这几天，关于海教园并入津南区的说法，在天津房产圈内传开了，让不少在海教园购房的业主开始揪心了，虽然尚未确定，但对海教园房价的影响是肯定的了。买房的人多数无非是为了孩子能去市内六区上高中，这下又得提心吊胆了。
【一天卖地36亿，津南土拍收网】
12月30日上午，津南3宗地块共录得35.779亿元土地出让金。
津南（挂）-19号由中铁建设以17.22亿摘得，成交楼面价7330元/平方米；
津南（挂）-20号被深圳中海以12.989亿元收入囊中，成交楼面价7057元/平方米；
津南（挂）-11号由上海大华以5.57亿元摘得，成交楼面价10684元/平方米；#天津# #土拍# #房价#
很多家长为了孩子的教育，选择在天津安家落户，这三年碰上口罩事件，很多家庭变化也很大，赚点钱都不太容易，在买房的事情上，每个家庭的压力都很大！所以需要谨慎和小心！
这三年的口罩，频繁可以看到，一些大的房企破产和倒闭，很多期房都处于延期或者烂尾，即使交完房，很多楼盘都有质量的问题，不是太着急孩子转学的家长，房子延期倒是也没什么，毕竟也不急着来天津居住，就算是交完房，起码也得再过两三年再来。
但是那些买了房子，着急孩子转学的家长，遇到延期交房，确实很难受，在现在的大环境下，如果您还没买房，那就再等等，去年利好政策出来太多，今年可以看看局势，建议大家多看些近期能交付，或者是现房，二手的房子，这样房子等待的时间不长，心里也落个安稳，如果是2-3年才能交付的新盘，我建议是一定要谨慎，像大的国企央企肯定没问题，但是私企的期房，建议就别碰了！
就像中海，招商，中铁，中建，万科之类的等等房企，交房时间也别太长，最好是已经马上完工那种的，至少心里落个稳妥。
很多家长在买房的时候，对自己的需求都不是太明确，想位置好，想教育好，想周边环境要好，想房子的抗跌和保值性，但是大家都忽略了最重要的一点，就是安全性。
去年时候津南区的辛庄有一个楼盘，叫教育城，眼看着房价一降再降，很多家长问到我这个楼盘，我都不建议大家去买，一是开发商的负面问题，二是地价和卖价的冲突，我怕它成为第二个蓝光，但是架不住它便宜，有些朋友还是偷偷的去买了，终究它停工了，什么时候交房，没有了着落，即使后面交了房，我觉得能够比回迁房的质量强点就很不错了！
所以大家在考虑买房的时候，一定要把安全放在第一位，咱们需要先考虑他能不能按时交付，如果交付都有风险，即使地理位置再好，价钱再合适，那也别入手。
买套房，不管是几十万还是几百万，都是不小的投入，我老家是农村的，我深有体会，一套房可能是一家子半辈子的积蓄，而且房贷还会跟随很多年。像其他的东西买了不合适可以换或者退，就是扔了也没啥损失，但房子不行。如果买的不合适，真的是很让人糟心。我看到很多城市，出现房子停工情况，买了房，交完钱，每月正常还着贷款，到了交房的时候，房有问题，没建好甚至没房。最让你难受的是，明明是买房人被坑了，但没有人管。即使找了相关部门， 也没啥效果。很多人一起拉上横幅，气势汹汹，这样才有一点点作用。
我是房产中介，在天津从事7年多的时间，几乎每一个区域，角落我都很熟悉，我也买过房子，我知道买房的不易和心酸，我相信每一个板块，我都能给大家讲出它的优缺点，接下来我从买房人的角度，给正在看房的朋友一点建议。对不对的，你们权当个参考。
房子好不好？值不值得买？
买房的第一要务就是安全。现房我就不多说了，都看到房子了。但是在买二手房的时候，你在买之前，肯定要先把房子本身的情况了解清楚，如学位，别买完房子才发现，孩子无法上学。要是期房的话，我觉得首要考虑的就是房企有没有风险。再有就是交房时间的问题，期房轻易别碰，能买现房最好
预算充足，能进市区那就去市区吧。不过大家一定要记着，不要盲目的跟风，在市区如果您考虑老小区，不建议大家买面积过大的，一居室就最好，对应普小也没关系，后面小升初都是需要摇号的，不过就是兼顾居住的话，都会差一些因为都是有三四十年房龄了，楼道，装修之类的都会很破旧！
在环城，目前教育来说，也就海教园相对来说，还有政策的优势。不过这个政策能够持续多久，这谁也说不好。所以大家如果买海教园的话，一定要做好最坏的打算，得承受住这种风险。不然以后万一变了，心里的落差也会很大！不过海教园的南开学校升学率真的很高，即使没有了市区这层关系，在津南区考高中的录取率也不会低，关键还是看孩子！除了海教园以外，就是空港教育比较突出，它位置在东丽，行政属于滨海新区，它的教育资源是引进和平实验小学和天津一中分校，很多家长都把空港叫做小和平，这几年的教育水平还是不错的，包括商业，企业，还有就是医疗方面都还是不错的，就是空港目前还在新建一所九年制的新学校，这个新学校目前还不知道是哪个名校的分校，后面是摇号制，还是就近分配还不太清楚，像北辰未来城，津南海教园。空港都是环城里面教育比较突出的，大家也可以多看看，多比对一下！
然后涉及到转学问题，建议买房前一定得打听清楚，孩子能不能转过来。是去什么学校。转学都是统筹，你即使买了重小学区也是进不去的。初中转学，也是没法转到好点的初中了，都是统筹。
今天就说这么多吧，有时候想了挺多，但到了真正表达的时候，就会漏了这，丢了那。等再想到什么了再说吧。
最后就是有两个交流裙，主要是为了分享一些看房买房的经验和心得，多交流多了解总归没啥坏处。也避免踩雷，如果需要的话吱个声。祝各位新的一年，一切安好。
天津津南区小区房价分布，天津房价太贵了，津南区最贵小区房价达到4.8万。津南区并不是天津的主城区，严格意义上说津南区只是天津的远城区。
随着城市化建设促进天津的崛起，而天津成为全国最为顶尖的城市之一，当然由于天津的城市能级很高，也促进了很多河南、河北地区的年轻人选择到天津安家。
对于现在的津南区房价万元以下的凤毛麟角，而房价达到2万以上的却很多，侧面印证了这座城区楼市房价的确很高。
尽管现在天津津南区房价很高，但这个区域房价大跌的空间很小，反而随着城市化的发展，天津楼市固定资产价值攀升的概率仍然存在。#天津头条#
天津市各区2月房价出炉：
8个区下跌了。
涨幅最大的在津南区，跌幅最大的在西青区。
市内六区方面:
和平房价遥遥领先，第一档。
河西，南开第二档。
红桥、河东、河北第三档。
天津市面临房价下滑的区域包括有；
1，和平。
2，河西。
3，西青。
4，津南。
和平，房价在高位，被炒得太高了，但是受房价调控的影响，房价下滑不少。目前房价65789元/平，下滑2.1%。
河西，同样房价在高位，被炒房客炒得了3.6万一平。在疫情的影响下，购房客选择回撤，造成河西的楼市下滑2.5%。
西青，房价高达19365元一平的西青，目前下滑2.3%。主要是因为房价调控以及疫情的影响。
津南，地理位置偏远，环境不好，经济发展一般。这些都是影响它楼市发展的因素。目前房价1.3万一平，下滑3.1%。
#天津头条# 天津市津南区房价分布。金南区最贵小区房价达到4.8万。津南区只是天津的远城区，不是天津的主城区。
随着城市的现代化推动了天津的崛起，天津已成为中国顶尖城市之一。当然，天津的高能源水平也促使河南和河北的许多年轻人选择在天津定居。
对于目前的津南区来说，低于1万元的房价是罕见的，而超过2万元的房价则有很多。
虽然天津市津南区的房价很高，但该地区房价大幅下跌的空间很小。相反，随着城市化的发展，天津房地产市场固定资产价值上升的可能性也会很大。
#天津头条#
4月天津房价及涨跌数据：4月天津最新房价19349元/㎡，环比下跌0.16%；天津全域大部分片区下跌，其中津南、静海、宝坻环比下跌超过1%跌幅较大；其他片区涨跌幅度不大；近期楼市小阳春，市场热度和活跃度有所回升，但力度不足，楼市延续稳定态势，暂无启动上涨迹象。
11月至今，天津楼市震荡下跌，累计下跌28.34%，市场疲软房价连续下跌了3年，是全国房价下跌幅度最大的城市之一；近期楼市小阳春，市场继续保持稳定态势；在京津冀楼市整体低迷的大环境下，北京等热点核心城市又被调控政策高压，天津楼市想启动上涨走出一波行情，无疑与国家稳楼市和房住不炒战略背道而驰，是不被容许的；预计后市天津楼市大概率继续保持稳定态势，延续弱势行情！#我要上头条# #天津# #天津头条#
杭州人去了一趟天津，发现天津几个有意思的地方：
1、房价低但是有钱人很多
说起天津，可能大多数人都会觉得天津是北京的后花园，离北京很近，房价也会很高，但是其实并不是这样的，7月份武清区14870元/㎡,津南区15991元/㎡，而整个天津的均价只有18533/㎡，北京均价则为37763元/㎡，相比而言，北京还是比天津高很多的，而且天津的富人有很多，除了拆迁户，还有一些大老板之类的，有些是工厂老板，还有一些自主创业的老板，经常可以看到一小撮人喝酒吃饭，没有北京的快节奏感。
2、奶奶带大的叫“红眼”
我有位朋友出生于天津，长于天津。从小是跟着姥姥长大的，所以周围人都问他叫“白眼”。这也是天津的习俗，奶奶带大叫红眼，姥姥带大叫白眼。而且跟着奶奶长大的小孩，习惯叫叔叔，阿姨。而跟着姥姥长大的，则会叫舅舅，姨娘。
3、天津人对家乡很认同
虽然说天津跟北京离的很近，但是天津出门打工的人真的很少，而且天津妹子长的是真漂亮但是就是不外嫁，虽然说你外地薪资高，生活水平好，但有那么一句话说的好，北京赚钱北京花，一分别想带回家。就是这么个道理，所以很多天津人，都不愿意去外地发展。
去了一趟天津，发现3个有意思的现象：
第一，房价不高，但富人很多
天津到北京做高铁40分钟就到，但天津和北京的房价差了很多，6月份天津均价只有18533元/m²，而津南区只有15991元/m²，武清区14870元/m²，而宝坻区房价只有11065元/m²，单价相对来说低多了，而且天津的富人有很多，除了拆迁户，还有一些大老板之类的，有些是工厂老板，还有一些自主创业的老板，经常可以看到一小撮人喝酒吃饭，没有北京的快节奏感
第二，买煎饼果子可以自带生鸡蛋
在南方很少见到自己带鸡蛋，到天津吃早餐的时候，无论是煎饼果子，还是起布袋都可以自带鸡蛋，而且是生鸡蛋，让商家加在里面做熟，而且鸡蛋还有个重要的作用是充人排队，比如一个人要6个，然后放下6个鸡蛋，等店家做好，而自己可以在一旁歇着，或者等下过来拿
第三，天津人说话很有趣
天津人说话自带声调，尤其是末尾的句子总容易改调，有一股独特的腔调，而且还经常加一个“嘛”或者“儿”，比如普通话你吃了吗？到天津就成了：您吃（四声）了嘛（四声）；比如“零嘴儿”就是零食。听天津人说话，就像是在听相声，抑扬顿挫的，特别有意思
