在外地打算回郑州买房的注意啦。
最近外地的朋友和粉丝老铁频繁询问我有关郑州楼市目前的行情以及未来走向，我就提炼了四个字“赶快回来！”原因是郑州楼市现在买房全靠早，机会真的会从指缝间溜走。下面就从三个方面来讲一讲为何这么说？
一、郑州市区10纵10横路网改造，比较明显的航海路、长江路、桐柏路等主路的中央绿化景观带，今年底要全部完成，另外，贾鲁河、运河沿岸景观带，细节虽小，但见微知著，改造后的郑州城市界面更加漂亮，城市形象也更有档次，你允许越来越美的郑州房价越来越低？毕竟我们已经从的高点跌到了的低点。
二、郑州楼市是从元旦开始回暖，春节后二手学区房、热点区域新房持续上涨。组成四环沿线的房价上升趋势已然形成，这个逻辑印证很简单，不用懂市场，售楼部里边多看几次房，每次算的价格就是答案。目前这种组成的均价上涨幅度在10%左右，如果这是一轮行情，说明这点涨幅还不到位，市场还有机会。
三、6月3号郑州将迎来首次集中土牌，北龙湖限价从32000直达43000，面粉一旦涨价，你还指望面包便宜卖给你？
最重要的是从之后，郑州高层一直忙着去库存，去库存首先要减少住宅土地供应进而缩短去化周期，当下郑州三环已经无好房可售，核心区域的涨价动力非常的足，价值流动的路径非常清晰，所以如果现在您预算充足，四环大房企品质楼盘赶早出手，是最正确的买房决定，至于哪些能买哪些又不能买，可以把你的疑问留在评论，我会一一回复。
#我要上微头条# #郑州头条# #郑州# #买房#
郑州10月12日传了两项在房产方面的政策
[闭嘴]
一是1月1日之后的购买的房子，产生20%的差额税，调整为按1%的税率收取。还贷的利息、交过的契税，维修基金可以冲抵，冲抵后那基本是就是0差额税了。
二是银行提前使用房贷额度。
这消息真是大利好啊，但是仔细查阅了一下，网上说这只是一个关于差额税的提议，又找了一下这个提议发现时间是4.9号给在市长留言板上的一条留言而已，没有查到其他关于提案的内容。
大家都知道银行房贷的额度都用完了，提前释放需要银监会下批文的，这个我感觉需要郑州市的相关部门集体研究才有可能。
所以消息的真假建议拭目以待，大家也可以评论区发表一下意见。
房子真的不能投资了吗？醒醒吧！房奴们！
我用我亲身经历很明确的告诉你:不要买！
就拿我郑州的一套房产来说，房子是我左右全款70万左右买的，直到才下来的房本，虽然时间等待有点长，但并没有烂尾，现在想想风险还是挺大的。买来后从来没住过。一直出租状态，每年也就2万左右。我说这两万是你碰到那种长租的，省事的，关键是我出租这3年多的时间里，有将近1年是闲置或者是在招租的路上……
的某一天，突然我感觉房价涨不动了，房屋也太低，根本连定期利率都跑不赢。我也一直在外地，也有房子，所以当天就坐着高铁去到郑州。
卖房倒是不难，当时是房价的顶峰，同小区同户型在售的140万左右。我这人一向无所谓，又刚好碰到了一个全款的，心一横123万卖了。买房需要出这123万之外，还有中介费2万，房子不满5年的差额税百分之15， 最后就是总价133万左右吧！
时间特别的快，房住不炒＋疫情＋战争……一晃来到了的今天。同样还是那套房子，又出现在了网站上，不同的是价格降了几十万，不同的是不管你降了多少，就是没人看更不会有人要……
醒醒吧！房奴们！不管你是刚需还是投资，都不要再投资房地产了！你早早就知道，买了就降价，买了就卖不掉了，还会去投资？我想你就是刚需，你租房也不会去买房了！任何时候，任何事情，你永远都不要成为最后那一个傻蛋！
#郑州楼市# #郑州买房# 最近一直在楼市一线调研。聊聊我观察到的几个现象。
1，先说新房市场,6月份销量再创新高，新房销售11428套，是上半年月度的最高纪录。
这其中以主城区国央企的头部房企卖的最好，保利，华润，万科等此类深耕郑州的房企。消费者目前买房还是首先安全。
成交量的提升也跟房企推盘普遍有了更大的优惠有关，像华润幸福里，保利大都会，华润瑞府，新城时光印象等楼盘的热销。主要也是价格对于其周边的二手房有了一定的倒挂。
2，再说二手市场，6月份郑州共卖了二手房7190套，也是上半年的最好纪录。目前贝壳网郑州二手挂盘套数为72878套。按这个速度去化的难度并不大。
但卖的好的二手房目前普遍比去年降了10%左右。小三房一般降价幅度在10-15万，本人去年卖了一套自己正弘澜庭叙的小三房165万，今年同户型同楼层大概只卖150万。其他小区这种现象也非常普遍。
综合来说，目前利率已经降到历史低位4.25，价格大多数没了太大水分。对于近期上车的以刚需和改善居多。
房子是大宗交易，价格的涨跌动辄几十万，对于普通人踏对了节点，同样的资金可以买到更舒适的生活品质或是更高的 投资回报率。因此有购房打算的人平时要多关注楼市动态。
特别是荥阳东主流商圈附近出现了综合价格4000多的楼盘。
还是全国知名房企，这类房产位置不差，具备一定的居住属性，一些资金不大的购房者来说具备了自住兼顾投资的属性。
以下图片和数据来源于360房产网以及贝壳找房
郑州保利云上
一、先看土地：12月22日，郑政出〔〕57号（网）、58号（网）两宗土地拍卖，其中57号地，保利与万科参拍，最终保利以起拍价溢价率19%，楼板价4751元/㎡的价格成功获取；58号地的争抢相对更为激烈，保利、万科、绿都、华润、中海等企业均有参与，后仍被保利以起拍价溢价率19%，楼板价4773元/㎡的价格成功获取。彼时非此时，彼时的市场要好一些，而且这两宗土地本是绿地城的后续用地，但绿地无力开发，zf特意放出风去鼓励大家积极参与。只考虑二级开发，不用参与一级，这样的土地价格当然会让保利觉得稳赚不赔。但目前来看，结果并不友好，不然保利也不用等到过了将近11个月才开盘。忘记说一句，保利云上是保利获取的58号地块。
二、再看区位：要说郑州主城区买房性价比最高的区域，我首推二七区，二七区距离不算远，缺点就是长远规划和整体配套稍显不足，这个确实是硬伤。从大区位来看，保利云上所处为郑州南三环与南四环中间，东侧主干道为郑密路，西侧主干道为启福大道。三环和四环均已贯通，本人开车亲测从楼盘到东区25分钟足够。且项目临近地铁14号线2期规划站点尖岗水库站约1.5KM，未来还是有地铁可以出行的。从小区位来看，项目位于绿地城各期的围合之中，据我判断，绿地作为国企虽然住宅开发能力明显存在问题，但是项目的正常交付应该问题不大，未来周边三所小学和三所中学，包括四区和五区的商业，在未来都会逐步兑现。
三、再看项目方案和产品：保利云系，虽然比不了天系，无法跟经开的保利天汇、保利天珺一较高下，但是品质也不会差到哪儿去，另外保利做军工起家，对细节的把控还是很严格的，所以在品质这点不用担心。保利云上占地56.7亩，容积率2.99，规划总建面15.72万方，其中地上11.66万方，地下4.1万方。规划住宅10.91万方，1个6班幼儿园2115平，规划总户数1028户，且户建筑面积均处于90-130中间。规划停车位1070个，地下968个，车位配比基本上是1：1。具体来看整个小区采用了高低配，5栋20层中高层，5栋9层洋房和1栋8层洋房，当然会牺牲一下高层人民的居住感受，但是从方案本身来讲，2.99的容积率能做到20+9的高低配，已经相当不易了。高层96、129㎡三室，洋房127㎡三室（3+2创变户型），除了96平两面宽之外的那个户型整体来看还算不错。项目比较大的BUG就是所有的楼栋都并非正南正北，但是受制于地块方位和整体经济效益，也只能这么排了。
四、综合分析：首先，对于刚需的客户来说，无论是不是地缘性客户，我觉得都可以考虑，毕竟精装一万二的价格还比较容易接受。其次，当先的房地产行业环境下，能够买到一个确定不会烂尾的房子，难道不是最应该考虑的么？保利这家纯正央企，烂尾的概率是没有的。最后，对于当下的郑州市场，只要是非核心区的楼盘，不降价的话，想把量跑起来是非常难的，所以保利必须二者选一，是要利润还是要现金流。
#银保监会回应停贷事件：高度重视#郑州房屋局资金监管科，这是哪个银行，第一次讲得清清楚楚明明白白。各地大量楼盘停工，多地业主抱团断贷，从任泽平和法院出了不少“不馊”的主意，包括立即取消预售，判决不还贷这些都大快人心，但面对流动性危机可能要的是两件事，建立房屋银行或银保监会成立房屋银行部消灭资金诸侯与房资割据，第二就是采取100种办法同步倒算违楼房企先保交楼！
看完这个视频责任相当分明，这个科虽然小，但相当重要！房屋监管科，监管什么？显然不是监管资金这个空话，监管的必然是房主购房款商品房预售资金，否则就是渎职失职；监管绝非原地不动不许动的游戏，预售要保证企业的流动性旨在加快房企周转，但安全第一，监管必然遵循的是黄金分割0.618这个比例，必须管住预售款的33%，央行、银保监会必须联合住建部严查一波，低于33%也就是低于每平米造价的监管科，必须查一批，抓一批，才能形成有效震慑！
当然抓一批是惩诫，现在引起群众恐慌就是不透明！央行联合住建部必须打破地方的惯常“黑箱”，办法很多，但至少一招制敌的就是，常识！看到不少地方出台规定，比如“房款不进入监管账号，购房合同无效”，这仍然难以打破“黑箱”，要打破“黑箱”，那就是机制透明，回应社会关切，应该一刀切下达一个从中央到地方的一号指令，从省到到市到县，只要最在售的商品房其预售资金监管账户，必须立即在房屋局网站上公开，在政府一级网站上公开，在地方报纸和网站媒体上刊登，主动响应公开！这是解决问题的前提，事件本身的前提，烂尾楼强制停贷的前提的前提！
当然，宇宙的尽头是政策、是法律，是法院！政策上当然可以像任泽平讲的，彻底消灭预售，这简直是最野蛮最原始的做法，其实是渎职的监管和银行全跑了！法律上当然也可以一判了了之，比如只要银行存在违规支付到非监管户的情形，业主直接可以不还钱，但从社会正常运行的全过程看这都是最懒的办法！当下的社会之所以称作是文明社会，现代社会，现代性，就是对资本的运行，有强监管，否则文明何在？信任何在？一手交钱，一手交货，回到农业社会好了！
当下的危机下，叫停商品房预售制是一个办法，进一步完善商品房预售也是一种政策选项。看看“好时代见证记录者”的说法：“知名情感博主任泽平呼吁废除商品房预售制，请问任泽平，你当年在恒大做首席经济学家时，为什么不呼吁？你在恒大做首席谋士四年，恒大债务从五千多亿扩张为两万多亿。你现在才呼吁废除，是不是太晚了？你看恒大大势不好，跳槽到苏州国发集团下属东吴证券的时候，我也是坚决反对用你这么一个百无一用书生的，事实证明我的反对意见是完全正确的”。
这个说法抨击任泽平，显然针对了个人。但实际上，当前面临的流动性危机，真正的问题是，如果立即选择任泽平的办法，会导致流动性突然熔断，这是让房企彻底倒闭一批，可以说是杀了一批房老板，但房企这个主体责任者彻底解脱了！显然，这是不是最坏的办法，但绝对是最蠢的办法，相信任泽平不是坏，也不是蠢，它可能和它的名字一样，讲的是一个宏观、空洞、绝对正确的办法，是不是吸粉不好说，但【事实，报道，舆论】，它可能是把未来的一项政策提前在微博上发布一下，为未来制造自己是政策的洞见者留下一个舆论上打造自己形象的伏笔。
但这个伏笔显然对解决当下问题没有一点用。现在，要看的就是银保监会和住建部的“收权”，把预售资金全部管起来，不能让房企在这一点有叫价权，各个银行成了竞标方，最后和房主一样成了受害方！监管的普适性、具体的渗透性，消灭类似房屋预售资金的割据性、消灭房屋科在脱离监管异化为一个诸侯，中央有关部门，真应该看一看，这个银行行长一语道破问题所在，道破天机，真应该对资金的割据性痛下杀手！
#郑州买房# 郑州以后必须要有到开封，洛阳，许昌，新乡等周边城市的轻轨，形成市域轻轨网络，这样才能组成“中原城市群”，既能带动周边城市的发展，又能盘活整个中原城市群！市域轻轨的规划，就像郑州米字型高铁网一样，必须要有，这样才会真正意义上的实现中部崛起，这也是郑州成为中国中部一颗耀眼的明珠的必经之路！
都是过度透支惹的祸！短短6个月，仅阿里拍卖一个平台，郑州的法拍房数量就增加了90%，超过5万套正在拍卖，这还不包含京东拍卖、公拍网等其他平台的数据。
其根源在于，高房价导致的高月供，经济不景气导致收入下降，不能及时还款。郑州市区房价大概15000元/平，但是，大部分人的工资也就四千多元/月，目前房价是否合理，一目了然。这两年也是房企的还债高峰期，所以，对于如今的市场，非必要不买房，要量力而为，否则，过于乐观，可能倾家荡产，得不偿失。你怎么看呢？
#学区房# 今日网曝，位于郑州谦祥世茂万华城业主：在买房时，万华城曾承诺小学当年可招生，结果学校至今未建成。事后业主去找结果开发商口出狂言！在此我想说是开发商的脑袋被挤了吧！以校区为噱头而卖房子的都是耍流氓！！！#郑州爆料#
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#郑州头条#
郑州第一次集中土拍落下帷幕，包括7宗城改用地、3宗合村并城改造用地、5宗政府储备用地。
1、管城金岱园区地块，郑政出[]3号（网）地块，此次竞争激烈。最终，历时50多分钟，龙湖溢价12%摘得，楼面价4812元/㎡。
2、北龙湖依旧是热点，北龙湖3号地，早期交保摸排，保利、招商、华润等央企现身，最终，河南保利发展有限公司以130896万元摘得，溢价率8%，楼面价20663元/㎡。这也是保利布局北龙湖的第3个项目。
3、金水北路砦地块终于启动，依然是传说中的越秀拿下，楼面价4839元/㎡，中原洛达庙改造开发用地，依旧由万科拿下，万科山河道二期上新。
4、管城二环旁，原金尊府地块，意外被郑州地产集团与管城城投公司拿下。
5、多个地块由郑州地产集团与城投公司共同摘得
6、北龙湖商住混合地块由周口城投和河南三建的合资公司摘得！换句话说，地市城投也逐步走向省会的优质地块了！
7、股权上来看，郑地是最大的赢家！
强哥觉得整体来看，这次集中土拍没有终止或流拍，这就是进步！[社会社会]
