#北京头条#北京楼市：西城731暴雷后，什么是“好房子”？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷您好，西城731后入学政策今天已出，请问您的看法是？另外，对广外片区的房价影响有多大呢？谢谢
回答：目前来看，西城学区房已经暴雷，简单地来说，7.31后，买顶级学区房的小孩，最终都去普通学校了，这对西城学区房特别是顶级学区房影响巨大。我的看法如下：1、顶级学区房，德胜、月坛、金融街顶级学区房估计要凉凉了；2、垫底学校的房子倒还好；3、学区溢价将岌岌可危，未来“好房子”的时代或将到来！我认为好房子标准是：次新、品质好，居住体验好，学区溢价低，在周围种属于产品稀缺。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷，我还想请教您一下，国子郡这个楼盘值得考虑么，交通和未来升值空间怎么样。
回答：你好，这个盘不算突出，地理位置远，卖得不算便宜，一直卖得不是太好，不过最近市场好了，有些人开始关注了。总体看，升值性不算突出，适合钟情于新房的人购买。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：请问世纪城晨月园的学区，居住和增值性怎么样？
回答：你好，从居住属性来看，相对一般，回迁房，密度大，人比较多，户型朝向一般。不过从升值性来说，还是可以的，毕竟有学校。居住，我认为远见铭苑好点儿。升值性目前不好说，得看学区政策。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：您好！想买个右安门这边的学区房，预算500W，感觉没有房子，除了半地下的还能够着就是筒子楼还勉强可以凑够，请问半地下和筒子楼哪个更有价值长远来看，这两个房子买来也是出租？目前看了个平原里的半地下报价435，还有个右安门甲10号院的筒子楼报价545。
回答：现在可以观望了，毕竟西城出了这种结果，未来半地下和筒子楼的价值会比较低。可以参见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
5、提问：预算1400万,请京爷分析下四个楼盘1.太阳公元，2.远洋万和城，3.东湖湾，4.阳光上东。 如果考虑前三只能买个90平小两居，如果考虑阳光上东，房型不错，能买个大点的，但不知道保值增值前景怎么样？自主加投资角度，哪个楼盘最优质？麻烦京爷给些建议
回答：仅从稀缺性的角度来看，自然选择太阳公元和东湖湾，这两个都是区域内标杆，稀缺性极强，居住属性也不错。其次是远洋万和城，品质和地段也还是不错的。而阳光上东属于老一代产品了，未来其价值和居住属性会进一步衰落。我建议太阳公元和东湖湾，不过太阳公元短期内可能有回撤的空间。可以参见星球资料《北京板块选择顶级思维》
6、提问：京爷好，夫妻分别在北四环四元桥、安慧桥上班，五口之家，首付500，有小区推荐吗？考虑第一是居住，第二是孩子上学。谢谢！
回答：你好，如果是首套，那么可以考虑800万左右的房子，有以下几种选择：1、望京陈经纶分系列小区，升值性较好，一般考虑2000年左右的，比如利泽西、望馨花园、南湖东园二区等；2、芍药居北里，人朝学区还挺不错，小区比较杂乱倒是，不过升值性没问题；3、陈经纶嘉铭的一些老小区，亚运村那几个园。4、花家地东西里，小区较老，花家地实验，小学不错，中学相对前面几个弱一些。您可以根据自己的情况来选择。
