作为二手房产经纪人，每个楼盘所有的细节都要知道的一清二楚，让自己专业才能把客户服务的放心，买得安心。
在，从事7年房产的我，打算在头条给大家记录一下厦门每个楼盘的楼栋分布，户型，居住的舒适度，格局的优缺点，以及周边配套的优劣。
在新的一年，希望刚需购房的或换房的客户，能够理性地、直观的、专业的买到自己心仪的家。
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#厦门头条# #厦门新鲜事# 不好意思，你又错过了最佳抄底时期······
最近很多人还在讨论要不要抄底，实际上部分学区房已经涨了一波，无底可以抄了。比如岛外这些年大热的岛外顶级学区房中交和美，去年中小户型，甚至复式都跌到四万出头，89平米一套甚至成交了390万，单价4万3，刷新了中交和美这两年小户型新低，但是抄底窗口期很短，马上有些后知后觉的聪明人就抄底了，所以去年底中交和美新城一波成交了快20来套，90平米以下小户型和复式又回到了五万出头，甚至复式还成交了一套5.7万单价的，所以中交真实成交价格等于是从去年最低的时候反弹了7K一平米，抄底的人爽了，没买到的今年只能加价买了。
无独有偶，岛内的顶级学区房新景国际外滩，去年底最近还有950来万的，年底一波成交了10来套，现在最低一套都要1050万起了。等于房价变相涨了100W。
同理思明二实，松柏，莲花一带也是便宜的房源一波流去年年底卖了，等于现在只剩下中等价格的了，变相等于房价就涨了，要买只能接受更高价位的了。甚至前段公园小的一套房子加价五万成交了·········
以上信息告诉我们别盯着一些新盘，或者一些岛外一般的楼盘，我们要看到优质学区房价格已经起势了，只是你可能错过了最佳置换抄底时期。
但如果你还一直在网上固执的盯着一些烂盘觉得厦门房价怎么一直没涨，甚至觉得要大跌的话，那一定是你对，听你自己的即可。
近期，厦门持续开展整治二手房市场专项整治行动，一个来月，已经获得了初步的成效！
截止目前
已有6家房地产经纪机构
被暂停二手房网签资格
1家被取消二手房网签资格
整治二手房市场
以组合拳阻击“炒房客”投机行为
支持政府行动，尽快改善房产交易市场
#厦门身边事#
最近有一个南安石井靠近厦门翔安厦大的融创·东麓楼盘，又有很多人在推销了，90平-145平的房型，小户型总价190W起，大户型330万内，毛坯房，单价2.3W左右，那边在山脚下，周边都是未开发的农村，过去还是泥巴地
后面还有一个绿地·鹭城，单价1.3万左右高层，有去实地看过的人，应该会清楚，售楼部都难找，我当时过去，车底盘都被蹭了好长一段路[泪奔]，路上都是水泥车跟载石头的车，回来心有余悸，下次恐怕都不会再过去了，
但奇怪的是，这两个楼盘竟然卖的特别好，绿地·鹭城开盘200多套全部卖完，融创也已经一期全部卖完，买在这里估计要被套牢许多年，自住周边配套也没有起来，来翔安确实挺近的#房产# #厦门爆料#
近日在厦门投资如下图楼盘的赢了，来看看厦门2月标牌价很贵300个小区榜单，赶紧瞧瞧你家豪宅名次!
该不该买房的事情苦恼吗？再努力努力涨个万把，我就服气！
看到我们小区了，好像高了点，不愧是挂牌价！你现在买的不是物有所值，而是物超所值。
厦门这个挂牌价怎么样？
#厦门头条#
#厦门头条#厦门新盘居然还有不少100万出头的楼盘，
数了一下，厦门还有8个楼盘200万内，首付不多的刚需可以看看，
#厦门#【后村TOD项目买入正当时】
厦门翔安后村TOD璞安项目，主推64平2房1卫、85和89平3房2卫、110平4房2卫户型，总价170-360万的亲民价格。
后村TOD户型图倒没有什么问题，我们主要点评下各户型产品的竞争力。
64平2房户型：地铁盘，小学有概率读实小翔安校区，初中能参与双十中学翔安校区多校划片，和岛外其它学区+地铁型竞品对比，真的不贵！站在家庭购房角度来说，预算有限，学区和地铁是刚需必备法宝，小户型往往在二手房市场上溢价幅度较高。翔安大桥也已通车，翔安隧道不再那么拥挤，进岛更快，非常值得普通刚需家庭购买！
85和89平3房2卫户型：对比第④片区已交付的商品房来说，差价大几千上万，享受的配套几乎没有太大差别，性价比很高！而对标第⑥片区，学区和地段并不输，价格实惠很多。这个面积段的3房2卫标准户型，很受二胎刚需家庭的青睐！
110平4房2卫户型：即将开售户型，预计在元宵佳节开放，是目前整个翔安南部新城总价最低的4房，360万以内就能买到！体育会展新城4房总价贵些，彭厝北没有标准4房户型，而南部新城中心区4房如天成二楼总价也要425万+，对于刚需来说，后村TOD4房户型不仅稀缺，价格也更贴近改善型刚需。
现在早就过了炒房期，购房者买房和开发商定价都很理性，优先顺位的需求越来越显得重要！后村TOD项目，各个户型段，放在厦门岛外，考虑进岛距离，考虑学区+地铁，其实是很值得推荐的！
买房后不想置换，不想折腾，无心病，无隐忧，上班方便，名校光环，潜力不输别的盘，风险护城河有，这就是当下刚需购房者的共鸣！
而湖湾板块+公建配套+名校光环+地铁盘+进岛很快+政务轴芯+华润/豪享来商业+蔡厝大开发支撑+未来人气中心，这样的Buff加成型配套，在岛外极其稀缺，未来供需矛盾也会更加剧烈！后村TOD璞安项目单价不高，值得买！
#厦门头条# #厦门新鲜事# 年底成交翘尾，集美新城又成交了两套快六万单价的二手房
年底贝壳中交和美和世茂璀璨天城板块成交最后一套房分别卖到了5.7万单价跟5.4万单价，这个单价基本恢复到了该板块的最高位，也预示着集美新城房价天花板即将回暖，
岛外硬核资产其实比岛内还坚挺，但前提是要硬核资产，比如中交这套是复式赠送多学区好，世茂璀璨天城这套同样也是景观好，复式高赠送。
所以大家买资产的同时见谅选择硬核资产，下降行情抗跌，上涨行情涨的快。
对此你怎么看，欢迎留言
#厦门头条#这是下一个集美新城还是下一个马銮湾，环东会有暴击吗？
这张图真的是太好了，把环东大部分楼盘都标出来了，其中有几个问题是
1.中海环东时代最大的优势五缘湾实验校区，特房新玥公馆，国贸璟园，保利阅云台，首开等都有机会读，而且后面一些盘价格便宜3—8千每平米，买最贵的真的有意义？
2.是同安一中旁边的建发和特房真的能稳读同安一中吗？旁边可是还有一所火炬实验学校。当然没划片前都是猜测。买对是建发央著，买错就是国贸天城。
对于以上问题欢迎大家留言。
近期咱们会拉上神秘大咖直播解答大家众多房产疑问，欢迎大家光临提问互动。
