民国时期上海不但有开发商，而且家数颇多，与现在开发商靠卖房赚钱不同，民国开发商靠出租自有房产赚钱。
有家树德房地产公司，老板叶澄衷开发了几百幢房屋，常年向外出租，年均纯利银十万两。
华商刘景德，买进地皮，开发商业大楼两幢，出租给六百多家商户，平均每月有五万大洋的房租进账。
1930年全上海开发商多达八百多家，经营模式竟然完全一致，都是每开发一片房屋，租出去获利。
徐志摩跟陆小曼婚后在上海定居，一直租房住。当时徐在三所大学教书，月薪高达600块大洋，按照经济条件，他有能力买房子。可是他在租别墅。
鲁迅和许广平在上海定居的近十年时间里，先后在三个地方租过房子，一是虹口横浜路的景云里，租老式石库门的亭子间；二是在北四川路，租里的套房；后搬到静安寺附近的大陆新村，租住独门独户的洋房。
茅盾和叶圣陶也在景云里租房，跟鲁迅是邻居。
梁实秋、郭沫若还有丁玲在上海都是租房。
段祺瑞、蔡元培、北洋军阀时期的海军上将萨镇冰等这些高管在上海居住期间没有买房子。
冰心的爸爸、海军部次长谢葆璋在北京租房租了十几年，后来到上海定居，仍然是租房住。
如今，上海房价这样高，又对外限购，估计租赁的故事又要重新上演了。
每天记录，见证上海一幢写字楼的建成。.7.2
#上海头条# 动迁是上海土著的好出路！上周末亲戚一起聚餐，亲戚是动迁户，房子分在上海市闵行区新虹街道爱博三村，饭后聊天，聊到了房子，房子已经拿了10几年了，他们小区东面就是阿里巴巴办公楼，亲戚家分了三套房，一套122平的三房、一套85多平的二房、一套60平左右的一房，差不多一共270平方，自己住三房，现在爱博三村的小套60平的左右一房租金6000元一个月，80多平的出租8500元，一个月租金13200元，卖的话单价5万—5.5万，但是上海本地人基本不卖房只出租，只有特地棺材、好吃懒做的败家子才卖祖宅！
真的羡慕他们，30多岁开着50万的大奔，收收房租，实现了财务自由，找份交社保的工作，快乐生活！实际上自己的工资还不够加油开销的！这就是上海土著的优越感！
在上海的你们的家动迁了没有，有没有实现财务自由！我们在评论区评论留言！
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【广州，写字楼空置率大幅上升】 我记得广州写字楼空置率非常低，仅约5.4%，是一线城市中空置率最低的城市，北京和上海在20%左右，深圳大约25%。广州作为商贸之都，以服务业为主，疫情影响更大，当年二季度写字楼空置率达到6.7%，虽然仍然优于其它三个一线城市，但上升率却是最高的。 年广州将有超过130万平方米新增供应入市，是有记录以來最高水平。旧房空置率上升加上新房巨量入市，广州写字楼空置率还将上升。为直接体验，上周利用到白云山的机会，到广州白云山附近实地看了看，附图是万达旁边的一栋写字楼，几乎是完全空置，并标识‘整栋出租’，后面还有两栋更大的建筑物接近完工。关注@ 蚕丝观下，探讨区域经济和行业经济发展。#广州头条##广州资讯##广州#
不知道开发商们是否也关注这些图表。
有的城市盲目建写字楼，虽然一定程度上提升了城市“颜值”，可“梧桐树”并没有引来“金凤凰”，大量地产被闲置……
看看人家广州，房地产发展最早最成熟，但对写字楼的开发建设却相当理智，空置率始终控制在极低水平，美中不足的是平均租金低了些。北京还是厉害，空置率的控制和租金水平完全配得上超一线城市的名头！
前几天看到有条友说，北京写字楼租金贵、生意好是有特殊原因的：一是央企多，不差钱，等央企迁走后你再看看；二是北京写字楼才有多少，比南方城市少多了，如果写字楼像上海那么多你再看看[呲牙]
两句“你再看看”像是给北京人泼了一盆冷水[捂脸]你别说，人家讲的话还真值得思考：我觉得，第一点理由似乎站不住脚，你想啊，央企确实不差钱，也正是因为不差钱，他们的办公场所有几个是租的写字楼？人家都是自己盖，就跟国家机关一样，国家机关很少有租房子办公的吧？看来一些南方朋友还是对北京不了解。
第二点理由还真不好反驳，跟上海比，北京写字楼总量一定不算多，“物以稀为贵”嘛，生意自然好做些，这是不是也能从一个侧面反映出北京在商业地产的规划审批方面管理比较“精细化”[捂脸]
不过，将来的情况确实不太好说，央企外迁后会腾出很多空间，如果高科技企业没能及时填补，也许会对写字楼出租率和租金水平产生一定影响。
实行一地一司的规定，费用情况也是根据公司及怀柔当地情况而定 ，价格不一。
注册地址注意事项：
2、作为企业住所（经营场所）的地址，首先应当符合法律法规要求及本市有关规定。
2、住宅不能作为企业住所（经营场所）。
北京办照流程：
第一步：办理企业名称预先核准。填写《名称（变更）预先核准申请书》，同时准备相关材料，提交名称进行审核。
第二步：领取《名称预先核准通知书》，同时领取《登记申请书》等有关表格；经营范围如果涉及前置许可，需办理相关审批手续；
第三步：递交申请材料，领取《准予设立登记通知书》或《登记受理通知书》；
第四步：到工商局领取营业执照。此外，在领取营业执照后，一般还需要办理刻章等后续手续。
注册公司首先要看什么类型，然后看公司注册资本大小。每家代理费用都不一一样的，在次价格详细可以短息告知您。
1.注册费是按照注册资金的0.08%
2.验资费3万--50万是1000元
3.代码证 148元
4.税务登记证20元
5.刻章200元
如果找代理公司 还要代理费。但是复旦软件园是不收取任何代理费的。
具体咨询一下上海复宝软件科技发展有限公司，其是复旦软件园高新技术产业基地的运营商，做的很不错，不到半年就招了100多家企业入驻，主要提供公司注册、写字楼出租、上海居住证及户口办理、专项资金申请等相关服务，非常专业和周到，我的用户名就是联系方式。农村的房子一般有2种情况，一种是有房产证，一种是没有房产证的。那么这2种哪一种可以用来公司注册呢？
一、已经有房产证的
已经有房产证的可以按照公司注册流程进行注册。不过具体自己所在的房屋是否可以注册还是要对工商局进行询问，毕竟各个辖区对于底下规定也不同。
二、没有房产证的
有可能也是可以注册的，这个要看当地的情况，例如根据北京市工商局现行有关规定，使用农村地区且暂未取得房屋所有权证的房屋作为营业执照注册地址的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件，也可由所在地乡镇政府出具证明。
所以如果你想要使用农村的房子进行注册还是要先看一下是否有无房产证，如果没有房产证就要赶紧提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件，或是由所在地乡镇政府出具证明然后才能进行公司注册。
坐标上海，女主去年失业了，一直在找工作，或者在找工作的路上，但是一直没有找到工作。今年45，现在她的猪队友下个月也要失业了，队友48。目前女儿在读高三，马上就要高考了。他们在上海有两套房子，接下来要何去何从，是把上海的两套房子放着收租去外地躺平，还是干脆把两套房子卖掉。
在上海打工多年，刚来的时候完全不适应，逼自己学习，融入这个城市，从各种的不适应到适应，从听不懂上海话，到现在也能简单说几句。
刚来的时候没经验，有个工作机会就去做，误打误撞的就进了写字楼。从事的和以前完全不相干的工作，做过销售，又做过行政，在办公室的这条路上奔波了多年，每天忙碌着处理各种事物。
跟着小老板创业起家，眼看着公司发展的蒸蒸日上挣钱了，老板招亲戚进来各种的作业啊，各种的搞事情，把老员工都逼走。
没办法，只能跳槽，没有很高的学历，只能想办法拿证书，拿到证书以后才有机会去大一点的公司。其实无论你怎样，不努力就很难在这里生存下来，当你努力过后，发现比你强的人多了去了，不如你的人也多了去了。
努力了很久，仍然是比上不足比下有余。女主以前想着结婚后靠老公自己带好孩子就好，但是现实很打脸，靠一个人的收入很难维持一个家庭的生机，只能自己也要努力工作，虽然比上不足比下有有余。
在上海这样的城市，一个人根本看不懂的，小企业有多的像牛毛一样，每次找工作都很烦。因为私企并没有什么长期稳定，创业公司平均寿命也就是2到3年，不重新选择又怎样呢？做得再好也是老板赚钱，自己不过是个打工的，挣一份工资，老板一直喊着给股份到走的时候也没有看到。
开始的时候还有些郁闷，后面就想明白了，人家只是付你工资，当然不愿意给你更多的钱。
后面换了公司，里面有很多老员工也比较人性化，但是吃不住行业不景气啊，现在互联网发展的太快了。有些电子产品都被替代了 To.也不得不做转型，所有的员工集体被抛弃了。
企业也算是公示公办该给的都给大家了。但是大家也都失业了，重新开始。所以不想把自己放得特别低，觉得在那个范围就好，但是投出去简历毫无音讯。开始的时候还有些郁闷，时间渐渐久了也没有什么感觉了。压力肯定是有的，因为一直工作的人一旦停下来肯定觉得各种不适应。
孩子上高中以后，家里就特别的操心，主要的中心都放在孩子身上，毕竟马上要高考了，其他的事情都不要影响到孩子的学习，但是孩子刚好也是叛逆期，也不太听大人的话，每天在那里偷偷的耍手机，刷的不亦乐乎，只要一说他，他就去睡觉。
搞得家里也没办法管，他只能供好吃喝，毕竟年龄大了，又是叛逆期惹不起啊。
这几年猪队友的单位也不怎么样，可能整个行业都不太景气的缘故吧，单位状况已是不太好，以及各种方式的去裁员，对于那些年轻人来说，选择的机会还是比较多的，毕竟还有人来回流动。
在上海这样的城市给私企打工，根本没有什么稳定可言。只要努力做好自己认为要做的事情就好了，你不努力就会被淘汰，你努力也一样会被淘汰。因为要求总是在不断的变化，不断的增加了。
做的最对的事情，就是在上海买了两套房子。因为没有地方住，所以就买了一套小房子，本来只是想着过度。结果发现买了小房子以后，每个月偿还贷款，日子仍然是过得紧巴巴的。
但是小房子住的紧张啊。感觉家里都没有什么空间，再堆一些杂物，基本上家里满满当当，不过好歹是自己的家。
后面就想着换一所大一点的房子，由于前面的房子住的习惯了，舍不得卖掉。也想过卖掉，为这事也纠结了很久，也挂牌了一段时间，可能当时价格没谈拢，也觉得太麻烦了。
后面的房子是学区房，当时考虑小朋友要上学。学校还是很重要的一件事情，也只是上了一个小学。这个选择还是对的，毕竟一所好的学校，省了家长很多的麻烦，中学就是抽签决定了，高中就是凭自己实力考了。这个谁也帮不了他，考到哪儿算哪儿？
二套房还有贷款要还，觉得压力挺大的，没有收入来源，拿什么还贷款。
想来想去，要不就回老家躺平吧。没有合适的工作，也不要难为自己了。孩子马上就高考了，考完以后就去读大学了。
其实人生走到哪一步好像都很必然的，一切都是天意，也不知道为什么会来到这座城市，更不知道为什么会变成现在这样一个局面？
其实人生有的时候很迷茫，当走过这个阶段，回头再看的时候就很清楚，这可能就是当局者迷吧。
想着不行就回去躺平，如果不来上海不是你要过着和周围人一样的日子吗？大家也别无两样。
回去有房子住，有车子开，过着不错的生活，没有什么生活压力，也没有什么负担。房子出租呢，可以拿租金去还贷款，生活上基本也没有什么压力，房子出售呢，那还可以套钱手里可以有几百万，小日子过得不要太自然。
面对现在的局势也搞不懂，挺迷茫的，还在找工作，努力在找工作，一切就看天意了。
其实之前所有的努力，只是让自己变得更熟练，经验更丰富。但是投出去的简历要无音讯，这个有些搞，有能力要有用武之地。
6年时间，他在全国5个城市买了8套房，每套都赚到钱了，揭秘背后的买房策略：
阿君是我的一位粉丝，非常喜欢看我的视频，今天跟我交流了差不多两个小时，我决定把他的故事分享给大家，因为他没有什么理论知识，有的就是操作落地的经验，这些才是最宝贵的财富。 情况是这样的，阿君在上海有两套房，一套自住，一套出租，另外在广州也有2套房，厦门1套房，福州1套，宁波2套，青岛1套，大连1套。没错，他一共有8套房，大家不要惊讶， 往下看：
阿君为什么会去这些城市买房呢？因为阿君是一名货运司机，这些城市他都去过，所以比较熟，在当地一些朋友介绍下，他就买了。 而且这些房子，3-4年时间，房价就翻倍了，我问了阿君，有没有买房心得，他跟我说了两句掏心窝子的话：
第一，买房不要刻意跳城市，你要用眼睛去看，用脚步去丈量这座城市，你要看这座城市的大公司多不多，上班白领多不多，地铁站、公交站高峰期拥不拥挤，如果这些都做不到，基本不用考虑了。因为只有年轻人的城市，才有希望。
第二，满足第一点之后，你就看一下，这座城市哪里的写字楼最密集，哪里的年轻人最扎堆，你就围绕这个片区买房就对了。 关于买房时机，阿君说只要别在高位站岗就行了，一定不要买自己不熟悉的城市，这是底线。
最后我问了阿君一个问题：“你就不怕房子价格下跌吗？” 阿君说了一句，让我有些意外，他说，我是做物流的，每年要去全球50多个国家，我发现不管哪里，房子都在涨价，更何况我们中国，经济增速一直领先，还有什么好怕的，真正要怕的是把钱存在银行，被通胀稀释了怎么办？把钱拿来买房，还能赚租金，但前提条件是，你得赚到足够多的钱，才能有资格买房。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
又一社会“怪象”：大量商铺接连倒闭，街头却全是餐馆、便利店和药房
疫情爆发以来，全球各地的经济都受到严重的影响。对于经商的人来说，他们的感触往往会更加的明显，生意变得越来越难做了。实体店铺受到疫情的冲击最为严重，因为很多时候为了避免疫情传播，大家都不愿意在人流密集的地方闲逛。
渐渐地，就没有人再愿意去逛实体店了，有什么购物需求都能从网购平台上满足，便捷又高效。但有很多实体店老板还是表示，生意虽然不好做，但还是想继续支撑下去，说不定未来的经济形势就“阴转晴”了。
有心的人却发现了一个社会“怪象”——街上大量的商铺处于倒闭状态，但是餐饮店、便利店、药房的数量却只增不减，甚至街头全是这些商店。这究竟是怎么一回事呢？让我们一起来了解一下。
从相关调查数据中能得知，今年上半年我国19个一二线城市，一千多个样本购物中心里，数进行开店、关店调整的商铺已经有6.6万个，创下了历史新高。
其中调查有200个样本商场是满铺出租，有43.5%的样本商场出租率在回升，有32.4%的商场出租率处于下滑状态。重点是，抽样调查的这1000多个样本商场里，有三分之一的商场商铺空置率已经超过了10%。
19个城市商场商铺空置率上涨至8.88%到46.3%左右。北京、上海、广州、深圳这四个城市，社会消费品零售额虽然出现了回暖的情况，但实体店的经营情况和疫情前相比还是出现了很严重的下滑。
城市商铺空置率在上升，新房、二手房、商品房等空置率也在不断地飙升，已经飙升到200%到400%之间。虽然位于城市中心的CBD写字楼空置率变动不大，但整个城市的写字楼空置率处于8.6%到27.2%间。
和商场商铺、写字楼不一样的是，餐饮店、便利店、药房的数量只增不减，受疫情影响程度很小。光看冰冷的数据，肯定觉得可信度不高，只要上街切实体会一下就能直接感受。
疫情爆发前，大家逛街、逛商场主要是为了购物、吃饭。现在大多数人出门都不是为了购物，而是为了聚会和去各种娱乐场所，顺便和朋友们去压个马路。现在大街上随处可见零售店，没隔多远就会看见奶茶店、餐饮店、小吃店。
市民生活区还开设了不少的便利店、药店。这短短几年的时间，街头门店情况就发生了很多的转变。那导致实体门店变迁的主要原因，究竟是什么呢？
第一，电商经济崛起冲击了实体门店的经济。网络购物出现，让消费者们实现足不出户就能买到想要的东西。不用再费心劳神去逛街，而且网购的东西比实体店更便宜，可供选择的产品种类也更多。在这种背景之下，大家肯定更乐意选择网络购物。
第二，受疫情影响，大家的消费欲望逐渐降低。疫情出现后，很多企业都发布了停工、降薪、裁员公告，这让很多人一夜之间就失去了收入来源。收入来源降低，势必就会影响人们的消费欲望，在购物时会更加倾向价格便宜的物品。
第三，实体店所需要承担的经营风险很大。经营实体店比经营网点所付出的代价更大，需要缴纳房租、水电气费、仓管费、职工薪酬等等费用。经营成本上涨会让商品价格上涨，实体店会失去竞争优势。比如，有的人虽说是去实体店试衣服，其实是偷偷拍照然后上传到淘宝买同款，价格便宜还包邮，实体店的优势又被击垮了一重。
另外，实体店如果经营状况良好，势必能赚得盆满钵满，但出现突发情况时，上述的运营成本就会化为乌有。新冠疫情爆发后，仅在间倒闭实体店达到了310万家。截止去年年底，我国倒闭实体店数量已经达到了一千万。
疫情之下，实体店客流量减少是应该的。长期处于赚不到钱的状况，肯定会关门大吉。实体门店受多重因素共同冲击，这就需要实体店店主重新挖掘自身优势，从而找到新的消费点，吸引更多的消费者前去购买，只能说任重而道远。
太原公交（Taiyuan Public Transport），是服务于中国山西省太原市的城市道路公共交通，始建于1952年10月[1]。
截至末，太原公交营运车辆3725台，折4801.6标台，运行线路241条，线路长度3860.08公里，线网长度1241.15公里[1]。
，太原公交运营里程10244.21万公里，日均27.99万公里；运营趟次345.62万趟，日均0.94万趟；客运总量2.55亿人次，日均69.61万人次（其中，日均免费乘车11.85万人次），IC卡、二维码、银联等乘车占比92.67%
上世纪30年代末太原这座城市及近郊出现胶车轮马车。
1949年，太原市只有6辆公共汽车，穿行于新开路、红市街、府东街、鼓楼街、西羊市街。
1951年4月9日，开通第一条公交线路，由并州西街至太原钢铁厂，线路全长10公里，设13站。
1952年初，成立太原市公共汽车公司，陆续开通并州路至太原钢铁厂、五一路至兰村、广场至晋祠3条公交线路，线路总长51公里。[14]
1956年，开始发行汽车通用月票。票种分职工3元，学生2.1元两种。
1958年，购进5台解放牌单机车，至此开始使用国产轿车。同年，太原市筹建电车公司，在尖草坪、胜利街、大北门分别建设停车场、整流站、线网、办公楼、生活设施等。
1960年，太原市首条无轨电车线路101路开通运行。
1966年，太原市公共汽车公司改名为太原市人民汽车公司。
1977年，由公交修理厂改装的第一台铰接式公共汽车投入汽车5路运行。
1978年，太原市公共汽车公司成立了出租车队，拥有上海牌、菲亚特牌小轿车、面包车、大客车55台。
1983年7月1日，太原公交1路开通，配备38部柴油铰接车，日客运量12万人次，成为城市公共交通中的主动脉。
1984年，太原市公共汽车公司出租车队更名为太原市第一出租汽车公司。
1989年，太原市公共交通公司购进20台小公共汽车，开始经营小公共汽车客运业务。
1993年，引进10台英国产双层公共汽车投入迎泽大街（中华第二街）运行。[15]
1995年9月，耗资近千万元购入30台无人售票公共汽车、20台无人售票电车投入公交车8路（现308路）、 27路、电车3路（现103路）运行。开通了太原市首批无人售票公共汽电车线路。
1998年，全市所有公共汽电车营运车辆全部实行了无人售票制。
1999年初，太原公交引入公交IC卡。
2000年，太原市第一条中巴线路——413路（现813路）开通。[15]
2002年，开通太原市至晋中市的第一条市域线路——901路。
，位于城区中的小巴车辆停运。
，全市开始引进双层公交。
，由原太原市公共交通总公司、太原市同航巴士有限公司、太原市同业巴士有限公司和太原市同利小公共汽车有限公司整合组建而成太原公共交通控股（集团）有限公司。[10]
，中国最后一批黄河铰接车退役。
，太原市全部小巴线路45X，46X改为3XX。收编至公交公司，至此太原结束了“小巴时代”。[2]
，双层巴士全部停运报废处理。同年，太原公交859路、1路率先使用双语（普通话、英语）报站系统。同年12月28日，中国最后一批上海客车厂生产的SK5105GP型无轨电车进入报废阶段。
4月，太原市首次引进即充式无轨电车。6月，太原公交833路延伸进入阳曲县境内，这是太原市第一条刷卡可以打折的县域线路。
国庆期间，太原公交公司首次开通政府部门快速定制公交线路。
2月，太原市区线路大规模使用双语报站。2月13日，太原市首批比亚迪纯电动公交车投入37路运行。
12月23日，太原公交开通银联卡闪付、NFC乘车业务。
1月15日，太原公交发行“全国交通一卡通”。1月24日，太原公交IC卡充值实现微信、支付宝等方式支付。1月25日，“太原公交APP”内测版正式上线，实现扫码支付。3月15日，太原公交正式开通支付宝乘车码。4月16日，太原公交首次大规模开通大站快速公交线路。9月，招标1000台纯电动公交车辆，其中湖南中车生产的纯电动公交车首次进入太原市场。11月5日至11月7日，太原公交再次大规模开通大站快速公交线路。12月23日，太原公交首次大规模开通社区公交、旅游公交线路；同时比亚迪K7投入使用。
4月，首批智能公交站牌在府西街沿线投入运行。5月，实时公交查询在太原公交APP上线。7月28日，太原公交实现微信扫码乘车。
1月1日，太原公交历史上第一条通行高速公路的城际公交线路——太原公交917路开通。[3]3月15日，太原地铁2号线站点与公交接驳专线开通。
7月30日，交通运输部印发通报，太原市被命名为国家公交都市建设示范城市。
几十个人挤在不足一百平米的房子里，奇怪吗？你如果听说过群租，就不会觉得奇怪了。
如果不是疫情，可能很多人都不知道自己的周围，一间房里面住了几十人，群租的问题也不会不会浮出水面，受到大家的关注，有人说要大力整治群租现象，群租带来了极大的安全隐患，是疫情的绊脚石，应该拉网排查，彻底清除，这种观点也没错。但其实我们需要搞清楚的是，为什么会出现群租这个现象，是房东自己吗，还是房产中介，又或者是把大房东的房子盘下来擅自分割成若干小房间，出租给租客的二房东，源头如果不调查清楚，而只是简单的取缔，群租现象无法得到根本解决。
有句话叫有市场就有需求，群租现象也反应了当前上海市中心寸土寸金，房价高企，加上老城区改造拆迁，普通打工族无力支付高昂的租金，更加买不起动辄上千万的房子，这个城市不都是白领，不都是电视里看到的活跃在高级写字楼，吹着空调，拿着几万几十万月薪的成功人士，这里有更多的第三产业所需的基层员工，试想一下，他们一个月工资少的五六千，多的七八千，怎么能付得起单间三五千，甚至七八千上万的房子？
如果彻底取缔了所有群租，这些人住哪里？不解决住的问题，恐怕这些人都会选择离开，到时会导致市中心产业空心化，用工成本上升，也会转嫁到吃穿住行方方面面，饭店老板势必会提高价格，以前一碗面15块，涨到30，菜市场的菜价大幅攀升，到时又会有很多人怨声载道。
所以问题的关键，群租整治后，如何安排普通群体的居住问题是必须要考虑的。对此你怎么看？
#记录解封后的生活# #记录你的这个夏天#
