最高法：承租方迟延支付租金，出租房是否需要先行催告后，才能主张解除合同？
天植咨询公司、天植酒店主张：
烟草公司诉请解除《酒店租赁合同》，与合同约定、法律规定不符。
1．经强制执行，天植酒店欠付租金的违约行为显著轻微，不足以导致案涉租赁合同解除。
2．欠付租金约定的后果是支付滞纳金，烟草公司无权解除合同。TY-001号《酒店租赁补充协议》约定“如迟交，按TY-001号合同第一条第四款规定执行滞纳金”。据此，TY-001号《酒店租赁合同》中“连续两个月不交，甲方有权收回全部场地，乙方伍拾万元人民币租赁抵押金归甲方所有，同时甲方有权终止合同”的合同条款终止，迟交租金约定的后果已经变更为支付滞纳金。
3．烟草公司无证据证明催告事实，不符合法定解除权要件。《酒店租赁合同》约定“合同一方有特殊情况要求变更条款和终止合同，应书面提前陆拾天通知对方”。烟草公司现无证据证明提前60天催告事实。1月1日之后的租金经人民法院判决确定后，虽经烟草公司申请进入执行程序，但不能替代催告事实。
4．烟草公司作为严重违约一方诉请解除租赁合同，不应给予支持。烟草公司不履行保持房屋、设备、设施适租的义务，导致天植酒店经营受阻，天植咨询公司、天植酒店取得后履行抗辩权。
最高院再审认为：
关于案涉合同能否解除问题。
1．烟草公司与天植咨询公司签订《酒店租赁合同》的目的，是通过出租房产获取租金收益。而按期足额支付租金是承租人最主要的合同义务。
2．《酒店租赁合同》签订后，烟草公司依约将出租房产交付给了天植咨询公司。
3．因双方对后十年租金价格未达成一致，烟草公司诉请解除合同并支付拖欠租金。
4．12月黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出（）黑01民初133号民事判决，依法确定了天植咨询公司、天植酒店后租金支付标准、租金支付数额及支付时间。但天植咨询公司、天植酒店未在该生效判决确定的履行期限内支付租金并拖欠至烟草公司提起本案诉讼时，致使烟草公司出租房产获得租金收益的合同目的无法实现。
5．天植咨询公司、天植酒店迟延履行的行为，已构成根本性违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
6．案涉《酒店租赁合同》第二条亦约定，天植咨询公司连续两个月不交租金，烟草公司有权终止合同。故原审判决解除案涉《酒店租赁合同》，有合同根据和法律依据，并无不当。烟草公司诉请支付租金及向人民法院申请强制执行，均是催讨租金的意思表示。
7．本案烟草公司诉请解除合同，自起诉状副本送达天植咨询公司、天植酒店时，其解除合同的意思表示即已通知对方。天植咨询公司、天植酒店关于烟草公司无证据证明催告事实的申请再审事由，与案件事实不符，本院不予采信。
法律援引：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（）最高法民申2267号•-06-07
判决书中的合同法
判决书中的合同法
【台海说法：老公在外欠钱，老婆还不还？】
王某与孙某系朋友关系。8月，孙某向王某借款300000元用于个人生意周转，借期一个月，约定逾期还款月利息的利率，并用孙某及妻子刘某权属的一套房产作为抵押担保。孙某向王某出具借条，借条上借款人处签有孙某姓名，担保人处签有孙某妻子刘某的姓名，以上签名处均捺印手印。王某随后向孙某名下的银行卡转账300000元，但未就借条所载抵押房屋办理不动产抵押登记。
因追讨欠款未果，王某向南宁市江南区人民法院提起诉讼，请求法院判决被告孙某及其妻子刘某立即共同偿还借款本金300000元及逾期利息。
被告孙某认可借款本金300000元，但认为其已归还132300元本金及利息，而其妻子被告刘某则主张对借款并不知情，借条上担保人栏签上的名字并非其本人所签，所借款项也没有用于家庭共同生活，其不应承担共同偿还责任。
法院判决
江南区法院经审理认为：合法的民间借贷关系受法律保护。关于本案已还款项的还款金额及时间的认定，法院根据原告自认的还款时间和金额，认定被告已向原告偿还借款共132300元。
关于被告刘某是否应当承担共同清偿责任，《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案借款虽发生在孙某、刘某夫妻关系存续期间，但在被告刘某否认曾在借条上签名后，原告亦表示认可借条上刘某的签名非刘某本人所签，且原告未就刘某名下房产办理抵押登记。仅凭被告刘某名下银行卡曾向原告转款偿还本案债务，不能证明被告刘某有与孙某共同举债的故意。本案借款金额较大，结合当事人的收入、支出等情况，考虑到本地区经济发展水平和社会生活习惯等因素，法院认为涉案债务明显超出夫妻一方家事代理权的范围及其日常生活所需，不应认定为孙某与刘某共同生活需要所负的债务。原告亦未能举证证明该笔借款用于被告孙某、刘某夫妻的共同生活、共同生产经营。故法院认定本案债务不属于夫妻共同债务，刘某无需对涉案债务承担共同清偿责任。
综上，法院判决被告孙某向原告王某返还借款本金167700元并支付逾期利息，驳回原告的其他诉讼请求。
法官说法
主办法官 李臻栋
在夫妻共同债务的认定过程中，除需查明借款是否发生在夫妻关系存续期间外，还需查明夫妻双方存在共同举债的故意。如没有证据证明债务人夫妻双方存在共同举债的故意或事后追认行为，法官会综合考虑当事人的收入、支出情况，及本地区经济发展水平和社会生活习惯等因素，来认定该债务是否为夫妻共同生活需要或共同生产经营所负的债务。法官建议，债权人在向债务人夫妻双方出借款项时，应要求其夫妻双方共同在借款合同上签名，以避免日后存在举证不能的风险。
编辑 | 李立宇 来源 | 南宁市江南区人民法院
美国彭博社援引消息人士的话报道，美国已经与荷兰、日本就限制对中国出口先进芯片的制造设备达成协议。
新一轮对中国的制裁，荷兰一直在抵制，从政府高官到ASML的CEO都不愿接受对中国的制裁。强调如果制裁中国的光刻机会取得突破。但是最后还是屈服了，这屈服不是美国人给了什么好处，而是美国人用了极端的手段。为了逼欧洲放弃华为的5G，美国官员也是这逼过英国。
在美国的利益面前，欧洲国家从来没有什么自己的尊严和利益。
我有几点看法如下：
1.在芯片这件事，任何对美国寄幻想都是可笑的，美国一定会打到底，拼尽全力捍卫。2500-3000亿美元，这应该是远远超过武器和大飞机的出口，是美国第一大出口产品，这个崩了，美国的生产制造就会面临全面打击，美国真的只能卖资源了。
不能抱任何希望，认为美国会退让，会放松，会交流。美国可以让我们武力解放台湾，摸摸鼻子，算了，也不会放弃芯片市场。我相信为了芯片发动战争，美国也是会的。
2.打击中国的芯片制造，不是断绝和中国的来往，不卖芯片给中国，而是要继续卖芯片给中国，甚至是卖先进制程的芯片给中国。今天小米、oppo、vivo、荣耀、一加、中兴、联想美国都在卖先进制程的芯片，华为其实也供了旗舰机的芯片。
美国的希望是芯片设计、芯片生产都控制在它手里，它用高价卖给中国，赚中国的钱。脱钩，绝对不会，美国不是为了让中国没芯片用，而是要用芯片就用它的芯片。
3.中国芯片产业会不会受到影响，当然有影响。现在中国在以每年100条生产线的速度在建设芯片制造企业，以后未交货的光刻机就会面临问题，这些芯片厂建设有可能延缓，有可能转向成熟制程。
我怀疑有一天美国会把所有制程的光刻机也禁了，或是向光刻机的配件延伸，这些方面我们得早做准备。
但是这个制裁对于200多条已建成的生产线没有影响，我们今年芯片自给率还会提升，我预测会逼近25%，这是前两年建设的企业量产实现的，这些企业已完成安装，在试产或批量生产了。
4.会不会促进国产光刻机的发展。当然会促进，没了退路，原来还想用ASML和尼康光刻机的，现在不用国产就没退路了，芯片企业会转向支持国产光刻机，在资金、人才、订单上帮助国产光刻机的发展。
中国已有几家光刻机企业，也有商用产品，有左右的积累，现在这些企业形成2-3个集团，投入百亿以上资金，手握几十台订单。在未来的三年取得巨大突破，并不奇怪。其实从以来已有相关团队在拼命，在今年、明年有产品也有可能。
如果我们把时间点设在2025年，我相信突破的将是最先进的EUV或是同样水平的光刻机。
5.在、因美国打乱了世界芯片供应节奏，全球出现了芯片荒。世界几大经济体都做了不切实际的芯片计划，规划了多个芯片厂，现在芯片市场没有增长，除了台积电在先进制程的需求，成熟制程的DUV光刻机主要增长就是中国，有消息ASML生产了600台光刻机，这些光刻机若砸手中，ASML就得被害死。我怀疑ASML会把湿式光刻机改为干式光刻机，继续卖给中国。
无论如何，在中国大陆的光刻机突破后，ASML和尼康这样的企业以后只能惨淡经营。
6.芯片产业这是一场关系了美国国运的战争，后面的利益远超其它领域，围绕芯片之战，一定会持续到2030年以后。
我有一个大胆的假想，美国有可能一方面打击中国芯片制造能力，压制向中国供应芯片生产设备、材料、软件。另一方面加大对中国芯片的倾销，甚至会放开对华为的5G芯片供应，以寻求形成中国对美国芯片的长期依赖。
【满排6000吨！2.5亿英镑1艘！英新型护卫舰2号舰开工】预计共建造5艘，2028年全部服役，项目总成本20亿英镑！#船报战舰视界#
据英国国防部官网、海军新闻网等消息，1月24日，由英国巴布科克集团旗下罗塞斯造船厂为英国海军建造的31型护卫舰2号舰“积极”号（HMS Active）举行首块钢板切割仪式，标志着该舰正式开工建造。
31型护卫舰舰长约138.7米，满载排水量约6000吨；该型舰搭载4台MTU 20V 8000 M71发动机以及4台基于16V 2000 M41B单元的MTU发电机组，最高航速超过28节。该型舰采用单面旋转阵列的泰雷兹NS-110型S波段雷达；搭载32单元“海受体”短程舰空导弹垂发装置，还配备1门57毫米MK110型舰炮和2门40毫米MK4型舰炮；并可搭载“野猫”或“梅林”直升机。
11月，英国国防部正式授予5艘31型护卫舰建造合同，每艘舰造价约2.5亿英镑，项目总成本近20亿英镑。8月，巴布科克集团宣布完成该型舰初步设计评审，该型舰首舰“冒险者”号于9月开工建造，4月进坞搭载，计划下水，2027年服役。根据合同，5艘31型护卫舰将在2028年年底前全部交付。
#济宁头条#【租赁补贴怎么申请，官方回应】
前两天在网上看到【市住房保障中心】1月1日起首次就业缴纳社保的无房职工，可申请每月300元租赁补贴。详询：区为民服务大厅住建窗口，电话2566696！这个电话打不通！想咨询一下12月首次缴纳社保的可以申请吗？需要满足什么条件？需要什么证明？谢谢
已受理市住房和城乡建设局
您好，关于您关注的问题，处理部门：市住房和城乡建设局 [-11-24 15:52:40]回复如下：
尊敬的市民您好，接到您反映的问题后，我局高度重视，立即对相关问题进行调查研究。当前新就业无房职工阶段性租赁补贴政策主要是为缓解新就业无房职工的住房压力，根据省、市有关文件规定制定的。关于政策的具体规定为：
一、申请条件
（一）申请人于1月1日以后在市城区（含任城区、济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区，下同）首次就业并办理就业登记；
（二）申请人在市城区依法注册登记的单位工作，并正常缴纳社会保险满1个月；
（三）申请人家庭在市城区无私有住房（家庭成员包括申请人本人、配偶及未婚子女）；
（四）申请人家庭正在市城区租赁他人私有住房居住（以办理房屋租赁备案为准）；
（五）申请人家庭在市城区未享受各类政策性优惠住房或财政列支的购（租）房补贴、安家补贴等。
二、补贴标准
阶段性租赁补贴按新就业无房职工家庭成员数量分级确定补贴标准：1口人家庭（申请人单身未婚或离异不带子女）补贴300元/月；2口人家庭补贴350元/月；3口人及以上家庭补贴400元/月。同一家庭有多个新就业无房职工的，不重复享受补贴。新就业无房职工实际承担的住房租赁费用低于补贴标准的，按实际承担的费用发放阶段性租赁补贴。
三、申请审核流程
阶段性住房租赁补贴的申请受理实行单位驻地管理原则，申请可由用人单位集中申报，也可由个人单独申报。
（一）申请人填写《济宁市城区新就业无房职工阶段性住房租赁补贴申请表》，于每月的1日至10日到单位驻地的区为民服务中心住房保障窗口提交申请；
（二）每月的11日至25日，住房城乡建设、人力资源社会保障等部门对申请人的就业登记、社保缴纳、住房等信息进行联审联查；
（三）市住房保障中心于每月月底前对当月批次的审核结果进行公示（公示网站：济宁市住房保障中心）。公示期满符合保障条件的，纳入住房租赁补贴保障范围。不符合保障条件的，将通过电话或网站公告等形式通知申请人。
四、补贴发放
市住房保障中心与申请人签订租赁补贴协议，明确补贴标准、发放期限、停发事项及违约责任等内容，住房租赁补贴协议的有效期原则上为3年。房屋租赁期不满3年的，按房屋实际租赁期限实施补贴。市住房保障中心根据协议内容，从公示合格的次月起按季度以银行转账的形式向申请人发放住房租赁补贴。
五、其他事项
（一）《济宁市城区新就业无房职工阶段性住房租赁补贴申请表》可登录济宁市住房保障中心网站，在下载专区栏中下载打印，也可到各区为民服务中心住房保障窗口领取。
（二）各区为民服务中心住房保障窗口地址及联系方式：
1、任城区：任城区为民服务中心（琵琶山北路30号）中厅二楼住建局E214窗口，0537-5660663
2、济宁高新区：高新区市民中心 （崇文大道5566号高新区科技中心C馆）三楼92号基本建设窗口，0537-6539081
3、太白湖新区：市为民服务中心（北湖省级旅游度假区圣贤路7号）综合受理窗口A17，0537-6537134
4、济宁经济技术开发区：经开区为民服务中心（呈祥大道与嘉美路交叉口）6号楼二楼F5窗口，0537-6990919
非常感谢您对我们工作的关心和支持
#济宁头条#【首次就业缴纳社保的无房职工可申请每月300元租赁补贴是否属实？官方回应 】
1月1日起首次就业缴纳社保的无房职工，可申请每月300元租赁补贴 ，
1、该政策是否真实？2、该政策是否有限制？3、有无学历要求？4、有无工作地点或社保缴纳地点限制？5、有无缴纳社保或就业时间限制，9月开始缴纳社保能否申请？6、申请流程和准备材料是哪些？
您好，欢迎致信市长信箱。市住建局回复，您好，关于您咨询的问题回复如下：该政策属实，关于政策的具体规定为： 一、申请条件 （一）申请人于1月1日以后在市城区（含任城区、济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区，下同）首次就业并办理就业登记； （二）申请人在市城区依法注册登记的单位工作，并正常缴纳社会保险和住房公积金满1个月； （三）申请人家庭在市城区无私有住房（家庭成员包括申请人本人、配偶及未婚子女）； （四）申请人家庭正在市城区租赁他人私有住房居住（以办理房屋租赁备案为准）； （五）申请人家庭在市城区未享受各类政策性优惠住房或财政列支的购（租）房补贴、安家补贴等。 二、补贴标准 阶段性租赁补贴按新就业无房职工家庭成员数量分级确定补贴标准：1口人家庭（申请人单身未婚或离异不带子女）补贴300元/月；2口人家庭补贴350元/月；3口人及以上家庭补贴400元/月。同一家庭有多个新就业无房职工的，不重复享受补贴。新就业无房职工实际承担的住房租赁费用低于补贴标准的，按实际承担的费用发放阶段性租赁补贴。 三、申请审核流程 阶段性住房租赁补贴的申请受理实行单位驻地管理原则，申请可由用人单位集中申报，也可由个人单独申报。 （一）申请人填写《济宁市城区新就业无房职工阶段性住房租赁补贴申请表》，于每月的1日至10日到单位驻地的区为民服务中心住房保障窗口提交申请； （二）每月的11日至25日，住房城乡建设、人力资源社会保障、住房公积金管理等部门对申请人的就业登记、社保和公积金缴纳、住房等信息进行联审联查； （三）市住房保障中心于每月月底前对当月批次的审核结果进行公示。公示期满符合保障条件的，纳入住房租赁补贴保障范围。不符合保障条件的，将通过电话或网站公告等形式通知申请人。 四、补贴发放 市住房保障中心与申请人签订租赁补贴协议，明确补贴标准、发放期限、停发事项及违约责任等内容，住房租赁补贴协议的有效期原则上为3年。房屋租赁期不满3年的，按房屋实际租赁期限实施补贴。市住房保障中心根据协议内容，从公示合格的次月起按季度以银行转账的形式向申请人发放住房租赁补贴。 五、其他事项 （一）《济宁市城区新就业无房职工阶段性住房租赁补贴申请表》可登录济宁市住房保障中心网站，在下载专区栏中下载打印，也可到各区为民服务中心住房保障窗口领取。 （二）各区为民服务中心住房保障窗口地址及联系方式： 1、任城区：任城区为民服务中心（琵琶山北路30号）中厅二楼住建局E214窗口，0537-5660663 2、济宁高新区：高新区市民中心 （崇文大道5566号高新区科技中心C馆）三楼92号基本建设窗口，0537-6539081 3、太白湖新区：市为民服务中心（北湖省级旅游度假区圣贤路7号）综合受理窗口A17，0537-6537134 4、济宁经济技术开发区：经开区为民服务中心（呈祥大道与嘉美路交叉口）6号楼二楼F5窗口，0537-6990919 感谢您的关注、支持和理解！
案件情况：9月，孙某与刘某签订了房屋租赁协议，约定约定刘某承租孙某的一处房屋，租赁期间自10月1日至10月1日。两个多月后，孙某告诉刘某自己决定将这套房屋挂网出售，要求刘某配合自己及中介公司到该房屋拍摄全景视频，并配合后续看房。刘某认为拍摄实景视频可能会涉及自己的私人信息，不利于隐私保护，且协议没有约定租客必须配合房屋售出事宜，故此不同意孙某意见。孙某为此将刘某诉至法院，要求法院判令刘某配合进行房屋实景拍摄及协助后续看房。法院经审理后，判决驳回原告全部诉讼请求。
法官说法：孙某与刘某所签订的房屋租赁期限未届满，双方的租赁合同关系仍在存续期间，刘某享有占有与使用该租赁房屋的权利，包括在除法律规定的特殊情况之外，拒绝孙某擅自进出该租赁房屋的权利。孙某为了出卖目的需要进入该房屋的，应当与刘某协商，达成一致方可，未达成一致而要求进入该房屋，将会对刘某作为承租人的权利造成侵犯，孙某的要求没有事实和法律依据。
