就在本月17号，上海乐高乐园度假区项目正式开工！据悉，上海乐高乐园度假区位于金山区枫泾镇东部，杭铁路金山北站南侧，占地面积达31.8万平方米，预计于2024年开园！
乐高乐园为什么会选择金山呢？这与金山良好的区位优势不无关系。金山地处上海西南，东临东海、南濒杭州湾、西与浙江平湖、嘉善接壤，是上海的“西南门户”，更是“长三角高质量一体化发展的桥头堡”。选择金山，就能更好地吸引长三角乃至全国的游客。金山正以更开放的胸襟积极融入长三角、面向全世界。
图片来源：i金山
乐高乐园的开工让金山再次成为焦点，而金山亲民的房价也让不少新上海人、年轻小白领把这里当成人生置业优选。那金山的房子究竟怎么样呢？
金山，比想象中离市区更“近”
上面也提到了，乐高乐园之所以选择金山，正是因为金山的区位优势，这其中又与金山的交通优势分不开。很多人印象中金山很远，但从“通勤时间”上来看，金山远比想象中离市区更“近”。
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乘坐金山铁路（上海轨交22号线），从金山卫直达上海南站的车次全程只要32分钟，上海南站可换乘轨交1号线、3号线、15号线，快速到达莘庄、徐家汇、人民广场等繁华商圈，基本实现与市区1小时同城生活经济圈。
金山铁路的扩容工程也在推动中，预计底至2024年的上半年完成这项工程。届时，金山铁路将从现有的37对扩充到60对左右，金山往来市区更加便捷。
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此外，金山境内设有金山北站，高铁至虹桥只需20分钟左右，到杭州也不过39分钟，到苏州约54分钟，金山与长三角主力城市的连通非常便捷。
金山区“十四五”轨道交通规划图，来源：上海金山
再加上规划中的南枫线、沪平城际铁路、沪乍杭铁路等，未来金山将成为上海联通长三角主力城市群的综合交通枢纽节点，乐高乐园将吸引长三角庞大的客源，助力金山打造为长三角休闲度假新胜地。
图片来源：“上海金山”
不仅如此，金山围绕“两区一堡”战略定位，正积极打响“上海制造”品牌的重要承载区、实施乡村振兴战略的先行区、长三角高质量一体化发展的桥头堡。
又通过“上海湾区”城市品牌的打造，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
再加上金山处于虹桥枢纽南向拓展带，融入虹桥枢纽战略，多重规划利好下的金山，未来发展十分值得期待。
金水湖产业新城：产城融合+40万方湖景
金山的众多片区中，有一个快速崛起的现代化智慧新城——金水湖产业新城。
金水湖，来源：上海金山
金水湖产业新城地处金山工业园区要区，而“金山工业区”是“9大市级工业区”之一，“十四五”规划提到“到2025年，将金山工业区建设成为上海湾区的先进制造业高地和产城融合示范地”，并划分了3大主要节点。
金山工业区“十四五”规划图（来源：金山工业区）
“金水湖产业社区”就是3大节点之一，将重点发展“新一代信息技术产业”，在片区内引入了联动U谷企业集群（和辉光电、沃迪机器人、西门子、上海优伟斯公司（无人机），以及德资和日资企业等企业）。
金水湖产业社区“十四五”规划图（来源：金山工业区）
而且，金水湖产业新城还是上海市低碳智慧先行区，将实现绿色二星建筑全覆盖、重点区域建筑达到绿色三星标准。在保护环境的同时，也能营造良好的居住环境，为金山工业园区的人口聚集打下了坚实的基础。
金水湖实景图，图源网络
更重要的是，这里拥有近40万方金水湖景观资源，包括金水湖水域面积近20万方，与江南水乡纵横交错的水网相通，引入天然优质水源。约15万平方的开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应，上百种原生态植物，两大主题公园，是产业新城的“天然氧吧”。
金水湖实景图，图源网络
滨湖还有步行道和慢行车道，串联起各个生态组团和休闲空间，茶余饭后携家人一起漫步湖边，感受40万方的生态景观，生活好不惬意。
保利云湖壹号就位于金水湖西侧，推窗即是景，在家就能欣赏湖景（部分户型），诗意生活从此开始。
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规划配套逐步落成，生活氛围已渐成熟
金水湖板块由区政府统一规划，整个产业新城围绕金水湖而建，包括居住、办公、商业、教育、医疗、产业用地等，规划非常明确。目前已有多个项目交付，社区商业已营业，生活氛围逐步成熟。
区位图，所示位置、距离、地理格局、比例可能与实际存在差异，并不作为严格意义地图，相关规划信息仅参考
商业：项目距离6万方的竞衡八八广场约1.4公里，这里有假日酒店、竞衡八八电影院、“远见人文生活”图书馆、星巴克等配套，可满足日常娱乐生活需求；金水湖东侧已交付多个小区，从实地探查来看，一些社区的住宅底商已经营业。
图片来源于网络
项目北侧一路之隔规划了约2万方商业，包含5000平的大型超市和8000平商业，满足日常所需。自驾往南还有金山万达、百联等大型综合体。
金水湖东侧社区底商，图源网络
交通：上月底，莲张专线公交线路开通，在金水湖产业新城设站，加上附近的莲卫专线，这里的居民往来1号线莲花路站更加便捷；还有虹桥枢纽7路到达虹桥枢纽。
交通示意图，图源网络
自驾方面，项目北侧有金山工业区大道，向东可快速驶入G15沈海高速，向北联通虹桥、松江等地；转沪昆高速可去闵行，转申嘉湖高速可至浦东，自驾出行较为方便。
轨交方面，项目距离金山园区站约6公里，快速到达上海南站枢纽，可换乘1号线三站直达徐家汇。
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医疗：向北约7公里可达亭林医院，向南约7公里有复旦大学附属中山南院，稍远点还有复旦大学附属金山医院，为居民身心健康保驾护航。
教育：从项目出发步行1.2公里左右至上海金山杭州湾双语学校，800米左右是吉的堡双语幼儿园；紧邻项目南侧是规划中的幼儿园、小学及中学，未来板块的教育资源将更加齐全。
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（距离数据来源百度地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
这样一个统一规划发展、产业集中、生态优美、配套渐成的新城，将逐渐发展为整个金山区更适合居住的新片区。
那么这里的价格是不是也较高呢？其实不然，对比整个金山你会发现，金山新城板块一些楼盘已达3万+，朱泾的一些新房也近3万，连靠近嘉善的枫泾一些盘也到了2万。而这里离市区更近，自驾、公交往来市区也很便捷，价格却很亲民，对刚需这里是更适合的置业优选地。
值得一提的是，保利云湖壹号多数房源在230万以下，哪怕是二套，首付也仅需5成。
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项目由三大品牌房企强强联合、匠心打造而成，旨在为金山人民带来更有质感的湖居生活。
总建筑面积约14.18万方，容积率1.8，由18幢16层至17层小高层组成。项目打造为保利Well集和社区，把健康理念融入日常生活细节中，营造更加健康舒适的居住体验。
全龄健康运动系统：设置了儿童乐园区、活力健康步道区和活动场，全家老少都能找到属于自己的运动休闲空间。
健康微气候：净化空气，降低社区病菌互串风险，提升社区外部大环境的健康。
无接触式通行：人脸智能识别，实现健康生活零接触。
高效洁净家政：融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级。
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整个小区以“湖畔森居”为理念，打造多个嵌入式口袋公园，将绿化、街道融合在一起，用更多的景观场景，营造更丰富的漫步体验。
在社区配置上，沿袭了保利一贯的品质与格调追求，质感满满。约200米康养跑道，满足随时随地运动需求；中央会客厅，设计儿童游乐区、家长看护区、阳光大草坪；还有三重归家礼序，串联前庭广场、水景礼仪中轴、林荫漫步大道、中央会客厅等，安逸与尊崇具有。
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根据案场消息，项目首批推出4栋楼，处于小区的中部位置，外享湖上观景视野，内享花园谧境组团。主力户型为建面约76-104平的2-3房，总价约135万-230万。户型多样，有装修有毛坯。在这里，既可以享受健康安逸的居住体验，又能体会惬意休闲的湖居生活。
文中所涉及的规划信息来源：
*新增公交线路信息来源：i金山（.10.21)
*金山铁路的扩容工程信息来源：上海金山（.2.18）
*金山轨道交通规划信息来源：上海金山（.2.4）
*金山“两区一堡”“上海湾区”规划信息来源：（.1.15）
*金山工业区规划信息来源“金山工业区管委会”（.6）
本文写作时间为11月，所涉及的文字、图片、效果等信息（包括但不限于标注、设施、面积等）仅供参考或示意，所示面积为预测面积。销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于高德地图，仅供参考。上述所有内容文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，来源政府报告或主流媒体，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图测及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。
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