一个西安网友09年跟随山东免费看房大巴车来到威海乳山银滩看海景房,由于内陆看不到美丽的海景,小伙心动,全款买下一套,面积67平,单价3700元,总价在25万多的一套小平米海景房,一是为了投资,二是为了可以到这来养老。
后来海景房越建越多,他房子所在位置较偏僻,房价每年没有上涨,反而下跌了。到了小伙由于缺钱,忍痛把那套海景房以17万元的价格处理了。算总账,房子赔了8万,装修家具家电赔了8万多,如果算上利息赔的更大,房子总共投资了33万,每年按4%的利息计算,一年利息1.32万,陪掉了14.52万,这样算上房子赔8万,装修家具家电赔8万,几乎陪掉了32万元。
小伙很后悔,如果房子买在一二线城市,或GDP 较高的城市,这些年大部分房子还都是大赚的。一步走错,步步艰难。
威海乳山的海景房到处都是,当地居民一般都不住海景房,他们的房子一般离海边较远。海景房的空置率很高,大多是人们投资或养老在此购置的房产。平时的入住率一般在10-20%。当地人口稀少,就业岗位很少。目前有大量开发商的房子都还卖不出去,也有好多二手房在出售,尤其二手房过手率很高。目前乳山银滩的房子30-80平的6层步梯房,平均每套都在7万~30万之间,大部分都带装修带家具家电。顶层的一般也就7万~12万左右一套。这里的房价基本也就是白菜价了吧。
山东海景房是不是楼市的一个缩影,大量开发建筑,房子总有过剩的时候,房价也终将有下跌的时候……
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