宝鸡各板块8月份住宅成交均价！#宝鸡头条#
#宝鸡今楼市# 每天聊个小区第二十五天：
如园城市运动公园。属高新区管辖，小区一期18栋住宅，二期19栋住宅。一梯两户，两梯两户南北通透的户型，主推110/120平的小三室。
小区目前一期以全部交房 二期有10栋已交付，4栋6月底交房，2栋底交房。#宝鸡头条#
小区占地面积：97305m²，建筑面积：291860m²
容积率：3.0，绿 化 率：40%，规划用户2403户。
小区目前房价3960左右，一期二期是同一个物业，物业费只有0.8元。每个月停车管理费只有60元，教育配套基本无忧。#发现宝鸡#
缺点是没有地下停车场。目前周边配套不全，购物、出行都不方便，再有就是业主投诉较多，主要集中在小区一期，交房到目前为止房产证还不能给办理。小区二期交房时面积增加了10㎡，全是公摊，另外从通知交房日开始计费，不按照规定收取物业费。
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赵海林：眼下宝鸡缺少支持房价上涨的理由和动力
十一年前，即8月份，笔者就《宝鸡市第十二个五年规划思路》（征求意见稿）和在中共宝鸡市委《转变发展方式专题调研工作方案》专家学者座谈会上的发言中指出：宝鸡要想建成特大城市，房价必须涨到一万元，这就是“万元房价论”。同时笔者对宝鸡未来发展前景作了粗浅的预测。那时宝鸡房价平均3700元。十一年过去了，眼下宝鸡房价平均多少，每年上涨了多少？
以下是我十一年前在座谈会上的发言摘要：
在我看来，衡量一个城市有没有活力和人气，一个最简单的办法是看房地产价格。一个城市有没有活力？人气旺不旺？可以从房地产业的发展状况看出来。房地产业是一个关联度极强的产业，房地产价格是经济社会繁荣发展一个重要指标，房价反映了城市发展的远景。
房价是由市场供求双方决定的，不是由政府来决定，更不是由人的主观意志来决定。
宝鸡的房价之所以比其他城市低很多，一个重要原因是轻工业和服务业不发达。另一个原因是片面发展重工业的结果。这是宝鸡缺少活力和人气的根本原因。
企业的活力、旺盛的人气既是推动城市繁荣发展的决定因素，也是推动城市房地产业快速发展的根本动力。
房地产业是“永远不沉的船”。建设特大城市，需要高房价（至少1万元/平方米）作支撑，这是宝鸡未来房地产业发展的基本走势。建设特大城市，房地产业当仁不让。
奇怪的是，《宝鸡市第十二个五年规划思路》（征求意见稿）中只字未提“房地产业”。
我认为，编制五年规划，不能因为中央正在调控房地产价格就可以回避房地产业的规划。关键要正确领会中央、国务院调控房地产业的真正意图，准确把握我国房地产业未来发展的主流方向。
中央调控房地产价格的主要手段是打击投机和炒作行为。根本目的在于保持房地产业健康、平稳、持续发展，并不是为了遏制房地产业的发展。“调控”不等于“遏制”。
以我之见，眼下宝鸡缺少支持房价上涨的理由和动力。一是宝鸡已经被边缘化，发展前景不明朗。二是支持房价上涨的产业结构不合理，无法提供充足的就业岗位。三是宝鸡人气不旺，企业活力不足，创新意识淡漠。我敢肯定，即使全面放开房价，政府出台优惠政策鼓励市民购房，宝鸡的房价也涨不起来。让我们拭目以待！
（此文系本人8月27日座谈会发言的部分内容）
近日，天眼查信息显示，陕西恒业地嘉置业有限公司被西安经发全资控股。
在10月14日，西安进行“第二批集中土地出让”中，经开区高铁新城71亩地（地籍编号：WY6-12-145）由陕西恒业地嘉置业有限公司顺利摘得，总价6.72亿，楼面积5603元/㎡，经查证陕西恒业地嘉置业有限公司是宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司全资子公司。
#宝鸡今楼市# 每天聊个小区第三天：
华厦·中央公园，这个盘应该是华夏集团的大作，占地366亩，分三期开发，一期二期为住宅。一期：南区10栋+北区栋7栋高层+一栋小高层。目前在售一期北区5.6.8.9号楼，交房时间上半年。
主力户型104.24平到149.79平。小区的绿化率宣称可达40％以上，舒适度极高。
小区周边生活比较便利，自带30万平米商业高新三中、一中学区、综合商场吾悦广场、高新天下汇、医院高新人民医院，可以说周边配套成熟。
最后是价格，房源均价在6300元/㎡到6800元/㎡左右。
总结：
优点：绿化面积大 周边配套设施完善
缺点：公摊面积较大、五证不全 小区建设进度缓慢 楼间距小 #宝鸡头条#
#宝鸡今楼市# 每天聊个小区第九天：
吾悦华府。这个小区刚开盘的时候，高层均价6800元/㎡，价格相对较高，卖不动了只能降价，后面的价格相对亲民了许多。
小区总共分为两个区域，南区8栋高层，预计9月份交房，已基本卖完；北区28栋楼，预计6月份交房，有12栋高层和16栋叠墅，面积121—167㎡ ，叠墅均价12000元/㎡左右，叠墅带入户花园、地下室、露台，面积190—230平米，容积率3.2。毛坯交付。总规划2764户。#发现宝鸡#
小区户型丰富，刚需为主，也有改善产品。
项目是一个既有大商业又有住宅的综合体，能为消费者提供一站式的服务，对于高铁南站片区来说，吾悦广场以后确实会成为该片区商业中心。
小区原来宣传投资3个多亿建设的宝鸡高新第六小学，听说要打造宝鸡最高端小学。因为挖出古墓后学校建设被搁置了。绿化较差，跑道蓝颜色，地暖3进3出，正常都是四进四出。车位慎重，不是车神就不要想着能停进车位。间距2.2米不到。物业费实际是1.9元/㎡，不是宣传所谓的1.5元/㎡，小区的楼间距较小，采光会受到影响。综合体构造，后期会很吵，光污染也会有。#宝鸡头条#
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宝鸡市商品住宅成交金额TOP10，有你买的房子吗？#宝鸡头条#
宝鸡楼市315 | 宝鸡三迪金域高新一期（1#、2#、3#、4#）交房延期公告函，真的是赤裸裸拿着疫情、十四运、环保当“保护伞”！#宝鸡头条#
据宝鸡住房和城乡建设局官网统计，4月1日（星期五），住宅共成交63套，成交面积7843.31㎡，成交均价5304元/㎡。
住宅成交均价最高项目为蓝山居5幢，成交面积为182.11㎡，成交价为8357元/㎡;其次碧桂园凤凰城项目10幢，成交面积为189.19㎡，成交价为7962元/㎡;成交均价最低为千渭尚品二期2幢，成交均价为2718元/㎡，成交面积107㎡。#宝鸡头条#
#宝鸡今楼市# 每天聊个小区第七天：
高新首府，项目位于高新四路南段，项目紧邻高铁南站、高速出入口等多维交通网络，出行通达便利。
开发商是聚丰地产，想必楼市君不用过多介绍，宝鸡人都知道，总规划占地约600亩，分3期开发，总建面约100万方。绿化率37%，容积率为3.3，车位比例1:0.8，规划高层、小高层、洋房产品。在售户型区间84.5~123.67㎡。规划户数1810。#宝鸡头条#
目前主推约84.5~123.67㎡。价格比较高，均价6600，实际成交价可能7000左右元/㎡
小区从圈个地，就开始销售，而且，价格也不便宜，楼市君也能记得当时宣传册上的一句话，倾力打造5+生活，然而，至今也存在各类业主投诉的问题，楼市君也只能无奈的引用王石的一句话，没有十全十美的房子！
#发现宝鸡#
总结：
优点：口碑较好、体量大，规划好、地段优、周边资源丰富
缺点：延路边的房子噪音大，小户型通透性差，价格略高，二期的容积率较高，绿化一般。
据宝鸡住房和城乡建设局官网统计，5月11日（星期三），住宅共成交55套，成交面积6857.34㎡，成交均价5467元/㎡。商业成交1套，成交面积64.74㎡。
住宅成交均价最高项目为海棠宸景3幢，成交面积为267.5㎡，成交价为10744元/㎡;其次华厦中央公园二期南区1幢，成交面积为355.13㎡，成交价为6813元/㎡;成交均价最低为轩苑尚城24幢，成交均价为3429元/㎡，成交面积112.34㎡。
商业成交1套，宝鸡碧桂园凤凰城项目7幢，成交均价15748元/㎡，成交面积64.74㎡。#宝鸡头条#
较真除假
捍卫刚需
宝鸡楼市情报
315「较真计划」启动#宝鸡头条#
据宝鸡住房和城乡建设局官网统计，5月6日（星期五），住宅共成交55套，成交面积6942.78㎡，成交均价5145元/㎡。商业成交2套，成交面积304.7㎡。
住宅成交均价最高项目为高新首府13幢，成交面积为289.09㎡，成交价为8942元/㎡;其次铂悦公馆8幢，成交面积为146.32㎡，成交价为6861元/㎡;成交均价最低为育才天悦8幢，成交均价为2904元/㎡，成交面积123.32㎡。
商业成交2套，高新首府19幢，成交均价15267元/㎡，成交面积65.5㎡;千禧时代6幢，成交均价7245元/㎡，成交面积239.2㎡。#宝鸡头条#
6月22日 乐居早报·西安
★ 多城房贷利率已降至下限
★ 6月西安已有12个摇号盘
★ 高新尚品房源价格已公示
★ 陕西宝鸡市出台楼市新政
#陕西宝鸡人才首次购房补贴购房款5%#【陕西宝鸡：支持非户籍人员购房需求 人才首次购房补贴购房款5%】财联社6月21日电，陕西宝鸡市制定了涉及住宅用地出让优惠、缓缴城市基础设施配套费等十条措施，促进房地产业良性循环和健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标。非宝鸡户籍来宝创业就业人员，在宝首次购房的，给予购房款2%的购房补贴；符合引进人才条件，在宝首次购房的，给予购房款5%的购房补贴；住房在学区内的，凭网签备案合同可办理子女就近入托入学。
#宝鸡今楼市# 每天聊个小区第六天：
碧桂园·凤凰城 ，进驻宝鸡，开始了碧桂园集团在宝鸡的首个项目。犹记得当年，随处可见的“凤启大境 一生大城的”推广语，还有展厅外排队购买的火爆场面。
项目位于高新大道与高新九路十字，占地560余亩，项目规划建筑面积13000㎡，总共分为5期规划，规划户数8000户，为建面约116-272㎡一梯两户 的纯板式精装房。产品类型包含高层和商超等。#发现宝鸡#
碧桂园来到宝鸡，宝鸡的房价犹如窜天猴一样，部分房源价格直逼10000+元/平方米，所以很多购房者认为，它是宝鸡房价暴涨的“真凶”。但是，年底碧桂园却突然来了个价格“大跳水”，一夜直接降价2000多、一套房降价20万，令众多业主其无法接受。引起大量业主维权，纷纷在售楼处拉横幅。#宝鸡头条#
不过，近期楼市君统计了一下项目的成交数据：2月份数据，卖出145套，实际成交均价6703元/㎡，3月（1-5日）网签成交42套，成交均价6470元/㎡，板块红盘。目前在售户型面积约116-272㎡，近期部分产品涨价，涨价幅度60-100元/㎡。
总的来说小区居住舒适度还是不错，周边商业配套基本很完善，出行方便，缺点也很明显，绿化缩水、停车费用大、精装投诉量多、对于刚需来说，并不是十分友好。
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