#大连头条#网传：大连高新区今日解除限购，目前区内购房已不需要提供购房资格。
高新解除限购传闻已经许久，其中也包括大连全域要解除的传闻。
高新率先解除限购有何影响？很多人会问。
短期内能释放一部分购买力，但同时也会释放更多的挂牌抛售。实际市场可能短期会有一波是卖方市场主导，但已大连的体量和常住人口，其实消化时间并不会太久。
所以，个人认为短期可能会有一波小阳春，但是长期还是趋于平稳。
今天谈一下“大连限购区的老房子比泡崖还便宜也没人买，你还留着吗？”这个话题。
大连某“房产大V”在视频中唱衰大连市中心限购区老房子，认为限购区老房子便宜也找不到人接盘，不必留在手里，赶紧出手为妙。
唉，怎么说呢，认知有差距，就会做出截然相反的判断。大多数人只能看到眼前，认为现在市中心老破小“不值钱”，就想赶紧处理掉，怕再不卖就更不值钱了，于是大连市中心的老破小挂牌量巨大，量大，再加上限购，就更加不好卖，就更让很多人认为，得赶紧卖掉，卖晚了就砸手里了。
这种现象很有意思，等同于股市中的杀跌。持这种观点的人，卖了房子拿钱进入股市，怕也是个杀跌的货。我认为不管房市还是股市，杀跌者是赚不到什么钱的。
前些年，大连市中心有很多老破小使用权房子在抛售，价格基本是所在区域产权房房价的一半，比如中山区解放路沿线的使用权房，售价不到6000元每平米。当时大家都不看好大连的使用权老房子，可是我身边就有朋友以低于产权房房价一半多的价格收了很多套。现在看肯定是收获巨大了。
近一两年，大家又纷纷唱衰沿街公建，认为公建这种产品再无出头之日，买入的都是傻子。受此影响，新楼盘沿街公建售价甚至都与楼上房价倒挂，公建更加不好卖。我倒是认为现在正是入手公建资产的好时机。动不动就按给沿街店铺按下暂停键不让营业的行为很快就会过去，到时沿街公建一定会更加欣欣向荣。到时候价格上来了，你又会拍大腿感叹当时公建那么便宜，自己怎么没想到买一个呢？！#大连头条# #大连明说#
南京新政一日游，未竟的事业大连完成了。大连宣布取消二手房限购，非户籍居民购房无需提供社保证明。关键是，没有被叫停~~~~~~
居民家庭在中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区购买商品住房实行限购政策；
非限制区域住房套数将不计入总套数；
在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制#大连头条#
#大连头条#大连解除限购/限售后，市场会怎样？
大连520奉献出最浪漫的惊喜：放开部分限购和限售。那么解除之后房价会怎样？这是很多人最关心的。
个人认为：短期确实会因为解除限购释放一部分购买力，特别是改善客群，因为赶上近期的利率下调和房价相对优惠，确实对于有改善需求的人有吸引力。但购买力也是有限，况且很难持续很久，相信不会太久便会消化完这部分需求。
另一方面，新政同时解除限售，可能会释放出比购买力更强的需求。这部分便会抵消一部分解限所带来的去化周期变化。那么，价格趋于平稳的可能性较大。
但如果去细分，需求端主要来源于改善，那么上涨行情主要可能存在于次新或者新盘的改善产品中，而其他产品可能影响并不明显。至少，此新政出台带来普涨行情的可能性并不大。
近期“救市”的组合拳接二连三，我猜下一个落地的应该就是“全面开放落户”政策。
毕竟马上要释放一波存量，需要更多的人去消化，在当下靠“自己人”去消化显然并不现实，那么便需要源源不断的“外援”。
大连的开放新政能否托起市场，我觉得关键要看吸引力能否覆盖释放的存量。假如是向右的，那么房价必然上涨，反之则会保持“冷静”。
当然，我希望这个春天不太“冷静”。
你认为大连本次新政后，大连房价会如何走？环境评论区留言。
大连也出救市的手段，可是明眼人会中套吗？
大连高新园区解除限购限售，这些手段放在楼市下行阶段会有效果吗？恐怕不行，楼市去金融化已成定局，未来绝大多数城市的房子跌成白菜价也是必然的，只是这个未来什么时候到来，大家都抱着侥幸心理。
现在很多二手房主恐怕就是这么想的，现在房子不好卖，又不愿意便宜卖，就想着先不卖了，等两年再说，实在卖不出去就留着出租或自用。可是房主们没想明白一件事，现在还算是好东西的房子，在将来就是一个累赘，它可能要面临着出租困难、租金低、房产税等一系列麻烦，能收支平衡的就算不错了。这种东西留着除了糟心，还有什么用呢？不如趁着还能卖上价，赶快出手。
对于没有买房的人，也要慎重了，大家肯定听过一种说法，租房不如买房，每年给房东交着房租，最后什么也剩不下，不如贷款买房，每月还的贷款和房租也差不多，最后赚套房子。这个理论也不算错，可它是有前提的，那就是房价不能下降得太多。拿套100万的房子举例，租金24000每年，租30年需要72万。贷款30年购买的话大概要还银行200万。假设这套房子30年后值20万，那么租房子的人，只需要92万就可以住30年，而买房子的人却需要180万.这个结果就一目了然了吧。
房住不炒，所以未来的房子是值100万呢？还是20万呢？
大连房产重磅消息解除限购
政策重点翻译：
1.二手房不限购，可正常购买；
2.限售两年未到期的，业主有必须出售的理由可以写承诺申请打开购售；
3.东港新房不限购
4.中（东港外）、西、沙三区有2套房不能买新房，可买二手房；
5.外地人二手房随便买，新房只要在2套以内随便买，不再看保险等；
大连房地产新政来了！总结下来就是以下六点，速马！
1、特殊情况卖房不限售
2、二手房限购取消了
3、不分本市和外市户籍了
4、高新园区、甘井子区、东港商务区商品房也不限购
5、二手房随便买
#大连头条#
大连中介发朋友圈说，明天开始高新取消限购
大连政府给大家的521礼物
