期捂了十年都没卖完，由于物业维护差，看上去楼龄跟的差不多，虽然位置好，但买家根本不买账，二手也很难卖，目前开发商二期已经封顶了，但离拿地时间已经过去十几年了，如果二期还继续用一期的思路来卖房子，那估计又是一个十年会过去，开发商等得起，买家却耗不起
2⃣️慧源山庄
拿地整整十年，海景集团属于广州一个很小的开发商，开发了海景花园、海景大厦，海景中心等，均位于员村附近，口碑都不好，慧源山庄终于等来了智慧城的发展，但是所处位置偏离重点发展区域，周边又多以城中村为主，没地铁没商业，慧源山庄还有一个问题是户型不够纯粹，一房两房较多，顶多算个刚需盘，开盘卖五万多，和金融城次新房一个价，现在还是六万左右的价格，金融城的次新房都已经8-9万了，这个地段根本涨不动
3⃣️世纪金源天河源筑
前身是阳光城开发的檀悦MOMA，阳光城暴雷后差点烂尾，两年后被世纪金源接手，能继续做成不烂尾的可能性很低，因为这个盘位置不好，不好卖，虽然也是在天河五山板块，但周边全是城中村，必须穿过一条很小的东莞庄路进去，周边二手的九州海誉居和富力院士庭最高虽然有8万多的成交，但成交很少不能作为参考，天河源筑的位置更偏，几乎没有任何发展空间，也只有本地村民或附近五山老师会买，没有接盘侠
这几个盘的问题是买了不仅不涨，关键买了之后还卖不掉
除警惕以上喜欢捂盘的开发商外，还有几个有大量房源在手，将来有可能继续推出市场的：天河星作、宝兴翠园，预计开发商会在金融城下一周期爆发时以最贵的价格推出市场，将来一定会冲击同小区的二手业主
#拿铁房产观##广州买房##天河买房#
小区：昌乐园
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