苏州还差一轮补涨行情。
，先是深圳来了一波涨价狂潮，各种炒房势力此起彼伏，前赴后继。到了下半年上海不少优质板块上涨了50%以上，有的甚至翻了倍。帝都滞后一些，但也在迎来了预期中的补涨。目前，本来房价最低的北京，已经先后超越了深圳和上海，均价全国第一。
直到底，自初以来的抗击疫情所释放的天量流动性，一点都没有撼动苏州楼市分毫（当然，少数豪宅还是上涨的）。
三年来，苏州楼市不仅没有上涨，还阴跌了整整三年。非园区和新区核心的部分边缘区域，房价跌去30%，这是不争的事实。
这个三年，苏州走了一波独立行情，与其它任何一座主要城市都不合拍。这三年，苏州把以来吹起的大泡，给彻底抹去了。
现在，苏州其实是有补涨需求的，补大水那一波，但需要一个契机，那就是困境反转的契机。比如抗疫政策转向，比如楼市进一步松绑，比如各种鼓励需求的微操。
各种微妙因素的叠加，会最终导致质变，因此，不能再等了，等着等着，就容易错过了，专业上叫踏空。
上海新房成交大涨了？8000多套一个月啊！！
数据，
11月份，上海新房成交8833套，环比上涨80.74%；成交面积约98.31万方，环比上涨76.72%；
说明11月成交不错！！
目前上海的房价，
成交均价约63847元/㎡。。
6.3万，不低！！你说呢？#上海头条##房价#
一次次唱衰，一次次上涨。你挣钱的速度永远赶不上房价的增长。上海这20多年的事实证明，今天不买，这些钱明天一个卫生间都买不起了，就更别说你打工存钱速度了。
掌楼
上海二手房，正面临史无前例的困境。可能有人不同意：上海二手房连续三个月都成交了1.5万套左右，全国排第一，已经企稳筑底了啊，怎么还有困境呢？但我想说，光看成交量，你会被严重地误导。关键还是库存。链家外网展示的房源（证件齐全、且核价通过），年初大约是1.5万套。而现在，已经超过了4万套。内网的房源，更是不止13万套。作为对比，房价大跌的，二手房的挂牌量，也只在8万套左右。所以说，上海二手楼市的问题，是前所未有的供大于求。我踩盘时，业务员告诉我：初，行情正火，他们自己手头上都缺房源；但现在，大家手里都积压了5-7套房源，熬过漫长的等待，才能成交一套。如果你是正卖房的房东，不要犹豫，把价格一步降到位，才有可能成功落袋。要是比其他房东跑得慢，大概就无法离场了。如果你是购房者，大可不必心急。要么不断去摇新房，要么等心仪的二手房跌到可以接受的价位。
#上海爆料# #上海头条# #房价#
上海12月新房市场详情
上海12月新房市场环比11月量价齐涨，各区域中杨浦成交量上涨最多，浦东成交价上涨最多。临港新城成为11月销量最高的商圈，保利云上拾光拿下当月销冠楼盘。
12月总成交新房7654套 成交均价65096元/ ㎡，环比上月上涨27％，套均总价716万元 ，在售项目数363个，环比上月上涨4% ，环比上月上涨6%。
整体来说，上海新房全面上涨，年底翘尾行情，市场一片火爆景象。
上海房价为什么最近暴涨：一是第一波居住证购买资格已经到了；二是上海房价被压抑太久，相比深圳和北京的房价已经低估严重；三是近年来长三角一体化发展势头实在凶猛，未来前景的确是太好
最近，一线城市豪宅的价格又上涨了
主要是以上海为代表的黄埔、静安、徐汇、长宁、浦东，这些板块的超核心区域，价格在2000万以上的豪宅，简直是一房难求，某湖天地以35万一平米的价格刷新上海房价历史记录。
除了上海，深圳的豪宅市场也出现了逆市上扬的现象，成交量居然反弹了。大家有没有想过，为什么有钱人都热衷于去买豪宅？ 因为货币放水，钱拿在手里是不值钱的，只要购置稀缺资产，才能发挥价值，我再举个例子，你就明白了，比如说你想从银行借5000万，但是商业利息要6%-8%，这个时候你用手里5000万全款买房，然后做抵押经营贷，你的利息是多少呢？大概是3.5%-4.8%之间。 看懂了吧？
那有人又会好奇了，那这些人不担心豪宅价格下跌吗？从35万跌倒20万一平米。 如果你也这么认为，对不起，你根本没有看懂市场，一线城市豪宅，是一种天然的稀缺市场，尤其是深圳跟上海，而富人对价格是非常“脱敏”的，也就是说，豪宅价格才是真实的市场价格。是供需之间的博弈结果。
记住，如果你想赚钱，不要看什么巴菲特的投资书，或者是听某些大师的课，你只需要记住一件事情，进入到富人圈子里，去观察他们在做什么。 我多次苦心提醒大家，国内一线城市和强二线城市的核心地段房子，才是最好的对抗通胀的资产，没有之一。
大上海的房价上涨是有原因的！你们看看上海多漂亮啊！房价上涨主要是因为地区繁华程度太高，并且净流入人口非常之多！
上海的房价切切实实在上涨！
本来上海10月份就开启上涨了，涨到了四五月份后，由于全国各种楼市金融政策收紧，行情被中断！
底，政策开始放松，上海被中断的行情又回来了！一直持续到现在还在往上涨！
上海面临房价上涨的区域有；
1，杨浦。
2，长宁。
3，普陀。
4，静安。
杨浦，地理位置优越，属于城郊结合处，这里的房子深受刚需客的热爱。目前房价69849元/平，上涨2.4%。
长宁，市中心区的小洼地，购房客充足，楼市供不应求。目前房价84765元/平，上涨2.1%。
普陀，同样是市区，供不应求的房子，使得这里是炒房客投资客的热门地之一。
静安，地理位置好，面积也小，楼市集中。投资客多，刚需客也多，楼市长期供不应求。
一些大聪明说上海房价永远上涨，哈哈哈，快买，多买几套。
越古轩
上海开始下跌了，而且幅度不小，是从1000万以上豪宅开始崩了，估计后面会快速的波及到普通住宅，，环沪板块也会持续加速下跌，，苏州这类城市也会加速下跌。
上海楼市5月第五周数据出炉，其中：
一、上海楼市二手房挂牌价从57984元变为57950元，本周下跌34元，开始下跌。
上海房价想要涨起来，还是有点难。别看上海楼市的二手房房东说上海房价要上涨，但实际上想要上涨，还是有点难。
#上海##上海身边事##上海头条#
#上海头条#6月，上海的房价在全国范围内上涨最快
上海的房价为什么涨得那么快？
上海各区房价还在温和上涨～～～（对于限购的人群来讲，意义不大，对于刚需置换的来讲压力增大，对于想购房的来讲，有苦难言！）
有专家说，疫情过后的上海，可能会放开限购，那么房价必将迎来暴涨！
如果真的放开限购，我也相信有可能会出现抢房热潮，房价上涨毫无疑问。因为上海的有钱人太多，包括外地人的有钱人，也会进驻上海。而真正的原上海人，住着老房子的那一批人，反而会边缘化，慢慢的被挤出中心地段，搬去郊区，甚至外地。
为什么？因为上海这种大都市，只要放开限购，那些不缺钱的大富豪，他们会大量的购买房产，必将造成房价暴涨，穷人根本承受不了，只能逃离！
疫情好转后，上海房价会如何？最近有不少网友，客户，包括一些老房东，都问我这个问题。
就个人感情来说，我个人不希望上海房价上涨。毕竟上海的房价真得非常高了。可是，就最近接到客户的咨询量，客户购房的急迫度，市场上房源的紧缺情况，疫情下成交客户的特例，和很多人对市场的认知，更重要是相关方面政策放松，等多方面一线信息的综合分析，我个人认为，疫情好转后，上海二手房应该会有一个时期的上涨。
做出这个猜测（我没有预测），肯定会招来很多骂。这个是可以理解的，挨骂是必然的。任何关于房价上涨的说法，都会挨骂。
现实如此，日子不会很长，届时大家就会看到。但愿我的猜测是错误的！
