济南楼市最疯狂的时间可能过去了，但不意味着价格会下降。关注济南楼市的朋友应该会知道，2月份发生了啥，实际销售新房去化10000套+，二环东的、南城的新房价格普涨，刚需盘基本有500元+的上涨，改善盘基本都是1000元+，说几个涨价比较有代表性的，银丰玖玺城上涨基本在2000元左右，随后长岭山的璟悦府、奥体铂悦府跟进涨价1000多元，盛福的这几个新房都基本上涨1000元多点，雪山万科城上涨在近1000元，工业北的这几个新盘也基本有500元左右的上涨……130万在绕城高速内基本买不到新房了，150万也变得没有几个选择，最痛苦的还是改善，改善盘价格一路狂飙，新房摇号选房，优质的次新二手房也是一房难求……就在这种亢奋中，2月过去了。
经历了过分亢奋的2月，到了3月市场大概率稍微缓和了，一部分原因是现在多数楼盘没房了，需要取证等待加推，另外一部分原因是现在新房价格涨上去了，导致很多人躺平、观望，有的直接去看二手房了……虽然楼市不再2月份的疯狂，但是不意味着价格可以降。今年楼盘房源的供应相对有限，房供小于求，开发商依然占据主动地位。
呵呵，这次楼市的热开始于供应的短缺，也结束于供应的短期，等房子实在不多，热度也就下来了。#济南头条#
历下区好位置，150万能买到，房源有限，预购从速
现在济南开发商飘了，就连二手房的房东也坐地起价了，大家一定要保持清醒，不要跟风，这热度像极了七年前的，小安友情提示:♥
七年前可以闭眼买，现在必须瞪大眼睛，优中选优，配置优质资产。宁可不买房，不能买错房，不一样，容错率越来越低。不是所有的楼盘都可以保值增值，不要选高位站岗盘，不要选劣质垃圾盘，选配优质资产才能跑赢新一轮的通货膨胀。哪普通人在济南到底应不应该买房呢？上头一个劲儿的在救现在济南楼市啊，现在还合适买房吗？这是你们最关心的一个问题，没买房呢，担心房价暴涨，买了呢又担心给钱就跌，这就是大家心烦的一个根源呀。尤其是最近这个利好的政策是一条接一条，什么今天订房便宜好几个点，明天来就得多花好几万，我不信，什么工程底底房，特特房等等，一遍又一遍的催促你快点上车，企图攻克你最后的一道心理防线，让你这个焦虑值啊达到了历史的巅峰啊。如果说你正在面临这个情况，我想给大家说，一定要保持理智，真实的楼市现状只有我们这些从业者能懂，因为你根本就看不到最真实的二手房成交价，你也问不到真实的售楼处底价，你只要多问问，多想想。你说现在的负债率那么高，大家都没钱，这个房价还要涨，再涨真的就彻底躺平了，真的没得玩了。所以说你们担心的什么暴涨，短期内是不存在的，至于什么时候能买，什么时候可以买，完全取决于你个人的情况，每个人的经济状况和每个家庭的经济状况都不一样呀，年龄段也不一样，甚至抗压能力都不一样，没有任何人可以在不了解你的情况下帮你下决定。小安作为一个在济南卖房的从业者，只希望大家在做决定之前一定要量力而行，千万不要高杠杆，尤其一些投机客和同行的一些朋友，这些人真的是见到过太多人吃肉了，心里痒痒。对于一个高风险低回报的事儿，还是自己琢磨明白吧，济南有一些商铺公寓可以实现高回报，但是呢，不是普通人能玩得起的。对于我们普通人来说呢，买不买房其实不过是一种选择，你看你买了房，你就会有家，有归属感，但是需要承担更大的生活压力，你不买房，你暂时手上有钱，无牵无挂，随时可以。放手一搏呀，无论是选择哪一种，你只需要去考虑自己更喜欢哪一种生活方式就好了。至于买哪里也是一样的，天涯区有天涯区的安居乐业，东部新城有东部新城的生机勃勃，比如说CBD啊，高新区啊，历下区啊，人生短短几十年，开心就好。最后记得关注小安，济南买房怕踩坑，问问小安在做决定！
济南的房子要暴涨了吗？最近全国的大V都在鼓吹济南的楼市，源于前几天的一个新闻，济南市房产的交易量在年后上涨了百分之一百七十多，位居全国第一，他们说要组织炒房团来济南抄底，什么降价降三年一周涨回头，难道房炒不住了吗？我是在济南卖房的哈，说说我的观点，年后啊，济南楼市确实是迅速的回暖，开发商纷纷收回了优惠，上调了价格，每平啊从三五百到1000左右不等，一部分学区房二手业主也陆续跟进，有的大户型甚至直接上调了20万自嗨，盛福、贤文、长岭山的新盘又开始玩摇号了，市场一片火热的态势，很多人被当下这个市场冲昏了头脑，盲目冲动的入场了，更有甚至低手付高杠杆准备抄底济南楼市。秋生想说，这真是好了伤疤忘了疼啊。你有没有想过，现在楼市的政策底盘快被打光了。放松限购限贷，降首付，降利率，再加上三重叠加的效应，首先是口罩三年积压的需求集中释放，其次是每年这个时候本来就是济南楼市小阳春。销售量最好的一个阶段，再者呢，家长面临五月份落户·孩子上学等刚性需求集中释放，才让楼市有了一个好转，难道这个真的能让楼市一直持续好下去吗？要知道随着近几年土地市场遇冷，济南核心区没有太多可以开发的项目了，陆陆续续的进入了存量房的时代。去年年底济南二手房挂牌量达到了8万套，刚刚我查了一下发现直接涨到了将近9万套，又多了5000套。换一种说法：就是中介现在卖房的速度赶不上挂牌的速度。那为什么越来越多的人在卖房呢？是因为很多人想把自己非优质的房产脱手。今年真的是投资客最后跑路的机会了，你可别冲昏了大脑，又去做了接盘侠。我可以负责任给大家说，房地产已经到了十字路口，已经过了闭着眼睛买房就能赚钱的时代了。所以最近我劝退了很多总价只有100万强行买房的刚需，还有不到200万就准备在济南投资的人。虽然随着放开哈，生活逐渐步入正轨，但经济的基本面还是非常脆弱的，普通人手里边没有钱，没有信心，一时半会儿也缓不过来。你真的确信比赚钱更容易吗？谁都无法预测2024年到底是涨还是跌，不知道哪一天，一个政策，一个黑天鹅事件，可能又让本来脆弱的楼市又跌入谷底了，所以现在非必要不买房，真的有实力和需求的话，买房也只能买优质的房产。所以我在签约之前一定会反复询问你工作稳不稳定，月供到底有没有问题，压力大不大，这两年真的发生了很多以前认为不可能发生的事情，未来济南啊：济南楼市肯定也会比较平稳，如果你的收入不稳定的话，首付不够的话，不要高杠杆急着去买房，如果真的有实力和需求的话，买房之前记得多问我两句，起码我能帮你分析分析板块和项目的优劣势，房子未来有没有流通性和成长性？最后记得关注我秋生，在济南买房问过秋生再做决定。#济南# #济南房产# #济南同城#
#济南楼市2月成交量同比增长188%#不知道是哪里提供的数据，我生活在济南东部，我们这边的房价不断下跌，特别是二手房，有些楼盘跌的很惨，还是无人问津，成交量也就可想而知了。
济南这个楼盘，从来不上分销中介，但是卖的很好。
很神奇，济南两个神盘，一个中海，一个鲁能。不用中介给他们忽悠，也不用支付高额的中介费，但是就能卖成济南的销冠项目。
中介开始卖新房也就是这几年的事情吧，自从有了限购政策，开发商想出了让中介卖新房的想法。一直持续到现在，发生的故事也是不在少数了。
事实证明，不是所有的房子都需要中介卖，只要是自己的产品足够优秀，市场认可。为什么多花这么多钱找中介卖房子呢？
你所盛开，蝴蝶自来。#济南头条##三月财经新势力#
#济南楼市# 你觉得济南的房子还会大涨吗?自年后以来济南的新房几乎都普遍开始大涨，雪山热门楼盘万科城、春来晓园都有明显价格提升。尴尬的事情出现了，现在二手房持续降价，新房持续上涨！未来雪山高位上车的房子二手房是真的不好卖！
济南月供4000多可以入手的新房项目
看房免费接送
买新房免中介费
比自己去售楼处买便宜
【楼市通推荐项目，同行都在买的项目】
最近这个项目登上热搜，东部核心片区单价不足15000元/平。
济南不靠谱项目越来越多，能够在众多项目脱颖而出，也算是周边的标杆项目。
平均单价15000元，往南500米，单价比他贵2000元。建筑外立面采用高级莫兰迪灰色，运用现代立面形式，采用铝板飘板做法和折线圆弧元素，转角处采用圆角设计。
经十东路核心位置，好房源不太多了，15000元买一套18层小高层，太合适了。
#济南头条#
#金三银四买房季#
从房客到房东
从房客到房东
#幸福里济南长途汽车总站热门房源# 新上推荐：贸易楼小区一个济南本地人才会买的小区。在济南的刚需盘就是这个在天桥核心区的小区。更何况，小区楼龄只有9年，不必担心贬值快。这套朝南的二居室，很适合投资，报价才81万。
2室1厅 贸易楼小区
