端午假期西安楼市是真回暖还是假假热闹？#西安##西安房价降温#
端午小长假刚刚结束，房企和二手房中介机构纷纷亮出“成绩单”！今日一大早，位于高新CID的华宇·御璟天宸项目，发布“线上登记2小时登记343组家庭”宣传海报为项目造势，以及位于港务区的融创望江府，今日也发布了登记破2000组宣传海报；此外，端午假期期间，西安多个项目也将销售额、意向登记人数拎出来作为宣传卖点，比如位于浐灞生态区的龙湖云璟发布海报称劲销5.2个亿、位于曲江东的万科东望挂出首日登记1473组家庭的宣传海报，还有位于灞桥区的中海云锦发布海报称端午节当天成交2460万元等等。
端午假期期间，西安二手房中介也没有闲着，据小道消息，6月6日一早，西安中介的朋友圈都在转6月5日，西安某壳成交超240单，其中二手房151单、新房89单，贝壳大约占中介的6-7成，全西安6月5日成交量应该在350套左右。
那么，端午节假期期间，西安楼市真的已经热起来了吗？我们不说别的，就以上半年为例，在市场行情好的时候，有几家房企会因为他们登记了几百组客户而发海报宣传，或者发海报称自己卖了多少个亿，房企都忙着接待购房者呢，没时间也不用发海报宣传，而今年的端午假期之所以要发海报宣传，恰恰说明市场热度一般。大家觉得呢？
西安当年的万人摇神盘，现在也凉凉了。
不是所有的房价倒挂盘，都能赚到钱的。如果说当时规划的概念没有落地，最后价格也卖不起来。
就像这个西安浐灞的高科一样，西安楼市火热的时候，直接也是上万人摇几百套房子，结果现在呢，出来以后连摇号都不用了，而且之前那些万人摇的房子，现在拿出来卖的，基本上和当时摇的价格都差不多了。
这个二期最低的二手房已经降到了1.4万了，而且就这，还挂了好几个月没有卖出去。
根据房产中介那边的消息，这个小区二手房能卖不出去，大部分都是在1.2万左右，1.4万的价格想要卖出去，除非户型、楼层之类的，都比较好。#西安头条# #西安房价# #西安#
西安启动教师轮岗制度，学区房是不是彻底凉了？
一石激起千层浪，这则与教育相关的政策，却在房地产市场引起震动——“学区房是不是彻底凉了？”近几年，国内教育行业大改革，意味着国家层面的弱化“学区房”概念势在必行。尤其是双减和38所学校民转公的执行，更是对学区房产生巨大冲击，西安不少重点学区房房价暴跌，比如高新区的高科花园房价下跌24%，由的约3.2万元/㎡，跌至的2.4万元/㎡。
而此番教师轮岗制度下，原本的热门学区房失去名师优势，在盲目追求下被炒作起来的高价学区房，降温将是必然。
#头条创作挑战赛#
在万亿城市阵营“尾部”，西安实现了一场完美的逆袭。
从突破万亿开始，西安一直在万亿城市阵营“垫底”。，西安市实现GDP为11486.51亿元，彼时，西安距离23位的东莞167亿元，距离22位的南通338亿元。
不过，西安（11486.51亿元）凭借4.4%的增速一举逆袭，超过南通（11379.6亿元）、东莞（11200.32亿元），晋级全国第22位。
从工业支撑来看，西安凭借13.9%的工业增加值增速领跑万亿城市，而南通、东莞工业增加值增速仅分别为5.1%、-1.3%。
西安楼市在 年上半年和 年进入调整期。受疫情影响， 年上半年西安住 宅销售面积持续同比负增，住宅待售面积持续上升。 年下半年，疫情影响减弱，楼市 复苏。 年 12 月西安市开始加强限贷，全面提高首付比例。 年西安商品住宅销售 量价齐增， 年 3 月颁布“330 新政”，对市外迁入家庭的购房条件提高，同时将住宅 限售时限提高到 5 年。 年楼市全面降温，最近一期政策调整是在 年 5 月 28 日， 将限售时限降低至 2 年。还在底部徘徊。
西安二手房真是把给我震撼到了！
初，那时房价坚挺，朋友120万入手一套二手房，当时中介说再不买房房价就要暴涨，稳赚不赔，“机不可失，失不再来”，禁不住中介这么热情的“招待”，且房子地段不错，房价确实在预算之内，头脑一发热，就买了一套！
，因疫情影响，收入锐减，没办法，需要出手这套房子，于是开始挂中介卖房，当时挂牌价120万，想到最起码也能卖个115万吧，谁知挂了几个月都无人问津。中介说“现在行情不好，这个价位很难出手，把价格往下压一压吧”！
于是，12月，狠狠心，把挂牌价格下调到115万，心想“这下应该问题不大吧”
没曾想，看房的倒是有几波，可都嫌房价太高了，其中有一位最多出到112万，但是当时嫌价格实在太低，结果不欢而散！
2月，随着楼市降温，房子更难出手了，于是把挂牌价格下调到110万，可依然没卖出去，真是欲哭无泪！
在房住不炒的大环境下，楼市已经没有了投资价值。炒房客撤离，想要投资西安楼市的确需要很大的勇气！总体来说，西安房价跟收入相比，还是偏高，只有降价才能更好的留住人才！对于西安楼市，还有下跌空间吗？说说你的看法吧！
#西安头条#
西安的旅游比冷清了很多，眼看中秋节了，西安是一座没有春秋的城市,前几天一位司机师傅发信息给我说，是不是他做错什么事情了，大半年过去了一个团也没给他安排，我惭愧地说真没有团 。
冬天里的第一雪。#我在西安#
#西安头条#等了三年西安的房价怎么还不降价，我的期望是9000块。
其实对于他们我表示理解，对于他们的幻想咋也不好评论。
我们来说说9000的房子首先有没有，除了城六区个别的二手老破小恐怕没有了吧！老破小他们肯定看不上，要不她早就买了？
那我们说说一手房？
楼面价4500块销售价格基本上9000块，我们参考西安三坏外楼面价格都在小10000块，盖成销售基本上都在两万以上。这还是政府有限价的情况下要不更贵？
所以9000块只能买到宝鸡，咸阳，以及西安的西安的远郊区附近。
长安和鄠邑区你也买不起他们也是12000起步。
所以说：不是买不到房子
