中介只能向卖买双方各收1.5%（即是总金额的3%）的中介费。//@山间雅兰:中介取费比例是多少？我准备卖一套房，想了解一下。//@半部春秋三哥:我买房定金直接打给了房主，中介只收了中介费几千元//@火狐4596:这五万定金是中介得了，还是房东得了？
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“房子不买了，5万元定金我也不要了！”杭州小伙的这个决定，明智吗？
#小伙买房买贵了放弃5万定金毁约# 现
在这样的行情 绝对是明智的，今年至今房贷利率已经下调了有3次，房价也都有大比例下滑。
看似很大气的损失了5万，其实是拯救了未来10到30年的还贷压力。
不过放弃的这5万定金就真的不能要回么？不受法律保护么？
要不是前后金额相差悬殊，谁又会这么断然决然的放弃这白花花的银两...引人深思
#福州有楼盘挂出“首付5万”海报#都是骗人的首付其实就是定金，如果首付5万按照贷款比例那全款才15万，一个厕所都不够！福州这么休闲的城市，全国经济增长全国前三名城市，平均房价还没跌到过2万以下！
1，取消期房销售制度，个人购买商品房，可提前与开发商鉴定购买意向协议书，并按约定支付一定比例意向定金，定金银行统一管理，不得支取，银行提供定金定期利息，开发商用款只能是银行贷款，个人购房需要贷款的，在鉴定意向协议并支付意向金后，可以办理贷款审批手续，银行贷款发放时间为房屋交付日，贷款发放后正常按约还款。2，立法，首套房利率确保低利率，确保不变3，国家加大棚户区改造，拆迁采用房票拆迁，老城区拆迁空地尽可能多建绿地公园，停车场，公厕等以提升城市宜居环境，
外贸公司常见风险之十
外贸公司有时遇到良机，比如防疫产品。但是往往货源紧张，处理不好，变成危机。
货源紧张，工厂除了提价，还要大比例的预付款。外贸公司很多时候靠网上找到工厂，工厂在网上介绍如何如何好。但是，实际上工厂人员稀少，供货能力不足，可是为了抢夺市场，工厂人员往往合同照签，订金照收。
这样一来，由于外贸公司急于求货，疏于防范，最后货物提不到，预付款拿不回，好一点的拖几个月归还。不好的，人去楼空。
我在肇庆买房后悔了，真心的奉劝各位……抖音刷到这个所谓买房后悔的视频。我就想问当初交定金时，没有算好还贷占自己收入的比例，是否切实影响到自己的生活质量？就因为你不能一次性付全款，也只能给银行抽血了，这也是没有办法的事情。
我也后悔买房，不是因为利息，也不是因为还贷，是因为买房固定了一个人的生活，我的愿景是，每个城市租住半年，充分感受不同地域的精彩！#我要上微头条# #微头条日签# #肇庆头条#
个人股权转让纳税义务时间如何判断?
① 年 4 月经股东内部协议，约定 A 股东（原持有甲公司 20%股权比例）以 1000 万买下 B、C、D、E 等 5 位股东手中共 80%甲公司的股权。A 交了 100 万给甲公司财务作为保证金。
② 年 1 月 10 日，A 又把 200 万交给甲公司财务，作为履约保证金。
③ 年 1 月 30 日，A、B、C、D、E 正式签订股权转让协议，约定 年 4 月 30 日
前付清余款 700 万。
④A 游说 B、C、D、E 同意，在 年 4 月 2 日到工商办理了全部股权变更。请教，B、C、D、E 股东的纳税义务发生时间是什么时间？
税局说是支付第一笔款的时间，理由是公告 第 67 号第一点。我认为税务局的说法不对，第一笔只是做为保证金存放在甲公司，并没有实际支付到 B、C、D、E 股东手上。我认为是 年 4 月 2 日，因为这个时候已经办完股权过户手续了。
回复：
①根据国家税务总局关于发布《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》的公告（税务总局公告 年第 67 号）第二十条，具有下列情形之一的，扣缴义务人、纳
税人应当依法在次月 15 日内向主管税务机关申报纳税：
（一）受让方已支付或部分支付股权转让价款的；
（二）股权转让协议已签订生效的；
（三）受让方已经实际履行股东职责或者享受股东权益的；
（四）国家有关部门判决、登记或公告生效的；
（五）本办法第三条第四至第七项行为已完成的；
（六）税务机关认定的其他有证据表明股权已发生转移的情形。以上六种情形的纳税申报时间，应按行为孰先法来理解。目前你们与税务局就纳税义务发生时间发生了争议。税务认为应该是 年 4 月，第一次缴纳履约保证金之日，你们认为应该是 年 4 月 2 日股权变更之日。我们首先探讨一下税务局的观点。
即第一次缴纳履约保证金之日，是否符合了“（一）受让方已支付或部分支付股权转让价款的”的情形。搞不清楚履约保证金的性质，就判断不了是非。缴纳保证金是常见现象， 保证金的目的就是为了兑现承诺。
②根据《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
③最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条， 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的， 当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
也就说，定金并不是股权转让价格的一部分，仅是一种履约保证。将来兑现合同时，可以收回该保证金或抵作价款。为此，税务局将缴纳履约保证金之日，当做股权转让确定日是错误的。并且该保证金并未支付给转让方，而是留存在本单位扣押，更说明不是已经确定的股权转让收入。为此，我们赞同你的看法。
其次，再谈一下你们的错误理解。
年 1 月 30 日正式签订股权转让协议，4 月 2 日到工商办理了全部股权变更。
按你们的理解，似乎只有在工商局办理了变更手续才算正式转让，这种看法是错误的。因为第二十条规定了六种行为，都属于应申报纳税的股权转让行为。纳税申报时间采用的是孰先原则。由于正式签订股权转让协议的时间，先于股权正式变更时间。所以转让方的纳税义务时间应为 1 月 30 日，而不是 4 月 2 日。
@税@老板与税@财税
开发商的套路何其之多，让人防不胜防，你中过哪几个套路？
今天，我给大家分享开发商的十种常见套路，颠覆你的传统认知。
一、户型图。为了显示家里宽敞，其本上户型图上的家具都按比例缩小了。我们需要用门做参照物。因为开发商敢把家具缩小，但一般不敢把门缩小。因为家具的尺寸没有法定标准，但是门有。
二、层高，看房时说层高2米9，收房后发现可使用的不到2米8，家里很压抑。其实层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度，这其中包含了楼板的厚度。你家室内的地面到屋顶的高度叫净高。所以，我们要问清尽高。不能让他混淆概念。
三、沙盘模型，孝感80%以上的开发商，沙盘的楼栋做了0.8-0.9倍比例的缩小，这样显得楼间距大，中间的景观绿化多。更有甚者，开售时没有在沙盘上标明腰线层和垃圾收集站，等交房的时候，连夜修改沙盘。
四、样板间。用活动板房搭建的临时样板间，可能会忽略楼板厚度。而实楼里做的样板间，家具型号大多是特制的，显得家里宽敞。
五、赠送面积。没有所谓的赠送面积，没有封闭的阳台算一半，飘窗不算面积，本来就是正常的。
六、实测面积。不要认为实测面积就是准确的。你验房的时候可以带着尺子自己测一下，对比下当初户型图上标注的开间进深。误差超过百分之三是可以退房的。
七、人防车位。人防车位的产权归人防办跟开发商没有半毛钱的关系。
八、意向金。国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金。要么是订金。意向金一定是可以全额退的。
九、南北通透。不是南北有窗户，就叫南北通透，真正的南北通透是客厅餐厅在一条直线上。客厅南面的阳台或窗户对着餐厅北面的阳台或窗户。南北卧室的门两两相对。
十、全款发票。房贷放款，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票，说是怕你弄丢了，实际是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了。
还有些套路就不方便说了，我想大家应该都知道的。
