急！降到1.8万/㎡的中海凯旋门，还是没卖掉……
还记得中海凯旋门的那套均价1.8万/㎡，还送产权车位的二手房吗？这个周末，曲江二期的中介都在疯狂推售，但还是没卖掉。
也许真是急了，今早业主又降价了。这个价格对比去年同期的3万/㎡，已经便宜了近一半，高价接盘的人，真是肠子都悔青了。
当然，最坏的还是那些成天忽悠“曲江二期会大涨，均价3万不是梦”的自媒体房吹，当时要信了他们的鬼话，这十年算是白干了！
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#徐州头条#绝了，凯旋门18000多成交！
七八月份，本来就是楼市淡季！徐州二手房持续回调，就连老市区次新房凯旋门，也跌下神坛，跳水表演！
徐州楼市最抗跌的区域，就是老市区，楼市已经全面下调，老市区次新房也迎来调整！
此房，两室，毛坯，成交周期429天，一年多，带看186次，太不容易了！楼市下行，只有价格合适的房子，才能快速表现！
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徐州新房和二手房都是2万，你选谁？
拿华润凯旋门和天辰比，凯旋门现在2.1万就能买到手，天辰的地段，开发商，品质、物业能比得上凯旋门么？风尚米兰1.9万就能到手，那地段妥妥的市中心，出门就是庆云桥地铁口，离苏宁广场就1里多路，靠近黄楼公园，故黄河，繁华中藏着幽静，动静结合，张驰有度，它不香么？
东方润园2.8万，现在有的业主急着卖，2.6万就能买到，离云龙湖不近？遛弯休闲不方便么？比金茂府差么？
看第一张图这些两万的新盘，我都替愁，啥时候能卖完？
在网上看到几条消息：
一、今年251万买了凯旋门一公寓，目前亏损52万；
二、三四月份买了发能太阳海岸，40多平250多万，现在已经降到200万，亏了50多万。
……
今年上半年买的二手房估计有很多都是这种状态，尤其是热点区域高位入手的，要么横盘要么亏损！短时间内很难再拉上来！
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预测一下，曲江房价均价将来破3.5万一平米将是大概率，时间用不了多久。回头看看万科城市之光，中海凯旋门，金辉，曲江香都这些当年不到万元楼盘，如今也接近3万，尤其以中海凯旋门为代表的曲江二期，享受地铁，学校，公园，二手房价格已经到3万了，如今这个楼面价再次刷出来新高，这样好了，建成房子大家拭目以待吧。
曲江二期神盘未来可能到十万
中海凯旋门作为曲江二期的神盘，一直以来都是曲江二期的顶流！二手房价格最高，为什么呢？
首先是大品牌！其次物业好！再者小区品质高，环境好！第四就在地铁四号线站口，第五曲江三小，曲江二中就在小区门口，第六小区绿化傲视曲江！没有对手！第七周边配套齐全，自带凯旋新天地地铁口商业，紧邻金辉环球广场Mall；第八紧靠曲江文化运动公园，第九，距离曲江电竞中心一步之遥！第十，地铁八号线、七号线未来建成后，形成多地铁立体交织网。利好太多了，真的数不完。
最关键的是，两翼雁翔路板块和CCBD板块起飞之后，无疑会把凯旋门托举的更高，现在曲江二期没地了，新近拍的地楼面地价接近三万，房价将来突破六万不是梦，更别提星河湾进驻曲江二期！
也许五年后破六万，也许十年后破十万！中海凯旋门，确实比较看好它未来的潜力，最近很多粉丝在咨询我凯旋门，在这里集体回答一下！
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闲坐胡侃说
今儿下午三五小聚。闲谝一伙计最近刚把曲江二期，天地源香都的房子卖掉，卖了两万多一点。
回忆的买房历程，当时他去把曲江二期的房子，所有楼盘都看了，金辉，汉华，万科，三迪，中海凯旋门当时高层精装修7000左右，小高也才7500左右。曲江香都精装7000左右。
因为我伙计当时上班没多久，手上没有太多钱，衡量再三，首付一成五万多，在曲江香都买了一套房子。没选择中海凯旋门（因为首付三成）
开始，西安房价开始上涨，曲江二期板块价格涨到一万左右。
再慢慢，现在中海凯旋门二手房均价2.9左右，供不应求
以下是带我伙计看房销售的朋友圈
一句-我靠，真香[捂脸][捂脸][捂脸]#西安头条# #西安# #房产#
我前几天说西安曲江二期房价正在降温!这次来个鲜明对比，举例中海凯旋门 ，这个小区是整个曲江二期单价最高，位置最好的一个小区。
图一，二是该小区政府指导价之前卖的，今年4-5月已过户。
图三，四是最近我们主推的房子之一，可以说是性价比很高。
从我们客户内部数据来看:目前客户群体现在集中在咸阳，西咸，泾河，或者就是城区摇号盘比如保利天悦，海德堡，翡翠国际城等等。剩余的客户就比较难约了，这些客户现在也比较理性了，要么等等，要么买个主城区公寓。
二手房会降到一个爆发点吗?这个冰点是多少呢!
合肥十大“最好卖”小区出炉——政务区篇！
按照二手房近90天交易平台数据显示：
1、华润凯旋门成交总额为4553.8万元。今年的1月份，华润凯旋门成交了4套房源，成交价均在41015-44901元/㎡之间。其中，去年12月份成交最高纪录为49849元/㎡。
2、天鹅湖MOMA成交总额为2352万元；
3、新地中心成交总额为万元；
4、置地栢悦公馆成交总额为1871万元；
5、融科九重锦成交总额为1643万元
6、国贸天琴湾成交总额为1414万元；
7、国建香榭水都成交总额为1286万元；
8、乐富强御龙湾成交总额为1205.5万元；
9、华润凯旋门二期成交总额为1142.6万元；
10、发能太阳海岸成交总额为1050万元。
大家都知道政务区房价为合肥最高，可能卖一套房子就能爬到前十了……#合肥头条# #合肥身边事#
【老羊说楼市】您好，请教一下，西安高新二期锦业路沿线和曲江新区的二手房哪边更适合投资？曲江新区的中海凯旋门和万科东方传奇哪个更有潜力呢，请您帮忙简要分析下，非常感谢！
你好，首先需要知道买二手房进行投资不是最好的选择，因为政府对新盘的限价，因为高额的手续费用最终都将是你的入手成本。
目前西安楼市虽然涨势迅猛，但其中的因素耐人寻味！不过，你选择高新锦业路和曲江新区进行投资眼光还是挺不错的，就这两个区域该怎么选？
个人认为选曲江的价值大于锦业路，因为不论是从居住环境还是从资源配套上曲江都是一级的，曲江属于居住区，在西安属于绝版区域。
而高新从他的定位上讲，就属于产业区，他的提升在于整体产业的价值，如果有一天高新的产业外移，那么，他的价值也会随之减弱，当然这只是一个假设。
中海凯旋门和万科东方传奇两个楼盘上！他们有很多的相似之处，同属曲江，房龄基本接近，都还不足5年，都是地铁口，价格也基本接近，在安居客上的报价中海凯旋门29368元/m²，万科东方传奇28376元/m²。
如果实在要选个人更推荐中海凯旋门，在交通上地铁4号线可直达北客站。在产品上，该项目容积率2.6，舒适性更好，另外学区是曲江三小、曲江二中。
不过，万科东方传奇在学区上也很厉害，配套的是曲江二小、曲江一中。所以，这两个项目确实比较难选，到底买哪个结合自身需求去买！@老羊说楼市#老羊说楼市##本地达人计划#
曲江二期二手房成交价普遍下降
天气转暖，西安二手房逐渐回温，部分房东为尽早成交，主动降价，曲江二期等热门区域成交量较去年底有所回升。
去年同期，中海凯旋门、金辉世界城等热点楼盘被炒至3万/㎡，但今年，高层2.3万/㎡，小高层2.6万/㎡都能买到。
据中介讲，个别房东还在幻想去年的价格，他们建议，房东应尽快调整心态，随行就市，价格合理，才有可能成交。
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合肥开盘价和现售价逆袭为王的小区！
比如高新祥源城，开盘价5300，现在近3万！海亮九玺8500元，现在2.5万，航空新城开盘价6500，现在18000元。凯旋门开盘9000，现在近40000[震惊]
所以，甚至很早的买房，现在基本上都是涨价了，而现在很多人钱不多还想赚房地产的红利有点为时过晚了！现在接盘的更多是涨价后的二手房！以后到底有没有市场卖出去？ 自己去品品！
刚需自住，早上车！投资，需谨慎！
别被当韭菜割[震惊]
#徐州头条#英雄迟暮，天骄世家！
天骄世家，之前，老市区中山路板块，一骑绝尘！，天阙开盘，房价分水岭，拉高了凯旋门房价，天骄世家也水涨船高！
天骄房价，12000多，凯旋门开盘，8500左右，天骄房价绝对高价！
由于墙体、小区上房也有，那时户型相对现在有点out，导致天骄世家房价低于凯旋门！
天阙，再一上房，对该区域房价造成一定冲击，房子时间长了，各种瑕疵都会暴露出来。
楼市分化，一定要选核心区域优质房子！天骄世家目前二手房成交价19000多！一些高位12000左右接盘的，勉强跑赢通胀！
华润凯旋门9000买的，挂价从5万降到4.2万，还美其名曰降价100万，而且还要全款？[震惊]这真得是把买房人的智商踩在脚下，真得当买房人都是那种人傻钱多而且智商都是负值的？有460万干点啥不好？买这种容积率高的房子？就是买房子，能一把拿的出460万的人，那这人经济也是有实力的，合肥那么多高端盘买什么盘不好，要买这种二手房？
最后建议合肥，真得该好好管管这乱象丛生的二手房了。
上周的西安二手房降幅榜，量大管饱！
华远君城和华清学府城降价房源均超过60套，看来真是快开学了。
万科城一期降幅最大，曲二中海凯旋门次之，单套都降了6万以上。
嘉园南湖九郡均价8千还在降，不知道高陵开盘1万的楼盘咋想的？
总结，韭菜不多了，且割且珍惜，散会。
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