无题 看图
二手房交易流程及注意事项
@马总探房:#抖音房产 #房产知识分享 #干货分享 二手房交易流程及注意事项！
上海二手房交易流程及注意事项
@马总探房:#抖音房产 #房产知识分享 #干货分享 二手房交易流程及注意事项！
二手房买卖！
公信频道优质财经领域创作者
二手房的水到底有多深？#买房 #二手房 #房屋中介 #房地产 #避坑指南
03:10
武汉买二手房是先给钱还是先过户？如果你连最基本的二手房交易流程都不懂，你不掉坑谁掉坑？
今天把武汉二手房交易流程详细讲清楚，
总共分为11步，如果你看完还掉坑，就连神仙都救不了你。
第一步，看房要找三年以上的老经纪人带你看房，老经纪人处理纠纷多，无论对小区和交易的流程都非常熟悉，不仅让你买到便宜的房子，而且规避很多风险。
第二，算税费谈价看中后，中介代理回电给你计算税费、首付、月供，记住，这个时候你要把中介给你的单子手机拍下来，作为后期的付款证据，纸质版的很容易弄丢。还有一个就是中介帮你谈价。
第三，签合同准备价格谈定后准备签合同，买方准备5万定金，中介代卖方去房地局做房查，打印房查单，看有无千年查封，买方一定见到房查单才能签合同。
第四步，签合同确定产权人本人或者代理人持代理法律文件到场，合同所有条款必须看清楚，特别是违约条款和合同最后一项手动添加的文字条款。
第五步，银行面签。买卖夫妻双方本人带各自的身份证、户口本、结婚证或者离婚证、离婚协议书、收入证明、半年收入流水，到银行或者签约中心签贷款合同。同时如果业主房子有贷款的，此时预约还款。
第六步，贷款审核通过，银行出批贷函后，如果业主贷款由买方首付来还的，一起去银行，由买方一次性打到卖房还贷卡，一次性扣除，这时买方首付提前支付，风险特别大，因为房子还未过户，必须合同条款确保买方资金的安全。
第七步，做网签和解压。由中介方帮买方做网签合同，并帮买方做资格核查，业主到银行拿。他项权利证解压资料去房地局解压。
第八步，过户。卖方见到买方贷款批贷函且资格核查，审核通过剩余首付款提前三天做资金监管，买卖夫妻双方带着本人的身份证、户口本、结婚证或者离婚证、离婚协议书由中介带到房地局过户，过户时买方交税费后支付剩余首付款。
第九，不仅抵押过户后一周内佳琪可以三天出买房新政，这个时候一定由中介发拿到买方新政，并且第一时间催促银行出抵押资料，再次约买方到银行进抵押。
第十部，放尾款。进抵押后一般周期看国家政策已到，四个月内放尾款给业主，由银行直接打款到卖方银行卡上，这时候买方开始还款。
第11步，交房，业主收到尾款，三个工作日内，中介约买卖方双方到房子交房，业主给钥匙、门禁、水电、燃气、物业费。户头一定要结清，并且过户给买方。
这个政策早就有了，只不过没有执行，你应该懂的，还有二手房买卖要折旧到现在也没有执行。
二手房买卖注意
济南阿征聊房
买二手房真实忒难咧～买二手房最大的坑就是签合同……#买房 #合同 #济南楼市 #济南阿征聊房 #济南老尹聊房产
04:03
贷款买二手房的完整流程，请收藏！
1、买卖双方签订房屋买卖合同，买房向卖房支付定金（定金不超过总房款的20%）。
2、买方到房管局做限购核查！
3、买卖双方办理网签，面签！（限购核查通过后，10个工作日内办理网签，首付款做资金监管）
4、银行贷款审批通过后办理 过户 缴税。
5、买方领取新的房产证，首付款由资金监管账户转入卖方账户。
6、等银行通知办理抵押。（房管局给银行出具他项权证）
7、银行放款。
8、物业交割，交易完成。
我是牙哥@快乐的牙哥 关注我，咱们一起聊房产那点事儿。
买卖二手房要注意这些法律要点
中国法院网官方账号中国法院网官方账号
广东佛山：收藏！买卖二手房要注意这些法律要点
