天津链家软件搜索新房房源有1149个楼盘项目，这还不算天津那20多万二手房房源。
记得开盘那会还排队购买呢，当时是15500，是北辰最便宜的，没想到变成二手房已经8000多了，看来没交通没学校的远郊楼盘在房价下行市场确实顶不住，
#天津头条# 注意了，天津在售二手房突破15万套高居全国第一，未来房价大概率会走入下行通道，降价可期！
根据链家地产公布的数据，七月在售二手房数量天津以158009套排名全国第一，加之去年统计到新房的库存面积为3673万平方米，目前无论是新房还是二手房均排名全国第一，这对于天津的房地产价格走向会产生比较大的影响：
1、链家在售二手房数量超过10万套的城市依次是天津/沈阳/重庆/成都/南京/苏州/武汉/哈尔滨，整体来看东北地区/华东地区/西南地区成为在售二手房的聚集区；
2、新房的库存面积超1000万平方米的城市依次是天津/青岛/成都/佛山/武汉/长春/大连/北京/广州/长沙，天津成为唯一库存突破三千万平的城市；
@神农架野人王 通过两者的数据比较可以看出，天津房产泡沫高居全国第一，未来房价降价可期，新房和二手房都比价高的城市有天津/成都/武汉三座一线城市，这对于三座城市的价格走向也会有较大影响！
#天津头条# 高考后，天津在售二手房套数破纪录的同时，天津首套房贷利率上调了3%！
此次天津地区某股份银行房贷利率调整很诡异，具体表现如下：
1、首先是二套房的利率保持不变，为LPR+60BP（5.25%）；
2、调整的部分反而是首套按揭利率从LPR+30BP（4.95%）调至LPR+45BP（5.10%），利率整体上浮了3%，浮动利率部分为15BP；
@神农架野人王 一般政策都是鼓励首套房贷款，很少不调整二套房利率直接上浮首套房利率的，结合最近天津高考后链家公布的七月份在售二手房数量为158009套高居全国各城市之首，似乎能感受到其中对于首套房贷款有了新的引导，那就不太鼓励首套房的交易！
不过从本地十一家股份银行来看，目前还有另一家银行在跟进此首套房上浮，国有六大行则是按兵不动，依然保持首套按揭利率LPR+30BP（4.95%）不变，和二套贷款利率LPR+60BP（5.25%）不变。看来最近需要买房的还是优先考虑六大行，后续其他银行是否也会跟进利率上浮，就得进一步观察了！
#天津多家银行提高首套房贷利率#
#天津头条# #房产# 天津二手房中介收费情况
链家地产，德佑地产，中原地产，我爱我家，21世纪，中介费率均为2.5'%，有买方承担。
其它一些小中介在1%～1.5%之间，大家认为合理吗？针对只有买家承担，卖家一分不出的这种情况如何看待？
炒房客大撤退！11个中心城市，二手挂牌量破十万套，房价如葱的时代来了
根据最新统计的中国主要城市二手房挂牌量数据，目前已经有杭州、重庆、天津、成都等11个城市的二手房挂牌量突破10万套，这还只是链家一个平台上的数据，实际的数量还会更多。
而重庆前段时间已超过17万套，突然被整理后台少了15000套，不然稳坐第一。
南京挂牌二手房11.35万套，可能需要超过才能卖完。怎么办？
链家主要城市在售二手房数量排名！ 南京库存数量排名全国第5！
当然，有些城市二手房比南京还难出手，比如沈阳，重庆，天津，成都，但是重庆成都人口多，好点。 南京人口少，11.35万套，消化人群小，怎么办？
而且除了二手房，南京还有大量新房上市，随着二手房贷款变得艰难，未来南京二手房价格有希望迎来一波下跌！
苏州10.77万套二手房也是很夸张，苏州二手房已经开始下跌了，一旦开启下跌模式，三五年将不可逆转！#南京头条#
#天津# 大家好，好久没认真写头条了！今天是12月的第一天，来给大家聊聊我的状况！
从11月2日从武清区链家调转到河东区链家，来这边刚好一个月，感觉适应的非常不错，毕竟都是同一体系，作业模式基本相同。之前的武清小伙伴非常给力，在过去的一个月，能让我的角色房源成功被售，能让我保持一个相对好的业绩。
至于为什么要来河东？是我在过去一年多踩盘的过程中，想让自己的工作、孩子的教育、老人的养老、家庭的发展、生活的方便等等等有一个大的改变。未来除了武清，也会给大家分享更多的河东的所见所得提供有效信息。
关注我的人都知道，我是比较热衷于踩盘的经纪人，我把武清所有的楼盘都去过一遍，来到市里，我的踩盘还是会继续！
目前我所在的区域，是河东最好的教育片区河东三片和商业片区万达广场，同时我们到河西片区也非常方便，我甚至可以骑着小电动去河西踩盘，上月有幸成交桂江里，属于河西三片。最近也在工作之余把河西一片学区房了解的更加细致化。
一个月的工作有很多，很难用一篇文章去进行分享，未来我会多更新，和大家分享我的踩盘历程，以及更多的选房经验。
未来不管您是需要武清的房源，还是需要市区的学区，我都能帮您安排！
河北区查出的这个阳性链家地产的人，真是服了，到处乱窜不说，最重要隔离期间不戴口罩，害人害己，应该入刑，因为他一个害的无数人过年期间隔离，有家不能回，真是罪人#今日头条# #天津头条# #疫情# #热点#
突然看到链家创始人左晖先生离世，感慨万千，我家二手房的买卖，出租基本都是找的链家，刚来北京时“我爱我家”还是妥妥的第一把交椅没几年，就被链家妥妥的拉开巨大的差距，从此只和链家打交道，虽然被大家诟病中介费高，但是买卖中出问题有保障还是选择链家的最重要原因，现在链家市场份额越来越大，还创建了贝壳品牌，越做越好，以后我还是会一如既往的使用链家，先生走好。
【首月50城二手房成交量环比降23%】
贝壳研究院2月8日发布数据显示，与价格和市场预期表现不同，受疫情、临近假期等因素影响，1月二手房成交量活跃度降低。数据显示，1月贝壳监测的50城二手房成交量环比下降约23%。贝壳研究院方面指出，成交量的下行主要受到疫情影响，如西安因疫情封城，1月二手房成交量环比下降超过8成；郑州、天津等1月疫情局部复发，成交量环比降幅超过5成；北京1月下旬疫情也有反复，带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。此外，1月下旬临近春节假期，人们多为过节做准备，市场成交活跃度不及上月的日常水平。
#天津头条#这个大哥行程轨迹没那么复杂！之前遥传有点过了，反而女人的行程轨迹有点杂！
1月16日：
链家地产（宝利店）；廉江里菜市场（河北区昆山道2号）
1月17日：链家地产（盛世嘉园店）河东区凤凰路商业街73号；
马有才牛肉面的故事（凤凰路店）
链家地产（养鱼池店）河北区
1月18日-19日： 链家地产（养鱼池店）→（宝利店）→（养鱼池二店）依然是河北区范围内。
1月20日：居家未外出
1月21日-22日： 链家地产（养鱼池二店）→链家地产（养鱼池店）→昆云里小区顺发便民超市，还是在河北区范围内。
1月23日：到了南开区时代数码广场→肯德基（科贸街店）同行两人（应该是妻子和7岁的儿子）
1月24日：链家地产（养鱼池店）→西域牛肉面馆（金海道店）→百姓大澡堂（北辰区延吉道）活动范围从河北区行进到北辰区。
1月25日：链家地产（宝利店）→河东区卫国道登瀛楼→链家地产（宝利店）活动范围河北区→河东区。
1月26日： 链家地产（养鱼池店）→河北区圣恩门诊→第四中心医院发热门→定点医院；
他的活动范围主要在河北区的工作地，其中南开去了两地，河东去了两地，北辰去了一地。
这个大哥行程轨迹并没有想的那么复杂！
反而女患者（应该是妻子）她的轨迹有点复杂，除了一家三口去南开区以外，女人还去了贝壳（河东晨景签约中心）→人民公社大食堂（成林道店）→马有才牛肉面的故事(泰兴南路)→东丽区军粮城二期→军二期烟酒（北旺道）→馨品水果销售水果批发（华昌道总店）尤其是26日去东丽，隔天27日便被隔离，东丽那个小区的居民是欲哭无泪。
67岁女患者：昆云里8号楼（住家）→ 采芝林大药房（昆纬路店）→金蕾菜市场（河北区金钟路158号）
→福源食品便利超市（昆纬路东五经路41号底商）→ 中山路菜市场→工商银行北站支行→家家福超市（中山路美食街店）→采芝林大药房（昆纬路店）→中山路菜市场→ 金蕾菜市场安鑫老二水产→金蕾菜市场小不点粮行。
她的活动范围虽然都在河北区域内，而目全集中在昆纬路、中山路范围内，但去过的地方有三处可是人流密集处（菜市场）这个才是重点，要关注。
好在第一次核酸没事，这也是不幸中的万幸！
#天津头条#我天！万没料到天津河北区昆云里这病例大哥一家会影响到我！今天开始记录我的居家隔离岁月。
千盼万盼，昨天终于等来了官宣的天津河北区昆云里链家地产大哥一家的行动轨迹。
看的人脑浆子疼啊，这一家人真不时闲儿啊。
我与大哥家老太太同在21日去过中山路菜市场，老太太中午去的，我和孩子下午快五点去的。和大多去此市场的人不一样的是，我们一年也去不了两回，那天正好路过，为我妈去买她爱吃的点心，没想到竟然来这么一出儿。
从昨天下午得知此消息开始，就想知道我们用不用隔离，按国家规定与老太太间隔多久不用隔离？可惜没查到值得信赖的准确信息。
预感告诉我，芭比Q的可能性比较大，于是做好心理准备静等官方联系（此前家里亲戚与老太太差一小时进市场，防疫部门给他们发了信息，主动联系的他们）
不想我没等来消息，两点多，防疫部门却直接联系了孩子。不知道怎么搞的，大数据只检到了她，没查到我。我是绝缘体吗？之前天津市核酸四筛，家人都出报告了，就我没有，打了市政府热线，区防疫部门，区政府热线，到现在核酸结果也没有出来。
话扯远了，我一看没人联系我，只好主动联系了居委会报备。
大概两个多小时后，志愿者上门来了，让我们居家隔离七天并给我们安装了门磁，告知如果出门会报警。
我们的隔离岁月开始了，从昨天到现在还没有人上门做核酸。听说两次核酸间隔须24小时以上，看这意思和老人过除夕的愿望落空了，
过年一下子变得没有意思了。
今年吊钱儿和福字都没有买，也没有机会买了，突然想起去年还剩下一点儿，赶快找了出来，但愿这红红火火快冲散阴霾，让疫情赶快过去。
大家一定要贴吊钱哦！
从今天开始记录我的隔离岁月，有兴趣的可以点个关注。
#天津头条# 河北区一家被感染详细行程已公布，听小编详细解说。大家看看是不是有轨迹重叠。
[比心]发布平台：津云
[比心]时间：16:23
[比心]经各方权威摸排。流调将河北区被感染一家的详细行程轨迹公布：
[微风]感染者368号 男，40岁 ，大哥本人。首先，去津南疫区被隔离，然后回河北区家中，被隔离观察在如家酒店，这就是被感染的地方，感染的开始。
后16日解除隔离。然后去所在单位上了班，大哥从事房地产行业，所属公司为链家房地产。“单位人员是不是有感染，就得看后续的官宣了。”期间去过廉江里菜市场，马有才牛肉面的故事，昆云里小区顺发便民超市，南开区时代数码广场，肯德基，百姓大澡堂（这个民间说法被说对了，还真去了。）登瀛楼饭店，这些都是聚集型场所所以为什么一直提醒大家不要去聚集性场所，就是这个原因，你去了你不害怕吗？所以，还是别去了，等疫情过后，想怎么去怎么去。之前津南疫情大多数病例都参加了林锦花园的葬礼，感染上的，后期大家具体根据下方官宣图片，自行排查。
[微风]感染者369号：大哥儿子，跟爸妈，去过南开区时代数码广场
肯德基。就没有在外出，真耐人。这点很欣慰，没有牵扯到学校，辅导班什么的。
[微风]感染者370号 男，66岁，应该是大哥的父亲，老人家期间只去了一趟国大药房，就再也没有去过任何地方，跟之前小编的玩笑完全不一样哈哈，老头们都逃过了这一关哈哈。
[微风]感染者371号女，37岁 大哥的媳妇吧，大姐应该是贝壳的房产销售吧，跟大哥一起去的肯德基，时代广场，这个没毛病，自己人哈。女人爱逛商场这个没也没毛病。最重要的，去了趟军粮城二期，这个最近的小伙伴注意一下吧
[微风]感染者372号，女，65岁 应该是大哥的母亲，和大哥一起在如家隔离，我想问，那是不是大哥早就把老母亲给感染了，期间去过中山路菜市场，金蕾菜市场，各种菜市场，大娘家伙食一定错不了吧。哈。这个之间小编也猜中了，不过附近的同志们现在菜市场是不是封了，还有，福源食品便利超市，家家福超市，这些聚集场所。大家自行排查一下吧
[祈祷]哎，希望一切都好吧，大家不要再聚集了，看完轨迹发现，以上一家人去的密集，聚集场所不少，出门戴口罩，保持与人一米安全距离。天津前两天政策放宽可是走了好多，到底会不会波及其他城市啊。希望以后都是好消息吧。天津，加油。#天津抗疫日记#
贝壳研究院数据显示，1月50城二手房成交量环比下降约23%。受到疫情影响的城市是成交量下行主要区域，如西安因疫情封城，1月二手房成交量环比下降超过8成；郑州、天津等1月疫情局部复发，成交量环比降幅超过5成；北京1月下旬疫情也有反复，带动北京链家二手房成交量环比下降12%。
以目前的成交量来看，市场仍处于历史低位，多数三四线城市市场景气度仍在20以内的较冷区间。
你说人这一辈子呀，总有很多遗憾的事。当年去天津出差，办完事情，吃完饭，闲着遛弯儿走到了人民公园，正好赶上一个楼盘，我记得叫富邦花园，景色是真不错，好像不到3000块钱一平米，我问了一下，正好还有一个50平米的房子，是个扇形的，最后一套，销售小姐动员我，让我买了，首付4万5，月供几百块钱，唉，当时我一想我一北京人在天津买房干嘛呀？但是看了看那个小区的户型环境，小区内部的景观以及下面的人民公园，确实是动了心了，但是最后还是没买。后来听说涨到了好几万，我有的时候闲着没事在链家上查一查，直拍大腿后悔的不得了，送上门来的钱都不要，缺心眼儿。后来吸取经验，在自己家的附近买了个一居室，倒也赚了钱了。当时就是3000多！有的时候使用贷款挺好的，但是后来房价太高了，敢贷款的人恐怕压力不小。
#天津# 为什么选择来河东？我提前做了很多调研，把河东辖区13个街道和三十多个链家店面都摸底过，毕竟是未来几年的发展方向！
店面在河东区政府附近，商业的万达加爱情海双商圈，交通是地铁四号线和五号线，二号线也很近。卫国道、津滨大道，昆仑路几大主干道交汇，不管是开车，还是地铁出行都很方便。
学校的话属于河东三片加四片，河东实验小学，缘程小学，天津市九所之一的天津七中，以及河东区九年一贯制的东局子学校都在附近，不管您是需要一年级报名，还是中途转学都有比较好的选择。
周边小区是金湾花园，程林里都是河东热门小区，特别是金湾花园，我们店有碾压性优势，基本上被售房源大部分都是我们店维护的，也有程林里这种落户神器，六十万起步就能买个私产独单。
生活配套实在是太方便了，我和小伙伴们中午经常去打卡各种美食，不能堂食就点各种外卖，琳琅满目，应有尽有，感觉我的体重又控制不住了。
其他详情，我会逐步分享。如果有河东或者武清购房需求，都可以和我探讨一下！
#房小旗说房#
北漂对天津的陌生远远大于熟悉，天津有很多地点地段非常好位置的公寓或者改造楼，现在都跳出来卖学区卖教育，价格低廉。且不说房子以后保值无望，小升初摇号已经第二年，公平的概率。重小和重中都是相对搭配来的。这就是和平为什么不跌河西为什么依然还是很贵的原因。北京链家之前和现在越来越多人来到天津“创业”，但是我在天津我很少看到专业的延续，反而卖牌子收割起远赴而来的朋友。
--by天津旗
