天水的房价实在是太高了#天水# ，万达四期以均价14200元/㎡领跑全市。大有超越兰州，走向全国之势。
这两年秦州区罗玉小区、岷山厂、五里铺片区可以说是群雄逐鹿，先后有万达、万豪、东煜、保利、中海、金信等大型房企扎堆入住以及罗玉小区城市更新项目，新规划馆、图书馆、实验小学分校、市幼儿园分园等配套项目加持。该片区俨然是一个城市新中心的存在。目前万达基本完工，保利、中海项目才进场建设，等到开盘还不知道会是个什么价格。对于这个高消费，低收入的城市，这样高的房价，普通老百姓估计只能看看了。对于天水的高房价，大家有什么想说的#房产# #房价# 。
天水市秦州区金家庄片区110号商住项目，保利以每亩1734.9万元/亩竞得，应该是天水楼王了羊毛出在羊身上，今天给大家算一账，一亩地=666.6平方² 一亩地上建12层楼，每层三套房按每套130个平方²，单价7200元算，390乘以7200=280万 12*280=3360万 每平方²建筑成本算2000元，营销成本1000元平方²合计3000合计390*3000*12=1404万， 净利润3360－1735－1404=221万 合同55亩地 按实际盖25栋12层的算净利润 25*221=5525万元，更何况如今天水的房价秦州区好像都有破万的楼盘了，这个是保守粗略计算，对此大家怎么看？
#天水头条# 都说天水的房子大降价着呢，最近去看了好几个麦积区桥南的楼盘，房子价格比市上秦州区万达的房子还要硬，还是要九千左右，唉，啥时候才能大跌一下啊！！到四千多我就能买了呢啊！
麦积区的高铁南站万达广场的房子虽然单价五千，但是周边啥都没有而且还是期房听说不确定因素太多，所以肯定也不会考虑。
这年头想买个房子太难了唉！！
#天水# #天水头条# 4月8日，天水市城市建设投资（集团）有限公司就网友“和谐家园限价商品房房价为何如此之高？”的留言进行了答复。#天水身边事# #天水城事#
网友
近年来，房价急速上涨，普通人很难买得起房屋，甚至为了买房负债累累成为“房奴”。为保障人民群众的住房问题，政府推出廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等政府保障性住房，为的是实现“住有所居，民有所依”。
但在9月2日天水市秦州区房管局、天水市麦积区房管局、天水市城市建设投资（集团）有限公司发布的“和谐家园”二期限价商品房集中申购预售公告中，房源均价高达7300元/㎡。
根据楼盘网智能算法的统计，3月天水新房均价为7851元。
限价商品房作为政府保障性住房，却并没有比商品房便宜多少。根据信息公开的政策，希望天水市房地产服务中心、天水市城市建设投资（集团）有限公司能公开释明此定价的来源，定价时所依据的是什么，以期真正体现出此类房屋的保障性。
天水市城市建设投资（集团）有限公司
尊敬的网民“和雨东工作室”：
您好！关于您反映的“和谐家园”限价商品房房价问题”事宜，现答复如下：
“和谐家园”限价商品房项目是我市确定的重点保障性住房建设项目。此次预售的为该小区在建的C区13栋楼中的600套房源，该房源的预售价格是在对工程所发生的拆迁成本、建设成本、配套费用、管理费用及其他规费进行详细成本核算的基础上，按照保本微利的原则，经第61次市政府常务会议审议通过，按7300元/㎡的均价预售。
此次预售采取公开申购的方式，严格执行“和谐家园”规定的预售方案及审议通过价格，于9月发布公开对外预售公告，并由两区房管部门按照销售方案对申购人资格进行审核后，公开摇号选房。
感谢您对我们工作的关心和支持！
天水市城市建设投资（集团）有限公司
4月8日
#天水头条# 天水的万达一万三四，在秦州区岷山路，周边就一个妇幼保健院……，兰州的万达茂在七里河，旁边就是黄河，三区交界处，周边大型商圈……兰州是省会城市，二线城市，不知道天水的房价咋涨起来的，一万三四买天水的万达都是些什么人？什么心态？关键是天水的万达刚开盘，就很火爆，听别人说好像是半个小时突破了五个亿……不可思议啊……
#天水头条# #天水# #天水身边事# #我的家乡在天水# 3月31日，天水市秦州区人民政府就因没有多次参加社区活动，低保被取消[已回复]
尊敬的领导您好，
我是王家磨社区低保户，因家里老人重病需要照顾，无法多次参加社区领导布置的任务及活动，几天前被告知取消低保。我是一个单亲妈妈寄宿在父母家中，有一女儿，自己无业，无收入，无住房。请求领导调查帮助
回复
天水市秦州区人民政府
网友，您好！您的留言已收悉。现答复如下：
经秦州区天水郡街道街道核实，您母亲近一年多一直住在麦积区，未在户口所在地王家磨辖区居住。社区多次通知您母亲参加创城、疫情防控等公益性活动均未参加，您母亲表示在麦积区居住，无法前往。按照《甘肃省城乡居民最低生活保障实施办法》规定，保障对象在享受低保期间，达到法定就业年龄、具备劳动能力但未就业的，应参加其所在镇政府或街道办、居委会组织的公益性劳动，每月参加公益性劳动的时间不少于5天。若因某种原因不能参与的，须出具有关证明材料，说明患病、身体残疾、上学以及亲属办丧等情况。该条例规定，凡无正当理由连续三次拒不参加公益性劳动的，申请人的低保申请一律不予批准；已享受低保的，将即时停止低保待遇。故社区取消您母亲低保符合政策规定。
感谢您的留言，欢迎您继续提出宝贵意见和建议。
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解决程度:2 分办理态度:4 分办理速度:3 分
政府领导您好，具社区反应过来的情况有几点不符事实，我于一年多前搬于麦积区居住是因之前父母的老房子楼层太高，父母年迈身体不好已经上不去楼，曾租房居住后觉不是长久之计，父母决定变卖房子，因秦州区房价我们买不起，无奈搬到北道购买二手房，这一情况当时就给社区反应过，因母亲瘫痪在床身边一刻离不开人，所以社区组织的活动无法参加，但都告知过社区相关人员，她们并未告知需要提供证明之类的，证明随时都可证明，我父亲身患几种大病，母亲因瘫痪五十几天前不久离世！我自己也长期高血压这些都是可以证明也是有事实可查！！望有关部门再核实一下真实情况！！！
天水秦州万达广场，高端，大气，上档次，天水的商业地标，万达也是全国知名商业地产品牌。天水万达开业以来，提升了天水的知名度，也提升了天水的消费水平，更提升了天水的房价，但是从万达广场内部看，万达几乎没人，门可罗雀。当然，今年以来受疫情的影响，以及电商对实体店的冲击，万达广场经营每况愈下。这样下去，天水秦州万达广场能撑多久。麦积区高铁南站万达广场正在如火如荼的建设，天水将会是形成一个两个万达广场的城市。
#天水头条# 天水土著好多去了兰州、西安定居，兰州土著好多去了西安、成都定居，当然，还有其他一些发达地区的大城市。天水五县、陇南、其他一些客商能在天水买房的都已经买了，现在刚需不多了，还有就是一些拆迁户……
就现在的情况而言，一个罗玉小区够住多少人了？
秦州区已经扩建到太京镇了，可怕的是太京的房子开盘已经六千左右了，现在一眼望去，耕地还有多少……
麦积区已经发展到社棠镇了，社棠的房子开盘也五千左右了……
钢筋混凝土能走多远……没有实业支撑房价，很难走远的，都是一些小买卖……
本届兰洽会上，天水共签约了58个项目，总投资额为953.13亿元。
让我失望的是，我关心的三个问题，都没有找到答案。
1.其中有多少是房地产？
工业281.36亿，农业14.86亿，文旅69.67亿，服务177.07亿，基础设施392.17亿，但房产是属于哪一块？我没弄明白。
不知道别人是怎么想的？我觉得房产投资在其中占得越多越不好。
2.秦安的投资额是多少？
关心这点的原因很简单，我是秦安人。
秦州222.2亿，麦积115.16亿，武山40.16亿，张川39.11亿，清水县36.3亿，秦安和甘谷都没有公布。
这已公布的五个加起来还不到投资额的一半，那为啥秦安和甘谷不及时公布？想不通。
3.投资能带来多少效益呢？
900多亿的投资，能拉动多少产值？带来多少税收？增加多少就业？
这些既是招商的目的，也是最该向大众说明的，可我都没有查到。
再想到那些投资了几百亿的房产项目，我们欢呼完，除了高涨的房价还得到了啥？
突然，对这些投资额，我没有了兴致。
#天水头条# 天水市是甘肃省人口第二大城市，但近年来由于经济发展滞后、房价高涨、物价横飞、农业发展不起来、工业匮乏、就业无路等原因，致使越来越多的人离开故土到他乡谋求发展，落地生根。根据第六次全国人口普查数据，第七次全国人口普查数据显示，短短十年之间，天水市常住人口锐减27.8万人，天水各县区那个县流失人口最多。十年间，天水人口一共流失的27.8 万人人口中，首先秦安县就贡献了9.91贡献率过35.6%，数据统计，秦安县人口从2002年的59万人减少至的40.8人，流失人口高达18.2万人，是天水市人口流失最多的县区。排在第二的张家川县，张家川人口从的33.4万人减少至的24.4万人，人口减少8.8万人；排在第三的是甘谷县，甘谷县人口从2002年的58.7万人减少至的50.2万人，人口减少8.8万人；排在第四的是清水县，清水县人口从2002年的30.8万人减少至的23.8万人，人口减少7万人；排在第五的是武山县，武山县人口从2002年的42.9万人人减少至的36万人，人口减少6.6万人；排在第六的是麦积区，麦积区人口从2002年的57.5万人减少至的55.3万人，人口减少2.2万人；那么天水市人口唯一没有减少的是哪个县区呢？秦州区人口从2002年的63.3万人增加至的65.1我人，人口增加1.8万人。但值得注意的是，秦州区人口也从开始有所下降，，秦州区减少6000人。其实不止天水存在人口流失的问题，各三四线小城市大都或多或少存在人口流失现象。希望天水能够寻找到突破瓶颈的发展之路，从而进一步留住人才，减少人口的流失，为天水市的发展注入新的经济活力。
甘肃交通巡建之“天水有轨电车”。位于甘肃省东部的天水市，主城受“北塬南岭”地貌而夹峙成宽谷，并依渭河自西向东分为“秦州老城—成纪新城—麦积（北道）组团”三大部分，各组团以“线性通达”为核，延展约30公里的狭长型城市空间。为突破城市发展制约，提升与完善东西组团的功能联系，天水于启动了有轨电车项目，历时五年，至开通第一期，从麦积区老火车站到秦州区五里铺，线路全长约13公里，设计时速70km/h，沿途设立车站11座。今后二期还将向秦州老城北侧与渭河南岸进行延伸，构筑起骨架路网。一期开通后，虽然便捷了两大组团的联系，但线路沿途多是分散的居民点、新楼盘及城中村，人口有限，市民乘坐的通达性也不强，客流则不温不火。中等城市对轨道类交通的认知与运用，尚需更多的细节考量与综合寻索。
天水房价紧跟兰州，远远高于相邻的陕西城市宝鸡，比宝鸡的房价翻番还贵！但天水的收入却很低！人口普查流失了近三十万，肯定是有原因的。我们是全国性的公司，每个城市的员工工资是公司集团结合当地公务员工资、CPI、统计局公布的人均GDP等等数据核算给出的，天水的工资远低于周边汉中、宝鸡的工资，也远低于兰州的工资，但房价确实奇葩。最近天水万达以工程抵账房的形式降价，会不会成为天水房价整体下降的拐点？！南站万达预售价格7800，现在5300，秦州万达预售直逼14000，现在也到8000-8500了。
城市要想发展，必须依靠大量人才！
看看人家浙江省，北京上海广州深圳是如何吸引人才的？全国的人才都被吸引过去了，都在为那些发达地区做贡献！
每年，从天水市高考考到外省的天水籍大学生，有几个回天水工作的？整个天水市又能提供几个工作岗位给这些大学生人才？工资才3000多，根本不行的！物价那么高，房价那么高，所以说，天水留不住人才，是有根本原因的，如果不赶紧解决这根本原因，天水市政府还在干着逐本求末的事，天水肯定没有发展，年轻有为的人才都离开天水了，留下的不是老弱病残就是碌碌无为混日子的，你想，和人家其他省份的差距绝对是越来越大，这毫无悬念！
我是天水秦州区的，现在在国外工作，每月到手18000-20000元人民币，包吃住。
天水市过去十年已经流失了50万人了！我们是天水市培养走出去的英语翻译，法语翻译，西班牙语翻译，确实没办法在老家天水工作，天水市到现在每月8000-10000元基本工资的工作都没有，怎么可能留住人才？
我是天水走出去的英语翻译兼法语翻译，
目前在国外工作，每月到手18000-20000元人民币，包吃住，哪怕天水能有大量的岗位急需英语翻译人才，工资每月8000块钱，那我也会考虑回天水工作为咱们天水做贡献，我说了这么多，应该都说清楚了吧，
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县城以后的楼房不超过6层？
这次出台政策规定县城的住房不超过6层，这是基于什么原因呢？人口外流？据我所知，县城人口虽然外流严重，但是县城依然是吸引乡镇人口的，毕竟县城有着更好的教育医疗与居住环境，并不是所有的人都到了大城市安家，现在别说是县城乡镇，就是村里都有盖的6层楼房。
或许正是因为前些年建的楼房太多了，所以导致空置率太高，有些炒房团也有了可乘之机。我见过楼房层高控制最好的是甘肃天水，天水麦积区和秦州区之间相距13公里，这中间有一座飞机场，军民两用以军用为主，本来带状的城市就因为航道而楼层限高，在航道上的有6层，17层，不在航道上的高一些30层左右，但是总体来说天水的楼层很低，作为甘肃第二大城市我常感觉比很多县城的新城区都低矮，比如会宁和定西近几年就有很多高层小区拔地而起，看着比天水气派，而天水要建高层小区部队不批。因此天水的房价一直很高，以前房价一直比隔壁陕西的宝鸡和西安高，近三年来西安“抢人”以来房价才超越了天水市。
当然县城限高有限高的道理，但是上有政策下有对策，接下来会不会掀起一波撤县设市的高潮，因为“市”不在限高之列。我突然咬文嚼字发现乡镇和村也不在限高之列！县城的高层小区会不会以后向乡镇和村庄发展？希望这样的咬文嚼字不要出现，严格执行政策规定。
