#潍坊头条#1月山东各地市二手房均价图，潍坊为7554元/㎡，仅高于菏泽和东营。但我怎么感觉就算这个数也还是偏高啊[捂脸]。
#潍坊# 到，房地产把我像韭菜一样的收割。
，怀揣着一夜暴富的梦想，怀揣着对美好生活的向往来到了潍坊，工作之初，听很多人谈起潍坊的放假全省最低，在潍坊生活幸福指数很高，不像北上广深，更不像青岛济南，没有太大的工作压力，没有很大的购房压力，却有着不错的工资收入（工资下期详谈），经过这么多过来人的教育，我也坚信着潍坊的房价始终待我如初恋[捂脸][捂脸]
转眼，市场传来房价上涨的信息，因相信潍坊地域宽广，人员安逸等现状，在同事买房时还不以为然，那个夏天依然记得90万可以买#虞河生活城# 一套130平的房子外加一个地下车位，那时这个小区在潍坊可以说比较高端，价格约6500元。
到，潍坊房价依然处于上涨趋势，此时，没买房的人在暗暗着急，买上房的人在四处炫耀，对外界信息接触不多的我此时对以前的判断有了一些迷茫，此时，依稀记得潍坊高新区东部，有个叫亨得利国际的小区如火如荼，价格可能已经逼近7000元。
潍坊楼市彻底爆发，其实想想，全国房价都在涨，为什么潍坊不涨价，涨价了哪还有跌落的道理，不管是炒房的，买完房的都不希望房价跌的，唯一心存幻想的就是我们这些没买房的，高价接盘不甘心，但是又对高昂的房价心存无奈，懊恼。的潍坊，最大的泡沫可能就是寒亭，高铁的新城的到来使寒亭房价到达了8500元，高新区的房价9000元，奎文区的房价破万，此时，与其说不想买房，不如说在潍坊的工资收入已经买不起房子。此时才真正的研究潍坊的楼市，天天看房，二手房新房，安置房，回迁房啥房子都看，不光自己买房，也看看都有哪些人在卖房子，希望从中得到一丝启发。
，不负所望，房价略有下降，经过一年多的看房选房，在底买下了人生第一套房，位置有些远，在健康街潍安路附近，算是在高速口了，回顾5年经历，有懵懂，有惋惜，有不甘最终还是买了房，唯一好处是没有在最高处做了接盘侠，这也是唯一的幸事吧。
关注我哦，带大家了解一个漂泊在潍坊的游子的动态。
【楼市分化加速，山东16市房子能买吗】
楼市分化，首先是城市分化。山东的城市分化可以分为头部济南、青岛，城市“四新”产业聚集强，城市能级高，高校众多，人口稳定流入。刚需按需购买，首选尽量东部；改善群体选项不多，如果需要，要早上车；能看准哪些盘能保值增值，已经不易，投资谨慎。
第二梯队烟台、潍坊、临沂，烟台城市GDP破万亿指日可待，能级迅速提升，潍坊工业等产业有底蕴，临沂是山东第一人口大市、商贸物流和民营经济活跃，各有优势。
但从楼市角度，因为三线城市，头部开发商少，地方小型房企居多，刚需建议考虑核心地段次新二手房，安全性高、性价比高、看得见摸得着。千万不要因为便宜选择“远大新”，上套可能性极大。核心区的改善盘，要选央企或者大品牌，交付是底线，改善是天线，突破底线的童话就是盗梦空间，一失万无。投资想也别想，洗洗睡吧。
其他地市，本着必须买的角度，按需慎入，买之前问问这个房子是不是学区很关键。
其他的群体，有一套够住就行了。如果你有钱，跃层向上，到济南和青岛，甚至一线布局，错不了。
最后总结提示：
1.买对城市很关键，朝着高能级够错不了。在高能级城市好区位里，选对那20%的房子，就是人生赢家。
2.买对户型很重要，最少也要买三室。
3.资源加持要清楚。买前问问，是不是城市核心区，是不是真学区。核心区周边，有没有地铁，最后是其他配套。
4.扎根小城市，自住一套好房子即可。选定学区房，其他房子抛掉。
5.抓住时机真省钱。，大概率是这几年买房成本最低的一年，贷款政策、公积金政策、优惠政策错过了，就没了。
