苏中县级市靖江,楼面地价也破万了。
刚刚从朋友圈看到一则非官方消息,今天下午,西咸新区又有一块新地进行土拍,有27家地产公司进行了报价,最终成交楼面地价约1.53万每平米。具体情况应该不久之后就会公布吧。
高溢价土地成交说明了什么?说明西安房地产市场依旧火爆,地产开发商依旧看好西安市场。所以,最近如果有合适的楼盘,还是可以大胆入手的。#微头条日签# #西安身边事# #西安头条#
这房子前几年才卖3万多,旁边的楼面地价现在到了2.4万,以后二手房还不得六万起!
记住,以后不是所有房子都值钱,稀缺才是王道!
那些高价入错板块的人,以后才会懂,买房是个专业性很强的事情!
傻子买套房都能赚钱的时代,真的一去不返了!剩下的就是高额房贷和利息带给你半辈子的压力!
#寓言哥专栏#
深圳昨日集中拍卖了六块土地,其中三块以底价成交,六块土地楼面地价在1.26—3.32万每平米,值得注意的是六块土地都有销售限价,最低的限价价格是1.9万每平米,地块位于深圳合作区。最高限价价格是8.33万,地块位于宝安区。好重庆四月竞拍相比,溢价率低,但楼面价仍比重庆高很多。重庆四月楼面价最高也才1.5万左右,但深圳楼面价已到了三四万,贵的还远远不止。这么高的地价,再加上先钢材已涨到6800元一吨,深圳房价上涨压力很大,因而深圳解决的方式之一是限价。
全市住宅用地购置信息公示(8月)
1-8月,全市住宅用地共成交96宗,面积5053亩,单价284万元/亩,平均溢价率17.01%,规划最大建筑面积730万㎡,平均楼面地价1963元/㎡。其中,主城区(市本级)21宗,面积1530亩,单价358万元/亩,平均溢价率22.06%,建筑面积186万㎡,平均楼面地价2951元/㎡。
8月份,当期成交13宗,面积676亩,单价337万元/亩,平均溢价率21.50%,规划最大建筑面积106万㎡,平均楼面地价2144元/㎡。其中,主城区(市本级)成交1宗,面积73亩,单价514万元/亩,平均溢价率19.13%,规划最大建筑面积13万㎡,平均楼面地价2856元/㎡。
附表一:全市住宅用地购置情况(8月)
附表二:住宅用地购置情况详表
#南阳头条#为什么稳房价必须稳地价?前两天在微头条上谈了南阳高房价、低工资的问题,引起朋友们的关注。今天我来解释一下,为什么呼吁南阳在房地产调控中,要把稳地价放在首位。
先介绍两个概念。一个是容积率。所谓容积率,就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。另一个概念是楼面价。所谓楼面价,就是单位建筑面积分摊的土地出让价格,也就是单位房价中所包含的土地成本。
南阳中心城区土地拍卖价格每亩700万元并不罕见,稀缺地块每亩突破1000万元也算稀松平常。
假设一个小区盖的是18层高层住宅,一般而言,18层高层住宅的容积率为1.8—2.5。假定这个小区的土地出让价格为700万元/亩,即便按容积率上限2.5来计算,这个小区的楼面价已经是4197元/平方米了。
如果土地出让价格按1000万元/亩计算,则楼面价则为6000元/平方米。
“面粉”都这么贵了,“面包”能便宜吗?
所以说,房地产调控的关键环节,是“稳地价”。
南阳的父老乡亲们,您说呢?
张村河的两个地块竞品质环节结果出炉。本地企业和央企携手,拉开了张村河大开发的序幕。
海信以楼面地价18980元/㎡竞得北地块,成交总价13.53亿元,溢价率15%。
华润以楼面地价18980元/㎡竞得南地块,成交总价14.05亿元,溢价率15%。
【一张图看懂滩子口板块房企布局 】
1、龙湖美林美院
拿地时间:-04-29
容积率:2.00
成交楼面地价:9398元/㎡
性质:二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地
2、金科+华宇+远洋 玖悦兰庭
拿地时间:-09-24
容积率:2.50
成交楼面地价:9569元/㎡
性质:二类居住用地
3、华润置地 半山悦景
拿地时间:-08-07
容积率:2.00
成交楼面地价:11034元/㎡
性质:二类居住用地
4、融信 九龙都会
拿地时间:-08-29
容积率:2.00
成交楼面地价:9255元/㎡
性质:二类居住用地
5、荣安 九龙壹号
拿地时间:-05-28
容积率:2.00
成交楼面地价:13549元/㎡
性质:二类居住用地、商业用地、商务用地
6、中建龙玺台
拿地时间:-01-30
容积率:3.50
成交楼面地价:7946元/㎡
性质:二类居住用地
7、渝富
拿地时间:-06-18
容积率:4.40
成交楼面地价:2500元/㎡
性质:二类居住用地、商业用地、商务用地
来源:重庆锐理数据
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济南要告别高价地吗?
济南发布最新土地出让规则。限地价,土地溢价率不超过15%,达到最高限价后抽签确定竞得人!
在最新限价之下,历下盛福片区地块楼地价不超过10022元/㎡,唐冶的楼面地价不超过7124元/㎡,济南东站大辛庄地块楼面地价不超过8043元/㎡,华山北住宅楼面地价不超过7237元/㎡……
武汉市近两天土地拍卖市场火爆!!下图是土拍市场成交情况!未来这些楼盘成交价格都可以估算出来,很好计算楼面地价乘以2大概率就是楼盘的均价,土地市场异常火热!54块地卖了788亿,开发商都不是傻子,想想两年后这些房子上市会是什么概念,别天天听那些大V在吹牛逼,天天说武汉的房价要崩盘了,喊了这些年崩了呢,那些大V那个家里不是有几套房子,我们业内有句话你品品有没有道理:面粉涨价了,面包还会便宜么?!你品品是不是这个道理!好多人说我是卖房子的房子,我天天就希望房价上涨,房价能听我的么,要是听我的我送你一套!我只是在用我的专业来给你分析行情!仅此而已!!!