你知道公积金买房能帮你省下多少钱吗？你知道如何正确的使用公积金吗？这文章让你了解公积金使用的正确方法。
一：商业贷款和公积金贷款是有区别的。商业贷款一般是LPR加上浮动利率。按照目前的现状来看，现在四点三的利率，
有些地方能做到四点一，而公积金贷款利率仅有三点二五。公积金贷款利率其实是能做到三点一的。
假如你买一套一百万的房子，两成的手付，八十万的贷款，贷三十年的话，公积金贷款利率比商业贷款利率整整少了十六万。
这省下的利息可是真金白银啊。所以我们要知道能用公积金贷款我们就不用商业贷款去买房。
二：公积金可以跟商业贷款组合。如今大多数的城市公积金贷款额度都在五十到一百万区间，并且首套和二套的额度也不太一样
但贷款的额度会越来越高，就越会有一些条件的限制。比如家庭要有一个三胎或者是二胎，
或者是缴存的余额和缴存的时间要达到一定标准才能够代满当地高的额度。换句话来说，就是你想要贷满高的额度条件是非常苛刻的。
从如今的房价来看呀，一套房子随随便便就是上百万，公积金能贷的额度其实都不够付尾款的。那么这时候公积金和商业贷款你要进行组合贷，
是比较合适的选择。就好比你要贷款一百万，那你就可以先用公积金五十万，再用商贷五十万，这样一来额度就够了。所以你在买房的时候，
如果遇到公积金贷款额度不够的情况下，那你可以去询问开发商是否能够公积金和商业组合贷款。
三：商业贷款转公积金贷款。如果你以前买的房时未满申请公积金的条件，或者说没有使用公积金买房，那么等到你够申请的条件了之后，
是可以进行商转公的。商转公之后利率就降低了，要还的利息也开始减少了，这就大大减轻了生活的负担。
四：不买房，公积金也是可以提出来使用的，不论你是买房时有没有使用过公积金，还是买房之后公积金的余额，都可以进行提出来使用的。
比如拿来装修，租房还月供，或者说做其他生活的支出都是可以的。
五：如果你即将要买房，并且公积金缴存额度已经达标，就一定不要在此之前提取过公积金了。如果你在买房之前提取，提公积金会大大影响你的额度。
审批的额度不够，买房也就没有办法继续进行了。再给大家提个醒，公积金买房固然比商贷实惠优惠，但关于还贷还要衡量一番。
比如，公积金贷款的月供不要超过你月收入的百分之六十，商贷则百分之四十，达到了这个标准，生活才会比较轻松，
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继商业贷款利率下降，首付比例下降之后，公积金也开始。有贷款记录还清后首付比例不低于4成，首套利率3.1% 二套3.575%。
国家已经发出信号了，这个窗口期过了之后就很难再出现了！特别是改善的或者有贷款记录的抓紧上车了。
重磅！中国人民银行消息：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，底到期后原有政策将自动恢复。
其实，这个政策有不同的解读，有人认为-20的基点到年底就收回了，也有人认为从明年开始，央行将放开首套房房贷利率为LPR减20个基点，未来首套房利率要因城施策。具体还是得看楼市行情，从16条措施以及可能即将恢复正常生活来看，整体还是向好的。
黔西市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见（商业贷款方面）
◆鼓励银行业金融机构对首套房贷款最低首付比例按照20%执行。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励银行业金融机构执行首套房贷款政策。
◆针对受疫情影响人群，对其存续个人住房等贷款灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。
买房好时机，好政策，不要错过[心]
①今年的LPR更新了，还是4.3（首次贷款或贷款已结清商贷利率4.1 ，没结清4.9），首套首付20%，二套首付30%，三套全款
②公积金贷款首套利率3.1，二套不变3.575，首套首付30%，二套首付40%
③济南购置首套房（认房认贷），公积金贷款单人50万，夫妻两人80万额度
④卖房1年内置换新房，可退出售房屋已缴纳的个人所得税
⑤济南放开限购区域：
济南二环以内的历下和市中区域继续限购
其他区域不再限购，可以随便买了
⑥外地人不需要社保和个税证明也无需落户
公积金利率下调
首套3.25%下调至3.1%
二套3.575%保持不变
商业贷款首套4.1%二套4.9%
十一前后楼市新政频频发布，一起来关注：
从今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
二手房卖出之后，一年内购房可退还卖房时缴纳的1%的个人所得税，二套房首付比例由五成下降至四成，底前阶段性下调首套商贷利率。
首套房的组合贷款或者纯公积金贷款目前最高上限可贷金额是90万（元），但是首套房的商业贷款转公积金贷款还是70万（元），目前二套房的额度全部由50万调整到70万（元）。
LPR利率今日报价：
首套住房贷款年利率:4.3%+30BP=4.6%
二套住房贷款年利率:4.3%+60BP=4.9%
商业用房贷款年利率:4.3%+60BP=4.9%
经营贷年利率:3.45%
【重大利好：央妈监爸终于出手了！】
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
杨评：当前，五年期贷款市场报价利率（LPR）为4.6％，减20个基点也就是4.4％！美中不足的是，全国多数城市的普通商品住宅标准近几年没有调整，符合普通商品住宅标准的住房占比较低，所以惠及面并不大！
接下来，老杨呼吁各地尽快调整普通住房认定标准，从而让更多的住宅变为普通住宅！虽然这一政策力度并不大，但其信号意义非常大！这是三月份以来央行和银保监会首次出台个人住房贷款的优惠政策！鼓掌
