#中指快评# 证监会重启房企借壳上市大门
12月21日，据证监会消息，日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议。会上提及证监会党委将大力支持房地产市场平稳发展。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。
结合11月28日“第三支箭”的会议精神可以看出，这是对鼓励房企股权融资的再度重申，并明确指出允许符合条件的房企“借壳”上市。
改善房企资产负债表是近期监管一再强调的任务，而股权融资是最直接有效的改善方式。股权融资信号发出后，已有20余家房企宣布配股或定向增发计划，这是上市房企的主动融资行为。
而“借壳”上市则开辟了新思路，一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。
允许符合条件的房地产企业通过重组“借壳”上市，重组对象须为房地产行业上市公司，可同时盘活两类存量资源。对于拥有土储资源的非上市企业，可以借机将地产部分分剥上市，有利于盘活优质资产，通过资本市场的认证开辟股权融资这一新的融资渠道。对于被重组的企业，一方面获得优质资产的注入，另一方面借助优质房企的加持重新获得融资能力，起到盘活存量风险资产的作用。此外对于双方来说，均可借机实现扩大资产、提升权益规模，进而实现资产负债表的优化。
允许房地产和建筑等密切相关行业的上市公司实施涉房重组，则是通过“同行业、上下游”整合，实现扩大股权融资的实施范围。“金融16条”已提出稳定建筑企业信贷投放，本次政策再度强调上下游企业协同融资的重要性、合理性，有利于全链条改善流动性紧张的情况。
新举措达到了多项共赢的目的。从主体来看，非上市优质房企、上市房企获得重组机会；从效果来看，房企获得融资，资产负债表得以优化；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。
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今天上海房地产新政发布
划重点:
1、加大住宅用地供应力度；
2、住宅用地出让实施限价；
3、实施住房5年限售；
4、指导开发商合理定价；
5、居民选房购房优于企业；
6、规范中介领一下行为。
市场再次高开低走，
大家再一次迎来了失望，
不过有个问题值得我们注意，
北向资金已经连续三天开始流入了，
聪明资金的异常举动，背后意味着什么呢？
我们从多个方面来分析一下市场：
先看国内是暖风不断的吹：
首先国内疫情管控放开后，国内的感染人数是在增加，
但是这是冲出疫情束缚，我们必须要经历的一步，
谁也躲不开逃不开。也许越早面对，经济就能够越早恢复，
这是不是好事呢，我个人认为是好事，
其次，近期重要的经济工作会议，对明年的经济做了有力的部署。
这对于稳定场内资金的信心，起到了关键性的作用。
最后，监管层昨天发布引导中长期资金入市，开展上市公司高质量发展三年行动，
房地产借壳上市放开等利好，都是利好。
所以近期国内市场出现的消息基本上是利好不断的，
那为什么在连续的利好之下，指数不涨反而跌了呢？
可能我们忽略了外部因素的影响，如果是这样的，
我可以有一个大胆的判断，A股可能是被错杀了。
接下来咱们就分析一下外部的影响因素。
首先是近期日本出现的十年期国债利率上限，引发的全球股市震荡，
这个风波刚刚过去之后，本来以为可以松一口气了，
俄乌冲突又开始出现了升级，
当地时间12月21日，乌克兰总统与美国总统会晤，
同时泽连斯基在美国会演讲，要求进一步制裁俄，
俄方也做出警告，说这有可能会升级俄乌冲突。
今天的一个消息进一步引发了市场的恐慌心态，我们一起看看：
俄罗斯国防部部长表示：
俄军武装力量需要扩充至150万人，同时俄军已开始着手“萨尔马特”洲际弹道导弹的部署工作。
这都是引发外界担忧的重要消息，
如果战争真的的上升到核战争，那么全球的金融市场难免会受到重创。
不过我感觉核武器这个东西，都是拿出来做威慑的，谁都不会轻易使用的。
所以A股这两天的下跌，应该看做是被错杀了。
很多时候，错杀的机会是可遇不可求的，
还是北向资金比较聪明，及时抓住了市场的错杀时机，这三天连续开始加仓流入。
也意味着市场可能很快会出现止跌反弹的可能性。
早盘市场高开后是走了一波强势拉升的，
也就是说市场自身是有继续上行的需求的，
无奈盘中的受到俄乌冲突升级消息的影响，做多的情绪出现溃败，
随后也越走越弱，下午干脆就摆烂了，这就是市场。
不过近期成交量的极度萎缩，也表示出了市场的其实已经逐步在筑底了。
最候我们做个总结：
市场大概率被错杀了，
接下来的策略依然是低吸为主，相信下跌就是机会。
至于投资的方向来看，
预期明确，且持续性较好的也就势消费这条主线了，
逻辑上也很清晰：
政策支持消费，各地发放消费券，各地开放堂食，春节临近也是消费旺季。
所以这个主线应该还会继续维持热度。
至于其他的主线，多数是一日游，比如今天的职业教育是因为有利好出现，
但是持续性还有待确认，所以这个板块大家还是谨慎追高。
#南京调整购房政策#
南京市近日推出了一系列涉及购房的优惠政策，但是好像在市场上也没有引起什么巨大的反响。
在刚刚结束的中央经济工作会上，中央财办有关负责人是这样定调的：充分认识房地产业重要性，住房消费潜力要予以释放。中央刚刚定调，就有大城市遥相呼应，可见当前国家对房地产行业已经从过去的严防死守，转变为呵护有加了，但是这样就能让房地产行业回到正常的轨道上来吗？
其实，大家会发现，过去的这一年，国家一直在从需求侧和供给侧给房地产松绑
需求侧：LPR三连降，1月下调5个基点，5月、8月各下调15个基点，这有效地降低了买房人的利率成本，试图释放一些被利率抑制的消费需求，当然还有一些其他的降低首付款、公积金贷款利率下降等措施。
供给侧：11月，国家出台金融十六条，实现对房地产行业融资贷款松绑，从而救活了一大批在破产边缘的房地产公司，让房企在寒冬中续上了一口气，如果不放松信贷，房企资金断裂，恐怕后面就要迎来房地产企业倒闭潮了。
有了这么多的利好，但是房市还是萎靡不振，这些政策要是放在以前，房地产都可以一飞冲天了，可是当前面临新冠疫情这个拦路虎，老百姓都不敢消费了，电影不看了，饭店不去了，景点不游了，房子更是大额支出，都不在考虑范围。
所以，房地产行业想要复苏，再多的需求侧刺激政策也是杯水车薪，不是说这些政策不好，而是因为需求不是被政策抑制，而是被对前景的悲观预期给限制了，等到疫情明朗的那一天，也许才是楼市春天的开始。
#YY评级#穆迪下调上海电气控股集团有限公司（YY等级4，下称“上海电气集团”）及其子公司上海电气集团股份有限公司（YY等级4，下称“上海电气”）主要是基于未来其经营受到以下因素持续承压：1) 政府于 年 9 月禁止出口燃煤发电设备，2) 风电项目的补贴电价将于 年底到期，3) 房地产投资放缓，4) 疫情影响海外投资成本持续较高，以及 5)国内疫情对运营的中断。短期来看基于两家公司账面资金对短债能有一定程度覆盖（截至一季度上海电气集团和上海电气现金短债比分别为0.65和0.77），以及股东背景较强，风险较可控，不过仍需持续关注因经营承压导致的长期偿债能力持续弱化的问题。#上海电气#
心塞塞还是心歪歪？一对情侣婚前去看房，女子要求男友在房产证上写上自己的名字。男友原本说跟家里人商量一下，不成想事情过后男方悄悄把房子买了，房产证上赫然写着男方父母的名字。女友得知后，在售楼处大厅崩溃大哭。
其实，无论从哪方面来讲，女子都没什么好哭的。
说到利益，该女子没有出一分钱，对家父母辛苦一辈子为儿子买房，写上自己的名字也无可厚非。况且，房子是给儿子的婚房，将来也必定是儿子的财产。
可能这件事让女子心塞之处在于，婆家人对自己存在着极强的戒备心，把自己当成了外人。男方父母因为担心房产证写了女友的名字，如果将来有一天过不下去，中途离婚，房产会分割一半给女友，所以才会在房产证上写自己的名字，这样一来，做父母的才放心。
父母对女友的防范完全可以理解，然而事件中的男友做事就不够地道了，至少应该提前和女友将事情解释清楚，而不是等到了拿了房产证再挑明，让女友没有心里准备，才会发生崩溃大哭的结局。弄成这样子，双方都会心存芥蒂，给将来的和谐生活留下阴影。
事情说大也不大，但是有一点让人心中犯膈应。
不知道大家怎么看？欢迎留言讨论。
#我要上微头条#
上海“五一”楼市升温了，真的是贫穷限制了想象！之前还给朋友聊天吐槽，说上海某地房价33万/㎡，一套400㎡的房子差不多近1个亿，中心地带房价基本上都是十万/㎡级别的……真羡慕能买得起这种房的人。对于一个生活在三、四线的我们来说，那简直就是痴人做梦，只能头脑中YY一下，因为一辈子都不可能挣到那么多钱！
近日，每日经济新闻头条官方账号发布一篇文章，题为：上海“五一”楼市升温，有楼盘认购比例超过130%。
（文中指出：在刚刚过去的“五一”黄金周，上海楼市热度进一步提升。
58安居客房产研究院统计数据显示，5月1日-5日全国楼市热度指数达到120.2，同比增加了0.6%，一线城市楼市热度指数达119。其中上海楼市表现尤其抢眼，共有14个楼盘开启认购，不仅开盘密集（平均1天近3个楼盘认购），看房人流也十分密集，有楼盘甚至传出认购率超过130%。
多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，政策叠加各类规范性措施，上海楼市整体上以平稳为主，不会大起大落，“五一”假期之后市场将恢复温和状态。……）
看完上述消息，你是不是有点想把“某两个字”喷口而出的冲动呢？
只能说有钱人真多，自己没有钱并不代表别人没有钱！还能说什么呢，加油吧，努力奋斗吧！毕竟生活还得继续……[捂脸]
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昨天下午见了一个朋友，他问我怎么看很多人做房产抖音，我是这么回答的，抖音是个娱乐平台，而买房属于大额交易的投资，既然是投资就需要理性论证，而一个抖音视频一般一两分钟，根本不可能讲清楚，抖音吵吵闹闹的也很难让人认真看完。
抖音最大的用处是踩盘，尤其是豪宅，但很多是YY，建议去住住上海外滩W酒店、宝格丽、半岛等，大概能感受下目标客群真正喜欢什么。豪宅踩盘可以参考“小艾大叔” ，只有把文化、生活方式讲明白了，才能吸引目标客群，也才能卖出溢价……
