在西安全款买豪宅的，都是什么人？
昨天，长期备受关注的西安航天基地某项目，正式开始了网上登记。昨晚临睡觉的时候，我专门看了下登记情况，总房源222套，刚需家庭登记人数就已达到了359个，而普通家庭更是超过了1000多个。
从一位做中介的朋友那里得知，该项目是西安市面上品质和配套双一流的项目之一，登记火热本来就是意料之内。另外，为了防止恶意炒房制造西安楼市恐慌气氛，项目方特意设置了验资规则，据说购房者必须保证个人活期账户有150万，才能真正拿到买房资格券，否则在验资环节就把你筛除了。
不过这位朋友讲，既然能在网上登记，大部分人应该是有购买实力的，尽管该项目的均价和总价都超过了普通人想象，但也不能否认在西安的购房群体中，还是有很多非富即贵的优质人群。
那么，这个群体是从哪来的呢？
在我看来，西安本地的有钱人其实并不算多，真正的暴发户除了拆二代之外，基本都是来自陕北的煤老板。但是这个朋友却否定了我的说法。他认为，陕北人豪掷千金在西安买房置业，那都是过去式了。如今西安中介和开发商最青睐的客户顶流，是来自于一线城市的有钱人。
据他讲，多年以前，西安错过了房地产发展的黄金阶段，在北上广苏浙一带，当地的财阀们最先靠买卖房屋实现了财富自由和原始积累，也始终保持着经营房产生意的精明头脑。
后来，西安落户政策放开，城市发展配套也越来越完善，加之西安自古就是帝王都，四季分明适合长期居住，适合养老。因此来自一线城市的有钱人，不约而同将投资的目光转向了西安。而对于他们而言，随便卖掉自己的一套房，就可以轻松在西安交首付！
毫不夸张地说，这个数量可观的群体，才是西安买房大军中，最有支付能力的那一撮！而在有形或无形中，他们也是搅动西安楼市动态和民众情绪的，最关键部分！
房产房子在西安
卖价买价平行走
街头中介沟通忙
谁吃肉来谁喝汤?！
西安电视塔旁！
大型小区，环境优美！
急售115平三室，单价13700！五证齐全！
近期西安房产中介门店减幅高达12.6%
一季度，西安房产中介门店和人员数量仍处于下行阶段。从去年12月起，房产中介门店锐减，近期达到最大减幅12.6%。
1月，因封城导致无法作业，造成大量中介的流失，当月经纪人数量环比减少28.6%，同比减少52.5%，达到半年内的最大减幅。
上月西安二手房成交量达到4890套，但对比去年同期的9880套，仍下降了50.5%。此外，近期西安二手房挂牌量又增加了33%……
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看到西安楼市管控再加码后，我决定转行去送外卖！
我是个西安房产中介，在三年从业的同时，也通过近水楼台的优势，给自己囤了几套房。这两年怎么说呢，挣的钱基本上能达到月入两万多，算是提前进入了西安的小资人群。
看到昨天深夜的西安楼市新政后，今天一大早我们门店的同事们乱作一团，很多在谈的客户失去了买房资格，而很多房主也失去了卖房资格，多方叫苦声连天，呼天抢地却扭转不了大趋势！
关于这则新政，我挑重点给大家简单总结来说，从即日起，1、要想在西安买房，必须满足落户满一年+12个月社保，否则没有购房资格，这就最大限度地限制了外地的炒房者。
2、今后，不管是二手房还是新房，房子网签满五年才能上市交易，此则规定比以往的满三满二更加严格。
3、之前，在西安有一套房的家庭，卖了房之后就立马成了刚需，但是从今天起，你如果在4年内有交易记录，那么你就不再是刚需了。
4、严查经营贷消费贷进入购房市场，也就是说那些想通过民间贷款形式来交首付的人，今后将变得更加困难，或者说几乎没有可能性了！
这些规定实施之后，从今天起，进入西安楼市的购房者和房源将会被筛掉大多数，这对中介行业无疑是蛇打七寸。说句实话，如今西安的房产中介市场已经很饱和了，如今客户和商品都不够，未来的竞争必将更加激烈，要想在里头赚钱，肯定是更难了！
与其这样，我还不如直接辞职转行算了，以后送外卖可能都比干房产中介更有钱赚！（女粉讲述）
天下苦“壳”久矣，今将举大计……
西安房产中介的宫斗大戏，即将上演。
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为什么陕北人热衷于在西安买房？
有个女闺蜜是个从业多年的西安资深房产中介，她跟我说过一个很有意思的事，那就是在她所接待的近万名客户中，她最喜欢的是陕北人。我问为啥？她说陕北人性情直接豪爽，买房卖房都是干脆利索，从来不拖泥带水。@陕西创作者联盟
她还举了两个很有代表性的例子。一个是横山人，在曲江二期看了套房子，是个总高三层的小洋楼，刚开始看房的时候，这个人对交通和学校啥的并不是很满意，可是在实际看房的时候，这个客户看到一楼带个很大的花园，瞬间就爱上了这个户型，当下就签了合同。
后来，这个客户告诉我朋友说，之所以自己想要个花园，就是为了将来种点花草果蔬，而且还可以养个羊，这样生活就不单调了。#陕西一动物园满眼家禽 网友：像自家后院#
另外还有个客户，煤矿产业起家，老夫妻两人退休，儿女都是榆林当地的企事业单位正式工。很多年以前，这对老夫妻眼光很独到，瞅准了高新区某学校附近，非让我朋友给找个小房子，说是超过60平米的坚决不考虑，原因是夫妻俩一年就冬春两季在西安居住，房子太大了没有用。
这对夫妻买房的时候，当时还没有学位的概念，如今这套房已经可以卖到300多万，去年的时候，这对夫妻当机立断把房子抛售，赚的是盆满钵满…
由此来说，在西安的买房群体中，陕北人绝对是先富起来的那批人，他们买房没有投资概念，但却是最先享受到红利的那一撮。
一图看出西安房产中介有多混乱！曲江某某悦同一套房源，挂牌差价近40万！
同一套房，同样的平台，都是平台验真过，实地核验过。
一边标价261万，另一边标价298万！
差价近40万，真把买房人当傻子忽悠吗？西安中介平台究竟有多乱，价格到底有多虚？
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西安的中介都卖新房去了，没人推二手房，尤其贝系的，自己发出来。发抖音上便宜卖，降价，加佣金，没有卖不掉的房子，不行再去抵押贷
学长旅行日记
为什么二手房突然就卖不动了呢？最近一个西安的朋友很焦虑，焦虑的原因是他的一笔大额贷款快到期了，但用于偿还贷款的房子却还没
