都知道楼市很冷，没想到数据这么拉胯
1月全国29个重点城市，商品房成交面积同比下跌46%，环比下跌37%，三四线城市成交量直接下滑62.7%，一二线城市都卖不动，三四线只会更冷，传统的返乡置业潮已经彻底降温，今年各大开发商都没钱，也不搞促销，另外年轻人也在逃离三四线，所以楼市格外冷。
另外，二手房数据也很惨淡，9个重点城市成交面积同比下滑45%，70城房价里二手房价跌幅明显大于新房，二手成交特别冷，有些想先卖后买置换的，明显被拖慢了进度。
给人感觉是，房企还在躺平，大家都在观望，开发商不促销，买家不看好房地产，信贷虽然有放松但还没彻底传导归来，整体预期还是偏空偏冷。
乐观点看今年上半年会慢慢好转，小阳春还是会有，但是以促销行情为主，悲观点看大家持有房产的偏好在降低，有些城市的房子很快就会失去流动性，成为彻底的负资产。
【#统计局回应楼市是否已降温#】#7月70城房价#国家统计局新闻发言人付凌晖16日在新闻发布会上表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。1-7月份，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。（李金磊）
【#经济日报解读最新70城房价#】国家统计局数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。信贷收紧是房地产市场降温主因，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。总体来看，房地产市场趋于平稳，#房地产对经济增速影响有限#。网页链接
【#9月70城房价数据#出炉！商品住宅销售价格环比总体呈降势】#房价#10月24日，国家统计局发布的数据显示，今年9月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市降幅扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国商报记者表示，9月全国70城房价指数数据有两个特点：第一，当前房价指数总体上进入降温通道，从房地产周期的角度看，这种降温态势或会延续。第二，降温的根源主要在于销售层面没有得到真正的提振，在一定程度上拖累房价指数的走势。而对于70城二手房价格指数，严跃进认为，9月二手房价格指数和一手房走势一致，下行压力略增大。从二手房市场角度看，近期一些城市的做法是值得肯定的，包括“带押过户”等，这都有助于促进二手房交易的活跃，对于房价指数的企稳也有帮助。今年第四季度各地要扎实推进二手房交易营商环境优化的工作。（中国商报记者 付颢琬）
上半年，即将过去。
这半年，全国房地产市总体有所升温，区域分化严重，冷热不均。
针对热点城市的房产新政，出了很多。甚至少数城市，半年内就追加了多个新政。
近两三周，出新政的节奏明显放缓了。
因为多数热点城市降温进行时……
以最热的长三角六个中心城市的二手房价格环比涨幅来看（70城房价指数中）：
沪杭宁肥甬锡，3、4、5三个月的房价涨幅持续收窄……
老杨估计未来三个月，大体还是呈收窄趋势……
天凉了，也就没必要开空调……
#楼市爆料#今年楼市正在唱响“空城计”，至于为何得出这样的结论。原因很简单，楼市格调相对单一，量化调控的目的就是快速局部降温，说白了无论是排队买房的热点城市，还是着急去库存的三四线城市，想要打破现状无疑是异想天开。
与此同时，我们再来看另一另一番景象，3月15日国家统计局发布2月份70城房价数据显示，新房市场上涨城市交1月上涨3个，整体房价略微上涨。你以为这仅仅只是政策的市场波动，但事实上进入各地调控不断，市场热度却不减反增，甚至不少业界人吹捧金三银四又将来袭，“供求”小幅度变动恐怕要为后续房价上涨提供基础。
介于以上特殊的市场局面下，我只能说市场2大变化正在席卷楼市，那就是房价上涨、房贷暂停。对于前者而言，在这里指得更多的是市场预期，严格意义上来说，在杭州、上海、深圳等地陆续出台新政背景下，房价想要上涨很难，但市场预期并非如此，说白了就是挂牌价不减反增，这也许就是市场预期的主导性作用，当你认为房价要涨时，挂牌价就会上涨。
至于房贷暂停，最近不少地区的确传出这类消息，但经媒体致电核实上海、广州、成都等多家银行来看，并没有房贷暂停的通知，但对于购房者来说，申请难度较以往有所增加。造成这股趋势的本质原因就是房贷新政的落地，央行、银保监会联合发布金融机构集中管理通知，中小型银行房贷额度较小，难以申请下来。
【中国5月70城房价：一线新房价格热度不减 二手房价降温 深圳环比转跌0.1%】一线城市新房价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%；二手房价环比涨幅回落，深圳由上月持平转为下降0.1%。
#52个大中城市二手房价下跌#70城房价下跌主要是三四线城市房价下跌造成的，二手房下跌主要还是信贷问题。
9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。
近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。据此可以认为，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。
到今年九月份为止，全国超过10个城市相继发布限跌令。市场观望气氛浓厚。
后市展望，二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于新房市场。预计后期还有惯性下探的可能，非刚需买房的人还是可以再等等。
此轮房价下跌还有一个最主要的原因，就是信贷政策的收紧，毕竟全款买房的少，贷不到款自然不会去买房，信贷在一线城市收紧最明显，超过5成的银行对二手房停贷。
目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。这个是目前国家层面的发声。金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。当前保期房按时交楼是房地产企业的重中之重。
今年以来，截至9月5日，共有274家房企发布破产文书，平均每天就约有一家房企破产。中国房地产开发企业数量在10万家左右，9个月破产270多家，优胜劣汰还会持续，加速淘汰没有及时转型成功的房地产企业。
我下下周一晚上会给大家在线讲的现在跟我一起打造产业集群的房地产企业转型成功的案例，全部都是转型成轻资产运营的平台公司，轻松地做大企业财富蛋糕。目前国内也只有与我一起打造产业集群的房地产企业才能顺利脱身。没有机会听到我的课的房企，上市房企像华夏幸福、泰禾、泛海的结局只有破产，只有加强自身造血能力，才能保持平稳发展。加速回款、分拆上市补充净资产等，都是目前较为安全有效的措施。
#媒体：谨防楼市大起大落#伴随各地持续加码楼市调控、压降个人住房贷款规模，8月份全国楼市继续降温。其中，一二三线城市新房、二手房价格环比涨幅整体回落，二手房市场调整幅度超过新房。70城二手房价格环比涨幅降至年内最低点，首次为0。“市场预期持续减弱，8月二手房景气度接近市场转冷的警戒线。新房市场带看活跃度持续下降，市场成交量价保持向下调整。”有市场人士表示。年内首次，70城二手房价格环比零增长#传媒大家说#
