地铁口企业独栋办公楼
今天非常有幸带一位苏州企业家来上海张江高科技园区看独栋办公楼，以前听到的张江高科技园区都是在新闻上看到，就知道这里有很多上市公司，很多高科技公司。这次也是第一次来到这个地方，而且还是来看这种过亿的商业楼。进入园区就挺震撼的，这么漂亮的商务楼还是第一次见到，单栋面积超过一千平，一共分为地上三层地下一层，负一楼还带有下沉式花园，顶楼有全露天阳台，真的是很惬意，每一层的空间都很大，都设有总裁办公室，员工办公区，公司的每个单位都设计到位。
在这里上班也不愁没有吃的，配套了全上海肯德基最大的直营店，麦当劳等各种高档美食，直接送货上门，不是一般的方便。
叙利亚风格独栋二层小洋楼，依然悬挂着结婚照，照片上男的有点像大衣哥家的公子啊！奶粉店租期已到，连杰也该乔迁了！连杰也该投资点钱，门口，院子整理一下，种点花草，墙面洗一下！就是高端大气上档次的独栋办公楼，二楼办公，一楼库房，咦！那就没谁了！[捂脸][捂脸][捂脸]家乡的春夏秋冬2的视频
15000块钱的房租到期，连杰换个地方做豪华办公室，独栋别墅真棒
家乡的春夏秋冬2
185的小独栋
卖了，大连星海新天地这个地方头些年是个KTV，丽都皇宫，位置不显眼，里面却热闹非凡，去过一次，档次挺高，一楼还有各种表演。#大连头条#
现在看这个独栋公建正在中介出租，出售，地上六层1800平，地下一层200多平，门前有停车位，内置电梯，可做医美，办公会所，机构等多种行业。
问题是现在哪个行业能用的起这个楼？真是此一时彼一时啊。
国家级经济技术开发区
吴江经济开发区——
企业独栋、总部办公
【实景图曝光，总投资55.6亿！城东两大重磅园区进展曝光…】
近期，栖霞公布了一份年度总结，今年在推进重大项目实施的过程中，交出了满意的答卷：
板块全年共计实施123个省市区级重大项目，年度投资317.1亿元。其中，省市级重大项目50个，年度投资213.7亿元。
东妹发现，城东两个重大商业项目，也曝出了最新进展！
1、马群科技园的紫金智谷人工智能产业园，已经正式开园，投入使用，项目由12幢低密度绿色建筑组成；
2、投资约50亿！仙林智谷产业园正在加紧建设二期完工，三期预计明年8月竣工交付，四期预计年底开始动工！
联动紫金山景！马群紫金智谷已经投入使用！
紫金智谷人工智能产业园，位于马群街道马群科技园，项目总投资5.6亿元，占地65亩，总建筑面积6.8万平方米。
底开工建设，8月正式开园。
项目集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体，结合AI智慧产业总部区、AI加速孵化中心、AI研习服务中心等功能，为不同需求的入驻企业提供多方位的全面选择，是栖霞区域内首个以人工智能产业为核心定位的产业载体。
园区立足人工智能产业，着力打造以人工智能产业为主导的总部园区，建设内容和功能覆盖总部楼宇、创新中心、孵化平台及相关配套服务设施。
结合独特的地理环境，园区景观上采用“外延绵延山景+内部共享花园”的设计理念，由12幢低密度绿色建筑组成，实现花园式办公体验。
项目将紫金山景作为终极远眺点，在场地内以园区入口为起点，营造了一条花园景观中轴，并在端部打开，扩大景观视野角度，与远处紫金山景形成互动。
通过花园景观中轴串联起所有AI业态，将园区内的建筑都尽量置于中轴南北两侧，最大化释放景观空间，缔造出一个13000平米的“大花园”，并在其内设置一些园区配套，如下沉广场、体验花园等，形成层次丰富的景观界面，与远处的紫金山在视觉上连成一片。
南京紫金智谷人工智能产业园的建设，预示着一大批业态新、活力强、质量高的重点项目，即将在栖霞区这片创新沃土之上深深扎根，将为栖霞区产业高质量发展提供坚实基础。
栖霞四大园区之一！仙林智谷项目有序推进！
南京仙林智谷位于紫东科创大走廊和智谷大道的东起点，分为南北两个片区。项目总投资约50亿，园区总占地约905亩，总建筑面积约78万㎡。
是目前南京主城最大的民营产业园区，是栖霞区四大园区之一，也是中国 (南京) 智谷的重要载体。
未来将建设成为以花园独栋办公、湖景商办、高层办公为核心，以及酒店式公寓、社区商业、休闲会所等产品为辅的，配套设施齐全的，集科技产业与创意生活为一体的特色产业园区。
目前，该项目二期已经有部分入驻，正在加紧建设的项目三期，预计明年8月竣工交付，预计年底将开工建设。
在运营为王的时代，产业园正开启新纪元，园区特色主题化成为趋势。主题产业园往往便于形成产业集聚，孕育新的产业模式，推动经济发展。
【实景图曝光！总投资55.6亿！城东两大商业项目进展曝光…】
近期，栖霞公布了一份年度总结，今年在推进重大项目实施的过程中，交出了满意的答卷：
板块全年共计实施123个省市区级重大项目，年度投资317.1亿元。其中，省市级重大项目50个，年度投资213.7亿元。
东妹发现，城东两个重大商业项目，也曝出了最新进展！
1、马群科技园的紫金智谷人工智能产业园，已经正式开园，投入使用，项目由12幢低密度绿色建筑组成；
2、投资约50亿！仙林智谷产业园正在加紧建设二期完工，三期预计明年8月竣工交付，四期预计年底开始动工！
联动紫金山景！马群紫金智谷已经投入使用！
紫金智谷人工智能产业园，位于马群街道马群科技园，项目总投资5.6亿元，占地65亩，总建筑面积6.8万平方米。
底开工建设，8月正式开园。
项目集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体，结合AI智慧产业总部区、AI加速孵化中心、AI研习服务中心等功能，为不同需求的入驻企业提供多方位的全面选择，是栖霞区域内首个以人工智能产业为核心定位的产业载体。
园区立足人工智能产业，着力打造以人工智能产业为主导的总部园区，建设内容和功能覆盖总部楼宇、创新中心、孵化平台及相关配套服务设施。
结合独特的地理环境，园区景观上采用“外延绵延山景+内部共享花园”的设计理念，由12幢低密度绿色建筑组成，实现花园式办公体验。
项目将紫金山景作为终极远眺点，在场地内以园区入口为起点，营造了一条花园景观中轴，并在端部打开，扩大景观视野角度，与远处紫金山景形成互动。
通过花园景观中轴串联起所有AI业态，将园区内的建筑都尽量置于中轴南北两侧，最大化释放景观空间，缔造出一个13000平米的“大花园”，并在其内设置一些园区配套，如下沉广场、体验花园等，形成层次丰富的景观界面，与远处的紫金山在视觉上连成一片。
南京紫金智谷人工智能产业园的建设，预示着一大批业态新、活力强、质量高的重点项目，即将在栖霞区这片创新沃土之上深深扎根，将为栖霞区产业高质量发展提供坚实基础。
栖霞四大园区之一！仙林智谷项目有序推进！
南京仙林智谷位于紫东科创大走廊和智谷大道的东起点，分为南北两个片区。项目总投资约50亿，园区总占地约905亩，总建筑面积约78万㎡。
是目前南京主城最大的民营产业园区，是栖霞区四大园区之一，也是中国 (南京) 智谷的重要载体。
未来将建设成为以花园独栋办公、湖景商办、高层办公为核心，以及酒店式公寓、社区商业、休闲会所等产品为辅的，配套设施齐全的，集科技产业与创意生活为一体的特色产业园区。
目前，该项目二期已经有部分入驻，正在加紧建设的项目三期，预计明年8月竣工交付，预计年底将开工建设。
在运营为王的时代，产业园正开启新纪元，园区特色主题化成为趋势。主题产业园往往便于形成产业集聚，孕育新的产业模式，推动经济发展。
“你们院内那个2700平米的独栋办公楼带有一个1200平米的院，还是精装修带家具的，环境比门口这个1150平米的独栋好多了，但是为什么1150平米门口这栋租金报价在15元/平米/天，2700平米的这一栋租金定价在7.5元呢！”
最近在给云集科技园做招商运营顾问服务，很多代理公司朋友对这个定价非常不理解！这里给大家做一个解释！门口这栋我们定位的是配套商业，并不是按照办公楼对外出租的。该楼宇具备经营业态的基本条件，比如烟道，广告位等等。进门左手边，三层共计6000平米的楼宇是今年第一季度我们租出去的，整个租金核算中，一层的部分租金成交价格超过10元/平米/天租户是一个知名装饰设计平台公司！未来大家会看到这个园区大牌设计师云集！
另外一个临街的租户是首创集团的一个售楼处的展厅，租赁时间较早，当然租金和上边提到的设计平台公司是持平的！但是这两个租户所处的位置，独立性和楼宇的标识性，都不如门口这个1150平米的独栋楼宇，在我们仔细调研市场后发现，
该处楼宇最合适的业态仍然是家具品牌的展厅，比如克拉斯家居，曲美家居这些。因为楼宇所处的四环对面就是每周生意好到爆的宜家家居，此处位置可以吸引到充足的潜在客户群体，园区其他内企业也能形成互补！事实上园区一直得到家具设计类业态企业的关注，比如红苹果家具，康佳照明，就曾在此园区。目前楼宇空置并非无潜在客户，
比如某知名家装公司打算把目前空置的两个楼宇都租了，但是考虑到此方案会和已经有的设计平台公司产生业务上的冲突，所以就给否定了。截止目前有知名法国家居品牌和日本家居品牌都在深入接触中。目前1150平米这个独栋对某些企业而言体量太小，这里我们的建议是可以和目前空置的2700平米整租，这样还能平衡租赁成本！
也有很多朋友拿目前其他临四环路的建筑来做租金对比，我非常理解，但是我的建议是对比之前一定先考虑楼宇的产权性质，乡产的租金一般不到大产权租金的一般，对于经营业态而言，稳定性是第一位的。
帮助业主长期稳定提高资产收益，是招商顾问的核心价值，此处我谈这个问题，也是想表明我们定价的合理性。很多代理和租户站在自己的角度去理解市场，非常容易错失交易机会！最后我想说，商业地产是服务业，是帮助企业去获利的，在北京有长期
地产需求的企业，应该学习理解商业地产，让其为自己服务，业主们也不能因为邻居定高价而盲从，而是想想我们的楼宇能给租户提供什么样的价值，是否能覆盖其承受的租金！
为租户和业主提供健全的沟通机制，我认为才是我工作的核心价值，欢迎大家批判
前两张是1150平米独栋，第三张是已经租出的5500平米设计平台公司，后边为2700平米独栋独院可做餐厅的办公楼！
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