这次王健林到河南考察，主要去了建业地产三个地方，食堂，J18，景点只有河南。
今年4月1日，胡葆森到北京拜访王健林求助，借了“7个小目标”。4月2日，双方达成合作，建业集团把旗下的商业地产项目打包交由万达运营管理。
为什么是运营合作而不是出售？因为万达现在是轻资产战略，商用项目已经出售。而且，在所有地产集团中商用项目都是低效资产，而且建业的商业资产在建业的财报上以市场化的估值发挥着重要的平衡债务的作用。如果出售这部分资产，因为其流动性比较差，只能降价大甩卖，就会导致建业的财务指标急剧恶化，不符合三道红线要求。
这次王健林轻车简从到河南考察，更多是看看营商环境，不会参与投资或收购建业地产项目。
本周有望坐上主升浪的六只低价龙头，值得收藏！！
1、深赛格
现价：5.81元 总市值：71.66亿 动态市盈率：53.13
题材：光伏建筑一体化+华为
公司亮点：公司为以专业电子市场为核心，集市场经营、电子商务、小额贷款、商业地产运营及仓储运输业务为一体的大型企业，目前拥有十余家控股子公司及联营公司。
资金面：今日净流进2513.3万元，市场排名第723位，迄今为止，共1家主力机构，持仓量总计2.50亿股，占流通A股46.40%
温馨提示：均线空头排列；近期的平均成本5.67元，股价在成本上方运行，多头行情中。主力资金洗盘吸筹阶段。
2、福达股份
现价：7.12元 总市值：45.95亿 动态市盈率：38.15
题材：新能源汽车+专精特新
公司亮点：主要从事汽车、工程机械、农机、船舶等动力机械发动机曲轴、汽车离合器、螺旋锥齿轮、精密锻件和高强度螺栓的研发、生产与销售。
资金面：今日净流进2058.6万元，市场排名第901位，迄今为止，共3家主力机构，持仓量总计4.08亿股，占流通A股63.13%
温馨提示：近期的平均成本为6.85元，股价在成本上方运行。5线之上
3、江苏阳光
现价：3.22元 总市值：57.42亿 动态市盈率：85.20
题材：生物医药+光伏
公司亮点：国内最大的高支高档薄型面料生产企业，精纺呢绒行业龙头；拟在内蒙古设立全资子公司内蒙古古澄安新能源有限公司，注册资本20亿元。
资金面：今日净流进4432.8万元，市场排名第367位，迄今为止，共3家主力机构，持仓量总计2.60亿股，占流通A股14.58%
温馨提示：今日开盘突破枢轴均价呈上攻态势；近期的平均成本3.19元，股价在成本上方运行。5线之上
4、垒知集团
现价：6.59元 总市值：47.25亿 动态市盈率：21.3
题材：光伏+建筑节能
公司亮点：我国海峡西岸经济区建设综合技术服务的龙头企业。
资金面：今日净流进729.6万元，市场排名第2090位，迄今为止，共11家主力机构，持仓量总计8330.50万股，占流通A股14.30%
温馨提示：均线多头排列；近期的平均成本为6.53元，股价在成本上方运行。已突破年线
5、濮耐股份
现价：4.92元 总市值：49.81亿 动态市盈率：16.62
题材：碳中和+新材料
公司亮点：全球高温工业提供卓越产品与系统解决方案的供应商
资金面：连续4日换手率超过5%，成交高度活跃，迄今为止，共3家主力机构，持仓量总计5599.93万股，占流通A股6.80%
温馨提示：短线指标中均呈多头排列；近期的平均成本为4.78元，股价在成本上方运行，强势上攻
6、经纬纺机
现价：8.74元 总市值：61.54亿 动态市盈率：11.31
题材：创投+工业4.0
公司亮点:从事纺织机械制造和金融信托及资金投资业务
资金面：今日净流进1439.7万元，市场排名第1280位，迄今为止，共2家主力机构，持仓量总计862.50万股，占流通A股2.94%
温馨提示：短线指标呈中性；近期的平均成本为8.29元，股价在成本上方运行，国企改革
备注：[送自己一朵花][送自己一朵花]最明确的观点，最实用的干货，点赞收藏，不要迷路！以上内容不做投资建议，据此买卖，盈亏自负。祝大家股市长虹！[加油][加油]
教育整顿带崩地产，这个逻辑是怎样实现的呢？
首先，现在很多商业地产，都是靠租给各种教培机构来维持的，甚至于出现了很多整栋楼都是教培机构的所谓教育商业综合体。教培机构减少，必然会影响商业地产运营出租。
对商业地产的冲击是直观的，但并不是最大的，更大的影响还是对住宅地产。
现实中，存在大量不那么正规的教培机构是租用民宅开办的，当然这部分的开办受政策影响相对较小，但毕竟也还有影响，而且对他们冲击更大的还有学校增加课后服务导致市场萎缩。这部分机构不会受合规审核影响太大，但市场萎缩，必然会倒掉一大批。
还有一个很厉害的逻辑，就是对学区房的冲击。好学区的好学校，往往家长也最热衷各种教培教辅班，以至于学而思的辅导班一位难求，要考试录取。好学校的高升学率，其实最重要的还是靠各种家长付费的教培来支撑的，当教培减少时，学校之间的差异就会缩小，升学率差异缩小，学区的差异就会缩小，好学区的溢价就会减少甚至消失。
所以，反映在股市，就是地产和房产中介平台被教培股的崩盘也带崩了，贝壳（链家）昨晚一度暴跌30%，虽然收盘跌幅缩小到11%，但是跟教培股的一步到位式下跌相比，地产股的下跌走势会更持久和不可逆。
我刚看了下，不少地方的轨道公司也有商业地产方面的投资，因为很多地铁本身运营不一定有利润，但通过地铁轨道的铺设，可以带动周边的
#泰安头条# 金桥服装城A座变成了恒基潮品汇，也就是原来的商管团队换人儿了，其实这个地儿本来也是恒基公司（泰安土著房地产公司）的商业地产项目，以前的金桥管理团队也是轻资产运营，现在换了商管团队，不晓得以后买卖怎么样，目前看由于疫情问题大盒子和购物街区的买卖也不怎么样，整个财源街也都是沿街商铺和百货的组合为主，大有境又推迟开业，哎，商业难整啊[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
（商业地产）武汉城建集团首个全自持运营商业项目开街！
10月1日，国庆小长假第一天，武汉城建集团改革重组以来的首个全自持运营商业项目天汇·中央集市盛大开街。
中央集市项目是天汇龙城项目“三馆一市”核心配套的重要组成部分，承载着广大业主对生活品质的殷切期盼。
天汇·中央集市项目将成为广大业主及周边近十万居民的生活伴侣型邻里中心，让居民出门即可享受到高品质、高水准、高规格的商业配套、生态好景、文娱休闲等服务。中央集市开街后，将大幅提升区域居民的生活品质，同时进一步推升天汇龙城项目物业价值，持续助力盘龙城区域消费蝶变升级。
今年1月，琴台资产公司承接天汇·中央集市项目招商及后期运营管理工作。根据武汉城建集团对该项目发展定位及工作要求，琴台资产公司与黄陂公司相互配合，成功引入中商超市，同时汇集汉堡王、集客来、TODAY便利店、珠江钢琴、上知教育等优质商家，确保为居民带来便利、优质、高效的生活服务。
国庆期间，天汇·中央集市将推出任意消费即送专属消费券、购物满额赠礼、来店伴手礼等各类超值优惠，现场举办包括民间艺人手工制作、潮玩游戏、动漫人物互动等活动在内的国庆游园会，切实满足消费者娱乐、购物、休闲等多重需求。
房地产转型的一个必然结果就是：专业运营的租赁房会越来越多！
租赁房多了以后，房东想转嫁房产税给租客的路也会被封死。
本来房地产并不只是住宅销售。它还包括产业地产，商业地产，物业管理，租赁业务和经纪业务。
中国早期的房地产行业，由于高杠杆和高周转的特性，决定了他们必须快速拿地，快速卖房回款。没有人愿意去经营商业租赁生意。
但在国外，租赁生意可一点都不小。开发商们也是很愿意去做租赁生意的。
现在房地产不能高杠杆运营了，也就打开了租赁的大门，他们会更愿意去做租赁生意，赚取稳稳的现金流。
国家应该也会给到相应的优惠政策，比如供地、税收等。毕竟国家本来也说了，要大力发展租赁市场。
所以房东们是不可能把房产税转嫁给租客的。
成都中海物业擅自变更小区共用部位景观照明原设计，侵害业主合法权益。
小区部分草坪灯长久失修，有的损坏未修达两年以上。当有业主投诉时，物业客服解释有业主提出因草坪灯影响毗邻住户睡眠，所以拟予拆除。
但经过该楼栋业主汇聚议论此事时，所有业主并无人有关闭草坪灯之动议。不愿透露姓名的物业维修工表示，是物业服务中心不愿意维修（已取证）。
由于小区景观照明长期失修，影响业主、住户夜间活动安全，业主意见很大。12月初，小区物业开始更换部分路灯、踢脚灯，但不维修更换草坪灯。
即便更换的部分路灯、踢脚灯，失修时间更久，而且此次更换，灯具型式、发光强度、色温等技术指标，已经与小区建设报规的景观设计方案有巨大差异，技术性能、安全性能和观赏性大为降低。
为此，有业主向物业服务中心和400热线电话投诉，但没有接到理睬。
当事业主约定并表示，如果物业继续不予理睬，将启动司法诉讼程序，以维护业主合法权益。
同时向中物协进行投诉。
投诉和投诉对象不包括业主委员会，因为根据我国《物业管理条例》设立的业主委员会不具有民事权利能力，只负责执行业主大会的决议、决定，是办事机构，对物业管理区域硬软件设置和管理标准没有决定权。
城市综合体是“城中之城”。
购物中心是城市的“繁华”。
商业地产谁更强？
文商旅（文化商业旅游）运营谁更牛？
华润万象生活商业华北大区总经理黄萌、仲量联行华北区研究部总监米阳、睿观研究院院长郝炬、中央美术学院博士、设计师、察哈尔学会喜马拉雅研究中心副主任薛江、《经济观察报》不动产运营部主编张雅楠正在#IF·商业地产年会# 上就商业无界这一主题进行讨论与分享。商业和科技、艺术、娱乐、潮流、资本等等越来越呈现出一种无界限的融合状态，我们想知道，在所有元素互相渗透，模糊了边界的商业世代，那些变与不变的挑战和坚持。
明天有可能涨停的12个标的：
一，南国置业
现价4.04，总市值70.06亿，动态市盈率亏损
题材概念：房地产开发，国改，物业管理
主营业务：房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司主要产品及服务包括物业销售、物管出租、酒店运营。
二，新疆交建
现价16.6，总市值107.1亿，动态市盈率42.89倍
题材概念：水利，基建，国改
主营业务：公路、桥梁、隧道、市政工程等基础设施的施工、勘察设计与试验检测,以及路桥工程施工主材料的贸易业务。
三，新华联
现价3.86，总市值73.21亿，动态市盈率亏损
题材概念：京津冀一体化，房地产开发
主营业务：集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的企业。
四，北新路桥
现价6.4，总市值77.37亿，动态市盈率141.7倍
题材概念：基建，国改
主营业务：公路工程、桥梁工程、隧道工程和市政交通工程等公共交通基础设施的施工。
五，云天化
现价27.62，总市值507.1亿，动态市盈率13.92倍
题材概念：磷化工，锂电池，化肥，国资
主营业务：肥料及现代农业、磷矿采选、精细化工、商贸物流。
六，湖北宜化
现价22.76，总市值204.4亿，动态市盈率10.31倍
题材概念：磷化工，锂电池，化肥
主营业务：化肥产品(尿素、磷酸二铵等)、化工产品(聚氯乙烯、烧碱等)的生产、销售。
七，南山控股
现价5.8，总市值157.1亿，动态市盈率31.32倍
题材概念：房地产开发，粤港澳大湾区
主营业务：以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
八，鹿山新材
现价72.37，总市值66.59亿，动态市盈率58.66倍
题材概念：节能环保，次新
主营业务：专注于绿色环保高性能的高分子热熔粘接材料研发、生产和销售的高新技术企业，公司的主要产品为功能性聚烯烃热熔胶粒、热熔胶膜产品。
九，青海春天
现价17.79，总市值104.4亿，动态市盈率亏损
题材概念：医药，白酒
主营业务：以冬虫夏草类产品研发、生产和销售为主的大健康业务板块，以酒水产品销售为主的快消品业务板块。
十，蓝光发展
现价2.55，总市值77.39亿，动态市盈率亏损
题材概念：房地产开发，3D打印
主营业务：专注于房地产开发和经营，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。
十一，亚钾国际
现价40.42，总市值305.9亿，动态市盈率34.18倍
题材概念：化肥，钾肥
主营业务：钾盐开采、钾肥生产及销售。
十二，中天精装
现价23.19，总市值35.11亿，动态市盈率22.48倍
题材概念：基建，精装修
主营业务：提供住宅批量精装修服务，具体业务包括建筑装饰工程施工、建筑装饰工程设计等方面。
入市有风险，投资需谨慎，以上内容不具备任何买卖依据，仅供参考，切勿刻舟求剑！！！
最后祝点赞关&注的天天吃肉，红红火火！！！
