一、引言
上海房产税是指政府依据《上海市房地产税暂行条例》和《国家税收法》的有关规定对房地产的印花税，也叫房产印花税或房地产印花税，是国家采取的税收制度，它是按照新购房产价格比率计算出来的，税率也可以说是以房产价格比率来确定的。
二、上海市房地产税暂行条例
上海市房地产税暂行条例实施自7月1日起，在本法颁布以前施行的规定同时另有规定的，以新规定为准。
根据上海市房地产税暂行条例的规定，本地房地产的税率为1%到2%。由上海市税务局负责实施管理，在购买房屋或其他产权物的买卖、调拨等案件上，应向上海市税务局向上申报，申报房屋或其他产权物价格，在收取房地产税时，按照设定比例收取房地产税，其中豪华住宅税率为2%，其它一般住宅税率为1%，做好房地产税的缴纳工作。
三、征收标准的确定
征收标准的确定，是按照房屋或其他产权物的价格，以及使用性质进行确定的，如果是购买一般住宅的房屋，按照一般税率的1%计算，购买豪华住宅的按照2%计算，当然这个标准也是有可能调整，也有可能会增加征收房地产税的产权物，而且有可能会延期。
四、上海房产税的费用
上海房产税的费用是按照新购房产价格比率计算出来的，因此随着房价变化，税费也会不断变化。 比如说，如果一套新房的销售价格为100万元，税费需要支付的就是100万元乘以税率1%，即 1万元的房地产税数额。
五、税务征收流程
税务征收流程一般分为十个步骤，包括登记、审核、出账、征收、审批、扣税、核算、发票、扣款和退税等。
1、登记：上海房地产税的纳税申报表在税务机关进行登记；
2、审核：对纳税申报表进行核实审核；
3、出账：税务机关根据审核结果，出具上海房地产税征收凭证；
4、征收：上海房地产税应按照一定比例和标准征收；
5、审批：税务机关收取上海房地产税后，审批汇总的税收；
6、扣税：税务机关可以支付税款，不扣除税收的部分支付给纳税人；
7、核算：税务机关核实税收情况，确保纳税义务有序执行；
8、发票：依据上海房地产税发行《上海市房地产税票据》；
9、扣款：支付上海房地产税费用时，税务机关被授权扣款；
10、退税：对于符合条件但是超税额的税号，上海市税务局按税率核算后，退税给纳税人。
六、总结
一、背景介绍
上海是华东地区最大的经济中心，也是中国著名的社会经济发展地区。随着上海经济的发展，存在着不断增加的房地产税起征点和征税负担等问题。因此，为了实施有效的财政政策，上海政府推出了“上海房地产税”，以解决上海的收入短缺问题，同时使它的财政收支平衡。
二、上海房产税的征收标准
1、 税率：上海地方税法规定，上海房产税的税率为每平方米0.25元，空置建筑每平方米0.1元。
2、税收范围：上海地方税法规定，上海房地产税的税收范围包括宅基地、建成的居民住宅、商用建筑物地及其建筑物、政府机关、事业单位以及科研机构等使用国有建设用地建设的房地产。
3、税收种类：上海房地产税被分为永久性房地产税和短期房地产税。永久性房地产税包括永久性住宅税和永久性建筑税，短期房地产税分为居民短期房地产税和非居民短期房地产税。
4、征收对象：上海房地产税的征收对象为房屋的所有人，它是根据上海地方税法规定的。
5、申报税率：上海房地产税依据上海市地方税法，根据街道或乡镇法院公告的房屋价格申报税率，比如建筑物每平方米(1) 5000元以下，税率为0.25元/平方米;(2)可分割的住宅，每平方米按楼层乘以0.2元;(3)工业、仓储及其他类型的永久性建筑物，每平方米按楼层乘以0.25元;(4)空置的永久性建筑物，每平方米按楼层乘以0.1元。
6、申报税金：上海地方税法规定，上海房地产税的申报税金为缴纳的税金乘以申报税率。税金由纳税人或者税务机关按申报税率收取，税金由税务机关在税务证上登记，并根据税务法规和税务程序予以缴纳。
三、适用上海房产税纳税人
1、上海市内具有房屋产权的居民;
2、在上海营业并具有房屋产权的个体和企业;
3、上海市政府机关以及事业单位，在上海拥有的房屋产权;
4、从事广告展览活动的企业，其在上海拥有的房屋产权;
5、从事跨境服务的企业，其在上海拥有的房屋产权。
四、缴纳上海房产税的方式
1、银行代扣：通过“上海银行—网上银行”进行房产税的申报及代扣缴纳，并提供缴费凭证。
2、预缴：根据预缴时间和金额，纳税人向上海市税务机关支付税金，并提供缴费凭证。
3、现金缴款：缴付税金时，纳税人可以通过“上海银行—自助设备”或“现金缴款”来进行支付。
