上星期，与我有过两面之缘的邻居，把闲置没人住的房子租给了别人。一开始没在意，但前几天发现每天进出的都是不同面孔。我以为他把房子用于短租，就打电话给物业，物业说业主应该是租给人当工作室。
公寓是商住两用这么操作还能理解，住宅直接租给别人开公司就有点离谱了。这两天我和邻居联系上，他说租客是他表姐，和朋友合租用作小型工作室，人员大概2、3人，不会很杂。前几天陌生面孔多是因为她们在面试美工，那些人都是面试者。
他还和我强调说她们招的美工也是女性，而且她们是做内容创业的基本不需要社交，都是女性基本没有安全隐患......被他勉强说服，不过内心其实还是不大愿意隔壁被商用。
之前隔壁栋有业主开民宿短租给游客，有的晚上12点拖着行李轱辘声响个不停，有的3、4点还在外放抖音high歌、甚至还有各色男女进进出出......把那栋楼的邻居折磨得够呛。
后来邻居们联合起来投诉到物业，迫于压力那位业主才停了这档“生意”，改为长租，不过即便如此，邻居们还是颇有怨言......
最近看到新闻，8月下旬，北京有关部门发布《关于规范管理短租住房的通知》，通知明确规定，在居民住宅小区开民宿，需要符合小区管理规约。如果没有管理规约，则必须取得本栋楼全体业主的书面同意。
同时相关部门要求各大在线民宿预订平台，七天内按照通知内容自查并下架不合规房源。目前北京市区内，开在居民住宅小区里面的民宿，基本都被各大民宿平台下架处理。
其中有部分民宿经营者，本来瞅准国庆放假，环球影城客流大爆发，高价租下附近小区多套房源，想发笔横财，把疫情带来的损失一次性赚回来。结果8月底出了这则通知，暗自叫苦......
不少经营者也试过挨家挨户找业主签字，期盼能够完成这个比登天还难的任务，结果当然可想而知。
有一说一，要整栋楼的业主都签字同意，几乎是不可能的事情。这些经营者应该也不至于傻到认为有可能实现这个结果。
只是他们中大部分人，除了装修投入要回本，每个月的高价租金就够他们喝一壶了，更别提有些人还是贷款来搞民宿。如果民宿开不成，不赚钱不说，还要背上一身债，自然只能寄希望于不可能发生的事情上面。
民宿前几年确实赚钱，当然也是吃了行业发展初期监管空白的红利。民宿一般绕景点而设，主要赚游客这波钱，通过低价与酒店、宾馆竞争，相比之下简直就是“轻资产运营”再打价格战，确实是分掉酒店一些蛋糕。
不过和大部分行业一样，哪里赚钱哪里就会一窝蜂人涌入，每个人分到的蛋糕越来越少。加上市场逐渐规范，运营成本日渐增加的同时，收入却逐渐减少，最终大部分非人名币玩家被洗牌出局，剩下资本更胜一筹的人名币玩家收割行业......
老铁们对小区民宿下架有什么看法，欢迎在评论区交流~
我是懒德，日更商业思考#民宿##短租#
台湾的大s回去。好。将来娶个四川妹子，再生两个娃娃。不香吗？[呲牙]
