今年房地产利好消息:
1.沈阳二手房交易大税从5年改回到2年。
2.名下只有一套商贷，可以再用公积金贷款。
3.公积金贷款买二手房从25年减楼龄改为35年减楼龄。
满二不满五年的房屋，如果房主有子女上学或家庭重大疾病的情况可以通过申请免除增值税及附加5.3%。
目前已张贴此申请书的房产局有铁西、于洪、皇姑、大东，和平。#沈阳楼市# #沈阳身边事#
让二手房好卖，流动起来，有了钱再去买新房改善生活[捂脸]
郑州大白侃侃房
银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。
大家现在都忙着卖房子，但是很少有人认真想，卖了房子，钱用来干什么。
一个朋友是干房屋中介的，她告诉我，原来沈阳的二手房中介是只向买房收取成交后的中介费的。而现在，也就是这三个月，由于卖房子增多，二手房快变成“买方市场”了。于是乎在二手房的交易市场里增加了一个规矩：买卖双方成交后都要交一个百分点的中介费。
有多少人想卖掉手里的房子可见一斑。
大家都在忙着卖掉手里的房子用来变现，甚至相比一年前的成交价，都要亏掉一成来卖掉自己的房子。可是，很少有人去想卖掉自己多余的房子，换在手里动辄大几十万甚至几百万的现金，该做如何分配。
房子是掉价了，可是手里的现金也很难说啊。一般的生活成本好象还没有涨得太多，但是一个油价现在就涨得让人肝颤了。许多人说油价和我的关系不大，大不了少开车或者不开车了。而实际上，油价往往是生活成本的睛雨表，可以这么说：油价涨了，一切都涨了。
还有就是：从去年下半年开始，几乎所有的大宗商品都在涨价，如果不信，你可去超市看一看，除了蔬菜水果之类的商品，几乎所有来自工厂的食品都涨价了。以我们家早餐常吃的某品牌面包片切片为例，去年之前一直是6.5元每袋的“玉米切片面包”，现在所有的终端零售价涨到了7元每袋。而且现在看不大可能降回去了。
说这么多不是制造涨价的焦虑，而是想告诉大家，房价自然是会跌的，但是现金也不一定靠得住。找不到新的投资出口，盲目把多余的房子卖掉，也不是一个好的投资操作。
朋友说沈阳的二手房太难卖了，亲身经历给大家提个醒！！！
沈阳的二手房真的很难卖，之前对房产市场了解的太少，结果踩了好大的一个坑。
这个就得看小区，还有周边小区房价多少了，你要是登机的价格太高，根本不会有人问的，就得低于市场价格（不要说自己装修花了多少，新买的房主也许不喜欢，买后直接重装）别问我怎么知道，跟你一样的遭遇！我也发生了一样一样的事情，比你情况更严重。我现在就卡在中间了，只能继续走下去，第一步把要出手的房子降些价格，尽快成交。第二步在把买到的也挂出去，然后再研究。
所以房子地段好，户型好，园区安静的房子才是好房子，其余都是炒作，市场总有回归正常的一天。
买卖二手房需要警惕了，最近在沈阳某小区。张女士将自己的房产124平，这二手房卖出去了，卖出140万的价格。买家首付40万，然后答应进行银行贷款。再首付40万进入卖主的腰包后。买家因为房产的户头很多，所以找第三人代签协议，就和卖家商量签订协议，进行房屋过户。你别说这个事情轻易就办理了，房屋过户变成了买家的名字之后，这个买家就用房屋进行抵押贷款。140万价格的房产抵押了100万元的贷款。除去了首付的40万，这个二手买家净剩了100万元。
卖房者拿到40万之后再也没收到银行的100万贷款，这时就蒙圈了。去找这二手房的买家，买家说别找我，你去找那个代签人是他买的房子。找代签人却找不到了。然后去找银行也没有好的办法来解决这个问题，这就被套路了。
所以说二手房买卖尤其是卖房人要做到不见兔子不撒鹰，只有首付和贷款全额资金到手才能办理房产过户的手续，否则千万要守住自己的房屋产权，以免被套路了就非常的麻烦。
所以要走正规的渠道找中介找托管中心，这样买卖基本可以达到公平。
二手房管不管？#沈阳楼市#
沈阳爱新觉罗先生喜提北京一环二手房[捂脸]
沈阳现在新房和二手房太难卖，有几个现象：
1、开车出门一趟最起码能收到两三份卖房传单，上次这样是。
2、基本每天都可以接到推荐卖房电话。
3、小区门口、车挡风玻璃总是被放房产广告。
4、想卖房的很难成交，基本上要心理价位的八折左右才能出手。
#沈阳头条# 节后估计迎来二手房交易小高潮！沈阳往年这个月份开始进行入学排查工作以及小区划片，每年4月就开始统计适龄儿童入学工作，这个时候也是每年学区房交易量最大的月份，目前和平、皇姑、沈河一般要求双证2-5年具备该条件，孩子才能享受学区政策，所以孩子家长一般上半年4月会进行购买学区二手房入手，为适龄儿童做准备，今年孩子读书问题尤其会被重视，这关乎家庭希望以及社会幸福感，青少年是祖国花朵，适龄儿童确保读书，下个月教育工作会变的尤其重要，准备好自己孩子放在哪个学区读书了吗？
沈阳市今日二手房大税变相由5年变成2年，再加上之前的商贷未还完可以用公积金的政策，还有去年限购改为申报制，一套组合拳。个人认为二手房大税调整还是有助于解锁一些房产资金的流动的，彻底解冻楼市还是需要些政策辅助更有效果的。
【沈阳：中介不得以学区房名义挂牌二手房 不得高于交易参考价】财联社9月26日电，近日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。
沈阳十几万套二手房，不仅愁坏了卖家，更让房产中介火急火燎。这不，沈阳某自媒体曝光了一张截图，这可不是卖房提成，而是卖出去给的奖励。这里面说明两个道理。1.房子的水分非常大，利润空间可想而知。2.炒房客和房产中介开始着急了。
好，击鼓传花，花传不出去了，咱们都稳住，看看他们接下来会怎么表演。
#沈阳头条# 沈阳部分二手房降价了！沈阳目前新房一路高歌，但是二手房不同幅度下滑引起大家关注！例如沈河盛京花园降幅从22930降幅12.8%，大家看看您的小区如何？
不过沈阳的新小区却在上涨，建议大家还是购买新小区吧，确保升值保质，如果手头困难，可以趁便宜赶紧购买，贵了在买就亏本了，做生意就是低价买，商品房也是这个道理！大家如何看这个事情？
#沈阳头条#现在，沈阳房地产市场的热度越来越低。本周，沈阳二手房的挂牌价格再次下跌。虽然降幅很小，但也表明沈阳的房价仍在下跌。事实上，彭大叔认为，从沈阳房地产市场的情况来看，沈阳的房价还是有点高。如果沈阳的房价能进一步下跌，预计年轻人会更幸福。#沈阳头条# #我要上 头条# #微头条打卡#
