苏州买房，刚需如何选择？建议点赞收藏！
年后苏州楼市突然回暖，主要原因是去年下半年整个半年，不是在抗疫，就是放开后的杨过杨康以及过年，积压的购房需求，半年没有释放，再加上年后各种政策利好频出，利率下调，吹风限购放松，公积金额度调整，取消集中供地，房屋货币化安置。新房备案价放松。等等政策，无不为了 稳定楼市，拉动经济。
那苏州买房，刚需还有哪些选择呢？
买房刚需看配套，改善看产品，豪宅看圈层。刚需买房，总价低，交通方便，配套齐全是第一要素。板块配套越成熟，未来的流通性越好。
给大家推荐几个我比较认可的刚需置业板块：
1，运东：也被称为园区南，东环南延二期通车后，吴江到园区的时间大大缩短。运东也是吴江经开区，房价从130-200万不等。有楼盘最低首付两成。非常友好。并且运东也规划了云梨路总部经济带。打造长三角具有较大影响力的总部经济引领区。目前德国佩莱总部，中国南玻华东总部，长城汽车蜂巢智能转向总部等企业都已落地。
交通教育商业，配套齐全。价格亲民，非常值得刚需朋友关注。在售楼盘有5个，其中两个即将清盘。选择的时候要注意。
2，渭塘：毗邻高铁新城。能享受到高铁新城资源辐射，举例长三角国际研发社区3公里。在建的地铁2号线一站之隔。目前三个楼盘在售，重点推荐保利和万科，安全有保障。均价1.7-1.8万。某楼盘可以首期款17万，其余几个月分期付。此外渭塘去年共出让两宗地，位于2号线珍珠湖路站周边，今年预计入市，小高层和大户型为主。
3，黄埭：位置比较尴尬，靠近无锡，但是定位相城城市副中心，交通产业商业配套齐全。黄埭拥有内外资企业4000余家，上市企业9家。以生物医药 光电信息 新材料为主。 在建的地铁7号线延申到黄埭。还有规划中的地铁14号线。目前板块有3个楼盘在售，路劲的比较推荐。
除了这三个，还有很多刚需板块，不过目前都没有地铁。比如盛泽，平望，临湖，度假区等。
刚需买房一定是就近原则，靠近就业单位近，配套齐全。性价比高，最好有地铁或地铁规划。并且住宅集中，这样配套会更好，未来的流通性才会好。
如果大家对于苏州买房还有具体问题，想要一对一咨询我的，可以私信我，或者关注我抖音号，每晚直播说房。#苏州##苏州楼市##苏州买房##苏州房产头条#
换房的忧伤 我同事最近准备换房子，她的婚房是步梯房，当时公婆的复式两层重新装修的。也是花了重金，两百多平装了5，60万，因为是三，四层复式，顶楼是阁楼和大平台。过去房子楼顶漏水比较普遍，可能是工艺问题。装修的时候楼顶平台也重新处理了，但没有处理好，入住不久就发现有渗水现象，同事很苦恼。
生完孩子满月回娘家住，娘家小区隔壁正好新楼盘在建，这个开发商一直比较注重品质，小区除了两栋人才公寓是高层，其余都是七层洋房和小高层。而且基本上都建好，小区正在搞绿化，同事天天带孩子在外面逛的时候，心生换房子的念头。原来房子虽然大，布局不太合理，主要原因是没有电梯。这房子离娘家近，孩子可以给娘家妈带，回家跟老公一商量，老公一切都听她的。
想看房子还不容易，售楼部要提前预约，而且要在指定银行存入一笔钱，增加诚意。这一切都办妥了，进楼实地观察一下，确实好，实现人车分流，地面都是人行道，户型格局都是非常满意，兽兽说放风价一万四，五。虽然比她原来装修好的房子一平贵百分之五，六十，她还是忍痛决定买。房子迟迟不能开盘，有人说，当时开发商地拍的便宜，备案价高批不下来。她心里想可能比放风价还低一点，心里满怀期待。最近风向变了，是不是意向客户多了，大家都瞄准了这个楼盘？突然听说开盘价要一万六，七 ，这个几乎是她现在的房子的两倍价格，难以接受。同事多方打听，开发商坚持要备案高价，基本上是现房，卖不卖无所谓，不差钱，就是等机会入市。
前天我问她，她说基本上放弃了这个楼盘，准备转向二手新房，赶紧出手。如果这个楼盘高价备案成功，打破我们小市房价天花板，以前的次新房二手市场就会来一波上涨。
