开盘价已达2.89万/平，金山新城板块的金玥湾（备案号建金名苑），龙湾路1221弄，户型87～155平，328套房源，2.89万/平。
该项目位于金山新城板块，毗邻金山万达广场，驾车经杭州湾大道、沈海高速可达上海市中心，医疗方面周边有金山区医疗水平最高、规模最大的复旦大学附属金山医院，教育资源非常丰富，周边有前京小学、金山小学、金山世界外国语学校。
金玥湾距离虎爸昨天视频中介绍的金山新城板块，（合集中也能观看），另一个新开楼盘（铂翠廷）很近，两者相距车程5分钟，有时间的话大家可以2个新盘一起看看，做个比较。
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金山区将建滨海旅游度假区和超五星酒店，能否力挽金山楼市的颓势？
金山区的楼盘，目前无论价格还是人气甚至销售去化率，在上海各区中都是垫底的。如今，上海斥巨资打造滨海旅游度假区，配建上海最高的超五星酒店，也确实是对金山的一种大力支持。好是好，就是不知道，这个优质项目能否拉动金山楼市的走出雾霾？
#上海头条# #金山# #上海楼市# @四爷爱溜达
#新盘速递#上海金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块公示出炉，规划高层+多层的高低配建筑。
10月12日，在上海二批次出让中，复地以25.7亿竞得该地块，楼面价13252元/㎡，溢价率0.39%。
地块位于金山新城，就在金山医院北侧，距金山万达也只有2个路口的距离，配套还不错。地块周边的新盘有铂翠廷和金玥湾。新房指导价：3.2万/㎡。
地块名称：金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块
四至范围：东至旧港河，南至龙堰路，西至卫零北路，北至龙湾路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：107749
容积率：1.8
成交价（万元）：257013
成交楼面价（元/㎡）：13252
溢价率：0.39%
竞得人：复地
根据公示，项目拟建18幢17-18层的高层住宅、21幢4层的多层住宅、1幢17层的保障房以及1幢2层的配套服务用房。
建筑密度22.64%，绿地率36.11%，建筑高度60米。小区共有1662户，设停车位1936个。
上海第四批上市新盘积分规则及备案均价
黄浦翠湖五集106套，均价16.5万元/平，是新楼盘王炸，徐汇云锦东方95套，均价15.08万/㎡，带王炸，长宁寓苑名邸154套，均价12.5万元/㎡。
金山、崇明亲民价2万＋，松江、奉贤、嘉定3万＋至4万＋，普通人只能是看东西，尽力购南北吧[捂脸]
上海3月底统计各区新房成交前10名。奉贤和金山占据半壁江山。市中心黄浦区以14.4万每平米的均价，独占鳌头。而从成交量看，3-4万的楼盘是购房的主力。
由于受到诸多外部因素影响，今后几年上海房价还会有不小的涨幅，如果是刚需还是尽早出手。
#上海头条# #地产#
疫情下的上海，能买房吗，各说各有理。我就对很多人说的金山房不能买，而我正好去年年底375万买了金山卫火车站旁一个楼盘，4室2厅，133多平方.二户二梯，因为我还有几年要退休，我要不想旅居，（一年可以出去旅游三次），要有好的环境生活，周边这次疫情，大约3万人区域无一例阳性，住住蛮实惠，把市区房借了，去那里住，三甲一所，三乙一所，都很大，一般医疗可，到上海徐家汇火车30分钟加其他时间，1小时，离中山，华山医院75分钟，我觉得可以。我是自住，不上班后，环境是首要的。万一海边国际度假区成功，那房价不会跌，我是这样认为的，下面是房间和小区景及可看到的海景
#上海头条# 建发集团，请善待你的上帝。建发集团是金山金玥湾小区的开发商，是国企，却在车位销售时出尔反尔，在业主交了认筹金后降低优惠金额，做出这种没有信誉的事情，实在令人不齿。
经过业主的集体交涉，今天事情有了转机，承诺恢复之前的优惠政策。我也接到了销售的电话，确认这个优惠，知错能改，善莫大焉。但是作为一家国企，戏耍自己的客户，就是戏耍自己的上帝呀，你们在金山的下一个楼盘即将在年底开盘销售的情况下，这波操作又是谁给的勇气呢？你们的销售经理杨某某，在群里有置疑的声音时，不认真交流沟通，而采取直接踢人的方式，很不负责任，也导致了很多业主退群，这是店大欺客吗？
买房子对于大多数家庭来说是一件非常大的事，是一生中最大的单笔消费，希望企业能承担起言而有信的基本责任，也希望企业承担必要的社会责任，不要光为了钱。业主作为顾客应该得到必要的尊重，哪怕我们去理个头发，店老板也一定是笑脸相迎，认真对待的，何况买房子花了几百万元。
建发集团的领导们，你们该反省反省了。
上海疫情下，住在郊区真的比市区要好很多。
朋友住在金山，昨天联系他的时候说是小区已经解封了，他刚出门买了菜回来。羡慕的不行不行的。
对比我们现在，也住的是外环以外，但靠近市区，小区一直有阳性，楼盘是大，去市区也方便，但是这次疫情期间却比不上金山那边。
有利有弊。[捂脸][捂脸]
#上海头条#
截止目前，上海已有41盘官宣了认购信息，时间跨度从4月30日至5月19日。
在这些公示认购信息的41个新盘中，已有12盘结束认购，18盘正在认购中，3盘将于明日开启认购~
认购金(个人)最高的静安铭德漪景庭高达880万元
认购金(个人)最低的金山华发招商-依云四季5万元
#房价#
请抓住：近几年，最好的买房机会！买到"好"房子！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
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普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔好，西安，杭州，石家庄，无锡，宁波，贵阳，福州，哪一个更适合投资
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，1：1，短期，依然是杭州
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：叔，三亚海棠湾VS长沙梅溪湖，西安西咸新区，谁的潜力大
这几个城市板块对比，短期，1：1，首选三亚海棠湾，才能利益最大化
4.提问：梦叔，秦皇岛，可以看那些区域
优先北部板块，不要碰海景房
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，珠海横琴和东莞松山湖，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，现在是横琴
7.提问：梦叔，无锡和徐州，买房的话，您看好哪里
同等地段楼盘对比，短期，无锡比徐州，优质
8.提问；梦叔，北京亦庄和上海金山新城相比，如何
只说投资：同等地段楼盘对比，1：1，短期，亦庄比金山新城投资价值高
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，苏州新区枫桥和吴中木渎，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，枫桥比木渎有投资价值
12.提问：梦叔您好，许昌高铁东站板块和汽车南站板块 哪一个更适合
同等地段楼盘对比，短期，优先高铁东站
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，武汉融创公园大观和千禧城，自住+投资，怎么选
自住大于投资，优先融创公园大观
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，房贷如何快速放款呢？
很简单！！
