#宁波头条#关于惠风书院北侧地块的几点看法！
宁波第一次土拍，位于惠风书院北侧的地块，溢价封顶，通过摇号由安徽伟星置业获得开发权。伟星集团总部位于浙江临海，成立于1976年，中国民营500强企业，集团拥有伟星新材和伟星股份两家上市公司，集团1992年开始进入房地产行业，房地产主要以浙江伟星房地产开发公司和安徽伟星置业两家公司为主。
此块地中心原为钟公庙南路穿过，路两边有民工子弟嵩江学校，新峰机电配件厂，阳光酒店，两个公寓楼，快递转运点及几家汽车维修店餐饮小吃店组成，五年前惠风书院落成，又多了几家培训机构和文具店生意还不错。
地块左侧是交付的金地国际花园，目前二手房均价3.8万左右，右侧是交付的四季云顶，目前二手房均价约3.3万左右，南侧是惠风书院及交付的江山万里二期，目前均价6.8万。此外，周边万科金色水岸均价4.5万，荣安观江园一期5.4万，观江园二期5.8万，江山万里一期5.8万，江山万里三期6.5万。此块地预计的学区为惠风书院+应麟书院，都是新学校，新老师多，还在磨合期，名字取的不好，校长被抓，且读且谨慎吧！[捂脸]
预测此块地最高容积率可做到2.6，北侧靠鄞县大道主路，因此，伟星做北侧超高层+南侧高层的高端楼盘的规划概率比较大，户型140-220平米的四房两厅两卫及五房两厅三卫较为适合。但由于伟星之前的楼盘以钢需楼盘为主，敢不敢做高端楼盘，能不能做好高端楼盘还是要打个问号？
目前鄞州公园板块新房断供已经有半年多了，而且此楼盘价格限价倒挂周边次新楼盘1万以上，因此，笔者判断，如果做高端，到时必摇号！
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4月16号，宁波第3次扩圈调控以后。新政刚刚满月。但是调控圈外的北仑城区却处于火爆之中。
1. 北仑主城区板块从去年的三分热度到今年的火力十足，一房难求。
2. 金地的悦虹华庭刚刚拿证。推盘量549套房子。均价24,000。相对于高高在上的二手房价。有可见的倒挂一万。看下图。
3. 北仑主城区，从顺源里到凤原府。认购人数从去年下半年开始逐步火热。今年更是一房难求。
金地的新楼盘是检验从北仑主城区楼市热度的最佳标的之一。
不知道在未来几天认购量能够达到多少？大家可以来个留言竞猜。
#宁波头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？宁波8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
宁波8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-31.3%，房价最高68360/㎡，最低6446元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，鄞州，宁兴城市花园，39200，-31.30%
2，慈溪，隆成越溪湖畔，13622，-15.00%
3，海曙，万科华堂嘉园，37522，-12.80%
4，余姚，阳光城翡丽湾，10410，-9.51%
5，慈溪，绿地海湾丽海苑，10939，-7.24%
6，海曙，青林湾八期观朗，36460，-6.51%
7，鄞州，演武社区，42697，-6.37%
8，鄞州，东湖馨园，48916，-6.19%
9，鄞州，金地风华大境，51605，-6.06%
10，海曙，盛世华城，23663，-5.86%
11，鄞州，银亿上郡，28763，-5.65%
12，鄞州，春江花城，34221，-5.59%
13，鄞州，和顺家园，30852，-5.53%
14，鄞州，小城花园，47824，-5.31%
15，鄞州，联盛天连天B区，12106，-0.0528
16，鄞州，南苑国际，40682，-5.20%
17，鄞州，万科桂语里，37378，-5.12%
18，鄞州，世纪花园B区，33274，-5.03%
19，江北，海华三和嘉园，30706，-4.94%
20，鄞州，新都美地，29293，-4.92%
数据来源于网络，价格仅供参考!
#宁波头条#昆吾又成交4套，宁波鄞州本周二手房交易平稳增长！
鄞州区截止到周日二手房挂牌量41479套，比上月同期上升1.9%，其中住宅32386套，比上月同期上升2.3%，鄞州区上周二手房成交289套，比上月同期上升4.7%，其中住宅235套，公寓37套，办公12套，商铺5套，具体如下：
首南40套，钟公庙30套，潘火27套，中河25套，东钱湖24套，下应18套，福明16套，东柳13套，姜山12套，新明12套，白鹤11套，百丈11套，邱隘10套，梅墟6套，明楼5套，东郊5套，五乡4套，横溪4套，东胜4套，瞻岐3套，东吴3套，云龙2套，咸祥2套，塘溪2套，聚贤0套；
鄞州区上周成交2套及以上小区总计33个包括：
九曲小区7套均价31539元，钱湖人家6套均价23224元，印象外滩5套41863元，千江月园5套34022元，东湖花园4套36713元，江山万里昆吾4套81285元，颐璟园4套35938元，泗港小区4套26537元，飞虹新村4套37662元，欢乐海岸3套47336元，江南一品3套40055元，东茂府3套55926元，荣安香园3套39948元，繁裕新村3套32118元，丹凤新村3套29889元；
荣安府48748元、缇郦苑30583元、海创家园32384元、白鹤新村36553元、红翎台30842元、中海国际社区30015元、阳光玫瑰园别墅32925元、君睿名苑25085元、风荷泊园54984元、江山万里一期60372元、金谷小区28552元、金地国际38763元、陆嘉家园31185元、风格首岸苑39669元、紫郡29037元、金东岸公寓13885元、书香景苑36785元、荣安观江园二期55227元等各2套。
江山万里，昆吾，金磐，观江园，东茂府，东悦府等5万以上均价高端楼盘连续三个月每周都有十套以上成交，稀缺户型成避险工具！数据仅供参考，以官方发布信息为准！
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#宁波头条#「国际滨」豪宅区上位史
宁波最旷日持久的豪宅大战，不是爆发在东部新城，也不是三江口或者鄞南。而是在横跨奉化江东西两岸的「国际滨」。其东为长宁（长丰-宁丰简称）板块，西为鄞奉板块，故又可称为鄞奉-长宁板块。
这场大战最初起始于前后，这是段板块的开拓期。金地、金茂（彼时还叫方兴）、宁房、中海等房企率先抢滩，点燃了一场持续7年的烽火狼烟。
当时的宁波房市依然萎靡，但金茂一出手就是其热门产品，三恒府系科技住宅，均价也直冲3万，一举拉平了与东部新城的均价。
中海则以超级大盘寰宇天下，将板块的更新一直推进至天童路一带。
同样具有标志性的，是由金地、雅戈尔联手开发的「新外滩一号」。其关键亮点在于案名，这是市场第一次将这一带，和外滩，这个具有满满国际范的关键词联系在一起。
市场也由此重新挖掘该板块的隐藏属性。同时也为其最终升级为「国际滨」，铺平了道路。
终于，这种重估在前后，掀起了板块的第二波浪潮。
7月~9月，北辰和中海在奉化江两岸，先后荣登宁波地王，同时也开启了鄞奉-长宁板块的第二轮豪宅大战。
此时，市场已在复苏阶段，因而这场大战也比先前更激烈。
除了北辰、中海，金茂已抢先在长宁板块开发了江东金茂府。金地悦江来虽已进入尾盘，但万科双子星风头正劲。
激战正酣之际，弘阳、中交又接踵而至，与中海宁波湾、宁房江湾城、北宸府展开捉对厮杀。
正可谓：你方唱罢我登场，风云际会奉化江。
鄞奉-长宁板块也因这些巨头的全力耕耘，逐步升级为国际滨江生活区，从而使「国际滨」初露锋芒。
从开拓期到雏形期，巨头缘何如此钟情「国际滨」？答案就在地图里。
「国际滨」位于老海曙、老鄞州、老江东三大城区交汇之处，占尽三区风光。
除三江口之外，宁波还找不出第二个板块有如此天赐之赋。
图片■「国际滨」板块就位于图中「中部区域」
仅是三区融合自不足称王，因此在第二轮豪宅大战时，「国际滨」还只是稍露峥嵘。但更辉煌的高潮也已在酝酿中。那就是「国际滨」空前的城市更新浪潮。
从到，「国际滨」的利好纷至沓来。
先是澄浪桥、广德湖高架和环城南路贯通，再是新典桥开建，「国际滨」四横（长丰桥、芝兰桥、澄浪桥、在建的新典桥）三纵（广德湖高架、宁南立交、天童立交）交通网络正快速形成中。而内环高架又将东部新城、姚江新城、机场、甬江科创大走廊拉至板块的辐射圈。
以我自身亲测，从阪急开车，经内环高架到「国际滨」的绿城·滨河鸣翠现场展示中心，全程居然不到十五分钟。
超强的辐射力随即为「国际滨」带来令人艳羡的奢华配套。其中尤其是商圈。
■「国际滨」板块商圈示意图
除之前提到的阪急商圈，天一商圈、印象城商圈、鄞州万达商圈、欢乐海岸商圈等等也在「国际滨」的辐射圈内。另有南塘老街、舟宿夜江两大网红广场，以及环宇城购物中心（在建）、滨江国际广场等。
换个城区，你会纠结去某座商圈太远；而在「国际滨」，你纠结的是商圈太多，不知道去哪个。
板块内的其他配套也无一不是重量级。医疗有宁波老牌三甲，李惠利医院；学校拥有炙手可热的「镇安+七中」黄金组合；公园有沿奉化江城市滨江绿化带……
至，「国际滨」的城市图景，已被一支无形的画笔勾勒出登峰造极的妙境！
同年，以绿城交投·晓风印月的开盘为标志，「国际滨」的豪宅区上位史正式进入第三阶段。
晓风印月作为绿城在宁波的首款一线江景著作，以极致江景建筑美学、7000㎡的合围大花园，高至劳芬、博世的精装配置，一出场就惊艳了全宁波，并创造了两次开盘两次秒清的惊人纪录。
「国际滨」也因晓风印月的隆重登场，真正进入高潮期，与三江口、东部新城、鄞南三雄，分庭抗礼，并列宁波四大豪宅板块！
与此同时，荣安封面作品江南润园；中海在宁波首款江景大平层，中海宁波湾；央企中交在长丰的TOP系双子，美郡和君玺也纷纷取得出色战绩，在当年先后售罄。
想象一下，当所有这些楼盘一一交付，一场永不落幕的豪宅博览会就将在「国际滨」上演，各种不同风情的豪宅争奇斗艳，城市界面金碧辉煌。
北仑房市继续火爆，悦虹湾开盘必清
正在意向登记的北仑金地悦虹湾项目，为位于北仑主城区东郊的霞浦街道，主力户型92-117平(98-99平三房朝南双阳台户型最好)，小区容积率2.5较高，17栋超高层得房率75%。该区域自去年年底北仑凤凰山地王拍出后，周边包括霞浦的热度便越来越高，而今年霞浦街道的拆迁量也非常大，截止4月底，拆迁面积达12万平米，也使得大量无房户参与该楼盘的登记认筹，截止5月24日中午11点，项目已登记1248组，无房户中签率约在55%左右，有房户中签率更是低至不到28%，且摇且珍惜吧。
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宁波地区住房信贷政策调整开始执行，具体实施规则依然分限购圈内和限购圈外。
限购圈内：认房认贷，查房范围宁波户籍市四区。外地户籍，宁波大市区。首套30%，二套40%。
限购圈外：认贷不认房，不查房，首套20%，二套30%。
三套及以上，不受理房贷业务。
上周二手房市场成交量稍有回落，主要是受新房市场成交大涨分流。东悦府一套挂牌价1820万的225洋房，1780万成交。东钱湖卡纳湖谷一套472.99平精装别墅在大降价360万之后，以2120万成交。金地东御一套下叠以809万成交。
下应万科桂语里的排屋和檀宫御府的别墅等性价比较好的房子，房东都撤回不卖了，高端稀缺产品市场还是属于另一个阶层的产品。
缺乏配套的中低端楼龄长的房子，价格依然存在下行空间。一些新开盘的新房也已经开始分销，主要还是价格问题，低级别、界面没有上升空间，安置房设计架构的新盘，凭什么备案定价38260？维持两个月前对它的预测，准备长期售卖，预计后期会存在分销的可能。
宁波网友摇中了青年公寓，只高兴了一个礼拜
最近一个朋友摇中了北仑青年公寓，买房可以便宜30万，那一个高兴的。但是过了一个礼拜，灰头苦脸的跟我说，北仑城区一套刚需新房都没有了。只有小港，春晓还有。让我出出主意。
他跟父母住在城区的老房子里，想要买一套新房做婚房用。工作也是在北仑城区的，所以不想要去买小港或者春晓。因为条件有限，希望房子总价不要超过300万。
青年公寓只有3个月的期限，想了一圈，北仑城区只有融创、金地和朗悦府项目了，于是咨询了融创、金地和朗悦府的楼盘。融创的第一批说是先开洋房，面积153平以上，总价太高。金地的刚开完盘，第二批预计要2个月时间等待，都是洋房，面积100-117的洋房，限价2.6左右，总价正好在300万以内。朗悦府面积小的都没有了，只有170多平的了。
于是我让他当天就去了金地售楼处报名登记，希望作为无房户，可以摇中。
本次青年公寓太尴尬，这么好的政策遇到这样疯狂的市场。青年公寓的都是首套房，资金有限，基本都是刚需上车，希望政府可以考虑一下实际情况，如果可以延长这批次的购房时间，等绿城、滨江、众安出来后，让他们有的选择，那就谢天谢地了。
春哥祝各位平安吉祥，万事如意，愿山河无恙，众生皆安。
早盘沪指低开后震荡走高，但个股却是跌多涨少，主要原因是权重的金融地产中字头领涨，其中上海市场贡献居前的个股分别是中移动、中国人寿、建设银行、工商银行和中国平安，深市则为万科A、宁波银行、平安银行、迈瑞医疗和美的集团。
由于整体市场成交量并未明显放大，权重股走强造成明显的虹吸效应，成长题材股普遍失血回落，市场赚钱效应并不强，股指尽管重上3100点，但仍有震荡补缺的隐患，近期继续关注沪指3070-3047点间的缺口。
早盘地产指数上涨3.5%以上，蓝光发展、信达地产、中交地产、南国置业等多只地产股放量涨停，大盘股里万科、金地、新城控股涨幅亦超过6%，地产成为早盘沪指拉升的主要动力，这与近期密集的地产行业利好密不可分，但是由于地产板块的中线预期不佳，所以资金对于地产股行情仍有较大分歧。
早盘银行、中字头、券商、土木工程这些传统板块表现较好，在上述板块当中，只有券商板块对市场的人气带动效应较好，且虹吸效应相对较弱，所以只有券商股启动，才能有效地激发市场的赚钱效应。
前两天盘中表现活跃的新能源今天回落，医药股再度震荡，市场靠权重股拉指数起不到激活市场人气的作用。
目前仍是观望期，耐心等待市场明朗化，其中部分超跌的茅概念股，开始底部放量，中线投资者可以保持战略性关注，毕竟3100点以下区域，中长线的机会仍大于风险。
最近武汉疫情又出现了反复，我们小区也封了几栋，早上出门看到菜场有人抢菜，小菜场里都排起了长龙，吓得春哥也赶紧顺手买了一点…
这该死的疫情，让很多人变得越来越焦虑了…
好了，今天就这样吧，我去吃午饭了。
中午还是吃点素吧。
浙江女子失踪，丈夫以为她外出打工，没想到她竟藏在男邻居家
浙江省慈溪市海边有一个村庄。村里有一栋非常普通的两层楼，这是一座微不足道的建筑。然而，所有的故事都发生在这里。
该村村民陈宝新属于先富起来的人。
在村民们看来，陈宝新是个诚实、能吃苦的人。20世纪80年代初，他在村子里看了一部露天电影，遇到了邻村的女孩金帝。他们相爱了。经过几年的交流，他们进入婚姻殿堂，生下了一个女儿。
20世纪90年代，伴随着经济的春风，他管理着一家有价值的家族企业。然而，看到日子越来越好，他的妻子突然消失了。
陈宝新记得，那是1994年的第一天。他像往常一样完成工作后回家了。一切正常。凌晨4点，他被噩梦惊醒。他发现睡在他旁边的妻子不见了。他以为他的妻子只是去洗手间或者看孩子，陈宝新还不想继续睡觉。
当他再次醒来时，他的妻子金帝仍然没有出现，衣柜里的几件衣服也不见了。陈宝新怀疑妻子可能离家出走。
陈宝新赶往岳父婆婆家，但他们说金帝没有回来。陈宝新找遍了他能找到的所有地方。
金帝失踪五六天后，她的母亲和家人都很担心。他们听到金帝和陈宝欣之间有感情危机。金帝不想呆在家里，想出去工作。金帝真的离家出走去工作了吗？
陈宝新到浙江、上海、广州等地张贴寻人启事。他经营的生意被这场突然的事故砸了。为了找到妻子，陈宝新放弃了拓展业务。他靠卖水产品维持家庭的基本开支。
虽然他的妻子离开了，但他觉得总有一天他的妻子会回来。出人意料的是，他离开了。在这里，他母亲的家人抱怨陈宝欣，认为他强迫金帝离开。
底，金帝的姐姐突然来到门口，说金迪找到了她，并在医院治疗了她的病；当他们到达时，陈宝新只看到一个瘦弱、憔悴、病态的短发女人。他几乎认不出来了。
金帝得了急性腹膜炎，情况危急。她被转到宁波医院接受治疗。在医生的诊断和治疗下，金帝的病情逐渐好转。陈宝新和金帝母亲的家人问他们最想知道的是什么。在过去的里，金帝去了哪里。
当他们问起时，金帝含泪对陈宝新说：“我为你感到难过。”。在家人的安慰下，金帝终于说出了逃跑的真相，她根本没有“离家出走”。她一直住在邻居翁昌华的亭子里。
金帝和陈宝新结婚多年，他们的关系一直很好。然而，陈宝新后来病倒了，失去了身体上的“能力”。为了治疗他，金帝也出去工作了。她在附近的一家工厂做装配线工人。翁昌华既是金帝的邻居，也是她的主管。他们来来去去，他们的关系变得非常亲密。
陈宝新的体能受损。翁昌华的妻子丽华患有精神病。他们“相互同情”，并突破了道德防御的最后一层。金帝经常去翁昌华家。随着时间的推移，陈宝新发现了他们的亲密关系。虽然他们没有得到实质性的证据，但他们经常因为这件事争吵。
金帝再也受不了了，建议和翁昌华私奔；两个人不仅有家庭，而且有孩子。让这一切过去并不容易。
陈宝新可以独自照顾女儿，但翁昌华的妻子患有精神病。如果他离开，谁来照顾他的儿子和女儿？翁昌华不同意私奔。经过协商，金帝住在翁昌华家的阁楼上。为了不被陈宝欣发现，她在过去的里没有离开过。
翁昌华的妻子早就发现了金帝的存在。她每天都会指着阁楼自言自语。她似乎在抱怨什么，但村里的人知道她有精神病，没有人相信她的话。
在躲藏了之后，金帝也有了离开的想法。她还想拥抱女儿和家人，但她觉得如果她出去，她就没有机会和翁昌华一起生活。为了这份爱，金帝牺牲了一切。为了翁昌华，她放弃了父母、兄弟姐妹、丈夫和女儿。
这一事实陈宝新难以接受。在过去的里，他一直相信他的妻子离家出走，在外面工作。没想到，他和妻子之间的距离只是“隔着一堵墙”。
陈宝新提出离婚，并要求妻子退还治疗费。因为他们无法谈判，他们必须通过法律渠道。
根据《民法典》第1079条，如果夫妻一方要求离婚，有关组织可以调解或直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；关系确已破裂，调解无效的，准予离婚。
离婚的条件如下：1。重婚或与他人同居；2.因感情不和而分居两年。
金迪以丈夫和妻子的名义与邻居生活了。她与陈宝欣的关系早已破裂。由于案件的复杂性，法院主张协议离婚。经过调解，两人最终达成协议。
的等待，换来的是离婚和荒谬的事实，陈宝新怎么能走出这样的悲剧？幸运的是，他身边还有家人和女儿，但金帝已经失去了一切。
