#北京女子寻狗送房 物业：两限房# 这明显就是寻找话题炒作的那一种，为了找狗也是无所不用其极了。她所说赠送的房子是两限房，也就是说面积很小而且限制出售和转让。即使这位女士想把房子转让给别人，政策上也不允许，完全就是一个空头支票罢了。这样的事情当着一个乐子听一听就算了，如果真要是当真去找狗，还要去要房子，那就纯粹是自找麻烦了。
现在有些人爱狗爱到了极端，而且也用这个事来炒作，引发社会越来越大的争议。这些天刚刚披露的一份判决书，就有五个人以爱狗的名义非法拘禁和殴打一个出售狗肉的人，结果五个人都被判了刑。一个人可以养宠物和有爱心，但要在一定的度的范围之内，不能把爱狗凌驾于爱人之上，甚至做出一些突破人们日常认知的事情来。
5月31日，一则“寻狗启事”火了。根据启示内容，徐女士于5月28日在北京丰台区西山甲一号附近丢失自己的柯基爱犬，因狗狗与家人有着深厚的感情，对于捡到归还者必有重谢，称“如有送回本人愿意送西山甲一号49地块2号院北门”一间房子作为回报。此消息一经传播，引发网友热议，纷纷打趣道：“都赶紧起来去找狗吧”“我已经在路上了”。
在北京呆了半年多了，发现北京房子的类型还真是多，大体上捋了捋，主要有九种类型的房子，看起来买房子也得分清楚，别掉坑里了。
1.商品房
最多的一种，也是市场最大的主力板块，我们通常说的房价，实际上就是说的商品房的价格，现在已经有了一个共识，一旦商品房价格超过三万，大部分没房子的人都买不起了，房价的涨跌和你无关了，而北京的房价远远超过这个数了。
2.两限房
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米一下，主要是提供给定向购买的拆迁户。
这种房子也是设定了一个期限，不满五年不能出售，这两年赶上好时候，等于捂了五年，结果房价大涨，期满之后正好卖个好价钱。
3.军产房
顾名思义，就是军队家属居住的房子，这类房子，不能买卖，不能出租，性质比较单一，大部分城市没有这种房子，有的城市有但是数量极少，不像北京，各类部队总部的集中地，军产房非常非常多，实际上也是公房，无非是一个权属不同而已。
4.已购公房
这类房子不能直接上市交易，情况比较复杂，原因还是土地的来源和性质不同，房子的权属也比较复杂，有时候甚至是交叉的，导致各种各样的限制，不可能随便买卖。
5.经济适用房
早期为了解决中低收入人群的一种住房，这几年，随着其他现实的住房类型推出，这种房子早已经不造了，典型的政策房，随着政策的结束，或者替代政策的退出而退出历史舞台，大部分房子，超过设定的期限也会上市流通。
6.公租房
过去的福利分房，后来推出房改之后，一部分人买了自己居住的公房，还有一部分人没有买，一直住了下来，成了公租房，确实有少量家庭，因为经济或者其他原因，没有买入这类房子，实际上这类房子买入价格非常非常便宜，只要买了都会跟上到这一波房地产上涨的大潮。
7.共有产权房
随着房价上涨，为了保障一些高科技企业，知名企业留着人才，推出了这种房子，你可以买一半的产权，以后要卖也是一半产权，另一半产权归政府所有，大体上就是八万一平方的房子，你四万一平买一个使用权，便宜是便宜，但是总感觉哪里不对劲。
8.小产权房
实际上就是没有产权的房子，在集体土地上盖的房子，大多数是农民或者村上盖的，不给发证，买了这种房子的家庭，理论上还是有长期居住权，这类房子比较多的城市，比如深圳，也成了一个历史问题。
9.棚改安置房
政策性住房，棚户区改造，棚户区居民拿少量的钱购买这种房子，属于照顾性质。
我了解的也不是很全面，欢迎大家补充吧！
北京的房价
前天去参加婚礼，遇到了几个在北京上学和工作的孩子。
其中有一对恋人是山西人，都在北京读医学博士。女孩告诉我，北京房子太贵了，如果考上公务员就可以买到便宜的房子（可能是面向公务员出售的限价房吧），看得出他们羡慕北京公务员，也有考取北京公务员的意愿。
这次婚礼的新娘也在北京读医学博士，新郎军校毕业后去了内蒙某部队，现在是副连长。根据自己的实力，他俩就在三河燕郊买了房子，花了一百多万，这样他俩也等于是半个北京人了。
还有一对恋人，女孩研究生毕业后已就业，在一家独资公司工作，男孩是美工，正在拍一部电视剧。男孩告诉我，我们准备在北京三环买一套七八十平的房子，估算得六百万左右，父母出个首期，再贷点款，每月还贷二万左右就可以不影响自己的生活。
和孩子们们聊天，感觉孩子们在北京生活的不容易。
北京的房子，真是天价！
最近，北京房地产市场发生的一件事，让海淀区数十万码农彻夜难眠！
1.位于昌平靠近海淀区西二旗附近一个片区的两限房已经满五年了，当时的购买价是一个平方一万多块，拿了五年现在可以卖了，单价已经飙升到了差不多七万一平。
2.在西二旗大厂工作的码农，年收入超过四十万的也很多，但是，当他们看到这个消息之后，显然不淡定了，五年六倍涨幅，四百多万的真金白银，就算是高收入的码农，996的工作，也得十年不吃不喝才能够赚到啊。
3.房地产的问题，房地产价格对于市场资源的配置，对于人性的扭曲，已经到了令人发指的地步，五年时间，什么也没干，房子升值五百万，确实会让年轻人失去奋斗的希望，所以，既然如此还不如躺平算了。
4.事关房地产的两件事正在进行中，一是各地银行开始停止二手房贷款，不管是因为额度问题，还是住房不炒调控政策的手段，都会造成一个事实，那就是百分之九十的二手房买主消失，二手房进入冰河世纪，完完全全被冰封了。
5.第二件事是加快租赁住房的推出，这是接下来房地产的重点，房价超过三万之后，大部分绝大部分没房子的家庭买不起，也就是说即便是北上广深一线城市的房价腰斩，刚需还是买不起，而腰斩就会引发金融泡沫破裂，更加严重的可能是经济危机的发生，加快推出租赁住房，让买不起房子的家庭有房可住。
6.房地产事关数亿家庭，任何大的政策的推出，都会引发巨大的争论，比如房产税，怎么收就是一个问题，没房子的人群，一套房子的家庭，两套房子的家庭，两套以上住房的群体，诉求并不相同，最终的政策成了多方博弈的结果。
7.最近，股市中地产股，尤其是地产龙头股，像万科，保利，招商等行业巨头开始破位下跌了，这个可不是什么好兆头，另外，恒大系列股票在港股市场也是持续下跌，看起来资本首先开始用脚投票了，预示着未来非常不看好。
我很厌恶小区老人在那垃圾筒里翻来覆去，然后又背着垃圾坐电梯用那脏手按电梯按钮！我真的很厌恶！
我们小区原住民有北京城里住房不达标和士地征收回迁安置户！还有就是当年政府给行政机关事业单位和高校老师配的两限房！这些的父母也不差钱！帝都土著也更不用说了！每家都有两套以上房子！
干嘛非要去拣破烂啊？好歹也别用你那脏手按电梯键呀？
那天，邻居李大哥说腰椎疼痛，我说给你一个绝妙处方：拣破烂！李大哥说：我看小区己有一个排的人拣破烂了！我也不凑那热闹了！
我一看到破烂王背着一大袋宝贝跟我同乘电梯，我连忙问她几樓？立马帮她按电梯键！
疫情期间！看到破烂王！不顾公共卫生，把垃圾桶的东西翻出来扔一地！真的很揪心！确实很讨厌！
老胡难得的谈到了房子问题，从其所述的七个方面来看，概括起来其实就是一句话：买房难是世界性难题，要正确对待，只要努力奋斗就有希望。比如他们单位的司机，还有那个50多岁的亲戚，都通过奋斗实现了北京买房的愿望。
这只要不懈怠，只要肯奋斗，一切皆有可能。这话确实没毛病，只要肯奋斗，每个人都有成功的机会，别说买房子，就是买大别墅都有可能，但是，这个可能性到底有多大？我们必须得承认，面对高企的房价，绝大多数的人终其一生的奋斗都实现不了买房梦。
如果多数人奋斗都实现不了的事情，那么为之奋斗还有价值吗？这还是一个努力不努力的事情吗？显然不是。说实话，这也是一碗毒鸡汤。
另外，老胡谈到了经适房、两限房和共有产权住房等，说有些年轻人认为升值慢变现难，所以不愿意参与。到底是不愿还是不能参与，这个老胡难道真就不明白吗？
隔壁李姐又在香河买了一套房，单价8500元一平。
李姐作为一个北京土著，她的名下只有一套两限房，其余的三套房都是祖产，公主坟一套100平左右的三居，娘家祖产军产房，兄妹三人均分，朝阳区杨闸60多平两居，夫家祖产军产房，兄妹三人均分，朝阳区黑庄户一套50平的宿舍，和单位另一同事合租房，产权属于单位，这三套房不管价值多少，但是都无法变现。
前几天她和我说想在香河再买一套房，当时我建议她，香河的房子有一套就行了，你如果想投资或者保值，还是买北京的吧，你名下还可以买一套，她当时回答我：北京我有那么多房了，要那么多干嘛？
我：北京那几套也没在你名下，并且也不好变现，有钱的话还是买北京吧，即能增值也能保值，况且通过这次疫情你发现了么，河北进京多费劲。
李姐还是坚定的买了河北的房，我不知道她投资的对错，反正我是不打算买河北的了，我努力搬砖攒钱，争取把我的小窝换大点的就很开心了。
不过现在攒钱好难啊，这一上午我坐在店里，分文未进。
所以，我亲爱的客户你在哪里，你可知道，我在翘首以盼的等着你。
成都楼市加码，其中可能之群友分析篇：
大量批发卖宅地并全部是限价新房冲击市场，二手房税费高也容易受到新房影响打击，再加上差别化信贷杠杆收紧、指导价变相提高首付，3改5法拍限购，可以说是立体化多维度打击房市，北京18-几乎全是限价房以致长时间楼市不振，更要紧的是成都更需要大量卖地收入供新区建设拓展，很可能出现满城到处都有限价房并集中供地与开盘的问题，
应该理性面对变化了的现实，个人认为一两年内平稳至部分下跌概率要更大一些，除非金攀和个别极优质小区，3万+高位买入配合6%资金成本因此而需要更长时间解套，包括天新，预期不再，投资投机不得不承认备受打击
唉，今天看了一个事儿，心里特别不是滋味儿，一个北京小伙儿38岁就去世了，因为他没有父母兄弟，没有妻子孩子，也没有爷爷奶奶姥姥姥爷，所以他唯一的一套房产竟然没有人继承。就在五一节前，法院刚判了这个遗产呢，是由民政局来代管。在感慨之前，我先说几个细节啊，第一呢，就是房子为什么归民政局管，大家要注意，这说的呢是遗产归民政局管，而不是归了民政局，因为他的房子还有贷款，那后续呢？甭管是卖了还是还贷，还是办所有的手续哈，总得有人去跑腿儿那。所以接下来就是民政局来管，所以大家别误会。第二个呢，就是这个财产未来究竟该归谁那，虽然他有一个舅舅哈，但是呢，就就不属于法定继承人，那我也查了一下继承法，如果没有继承人，之前也没有说过这些财产要赠与，那最后大概率啊，就是归国家所有了。唉，大家别以为一说北京人就一定有钱，再来看这个小伙到底都留下啥了？这套房是他买了一个限价房，这是一种政策房啊，总价值才1150115万，在北京能买啥房啊？而且他其中还是带了80万才买的，所以估计他手头是非常不富裕。那这个房子到底有多大呢？唉，虽然没有直接写啊，但是我们可以推测出来，因为这个房子位置呢是在丰台西局，那我查了一下，当年的新价房大概是在两万左右，所以八成啊，这也就是一个五六十平米的一个小一居，父母双亡，自己独立打拼，勒紧裤腰带买了一套小房子，憧憬着未来的爱情，婚姻，孩子。结果买完房才一年多呀，人就没了。所以这38年他得多孤独啊。现在不婚不育的人越来越多了，而且很多人本来就是独生子女，所以像这样的事儿，我想未来可能也不会是个例吧。所以希望大家都能珍惜自己身边的亲人吧。
章哥，想在北京买个总价400到450万的房子，85平上下的，自住和投资来看，是投资大于自住，请问是考虑新房还是二手房？是在哪里买有升值空间呢
回答：
1、450/85=5.3万。这价位买不到适合投资的新房，能买到的只能是限竞房，至少的相对偏远的新房。
2、北京十多二十年前适合投资新房，毕竟稀缺，也就更受到追捧。而且那会儿城市规模小，又在快速发展，三环四环很快就能被填满。但现在北京已经是比较大的城市了，和小城市的区别也大了点儿，所以再用小城市的投资理念就不合适了。
新房也不是不能投资，只要能确定是真正的倒挂就行。比如不限价的商品房，在确定质量合格之后，只要没硬伤的户型接近周边同等二手房，那就肯定买了不亏。这种情况一般出现在楼市寒冬时期，比如、、、等年份，到挂盘大量出现。但现在很少见了，市区都是豪宅，郊区则没谱儿，最好有确定的内幕消息再买。
限竞房就算是价格低也是假倒挂，性质和经适房、两限房、自住房没什么本质区别的保障性住房，贵了还没人买呢。这种房也不好谈什么投资性，本来就是政府推出打击炒房的，能有高收益才怪了呢。这种好事儿也轮不到普通百姓头上，早让某些阶层给按下了。
3、所以，如果是注重自住，那就买新房，消费的成分更大。房子本来就是用来住的，钱是挣来享受生活的。如果是注重投资，那就买二手房。
这其实就跟买车一样，注重驾乘体验就买新车，注重性价比就买二手的。除非能搞定4S店，能以7/8折买到新款的，否则过了户就是二手车，立马跌价。房子也一样，有本事就去找开发商砍价，能砍成二手房的价格就买，肯定值。或者有胆量就别网签，专业的炒房客都这么干，赌赢了也能赚钱。这就跟倒卖Iphone的黄牛党似的，赚的就是专业性差价。只是不能拆包装，否则就是二手货了。
4、我说的够明白了吗？纯自住就买新房，投资就买二手房。买在哪儿这得先自己定了新房二手房再说，全北京太大了，不好说这么笼统的说什么，没意义。哪个区都有升值好的，跑平或赔钱的也有的是，没法这么推荐。仅供参考。
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