#谁才是“中国最大的炒房团”#
过去，在中国房地产市场有个不可否认的现象，那就是炒房客越来越多，有很多人发现自己买了房子以后，发现炒房可以很“暴利”，于是就加入到了“炒房”这支队伍中，因为有了这群人的存在，不仅使房价越来越高，一次次刷新了老百姓对房子的“认知”。
因为太过于明显的套利动机和人性表现，炒房群体，在公共认知中，成为了过街老鼠一般的存在。
在房价持续上涨的阶段，很多人认为倒卖房子要比打工赚钱多了，因为辛苦工作好几年还不如人家卖一套房子赚得多，这种现象当然对中国经济发展是很不利的，长期下去，对中国社会发展人们的思想都有一定的影响，不仅仅是对个人的影响，对于一些从事实体的企业来说，很多企业也是助推房价的“幕后操控手”，很多企业也因此不好好做产品研究了，都认为倒卖房产“来钱快”，这种负面影响严重阻碍了社会的发展。
但是其实在炒房这件事上面，真正的大头，并不是游兵散勇的什么炒房团，而是财大气粗，有超额利润沉淀的企业和公司，这样的经营主体，才是主力，才是炒房游戏里面看不见摸不着的“隐形庄家”。
的疫情爆发，是一面经济照妖镜，而随着而来的，经济承压的环境，更是起到了让中国最大的炒房团群体暴露的作用：
数据说话：
以前，上市公司在房产领域的投资性质很少，此后逐渐增加。
到，A股上市公司所持有房地产的市值达到9,962亿元。
到，中国银行毫无悬念地突破万亿元大关，达到12190亿元。
截至第三季度末，这一数字为13340亿元，仍处于快速增长之中。
其中，持有投资物业的上市公司有1,826家，占A股总数3743股的48％。
仅仅，A股上市公司合计持有房产才1600亿元。十年时间，这个数字膨胀了8倍！
数据还在增长，到了上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。这意味着，差不多一半的上市公司都在“炒”房。
而以来，随着经济环境的急速变化，叠加企业经营压力的增大，大量的上市公司已经开始出售房屋以弥补损失并保护房屋。
以来，包括广聚能源在内，已经有5家上市公司计划出售名下房产——
1月5日，北京科锐发布公告，拟出售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技有限公司，转让价格为1100万元。
1月24日，高鸿股份公告称，拟出售公司子公司持有的位于北京朝阳区、烟台等地共计三处房产，交易对损益影响金额为1304.29万元。
3月15日，*ST联建公告表示，拟对外出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格为不低于6.4亿元。
3月21日，赛升药业发布公告，将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为650万元。
这个动向说明了什么问题？曾经长期以来备受上市公司青睐的优质资产“小甜甜”，现在变成了“牛夫人”？
谈几点个人的观点和看法：
1、上市公司沉迷炒房，除了能避开限购和税费之外，根本的原因，还在于超值的回报。
随着国家“房住不炒，住有所居，共同富裕，稳字当头”的政策基调变成现实，回报增长就没有想象力了，而没有变现的回报，都是纸面财富，写在报表里面可以冲数字，但是放到现实里面，什么真金白银的亏损，还有生产成本面前，没有任何作用的。
2、房地产税，悬而未决，但是已然出鞘，落下来，只是一个时机和条件的问题。
就算企业这样的经营主体持有房子当做公司资产不是什么秘密，那么无法避免的税收成本增加，就带来了未来企业资产的不确定性，在房地产税没有落地以前，还能落袋为安，一旦落地，那就不好说了。趋利避害，天性所在。
3、企业公司依赖房产增值套利，轻松躺赚，就不会将经营利润和融资投向创新和升级，当然，越是轻松的钱，风险和不确定性越高，国家看在眼里，心知肚明。
主要的基调是集中力量，产业链升级，科技创新，而不是追求什么经济增量，上市公司再这么玩下去，恐怕连金融市场的饭碗都端不稳，孰轻孰重，不言而喻。（海马ST，卖房保壳，了解一下？）
总之，这是好事，当然，也可以看做中国房产的造富时代，走向转折的一个关键信号。
嘴硬和心存幻想的人永远都有，不过论精明和反应，上市公司的各位老板，哪一个不是人精呢？
值得大家仔细想想这个逻辑。
