山东威海乳山佳地【010】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目【山东威海乳山佳地】
一、项目情况:
企业主体及基本情况；乳山市佳地房地产开发有限公司成立于，是一个集住宅、商业综合开发营销为一体的企业，公司注册资金3000万元，拥有员工38人，其中各类工程技术人员26人，高级职称4人，中级职称12人，初级职称10人。公司法定代表人宋*先，股东为乳山市城区街道办事处夏西村村民委员会。夏西村村民委员会控股的公司为乳山市城西新型建材有限公司，乳山市城西建筑工程有限公司、乳山市城西物业服务有限公司、乳山市城西热力安装工程有限公司、乳山市鸿信房地产开发有限公司。城西新型建材和城西建筑都有自己的厂房和设备。佳地公司因参与夏西村旧村改造，一次性安置村民686户，安置区F区总投资1,69亿元，资金全部由佳地公司自筹，导致后续无资金开发。
二、企业资产：
商业门市10691平方米，按现在市场评估价值是11600元/平方，价值 12401.56万元。开发街政府划给夏西村起步区出让土地88.95亩，价值10674万元。以上资产总价值为23075.56万元。
乳山市政府划给夏西村的88.95亩出让土地，政府指导价格为120万/亩，商业网点是原土地上已开发的商品房，成本价为6700元每平方米。
三、负债及诉讼：
青岛中行贷款本金为15473196.32元，利息大约为1550万元。债务到期时间为3月。以J区约十一亩土地为抵押担保措，以乳山市城西新型建材有限公司为主贷方，贷款到期未还，青岛中国银行追加查封了B区K区土地。吉祥家园小区F区主要用来安置拆迁居民，开发未付工程款326万元是此区域维修保证金。此债务到期时间为2024年。
四、项目方诉求：
需求资金6000万元。资金主要用于偿还青岛中国银行贷款3100万元，余款用于所剩土地开发用款。
五、项目收益测算：
项目尚未开发建设的工程约61570平方米。成本：土地成本850万；配套费340万（其中水30、电92.暖气88、燃气30、城市基础配套住宅100）；工程土地成本2320万，硬化绿化排污300万；资金成本290万，预收房屋价格401.5万，不可预计的费用60万，销售费用110万，以上合计4672万。利润预计5101万。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合债务重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
下周一最具有望连扳的五只强势标的，值得收藏研究！！
1、金开新能（600821）
核心题材：电力+风电+光伏+储能
主营业务：新能源电力的开发、投资、建设及运营，主要包括光伏发电和风力发电两个板块。
现价：7.00 总市值：107.5 市盈率：19.97
2、传艺科技（002866）
核心题材：钠离子电池+储能+消费电子概念
主营业务：各类印制电路板的设计、研发、制造和销售业务。
现价：44.07 总市值：127.6 市盈率：89.67
3、罗普斯金（002333）
核心题材：装修建材+伏一体化
主营业务：新型铝合金铸棒材料、铝合金型材、铝合金系统门窗的研发、设计、生产和销售；围绕智慧城市开展的建筑智能化施工等相关业务。
现价：5.90 总市值：38.50市盈率314.0
4、大港股份（002077）
核心题材：集成电路+半导体+芯片概念
主营业务：集成电路、园区服务及房地产尾盘业务。
现价：15.03总市值：87.23 市盈率：103.4
5、久远银海（002777）
核心题材：信创+大数据+国产软件+军工
主营业务：中国西部最大的行业应用软件企业
现价：16.53总市值：67.48 市盈率：31.49
你的投资，我的路，你的点赞+关注，我阿炎将成为你投资的新道路。
祝各位老铁事业顺风、顺水、顺心、股市蒸蒸日上！！！
（以上仅个人思路总结，不构成买卖依据，是否进场，何时进场需临盘决定）
德州德吉混凝土有限公司
山东宝库新型建材有限公司
自成立以来，踔历奋发、攻坚克难，我们凭借优质的服务，良好的信誉。
一路走来离不开各位同仁兄弟的帮助、信任、支持！您的理解和信任是我们进步的强大动力，您的关心和支持是我们成长的不竭源泉。
有了您，我们前进的征途才有源源不绝的信心和力量;有了您，我们的事业才能长盛不衰地兴旺和发展。
农历新年的钟声刚刚敲响，孟凡森谨代表全体员工向您表示衷心的感谢和美好的祝福，在此给您及家人拜年了！[合十][合十][合十]
我们看不董这古东，他这上面讲，新型城镇化，水泥建材等等期他东西。
4进1！预算2.57亿，大同市建筑垃圾资源化利用项目特许经营者采购招标！
山西大同建筑垃圾资源化利用项目特许经营者采购招标，在资格预审阶段，4家企业通过资格预审，分别是北京都市绿源环保科技有限公司、南方伟业（北京）工程机械有限公司、大同九域丰源环保科技有限公司、秦皇岛市红正新型建材科技有限公司。
项目概况：大同市建筑垃圾资源化利用项目特许经营者采购 招标项目的潜在投标人应在大同市平城区兴云桥东南角碧水云天·御河湾小区54号楼商铺二层招标一部获取招标文件，并于02月08日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
北京随处可见金隅！[赞]
冬日潇洒
金隅集团营收831亿，盈利33亿元，金隅集团营收918亿，盈利37亿元，金隅集团营收1080亿，盈利28亿，金隅集团营收1236亿，盈利29亿，金隅集团前三季度营收796亿，盈利23亿元，同比下降14%。金隅集团是北京市国资委控股的上市公司，以水泥、新型建材和房地产开发为主业，总部位于北京市，近五年营收表现不错，盈利稳定在30亿左右， 平均净利率在3%左右，盈利能力有待提升。金隅集团毛利率为16.2%，前三季度毛利率为15.7%，毛利率一般，其中水泥的毛利率在20%以上，新型建材的毛利率最低，造成总体毛利率就不高，资产总额2896亿，资产负债率为65%，也不算太高，目前每股2.45元，总市值261.61亿元。#我要上头条# #北京头条#
