目前最有效刺激市场的经济回暖的还是楼市
璐透社online优质财经领域创作者
新一轮楼市风暴，正在席卷向全国70个大中城市。你家乡的楼市房价，这回可能真要变天了！从8月起，为了刺激楼市，全国房贷利率最低已经低至4.1%，而这个数字，是房贷历史上公认的地板价。但几个月后，这个地板价，又再度被击穿了！不久前相关部门又出台新政策，这政策专业术语太多太复杂，咱直接翻译就是：只要你所在城市的新建商品房价格已经连续下跌3个月，那你首套房房贷利率，就可以在4.1%的基础上继续下调，下调的程度没有下限。这话一出，很多城市可就不困了！目前全国70个大中城市，就有38个符合下调条件！天津抢先一步，在年前，把首套房贷款利率调整到3.9%，春节期间，又调回到4.1%，过完年又成了3.9%。天津这还在反复试水呢，郑州也坐不住了，直接宣布把首套房利率调整到3.8%。珠海呵呵一笑，甩出王炸！不要3.9，不要3.8，直接3.7%的利率，就能把首套房带回家！目前，珠海的部分银行，已经能为首套房贷款提供3.7%的超低利率。不光天津、郑州、珠海，还有福州、沈阳、厦门等20多个城市，纷纷把首套房贷款利率，从4字头降到了3字头。这什么概念？你把一张20万的大额存单存进银行，存个三五年，银行给你的利率都有3点几。现在，银行把几十万的贷款给你，一贷就是二三十年，利率也只要3点几。跟白送有什么区别？而且，如果你在初贷款买房，房贷利率大概得有5.3%。我就算你贷100万还30年，那每月大概要还5500多块钱。现在按照3.8%的贷款利率呢？同样是100万，30年，月供却只有4660元，等于每月少还将近900块钱。一个月少还900，一年就是一万出头，30年就是32万。对于本金100万的贷款来说，能少还32万的利息，这优惠力度可一点都不小。可能有人说了，你不买，我不买，价格还能跌几百！但事实却是，这一剂又一剂的猛药下去，很多地方的楼市已经开始回暖，很多人早就按捺不住了！前两天有研究院发布数据，春节期间咱们主要城市的新房找房热度，同比上涨3.7%，尤其二线城市，涨幅达到了6.3%。新房如此，那二手房呢？1月上旬，咱们50座城市通过中介看房的人数，较比12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上；而日均成交量，较比12月份增加了39%。许久不见的楼市”小阳春“，在二手房领域，尤其是新一线和二线城市，似乎有了回归的迹象。要知道，二手房可是楼市的晴雨表，代表了整个楼市的流通性。二手房卖不出去，购房者要买新房，心里就难免有顾虑：毕竟作为家庭的重要资产，房子一旦失去了流动性，那么风险是巨大的。二手房的成交量上涨，对楼市来说无疑是个不错的兆头，就如同冰冻三尺的池塘，渐渐有了融化的迹象。不过，跟过去的“小阳春”相比，最近几年被楼市教育过的消费者，当然还不会一窝蜂冲上去。而还处在去库存阶段的房企，也需要拿出更多诚意。就拿郑州、新乡来说吧，消费者要买新房，最关心的问题当然是能不能交付，会不会烂尾？所以最近这俩地区的很多房产项目，直接打出了“1万元网签”的购房策略。也就是说，购房者只要交1万，就可以坐等交房了，一直到开发商交房，才需要一次性结清剩余首付款。这样一来，就为购房者打消了顾虑。这购房者和房企，就好比一对小情侣，其中一个傲慢、说谎，约会还老放鸽子，把另一个的心放凉了。咋办？只能拿出实际行动，慢慢捂回来。不过，这对小情侣究竟能不能复合，光看诚意还不够，还要看心凉了的那方，对另一方究竟还有多少刚需。#房价##房地产##房贷利率#
