地产股集体暴涨，你的信心又回来了！新城控股涨幅超过8%，碧桂园上涨17.36%、富力地产上涨12.4%。央行融资红利导致行情反弹。特别是交易商协会宣布民企债券融资支持工具扩容，预计可支持2500亿元，房地产的流动性就滚动起来了。硬的政策，软的实施，这轮地产调控非常复杂，期待楼市的春天早点来吧！
据世联东一研究院监控，以来，各区看房人气已逐渐恢复至较高水平。
当中，黄埔一开局便改变以往的“低位惯性”，涌入超1.4万组买家，受关注度稳居全市N0.1。究其原因，随着调控趋于温和，老黄埔、科学城等板块多盘陆续传出推新的消息，刺激买家的入市步伐，更有老黄埔热盘传出到访上千组。那么，市场真实行情到底如何？楼市君帮大家到现场“打探”更多情报。开年实探第一站，楼市君来到老黄埔板块，这里作为黄埔房价第一梯队，在位置上临近天河，在广州东进中拔得头筹，均价已破5万+/平，新盘热度自然不低。有意思的是，在此次老黄埔探盘中，低调许久的富力新城成功引起了楼市君的关注！详情请点击链接了解：人气回来了！小阳春黄埔呼声最高！“3”字头羊毛能薅吗？ 人气回来了!小阳春黄埔呼声最高!“3”字头羊毛能薅吗? - 今日头条
套现600亿撤离房地产，4年后，王健林成了房地产行业“最”受羡慕的人
要说这几年比较热门的话题，必然少不了房地产。如今房价上涨速度非常快，就拿一些三四线小城市来说，前几年三四千元一平米都能买到的房子，现在要六七千元才能买得到，几乎是涨了一倍的价格。
房价涨得快，利润空间大，相应地就出现了许多炒房的人。然而随着国家出台相关的政策出手干预，从去年开始房价就出现不同程度的下跌，那么当初“炒房”的人现在怎么样了呢？不用问也知道，“炒房”没有以前吃香了。现在就有人在讨论，套现600亿，撤离房地产4年后，王健林成了房地产行业最受羡慕的人。
当初房价上涨迅速，在高利润的前提下，市场上出现了许多炒房囤房的人，扰乱了房地产市场，让房价居高不下。而那些真正需要住房的人，却买不起房子。所以政府出手调控，相继出台了相关的一些政策，明确了让市民不要炒房囤房，房屋购买应该主要以居住为主。房地产行业也就没有以前好做了，不但利润空间没有以前大，还面临着房价下跌的风险，可能炒房同房还会导致亏本。
就拿潘石屹来说，他所建造的房地产充满了现代风格。相较于以前古老的房屋外观，潘石屹所创造的现代风格深受现在年轻人的喜欢，这些现代风格的建筑一度成了城市的标志性建筑。这两年的行情大家都知道，房地产行业没有那么赚钱了。潘石屹也希望能够将SOHO中国卖出去，能够套现投资别的行业。
除了潘石屹，中国还有很多房地产业处于比较窘迫的困境。其中比较出名的就是恒大地产，恒大地产在我国各地都拥有多个楼盘。然而，最近几年，恒大楼盘的业绩也出现下滑。尤其是疫情期间到现在为止，恒大很多房产都处于无力管理的状态。
有的楼盘门口还立了牌子，注明该楼盘资金链断裂无法继续修建。由此可见，实力雄厚的恒大集团也遇到了非常棘手的困难。一个行业的下滑，必然会导致该行业内许多工人失去工作，房地产行业也不例外，近几年。房地产行业不景气，各地就出现了离职潮。
据有关的数据显示，我国房地产公司员工数量出现急剧下降的情况，相较于去年员工总数下降了20%。其中富力、泰禾这些房地产企业员工数量下降的力度更大。这都是由于房地产行业利润空间变小，就意味着这个行业的上班族工资肯定会下降，大家无法满足自身的生存需求，也就被迫离职了。
不只是员工待遇无法满足生存，就连房地产企业本身也很难生存。截止今年的九月，就破产了上百家的房地产开发商。房地产行业持续下降，开发商资金无法流转。并且，大多数企业对外都承担了很多的债务，当房地产无法回笼资金的时候，就要面临破产。
大家都说今年可能会是房地产的一个分界点，从前几年的快速上涨的趋势到持续下滑的趋势。现在大家最羡慕的人可能就是王健林了吧。王健林已经逃离房地产很多年。他非常的聪明，而且经营企业的时候具有很好的风险意识，所以他能够在房地产行业下滑的时候顺利抽身，不被这些困境拉胯。
现在，王健林推行的是资产轻转型，我们随处可见的万达广场就是王健林的作品。去年万达广场就修建了40多个，其中超过一半的都是轻资产。因此，提出改变房地产思维，提倡风险意识的王健林确实走到了市场的前端，成为了赢家。也是现在房地产行业都羡慕的人。
早在八年前，王健林就登上了我国首富的位置，还一度成为了世界上最富有的华人。但是看似稳操胜券的王健林也有被人挖出漏洞的时候。在，监管部门点名了万达，万达迅速成为了人们的饭后话题。据了解，万达所持的债务最多的时候已经达到了4000多亿。
因此，大家都知道了万达是通过利用杠杆来推动自己的发展，靠巨大的资金流转撑起了万达的实业。因此，在窘境之下，王健林选择了抛售自己手下的实业资产来缓解现金困难。通过出售了手下很多个项目，套现了将近600亿元的现金流，由此走出了危机。
王健林也没有并没有因此倒下，又将万达顺利地推行了下去。不得不说王健林的商业能力还是非常强大的。很多人谈论王健林已经不再是首富，但是这样一位人物在社会上还是很值得称赞的。因为近几年，王健林立志于扶贫工作，并在今年的二月参加了表彰大会。
我们通过王健林多次解决自己的危机可以看出，他的思想觉悟非常的前卫，这也是为什么他能够一直稳稳走到今天。
今天房地产板块行情大涨，基于利好调控（民企融资第二只箭），行业对于市场预期的信心，需求端一致性的市场预期和政策调控之间博弈走向何处，拭目以待！！！
11月9日房地产板块大幅拉升，A股金科股份、新城控股等涨停，港股旭辉、碧桂园、富力地产等一度上涨10%以上。
1、坚决维护住房消费者的合法权益，保交楼，促进房地产市场平稳健康刻不容缓。
2、坚持“房住不炒”和“不发生系统性金融风险”两条底线不动摇。
3、自-暴涨，出台严格调控政策之后，房地产一路走低，为使房地产市场健康稳定发展，8月出台融资“三条红线”，底央行及银保监会建立银行针对房地产贷款集中度管理，设立银行“两条红线”。
4、恒大暴雷，引发房地产行业地震，当时相关方面定调为恒大自身盲目扩张错判趋势引发的，非行业普遍性问题。
5、9月企业融资问题开始蔓延，各种境外融资违约等问题在行业内出现，相关方面对于形势严重性认识不足。
6、9月底，央行货币委员会首提维护住房消费者的合法权益，自此房地产调控掉头转账为：支持居民刚需和改善合理住房需求，维护住房消费者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发现。
7、三管齐下促稳定保交楼：宽松调整政策、逐步取消限购限售等；调整融资三条红线和银行两条红线，降息、降首付、解除限贷；置换退个税等税收政策优惠，自此从调控端、货币端、税收端全面逐步宽松。
8、完善及纠偏预售资金监管制度，保障项目专款专用，保交楼。9月开始针对“保交楼”设立专项基金，解决开发项目延期及烂尾问题，解决开发商融资难问题。
9、11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持2500亿民企债权融资（包括房地产企业在内的民营企业发债融资），地产板块大幅上涨。
10、三只箭：，针对民营企业融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。
11、前所未有力度调控，市场反应并不理想原因：经济发展周期已转为高质量发展周期，供求关系已发生根本性转变，经济下行压力较大，疫情不可控因素影响，持续下行及短期大幅下跌对于房产保值性质疑，多方面原因造成市场一致性观望情绪。
12、对症下药，精准调控，大力支持实体经济发展，建立适应国情的疫情防控适，多工具并举从融资及需求端解决问题，最关键的是必须要增强势场对行业信心，改变市场预期。
现在是需求端一致性的市场预期和政策之间的博弈，何时达到一种平衡，市场才会趋于稳定，健康发展。
【富力银禧】
数据点评：
在，还有人拿滨江东大三房的富力银禧花园，与珠城的保利心语两房、广钢的四房做对比，珠城在近年来的涨幅可谓一路绝尘，但所处滨江东的富力银禧花园也不赖，行情分化期，凭借楼龄和产品优势的富力银禧花园率先领涨，20-最高录得涨幅74%。
楼盘印象：
富力银禧建于-，分三期开发，一期A4-A5栋（建，总高20层），二期A1-A3（建，A1栋15层，A2/A3栋25层），三期A6-A9（建A7栋29层，A8/A9栋32层），属于板块内的次新楼，建筑风格采用欧式风格，一眼望去显奢华感，大堂水晶灯和喷水池足以让每一位出入的业主体验一番欧洲贵族的身份，与天河北富力天河华庭相似的是，每栋均有空中花园，安保严格。#广州房产#
学位配套与嘉仕花园东区一致，嘉仕花园幼儿园+怡乐路小学+五中滨江校区，接送方便，无论是早上还是中午，都可以多睡一会。如果对直升的初中不满意，可以选择摇号，只要不是26中，那都会比五中滨江校区好，牺牲的就是接送距离。
优点：
1、板块内的次新楼，欧式建筑设计风格，打造极具品位的豪华小区，品质上媲美富力在天河北的开山之作富力天河华庭。
2、相比嘉仕花园东区，富力银禧定位偏改善，户型无瑕疵，一二期最低面积80㎡，三期最小户型105㎡，因此上车门槛会稍微高些，圈层更纯粹。
缺点：
1、花园面积不大，与嘉仕花园西区共用花园，同时周边老旧的小区，让作为次新的富力银禧失去不少光彩，所幸空中花园提供了家长散步、小孩玩耍的独立空间。
户型优选：
富力银禧户户都有入户花园，且留有花坛、水池用地，可改成茶室或者收纳间，两房可选91㎡南向2房，户型方正，厅出阳台，两房和阳台均朝南，适合精致一家三口居住。三房选116㎡南向3房2卫，采光充足、南北对流，也是这个面积段少有的双卫户型。
总结：
富力银禧花园即便没有一线江景，但从居住体验度上，在滨江东可称得上数一数二的，步行可至的江景资源，地铁及地铁上盖商场的增值配套，学位会是影响它天花板的桎梏。
对于富力银禧花园，24号给它的打分7.5分，大家给它多少分？
【行情】港股内房股拉升，正荣地产(06158.HK)涨7.35%，龙光集团(03380.HK)涨近6%，华润置地(01109.HK)涨超5%，中国奥园(03883.HK)涨4.89%，碧桂园(0.HK)涨3.6%，富力地产(02777.HK)、万科企业(02202.HK)涨3%，合景泰富集团(01813.HK)涨2.63%，融创中国(01918.HK)涨2.12%。
富力最近卖身动作频繁，估计是太缺钱了。行情不好，都想活下去，不断卖身，不断收缩。看看这波退潮之后，谁还能留在沙滩上继续玩。
面对复杂的行情，有人在不停买买买捡便宜，有人在不停卖卖卖，真是太有意思了，太好玩了。
海南买房有没有价值洼地？
如果有的话那一定是澄迈老城。
我们先来了解一下澄迈的基本情况。
1：气候环境：
澄迈老城镇属于热带季风气候，光照充足，年平均气温在23.8℃，气候温和。与东部沿海地区相比，受台风的影响较少，因为整体偏北，如果冬天北下的冷空气强度很大，那么澄迈气温还是会低的。
2：长寿之乡：
澄迈是长寿之乡，百岁老人数量居海南省之首，八十岁以上的老人18960人，百岁的老人160位左右。澄迈就是名副其实的长寿之乡。
3:交通优势：
老城镇到海口市政府16公里，海口市中心国贸25公里；从海口市的环城高速路到机场距离也才40公里；老城镇到粤海铁南港码头、海口火车站的距离是12公里；海口市的滨海大道、南海大道、椰海大道的延长终点都在老城镇；海口市有直达老城镇的市政公交，57路和59路车；海南西线高铁开通，老城镇就是西线高铁往西的第一个站。
4:经济发展：
整个海南的产业发展，都是以发展热带农业、高新技术产业为主。而澄迈作为海口的后花园，因为海口没有大片空地去建设产业园，所以把生态软件园搬到了澄迈的老城。
现已吸引腾讯、华为、百度等1920家企业入驻。另外，在今年3月底，刘强东和海南签署了战略合作协议，将京东集团海南区域总部落户澄迈。整个澄迈，因为和海口紧密联系，承接了很多在海口不能发展的高新技术产业，澄迈已经发展成为高科技人才的聚集地。
5：医疗教育：
医疗和教育一直是海南省各个市县发展的短板。而现在澄迈正在大力发展自身的医疗和教育。比如现在的I school未来学校，北京外国语大学附属学校。医院有颐仁三甲医院。随着经济的发展和建设，澄迈的医疗和教育配套将会越来越完善。
6：商业配套：
澄迈老城本身也有一些自己成熟的商业配套。而最近几年新开了万达影院，大润发商超，一些大型的五星级酒店也正在开工建设，未来老城的商业配套设施也会更加完善。而距离很近的西海岸海口国际免税城的开业，也将会对极大的便利澄迈的居民。
澄迈楼市的行情。
目前澄迈在售的一些楼盘以住宅为主，楼盘分布在两个片区，一是在澄迈老城的南海大道和外环路。二是盈滨半岛。房子的均价基本在13,000左右。一些小户型总价七八十万的房子，更是受到了大家的追捧。
一些大的开发商开发的项目，比如融创美伦熙语，恒大悦龙湾，富力红树湾，还有本地最大的开发商开发的楼盘四季康城。海南制药开发的楼盘海地春天等楼盘。
在盈滨半岛上的楼盘有天赐上湾，鲁能集团开发的海蓝富源，国安海岸。
澄迈老城最大的优势就是既有自己的产业，又紧邻海口，可以享受海口的市政配套。而均价13,000的房价对于整个海南岛来说，性价比还是比较高的。而在价格方面受制于海口房价限价的影响，澄迈整体的房价还处在一个相对的低势，也可以说是一个价值洼地。
在澄迈老城买房既可以满足你养老度假的需求，也可以满足长期在海南工作生活的需求。其实在澄迈买房生活，也可以说完全是融入了海口的生活圈。
未来随着海南自贸港的开发和建设，临近海口的澄迈老城将会非常的受益。比如说现在正在大力开发建设的海南软件园二期，也是海南自贸港挂牌的11个重要片区之一，海口综合保税区也选址在澄迈老城。
另外从价格优势上来说，紧邻着澄迈老城的一些楼盘，项目价格也基本在一万六七，而老城的价格也仅在13,000左右。
所以如果你想要花少一部分的钱，又想要享受海口的市政配套，还看好未来发展的预期，那么澄迈老城一定是一个不错的选择。
又一民营房企出现危机，房地产市场何时才能触底反弹
近些天，在广州富力地产总部楼下一直有维权的人在举着牌子讨要债务。
虽然在互联网上没有爆出更多消息，但肯定是已经出现了违约的问题。
而在昨日，富力官方层面放出的消息坐实了富力出现流动性危机的事实。
富力请求为明年1月到期的两笔美元债务展期半年，并提出以比原价低17%的价格回购债券。
这一公告意味着富力的现金流是真的出现了状况，不只是小额分散的上下游客户出现了偿还困难，对于大的投资和金融机构，富力同样出现了无法按时偿付的情况。
富力高层表示，如果不同意以较低价格回购债券的方案，那么即将到期的债务将无法到期按时偿还。
其实在这之前，富力面对危机已经开始了自救，他们已经开始了节约土地开支、减少土地储备、资产出售和融资等手段尝试解决危机度过难关。
由此不难看出，房地产企业在这个冬天可能尤其地困难。自从今年以来，房地产企业的危机逐步从中小企业开始向大型企业延伸，危机波及范围越来越广。究其原因，还是在于先前没有计划地无节制扩张，在市场行情好的时候，每个人都想搭上时代的快车，但从没有人考虑过情况变糟的可能。
事实是，这一天比大部分人想象的来临得更早，很多房企对此并没有任何防范和补救措施，那么身处其中的债务人和未交房的业主就成为了这次灾难的最直接受害人，很多人的生意因此无法继续，很多家庭毕生的积蓄化为了泡影。
不知道这次富力能否成功度过危机，但是希望不要有更多的房企出现流动性危机了，毕竟房地产的冬天已经足够冷了。
#沈阳身边事#
沈阳本周房产备案排行榜
汇置沈北扛把子，营销能力强，最近搞美人鱼表演~
冰泉集中延迟备案 富力位置一般价格低
望京府和合颂出的特价房，拉动销量主要因素。
铂爵公望楼盘不大，卖地段，解决周边新房居住需求，2.3-2.8w高价在目前行情没影响销量，居住需求是本质，体现买房回归本质，房住不炒自住为王。
润越府 品牌+学区+老沈河 二开没按计划涨价，一直在互联网及中介渠道进行营销宣传。
销量由 特价活动+居住需求俩大因素绝对~
#沈阳爆料#
预测 保利 阳光城 金地 部分楼盘将这段时间进行备案可能会上榜了~
感谢瑞弘达思公布的公开数据~
