苏州还差一轮补涨行情。
,先是深圳来了一波涨价狂潮,各种炒房势力此起彼伏,前赴后继。到了下半年上海不少优质板块上涨了50%以上,有的甚至翻了倍。帝都滞后一些,但也在迎来了预期中的补涨。目前,本来房价最低的北京,已经先后超越了深圳和上海,均价全国第一。
直到底,自初以来的抗击疫情所释放的天量流动性,一点都没有撼动苏州楼市分毫(当然,少数豪宅还是上涨的)。
三年来,苏州楼市不仅没有上涨,还阴跌了整整三年。非园区和新区核心的部分边缘区域,房价跌去30%,这是不争的事实。
这个三年,苏州走了一波独立行情,与其它任何一座主要城市都不合拍。这三年,苏州把以来吹起的大泡,给彻底抹去了。
现在,苏州其实是有补涨需求的,补大水那一波,但需要一个契机,那就是困境反转的契机。比如抗疫政策转向,比如楼市进一步松绑,比如各种鼓励需求的微操。
各种微妙因素的叠加,会最终导致质变,因此,不能再等了,等着等着,就容易错过了,专业上叫踏空。
上海新房成交大涨了?8000多套一个月啊!!
数据,
11月份,上海新房成交8833套,环比上涨80.74%;成交面积约98.31万方,环比上涨76.72%;
说明11月成交不错!!
目前上海的房价,
成交均价约63847元/㎡。。
6.3万,不低!!你说呢?#上海头条##房价#
一次次唱衰,一次次上涨。你挣钱的速度永远赶不上房价的增长。上海这20多年的事实证明,今天不买,这些钱明天一个卫生间都买不起了,就更别说你打工存钱速度了。
掌楼
上海二手房,正面临史无前例的困境。可能有人不同意:上海二手房连续三个月都成交了1.5万套左右,全国排第一,已经企稳筑底了啊,怎么还有困境呢?但我想说,光看成交量,你会被严重地误导。关键还是库存。链家外网展示的房源(证件齐全、且核价通过),年初大约是1.5万套。而现在,已经超过了4万套。内网的房源,更是不止13万套。作为对比,房价大跌的,二手房的挂牌量,也只在8万套左右。所以说,上海二手楼市的问题,是前所未有的供大于求。我踩盘时,业务员告诉我:初,行情正火,他们自己手头上都缺房源;但现在,大家手里都积压了5-7套房源,熬过漫长的等待,才能成交一套。如果你是正卖房的房东,不要犹豫,把价格一步降到位,才有可能成功落袋。要是比其他房东跑得慢,大概就无法离场了。如果你是购房者,大可不必心急。要么不断去摇新房,要么等心仪的二手房跌到可以接受的价位。
#上海爆料# #上海头条# #房价#
上海12月新房市场详情
上海12月新房市场环比11月量价齐涨,各区域中杨浦成交量上涨最多,浦东成交价上涨最多。临港新城成为11月销量最高的商圈,保利云上拾光拿下当月销冠楼盘。
12月总成交新房7654套 成交均价65096元/ ㎡,环比上月上涨27%,套均总价716万元 ,在售项目数363个,环比上月上涨4% ,环比上月上涨6%。
整体来说,上海新房全面上涨,年底翘尾行情,市场一片火爆景象。
上海房价为什么最近暴涨:一是第一波居住证购买资格已经到了;二是上海房价被压抑太久,相比深圳和北京的房价已经低估严重;三是近年来长三角一体化发展势头实在凶猛,未来前景的确是太好
最近,一线城市豪宅的价格又上涨了
主要是以上海为代表的黄埔、静安、徐汇、长宁、浦东,这些板块的超核心区域,价格在2000万以上的豪宅,简直是一房难求,某湖天地以35万一平米的价格刷新上海房价历史记录。
除了上海,深圳的豪宅市场也出现了逆市上扬的现象,成交量居然反弹了。大家有没有想过,为什么有钱人都热衷于去买豪宅? 因为货币放水,钱拿在手里是不值钱的,只要购置稀缺资产,才能发挥价值,我再举个例子,你就明白了,比如说你想从银行借5000万,但是商业利息要6%-8%,这个时候你用手里5000万全款买房,然后做抵押经营贷,你的利息是多少呢?大概是3.5%-4.8%之间。 看懂了吧?
那有人又会好奇了,那这些人不担心豪宅价格下跌吗?从35万跌倒20万一平米。 如果你也这么认为,对不起,你根本没有看懂市场,一线城市豪宅,是一种天然的稀缺市场,尤其是深圳跟上海,而富人对价格是非常“脱敏”的,也就是说,豪宅价格才是真实的市场价格。是供需之间的博弈结果。
记住,如果你想赚钱,不要看什么巴菲特的投资书,或者是听某些大师的课,你只需要记住一件事情,进入到富人圈子里,去观察他们在做什么。 我多次苦心提醒大家,国内一线城市和强二线城市的核心地段房子,才是最好的对抗通胀的资产,没有之一。
大上海的房价上涨是有原因的!你们看看上海多漂亮啊!房价上涨主要是因为地区繁华程度太高,并且净流入人口非常之多!
上海的房价切切实实在上涨!
本来上海10月份就开启上涨了,涨到了四五月份后,由于全国各种楼市金融政策收紧,行情被中断!
底,政策开始放松,上海被中断的行情又回来了!一直持续到现在还在往上涨!
上海面临房价上涨的区域有;
1,杨浦。
2,长宁。
3,普陀。
4,静安。
杨浦,地理位置优越,属于城郊结合处,这里的房子深受刚需客的热爱。目前房价69849元/平,上涨2.4%。
长宁,市中心区的小洼地,购房客充足,楼市供不应求。目前房价84765元/平,上涨2.1%。
普陀,同样是市区,供不应求的房子,使得这里是炒房客投资客的热门地之一。
静安,地理位置好,面积也小,楼市集中。投资客多,刚需客也多,楼市长期供不应求。
一些大聪明说上海房价永远上涨,哈哈哈,快买,多买几套。
越古轩
上海开始下跌了,而且幅度不小,是从1000万以上豪宅开始崩了,估计后面会快速的波及到普通住宅,,环沪板块也会持续加速下跌,,苏州这类城市也会加速下跌。
上海楼市5月第五周数据出炉,其中:
一、上海楼市二手房挂牌价从57984元变为57950元,本周下跌34元,开始下跌。
上海房价想要涨起来,还是有点难。别看上海楼市的二手房房东说上海房价要上涨,但实际上想要上涨,还是有点难。
#上海##上海身边事##上海头条#
#上海头条#6月,上海的房价在全国范围内上涨最快
上海的房价为什么涨得那么快?
上海各区房价还在温和上涨~~~(对于限购的人群来讲,意义不大,对于刚需置换的来讲压力增大,对于想购房的来讲,有苦难言!)
有专家说,疫情过后的上海,可能会放开限购,那么房价必将迎来暴涨!
如果真的放开限购,我也相信有可能会出现抢房热潮,房价上涨毫无疑问。因为上海的有钱人太多,包括外地人的有钱人,也会进驻上海。而真正的原上海人,住着老房子的那一批人,反而会边缘化,慢慢的被挤出中心地段,搬去郊区,甚至外地。
为什么?因为上海这种大都市,只要放开限购,那些不缺钱的大富豪,他们会大量的购买房产,必将造成房价暴涨,穷人根本承受不了,只能逃离!
疫情好转后,上海房价会如何?最近有不少网友,客户,包括一些老房东,都问我这个问题。
就个人感情来说,我个人不希望上海房价上涨。毕竟上海的房价真得非常高了。可是,就最近接到客户的咨询量,客户购房的急迫度,市场上房源的紧缺情况,疫情下成交客户的特例,和很多人对市场的认知,更重要是相关方面政策放松,等多方面一线信息的综合分析,我个人认为,疫情好转后,上海二手房应该会有一个时期的上涨。
做出这个猜测(我没有预测),肯定会招来很多骂。这个是可以理解的,挨骂是必然的。任何关于房价上涨的说法,都会挨骂。
现实如此,日子不会很长,届时大家就会看到。但愿我的猜测是错误的!