有一个前提，要同地段，同楼高，容积率越低越好才成立。比如，北京二环内容积率3.5的小区100平（市值1500万），与五环外容积率1.5的多层小区100平（市值500万），哪个好？肯定前者好。同地段，容积率4.5楼高32层的小区，也不如容积率6楼高50层的小区。明白了吗？//@秀丽蜗牛：容积率不是越低越好吗
但有一个前提，要同地段，同楼高，容积率越低越好才成立。比如，北京二环内容积率3.5的小区100平（市值1500万），与五环外容积率1.5的多层小区100平（市值500万），哪个好？肯定前者好。同地段，容积率4.5楼高32层的小区，也不如容积率6楼高50层的小区。明白了吗？//@Sunny679：容积率越小越好
北京二环里的好多小区，老头老太太每天闲着没事干，到了下午，一帮人就聚一块打麻将，小区里的树底下，河边大桥底下，都是打麻将的好场所。
这些人早就退休了，自己的房子也没有房贷，退休金可能比好多人的工资还高，老年生活也无牵无挂，每天想的就是怎么高兴快活。
大城市的焦虑，跟他们也没有关系，他们不上微博，不刷朋友圈，滋润着呢。万一哪天遇到什么不开心，就找旁边中介打听下最近房价多少钱了，然后想想自己身价不菲，不开心就见鬼去了。
千万别以为北京房价比纽约贵 其实还差得很远。1、老说北京房价贵，这个确实没错。不过，北京与纽约房价比，谁贵呢？这个就有点众说纷纭了。但还是可比较下。
2、首先来看看顶级豪宅的价格。纽约最繁华的地方肯定是曼哈顿岛，相当于北京的二环里面，岛上顶级豪宅非常多，价格也惊人。
纽约曼哈顿中央公园边上有栋楼，其实也是栋公寓，不是别墅，叫“公园大道432号”，才建成，是美国第三高楼，同时也号称是全世界最高的住宅楼。根据披露的信息，成交了两套房子。一套在80层，4卧5卫，504平方米，成交价是4425万美元，相当于3.04亿人民币，单价每平方米59万人民币。
另一套则占据83层的整层，成交价6560万美元，相当于4.52亿人民币，据说买家可能是澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙。
3、但这还不是最贵的。最贵的有人统计过，是第五大道834号，也是公寓，挂牌出售的这处房产位于第七，八两层。共有20个房间，1115平米。随房出售的还有一些纽约特有的“兴奋点”比如：它有一个私人酒窖，一个画廊，一套大理石铺就的楼梯和一个超级大的主卧。
4、所以，纽约的公寓豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元，比北京的豪宅贵多了，北京的房价能超过每平方米15万的极少，即便豪华地段+学区房也不行。当然，刚才讲的都是指楼房类住宅，北京的四合院、别墅除外。
5、之前有人总结了纽约市地产最贵社区前50的排行榜，曼哈顿有八个小区进入最贵社区前十名，不过布鲁克林区也有两个小区进入了排行榜前十，而法拉盛和中国城都榜上有名。说明，纽约的中国城如今房价也很贵了。
6、 纽约前十m名的“最昂贵小区”的房价中间值从130万到385万美元不等。其实，纽约人也买不起的，有报告显示，每年纽约居民的平均住房支出，都超过了家庭总收入的60%；换句话说，纽约居民收入的三分之二都贡献给了房子。
看来，大城市居民在买房时的感觉是一样的。#康钊爆料#
北京有许多传统民居四会院，典型的四合院都受到保护修缮。
北京寸土寸金的二环内还有许多大杂院，里面生活着十几户甚至几十户老北京人，许多一家居住在十几或二十多平米的房子，人口拥挤居住条件差。
老旧四合院和大杂院可开发成居民小区，只保留有特色有保护价值的四合院，改善老北京人的居住环境。
二环有个万科北河沿77号院，年租金2400万，售价则是4.8亿，这就是“独立女性”田朴珺和她的“红烧肉厨师”王石所住的小区，可以在厨房边做红烧肉边欣赏故宫的房子，万科的前董事长给自己留了一层。
请说清小区地址！是北京二环内外还是三四环？俺想看房，并真心想买！可以每平方米再加五十元！
今天因为买房的事，又跟老公差点吵起来。
下午，中介打电话说有套房子户型不错，挺便宜，小两居500万出头。
这在北京确实挺便宜的。
就是房龄有点长，60年建的。我一算，好家伙，按70年使用产权算，没剩几年了呀。买后基本就砸手里了。
老公觉得可以买，他认为老房子即便到了70年国家会让你继续使用，只不过到时可能再让你拿点钱。
而且，说不定国家还会拆迁。原地拆迁重建岂不是赚了？二环边新房，多好呀。
我非常不赞成，因为风险太大了。首先，房子太老，说不定用不了多久就是危房了，几百万岂不是打水漂？再说，指望国家拆迁重建，让你个人占便宜？痴人说梦！
即便国家原地重建，那也是有心无力呀。北京二环内得多少老破小呀，得花费多少钱呀。
退一万步讲，国家给你拆迁，你能保证所有邻居都同意？即便这是好事，也保不齐有人想趁机敲一笔。
如果小区居民意见不统一，拆迁是很难推进的。
不知道，大家对于这种使用期马上就到的老房子，咋想的。如果比周边房子便宜，你会为了便宜入手，赌一把么？
近日，华润置业发消息说，在北京2环边上抢到了一块新地，就在纪家庙，取名“北京瑞府”，没想到在北京寸土寸金的地方，二环居然还有空地。
如今，能够在北京买房子的，无非是想要在北京安居乐业的一批人，或者是已经建功立业多地投资的一波人。
要是在二环边上买房子，那就如同在北京城里拥有一个四合院，让人听了就是“壕”，就是资本，就是底气。
更何况纪家庙这片地方，地处金融街、丽泽商务区、总部基地三大金融科创产业的交汇处，而且还有25家国家部委，以及各类商圈、学府，可谓北京全球化生活的标志性地标。
能够在这里买房子的人，想必也会年薪百万，更何况，“瑞府”已经不是首座豪宅小区，在广州、武汉、天津等地，都是刷新豪宅天花板的存在。
更何况，在集结了那么多豪宅的优势之上，全智能的豪宅以及北京地段，更是彰显个人身价。
如果能够在这个地方有一套房，那还愁自己的北京不够硬，自己的资金流转不够流畅，会愁没有生意做吗？
说实在的，如今虽然我在西安住，但是还是有一颗想要在北京买房的心，毕竟家人都在那里，所以，加油吧打工人，期待有朝一日，能回家想买套房子。
你呢？是否有考虑回家想买套房呢？
#幸会内城豪宅##北京头条#
刚刚看到的一幕，不得不让我吐槽
北京的核心二环内，寸土寸金的地方，摊上这样的邻居，真是倒大霉了！
我说住的小区应该是北京的中上小区，均价15万一平方，单价虽然不是特别高，但是户均面积比较大，单元最小的面积也要一百五平，大的要两百多平，算算每户邻居妥妥的房产两千万以上。按理说这样的人应该都有些素质，但是不得不吐槽我这层的一户邻居，天天把自家的各种垃圾放到电梯间旁边，下电梯倒垃圾几步路的事怎么都不干，已经和物业投诉很多次，物业也找了，每次都说好好好，结果始终就不改，不知道他凭啥要物业清洁人员帮他家清理，真是一点责任感和羞耻感都没有。
小区里很漂亮，叫人心情愉悦，每次坐电梯上来回家前，都要看到他家的垃圾，真是叫人倒胃口。有时候，有钱并代表有素质，这样的人再有钱也叫人看不起。
