“车位卖得便宜了,不算数!”郑州的伊先生花12万元买车位,签字盖章后,第二天交钱时被拒绝了,原因是领导不同意合同上的价格,需要再加8000元。
伊先生也不愿意了,他觉得,双方已经签字盖章按手印,就要按照约定的12万来履行,
但是,销售说合同已经作废了,还拿着笔划掉了合同,因为伊先生还没有付钱,正好,他们领导也不同意合同上的价格,因此,这就是一个作废的合同,现在,伊先生想交钱,也没门,我们不卖了。
在销售看来,她们拒绝的合理合法,反而是这个伊先生,有点不依不饶,抠字眼,你也没有付钱,卖方当然可以选择不卖。
如果是一些普通的商品交易,可以直接交付,那么在交付之前,双方可以撤销,但是,车位是不动产大件商品,买卖交易是一件严肃的商业行为。
事件中,伊先生买车位,签订了一个书面的车位使用权转让协议,按照民法典的规定,如果双方没有特殊约定,那么签名、盖章、按手印时合同成立,当合同成立时,发生效力。
伊先生手中的合同,签名盖章手印全有,如果合同中没有对成立有特殊约定,那么,这就是一个完整版的生效合同。
而且,也只有在合同成立的前提下,销售方才有权主张购买人履行付款义务,假如合同不成立,伊先生为什么要继续付款或者加钱。
那么,销售写进合同的价格,领导不同意,销售方能否拒绝履行交付义务呢?
答案是否定的,即便销售在履职过程中存在过失,弄错了价格或者具体的车位位置,导致卖方亏损,销售人员作为卖方的员工,以卖方的名义实施的民事法律行为,对于卖方也有约束力,郑州法律人大吴,很简单的道理,合同中双方的当事人是伊先生和开发商。
所以,现在的情况下,卖方反悔,已经是单方面的违约行为,应承担违约责任,伊先生有权起诉到法院,要求卖方履行生效的车位买卖合同。
现实中,卖方临时加价的现象并不少见,这样的行为不仅是违反法律规定,合同条款,也是商业上的不诚信,卖方简单拿笔划两道,就说合同作废了,看起来豪横,实在是可笑。#普法行动##大吴的法律观察#报道来源:小莉帮忙