旭辉地产也暴雷了，债务也还不上了，真是太意外了！我们小区的物业是永升物业，好像是旭辉地产旗下的物业公司，不知道会不会受到影响呢？前两天还在用手机上“永升活”app呢！
看来地产暴雷还没完事儿，买期房的话，还得谨慎考虑。也许只有国企地产公司能继续生存下去吧！
4月14日，旭辉控股集团(00884.HK)发布最新业务情况公告称，经过尽职调查及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议，惟将进一步探索其他可能的合作方式，标志着双方原本拟开展的战略合作宣告终止。
公告中，旭辉指出，经过尽职调查及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议，惟将进一步探索其他可能的合作方式。
在4月14日，订约方订立解除协议，据此，订约方共同协定解除合作框架协议及其项下拟进行的交易，自解除协议日期起生效。
解除后，合作框架协议将不再对订约方具有法律约束力，而订约方于合作框架协议项下的责任将获解除。此外，合作方须解除于广西旭辉20%股权设置的股份抵押并获退还其支付的按金，旭辉中国亦须解除于平台公司20%股权设置的股份抵押并获退还按金。
与此同时，永升生活服务也发布公告表示，终止34亿元收购彰泰服务集团有限公司65%已发行股本。
与此同时，旭辉永升生活服务宣布，经尽职调查及进一步考虑收购事项的所有情况后，上海永升及卖方已决定不进行框架协议及其项下拟进行的交易。
因此，经过上海永升与桂林彰泰的友好协商，框架协议各订约方已于4月14日订立终止协议以终止框架协议及其项下拟进行的交易，即时生效。
根据终止协议，上海永升须解除所设立的在营运公司20%股权上的股份押记及卖方须向上海永升退还根据框架协议支付的按金人民币100百万元。
据媒体公开报道显示，有分析人士表示，此次合作中止或与价格及“合作”条件未能达成一致有关。
内房抽水还债拖冧板块，大行削目标价至...
内地政府正积极为债务危机「拆弹」之际，龙头民营开发商碧桂园( 0 )周三开市前宣布配股「抽水」逾28亿元，引发市场对行业流动性紧缩恶化的担忧。摩根大通更直言，碧桂园一日未能证明可如期还债，也未能释除市场忧虑，拖累该股与同系的碧桂园服务( 06098 )股价上演高台跳水，周三一同包揽最大跌幅蓝筹，其他内房及物管股亦借势回吐。
碧桂园公布，拟按每股3.25元配售8.7亿股，相当于扩大后股本约3.62%；配售价较周二收市折让约12.6%，预计净筹27.9亿元，拟用于现有境外债项再融资，一般营运资金和未来发展，乃继今年融创中国( 01918 )、时代中国( 01233 )及建发国际( 01908 )之后，最新进行配股集资的内房股。
投行摩通毫不讳言，此举唤起投资者的「伤心回忆」，因为融创及世茂集团( 00813 )同样在违约前进行配股，投资者甚或忧虑碧桂园或出售碧服的股份以换取资金，继而把碧桂园的投资评级削至「减持」，目标价削67.1%至仅2.5元；碧服目标价亦大降63.79%至21元，评级削至「中性」。高盛亦狠劈多只物管股评级及目标价，其中把碧服目标价由52元削至37元。
碧桂园周三跌穿配售价，狂泻15.05%至3.16元；碧服更泻21.96%至17.44元，但后者全日获「北水」净买4.53亿元，为单日最多「北水」净买个股。旭辉控股( 00884 )、融信中国( 03301 )及新城发展( 01030 )分别插11.95%、9.56%及7.38%。物管股沽压沉重，时代邻里( 09928 )、旭辉永升( 01995 )及融创服务( 01516 )分别跌10.15%、9.66%及8.35%。
信贷评级在上月遭穆迪削至「Ba1」垃圾级别的碧桂园，今年有两笔规模共40亿元人民币的境内债到期，年底还有一笔4.4亿美元的境外银团贷款到期。在内地经济疲软及买家信心不足的困境下，公司在低线城市的风险敞口备受关注，因为三、四线城市占其去年权益销售达68%。惟星展相信，市场因此忽视了公司稳健的财务管理能力，予目标价8.62元及「买入」评级。
另中国金茂( 00817 )公布，旗下上海金茂周三完成发行本金额20亿元人民币的首期票据，该3年期票据的票面利率为3.29厘，所得将用于项目建设。
政策消息方面，内媒引述一份网传文件指，河南省郑州市政府联同市房管局及各区政府，召开7家重点房企在当地项目情况汇报会议，计划帮助头部优质房企解决目前遇到的困难，履行当局「保交付、保生产、保民生」的要求，给予「棚改统贷统还」、收并购、破产重组、保障房租赁等模式的退出方式支持。首批7家重点房企传包括世茂及融创等。
中国人民银行副行长、外管局局长潘功胜表示，要加强房地产企业境外债券风险防控和监测预警，会与相关监管部门坚决规范平台企业金融业务。
#户型图##芜湖##我要上微头条#
【89-120平！城东新盘未来云辰最新户型图出炉，项目将首开】
据了解，旭辉、招商、中南、荣盛四家房企联合开发的城东纯新盘未来云辰今日开启线上示范区。同时项目即将开盘，虽然具体时间待定，但是购房者们可至万达城市展厅或万春展厅了解详情。
项目信息：项目地址：芜湖市鸠江区梦溪路与万春中路交叉口西南角；售楼地址：芜湖市鸠江区梦溪路与万春中路交叉口西南角；开发商：中南置地、荣盛发展、招商蛇口、旭辉集团建筑类别：高层,花园洋房；装修情况：毛坯交付；容积率：2.2；占地面积：105299.4㎡；建筑面积：231658.68㎡；物业公司：旭辉永升物业集团；总户数：2185；车位信息：地上221；地下1909；绿化率：35.50%
周边配套：医院：芜湖市第一人民医院；金融：中国建设银行、中国工商银行；超市：华联超市；药店：国宁大药房；卖场：和联购物广场、万春农贸市场；公园广场：万春街心公园；学校：万春小学、万春中学、育文学校
未来云辰户型图赏析
地产夜行侠——今日速览——#物业管理#
1、【绿城管理控股】发布公告称，杨静文已提呈辞任公司的联席公司秘书，苏淑仪已获委任为联席公司秘书，自3月22日起生效。
2、【永升生活服务】公告称，公司拟将英文名称由「Ever Sunshine Lifestyle Services Group Limited」更改为「CIFI Ever Sunshine Services Group Limited」，公司中文双重外文名称由「永升生活服务集团有限公司」更改为「旭辉永升服务集团有限公司」。
3、3月23日，截至下午收盘，【碧桂园服务】涨4.62%，股价为72.4港元，市值2137亿港元；碧桂园股价9.51港元，市值2096亿港元。碧桂园服务收盘市值首超碧桂园。
4、3月23日，据中国政府采购网公告显示，【粤华物业】中标国家税务总局广州市南沙区税务局物业管理服务项目，中标（成交）金额为1777.51万元。
5、3月23日，据中国政府采购网公告显示，【广州广电城市服务】中标佛山市三水区人民法院物业管理服务项目，中标（成交）金额为376.07万元。
6、3月22日，据中国比地招标网公告显示，【新大正】中标长沙机场保洁及手推车服务外包项目二标段T1T2航站楼隔离区外保洁、手推车服务项目，中标（成交）金额为1196.01万元。
7、3月22日，天眼查显示，【中航物业】对外投资新增青岛鑫诚中航城市服务有限公司，注册资本为600万元。
8、3月22日，据全国公共资源交易平台公告显示，【金科智慧服务】中标长沙高新区隆平高科技园管委会城市维护管理劳务服务外包项目，中标（成交）金额为976.7万元。
9、3月16日，据建设招标网公告显示，【深业物业】中标深圳市南山区沙河街道办事处专项物业服务采购，中标（成交）金额为139.17万元。
【中物研协·物业每日资讯4月25日】1分钟带你了解行业大事件
【要闻速递】
●金地物业经营范围新增物业管理评估等内容
●旭辉与永升生活服务签署商品采购框架协议
●碧桂园服务秉承为社会创造幸福生活初心不变
●海悦生活控股赴港上市 合同管理项目超150个
●南都物业公布年报
●特发服务公布年报
【行业动态】
金地物业： 4月23日获悉，深圳市金地物业管理有限公司发生工商变更，经营范围新增物业管理评估、物业管理咨询。金地物业成立于1993年，注册资本2亿元，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。
永升生活服务：4月22日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告，就商品采购与永升生活签订框架协议，三年应付费用上限价格3.06亿元。据此，集团同意向永升生活集团采购日常物业开发过程及其物业项目不时需要的有关商品。协议有效期自4月22日起至12月31日止，经双方同意并在适用法律法规的规限下可重续。
碧桂园服务：4月22日，“碧桂园城市服务开发者大会”在广东佛山举行，碧桂园董事局联席主席、碧桂园服务董事会主席杨惠妍、清华大学公共管理学院副院长邓国胜、碧桂园服务执行董事、总经理李长江等出席，碧桂园服务执行董事、总经理李长江表示，碧桂园服务始终秉承为社会创造幸福生活的初心不变。
【资本扫描】
海悦生活：4月23日，海伦堡旗下物业公司海悦生活在港交所发布招股文件，正式启动上市计划。海悦生活收益6.76 亿元，复合年增长率27.3%；纯利为0.98亿元，复合年增长率45.4%；签约建筑面积约4230万平方米，复合年增长率约 19.3%，合同管理项目超150个。
南都物业：4月24日，发布年报，，公司实现营业收入为人民币14.13亿元，同比增13.58%，归母净利润1.38亿元，同比增21.01%，总签约项目576个，总签约面积7001.62万平方米。
特发服务：4月24日，发布年报，，营业收入11.09亿元，同比增24.4%，归母净利润9930.5万元，同比增52.01%，报告期内，物业板块新中标项目43个，新增管理面积255万平方米。
本文由中物研协（欢迎关注微信公众号、视频号：#中物研协）综合整理发布，转载请注明出处。（编辑：张鑫 审校：袁益 周勤）
吃瓜就位 | 彰泰和旭辉分手，将投入融创怀抱？#贵港头条# #贵港# #广西# #房产#
正值三月三歌节，幸福的广西人正在休假游玩期间，广西地产圈却爆出惊天大瓜，4月14日旭辉控股集团（00884.HK）发布公告，宣布与彰泰集团的合作框架协议解除，意味着在之前双方拟合作成立“旭辉彰泰”公司的计划泡汤。
旭辉方大致意思：“经过尽职调查后及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议，将进一步探索其他可能的合作方式。”框架协议解除后，双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金。
旭辉集团旗下物业永升生活服务也于4月14日发布公告：“终止收购彰泰服务集团有限公司65%已发行股本。”根据终止协议，上海永升须解除所设立的在营运公司20%股权上的股份押记及卖方须向上海永升退还根据框架协议支付的按金人民币100百万元。
而时隔一天后，4月15日，彰泰集团也发布了与旭辉集团解除战略合作框架协议的公告，彰泰方表示：“经友好协商，彰泰集团与旭辉集团签订合作解除协议，正式宣布解除原战略合作框架协议及拟进行的交易。双方表示，未来不排除尝试其他可能的合作方式。”
未过百日就分手
1月7日，彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。
根据协议，旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。新成立的公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔先生出任平台公司总裁。
新成立的平台公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队，聚焦南宁、桂林、柳州等广西重点城市的深耕。同时，旭辉将整合彰泰在广西以外全国其他区域的项目和团队。双方的此次合作将保留双方在广西当地和省外区域的团队。
旭辉控股董事局主席林中表示，与彰泰的强强联手，将有助于旭辉深耕广西省域全境，进一步提升两个品牌的口碑和知名度，也将巩固平台公司在广西当地龙头地位。
然而从今年1月7日签约到4月14日终止合作，未过百天就官宣分手，属实让人感到意外。
图片
两大集团介绍
彰泰集团
彰泰集团创立于1992年，从桂林起步，深耕广西多年，彰泰集团已成长为一家集地产开发、物业服务、城市更新等多产业于一体的综合性集团企业。在彰泰的大本营桂林，业界曾以“十个桂林人里，就有四个彰泰业主”形容其在桂林市场的龙头地位。
除布局广西11个城市外，彰泰集团还基于“1+3”城市战略布局，以广西为大本营开拓华东、华中、西南三大区域，目前已进入无锡、南京、武汉、南昌等城市。另外，旗下彰泰物业拥有物业服务企业国家一级资质，深耕广西，布局17城，签约面积超2400万平米。
彰泰在贵港共开发了三个在售项目：彰泰红、彰泰·滨江学府、彰泰·十里江湾。
旭辉集团
旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（集团）在香港主板整体上市（00884.HK），是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。
截至12月31日，旭辉集团业务遍布中国及海外超过90个大中城市，累计开发项目超550个，服务逾40万户业主。合约销售规模突破2300亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。
分手原因？
旭辉方解释：“尽职调查完成后，因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成，双方谨慎考虑和协商后，决定解除合作框架协议。”
而彰泰方如前面公告所述，大致意思和旭辉方阐述一致。
据媒体爆料，旭辉看好彰泰的土储，想要捆绑桂林的项目，彰泰不愿让步放权，一直没谈妥，这大概是导致双方分手的主要原因。
也有的说旭辉和彰泰交易对价报价太低，彰泰无法接受......
将投入融创怀抱？
旭辉和彰泰分手之后，按照彰泰目前的情况，定要急需找到下一家牵手。
据网友爆料，近期，融创中国董事会主席孙宏斌来广西了，会见的正是彰泰集团老总黄海涛。小编也询问了在融创任职的工作人员，也是以吃瓜群众的方式表态“看结果”。
先说说融创，融创全年销售金额5750亿元，高居国内房企排名的第四位，远高于第14位的旭辉。
很显然融创实力更强大。
而且说起来，融创这几年，堪称“并购王”。
最出名的，就是融创以631.7亿元，收购了13个万达文旅城的项目股权，以及万达旗下的76个酒店，连贾跃亭的乐视烂摊子也收入囊中。
话说回来，融创能否和彰泰谈妥？以融创雷厉风行的并购风格，并不会像旭辉一样以联合开发为主的合作，大概率是会以整体并购的形式。
而彰泰目前的表现来看，并不想放弃“广西一哥”的位置
从彰泰4月14日发布的品牌海报来看，最终结果应该就在4月16日揭晓，到底是和融创联手还是继续独自砥砺前行，让我们拭目以待吧。
#乌鲁木齐头条# 泪崩！高至5.5元/月！乌鲁木齐55家新盘物业费曝光！
今年的物业费交了吗？
买房选房时期，购房者往往会重点关注地段、配套、户型等。
物业呢？却很容易被忽略。
直到...
入住之后，轮番经历小区环境脏乱差、住的不安全、住的不舒心、电梯坏了隔三岔五没人修...才会意识到，碰上一个“干啥啥不行，收钱第一名”的物业有多糟心。
目前，乌鲁木齐在售项目的物业主要分三种：
▍本地房企集团自持的物业公司
▍公开招标的专业社会物业公司
▍邀请知名物业管理公司做顾问
那么，乌鲁木齐普遍的物业收费标准是多少？
特意整理市区55个在售楼盘的物业收费价格，供各位参考。
乌鲁木齐6大区域，55个在售楼盘物业费曝光！
天山区
作为各大区域房价的天花板——天山区，目前有大约10+在售楼盘，物业费基本是2.2元/㎡/月起步。
可以看出，天山区部分都数楼盘，都是签约的绿城物业。
据了解，绿城物业服务集团有限公司于1998年成立，其于7月12日在香港交易所主板正式挂牌上市交易。
目前，绿城服务品牌价值达68.68亿元，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，得到业内高度认可。
绿城物业在中国物业服务百强企业中排在第三名，排在碧桂园、恒大物业之后；并且多年来获得多项殊荣。
沙依巴克区
沙依巴克区目前在售楼盘较多，其中中端楼盘较多。
在这里值得一提的是，旭辉的永升物业是一个上市公司，整体实力强劲，值得期待。
建业进驻乌鲁木齐就圈粉无数，从案名征集、物业前置服务体验、主动给环卫工人送水、河南行活动......真真切切在做服务，也让购房者真正感受到它的体贴入微。
新市区
新市区目前聚集了中海、万科、融创、保利等优质房企，这些小区的物业服务也将提升档次。
新市区热盘美居大都会，后期将是第一太平戴维斯物业服务，物业费暂定为2.2元/㎡/月。
第一太平戴维斯从来只服务于高端物业，后期物业服务值得期待。
星云雅居后期采用绿城物业，物业费在2.2元/㎡/月，中南上悦城、绿城明月兰庭也是绿城物业服务，业主认可度较高。
水磨沟区
水磨沟区是改善、高端楼盘的聚集地，整个板块物业费在2.2-3.6元/㎡/月。
乌鲁木齐富力城物业费1.9元.㎡/月，小区由自己的物业，富力物业服务。
富力物业整体管理严格，服务细致。
业主表示，物业的卫生做得很好，环境不错，基本随叫随到，有忙就帮，白天晚上都有人巡逻，一致都打了高分。
头屯河区
头屯河区是刚需楼盘的聚集地，整个板块物业费在1.8-2.4元/㎡/月。
白鸟湖万达物业费为2.2元/㎡/月。
在白鸟湖片区这一波新盘小区中算大品牌开发商，万达一期预计后年交付，期待小区的物业服务。
米东区
米东区在售的楼盘也不少，其中中海云鼎大观物业费为2.2元/㎡/月。
中海的物业服务也是有口皆碑，也有一套“苛刻”的行为准则。
对于小区内公共道路、车行道、地库等等，定期用高压清洗机全面清洗，园区单元平台、天井等处也会安排保洁人员定期清扫；
生活垃圾不过夜，实行日产日清，保障社区环境品质；
更暖心的是，冬天为业主准备暖心早餐，业主生日福利...
虽然物业费达到2.2元/㎡/月，但这样的高端服务，业主也是愿意买单的。
好了，以上就是今天的全部内容了，你家小区物业费多少？
#你家小区提供的物业与收取的物业费相匹配吗？#
留言区讨论一下吧~
#真知新坐标#
旭辉永升物业，用心在公关啊！！
重生之兵工厂
民营房企能撑多久？旭辉永升物业手持大笔公关费维护“良好声誉”
