春节过后，济南东部楼市小阳春来得既快又猛，市场升温比预想更迅猛，新房市场很多楼盘去化很快，甚至某些楼盘再现开盘摇号。楼市快速升温，导致部分想在济南东部区域尤其是历下、高新区购房的群体难以选到心仪的房子，甚至面临无房可选的境地，致使一部分人迫于无奈，从而转战二手房市场。买二手房太难了，其实啊，你都不知道有多少个坑，小安梳理了几条， 我敢说这个视频连中介公司都会下载去学习，，记得点赞➕收藏。第一，产权问题，是婚前财产还是婚后财产，必须要落实好，避免纠纷。第二呢，房子有没有抵押，抵押权人他是谁？抵押了多少，有没有查封，谁来查封的，有没有外债，必须要落实清楚，这个是最大的风险，以免人财两空，家破人亡啊。第三，继承老人的房子去世的，如果说继承还没有办完的，千万不要签合同，签完合同啊也没有用，为什么？因为不知道有多少个继承人，我见过有20多个人来签合同的。第四，下水道的问题，你在看房的时候啊，或者是在订房之前，一定要看一下下水道，特别是九零年以前的房子的下水道，很多都是不通的。第五，税费到底是多少，必须要个明细，小心多花冤枉钱，有的个人所得税是1%，有的个人所得税啊，他就得20%，小心签订合同之后啊，自己承担。第六，房主的底价到底是多少，你也别直接问房主底价是多少钱，省1万块钱的中介费啊，可能房价要多花好几万，你省的费用啊，都是业主替你还了。第七，过户费。过户需要带什么资料？几个人去写几个人的房产证，会有什么资料，税费谁来承担？第八，银行我就不说太多了，里边的水太深了哈，首套房不着急，可以拖一下，二套房4.9是他，5.3也是他，征信不好，流水不好，什么六改三啊，水太深啊，银行买个理财什么的，这太正常了哈。第九，房子有没有出租，租赁期是多长时间？如果说你买的房子要签订了一个的租赁期，那你买了你也住不进去，第十，有没有设定永久居住权，如果说设定了居住权了，那你永远可能都住不进去。第11，户口，很多城市无法把原业主的户口迁出去，一七年以后这几年执行了，基本上可以迁到集体户，这样呢，不影响你孩子上学落户。第12，学区房名额到底有没有啊？上哪里去查，合同上你要写明白违约金，你买的房子就是为了孩子上学，孩子你说学都上不了，你买它有啥用啊？第13，物业费，在签订合同的时候，最好打电话问一下物业公司到底有没有欠费，我见过最高有欠几万块钱物业费的。第14，土地出让金，有的集体土地的房子是无法交易过户的，所以说谨慎，交完定金以后，最后也过不了户。第15，房改房问题太多了，省值的房改房是他，市值房改房都不一样，面积大了怎么办？婚前婚后呢都不一样。第16，顶楼，特别是2000年以前的房子，顶楼肯定热，也肯定会漏水，除非两年做一次防水，不然等你入住以后，你会发现外边它下大雨，屋里呢，它下小雨，第17，先过户到底还是先打款？经常有人问，建议你走资金监管，这样更安全，双方都不耍赖皮。第18，签订合同，夫妻双方必须两个人都来签字。不管是婚前的还是婚后财产都得需要签字。第19，限售的房子需要谨慎等待，周期比较长，风险性也比较大。第二0，未下证过户谨慎购买，因为下证以后才可以交易过户，风险更大。你学会了吗？你买二手房的时候遇到过什么坑呢？评论区告诉我，最后要记住关注小安，在济南买房怕踩坑，问问小安在做决定，
最近济南楼市风云再起，好几处热门新建楼盘又出现了一房难求的局面。
不过疫情过后出现了三个与以往不同的现象，我算不算是旁观者清呢：
一、外地来济南购房者数量激增，很多都是下县里的有产阶级，莱芜、聊城和德州居多，他们都是全款买房，这应该是资金安全性考虑，济南房价上涨的同时，意味着周边以前的贫瘠城市会被打回原形。
二、核心地段供不应求，但是诸如长清、平阴等地不温不火，长清恒大绿洲二手房已经跌到每平方6000了，这也是一种洗牌吧，我要买依然要追高，买核心区域的房子，不增值也保值。
三、二手房有点触底反弹，很多好位置好户型的二手房几乎是出现就被售空，这也说明房产作为储蓄工具的职能很显著
你们怎么看现在济南的楼市？
清明小长假没有奇迹！大部分楼盘销售惨淡！但是有一些楼盘逆势拉升，来看看济南的成交量！3月28日-4月3日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、银丰玖玺城分别位于榜单的第一、第二名。#房产# #济南头条#
济南开发商为卖房拼了，促销比拼升级！市区再现8000+元/㎡楼盘！从5月底门庭若市到如今的门可罗雀，形成巨大反差，购房者好不容易被点燃的置业热情再次跌落谷底。开发商为了保持市场声音，抢占客户，便开启了低价促销模式，各楼盘的价格也是一个比一个精彩。你降300，我便宜500，更有楼盘的价格重回“8”字头！市中国岳城小高层价格直接降至8000+元/㎡。待入市新盘中博谦崇云境首开价格也定在了8777元/㎡。另外一个兄弟楼盘中海寰宇时代略尴尬，是跟着一起冲呢，还是独善其身继续等呢？#济南头条# #房产#
