沉浸式体验，广告打得不错[赞]现在已成为医生们成熟的模板。
不去掉预售制大家团结起来：坚持不买房，精装修也不应该有//@浮山说:近日，国社炮轰开发商的文章突然火了，找来看了看，确实有不少干货，比如这一条：买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准。我们在售楼处或者楼盘的宣传中经常能看到类似这样的话。这句话的意思是：你看见的（样板间、沙盘等）、听见的（销售说辞等）以及开发商表达的意思，都可以不算数。直白地说，相亲是西施，迎娶变东施，开发商就是明火执仗的骗人。国社的批驳是：销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料，都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行则构成违约。态度很鲜明：不能再骗人了。呵呵，国社的态度代表了什么，不用多说了吧？
浮山说
近日，国社炮轰开发商的文章突然火了，找来看了看，确实有不少干货，比如这一条：买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准。我们在售楼处或者楼盘的宣传中经常能看到类似这样的话。这句话的意思是：你看见的（样板间、沙盘等）、听见的（销售说辞等）以及开发商表达的意思，都可以不算数。直白地说，相亲是西施，迎娶变东施，开发商就是明火执仗的骗人。国社的批驳是：销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料，都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行则构成违约。态度很鲜明：不能再骗人了。呵呵，国社的态度代表了什么，不用多说了吧？
又一家业主被装修广告给坑了，原来看广告介绍八万八就能全包住新家了，结果签订了合同才发现，是被忽悠上了套。签单前材料厂家说除了水电业主自己找人做，其他所有项目厂家八万八全包了，客户改完水电准备让厂家安排铺砖才发现，八万八并不是全包，瓷砖柜子家具家电全部都要另外付钱，全部装下来需要二十多万，想要八万八装修下来就要给厂家做样板房，并且需要业主拉新客户，成交新客户后厂家给返点，每单返还一定金额，最终达到八万八全包的期望，只是现在需要先把二十多万打给厂家，通过介绍新客户签单再慢慢返还，这就相当于自己花钱装修房子，还要给厂家做业务员，最后挣了业务的提成，合同已经签字了，想要终止合同需要给厂家高额违约金，并且厂家合同做的很严谨，还说大家都是成年人，合同肯定也能看明白，客户没异议肯定也都认同合同条款，客户签了字就要按合同执行，这真是签单容易退单难啊，最后只好妥协花高价买一堆材料回来自己装吧。最后提醒大家莫贪便宜吃大亏，广告只是广告，签合同需谨慎。#洛阳身边儿事#
来简单地说说人人都能听懂的期房销售的套路，卖房分为前期中期后期，前期售楼处都还没盖好就已经在某个繁华地段开起了展厅宣传房子的广告，天花乱坠的广告，编织着未来的生活场景，售楼小姐们需要背几千字几万字的销售口径，背熟了才能更好的告诉客户，未来有什么配套，未来会规划什么，因为什么都看不到所以需要用嘴不断的跟客户吹房子多好，户型多好，地段多好，未来多好，反正就是给你一个梦。
中期售楼处已经做好了，展示面也已经做好了，样板房也做好了，高大上的销售中心，完美的样板房，只为让你把口袋里攒了很久，掏空了父母的钱袋子的首付款打到开发商账户上，费尽心机呀，你看了很喜欢很满意，售楼小姐们也把你的未来生活场景给你一一靠嘴给你说出来了，你每天都在幻想以后的美好生活。
后期你已经成功购房了，合同也签了，贷款也下来了，就等着收楼了了，楼盘房子基本都卖完了，你想在回到销售中心坐坐看看原来的样板房的时候告知咱们房子已经全部卖完了，样板房也卖了，不方便参观，您等着收楼就行了。
一个企业创始人不同的价值理念，由此带来的不同的发展理念和发展模式。
联想是目前国内绝大多数企业的样板:依靠国家的资金（中科院给的20万元启动资金）和政策扶持，有中科院的科研技术支持，只顾眼前利益，只想扩大规模。在广告投入、跑关系上舍得花钱。至此，联想彻底成了一家“造不如买”的公司，千方百计让自己的产品成为政府采购的项目。雇佣了大量外籍高管。
联想受益于中国政府机关、事业单位采购、受益于国人对于“国货”支持，营业收入4600亿元。像一个被宠坏了的孩子。
华为企业在创业时，任正非依靠自己东拼西凑借的2万元创立的民办企业，但是它注重自身核心技术的研发，在不断投入研发，在不断取得科技创新，一路绝尘，成为当今全球最伟大的科技公司之一。华为的营业收入达到6368亿元，这是华为在美国以国家力量在全球打压下取得的成绩。
从一开始华为就输在了起跑线上，但华为在任正非的带领下，奋起直追，才走到了目前令全世界尊敬，让中国人感到骄傲的企业。
与其坐而联想，不如奋起华为。不是联想太差，而是华为太优秀。
虽然从来没有给远洋万和城做过广告，但是已经习惯了被喷子给扣上帽子。
这个项目的事还是值得一说，前期的业主闹，主要的原因，据说有三个。
第一个当然是修辽阳路高架，这个最早动议是，已经十年了，不是什么秘密。西段的话，已经开工宣传的到处都是，更是人所周知。
第二个闹的原因是项目周边的钉子户，有损项目周边观感。
这两个问题不是开发商能解决的，都是政府的事，闹开发商有用吗？
第三个万和城的装修标准比较低，其实样板间就不是很高，和实际交房比较一致。
还有一个被自媒体的天天吵吵的楼间距比较小的问题，这些买房的时候，难道业主看不见吗？还用你来吵吵？既然买了，说明认可这个楼间距。
这些买了几百万房子的业主们，前期不做功课，或者侥幸要赌一把，现在高架路真的要修了，闹有用吗？
再说了，周边项目多了。远洋自然，香邑暖山，东城国际这些难道都要闹？有用吗？政府难道不修路了吗？ 不抱怨堵车了？
今天315我要打假，五屯路某楼盘自称高端楼盘的建邦公园（原菏泽中央公园），虚假宣传校区，户外广告宣传其学区为定菏泽市第一实验小学，样板间窗户和实际安装窗户不符，入户大厅也和最早宣传的入户大厅图片不符，该小区自称打造菏泽高端楼盘，一平方单价比周边楼盘（京九星港，天润府，东方名城）高1000元，然周边楼盘（京九星港，天润府，东方名城）电梯间都贴瓷砖。建邦公园刷大白墙。希望买房的老百姓，擦亮眼睛。
西宁的开发商真的太能骗人了，在各城市主街道的天桥上打出巨幅广告牌，每平米最低价4500元，还带装修加家具，我去，这么好的事需要这样大张旗鼓吗？如果是真事，还轮得着平头老百姓？
一看到广告，我就断定这是假的，但我这个人无聊的很，心想万一是真的呢？我真是佩服我自己脑残的样子，于是我就花了七毛钱坐上公交车，转了两趟公交就去了，你猜在哪？TM的离塔尔寺不远了！反正你快要走完时代大道了，就这号称是在城中区繁华地段，我去，你们还有点诚意吗？其实更离谱的还在后面。
进了售楼部，就立马参观样板房，这个小区十几栋楼都是loft公寓式住宅，每层面积45平米左右，房产证上也只写45平米，但两层的话实得90平米，但除了楼梯等面积也就70多平米吧，人家打广告说的最低4188元就是按照90平折下来的，而且现在没有4188的，都在5000以上，如果按照房产证面积，房价在10000元以上了，就算把装修和家具刨掉，那也得8000元了。
我去，跑到城边上8000元买个低品质LOFT房子，我才不要呢，当然，手里的钱也不够，首付也不够，银行估计也不给贷，粉丝们也不会给我借，那就算了。
不过话说回来，生意就得这么做，不要脸，舍得吹才能挣到钱！
新手第一次买房，开发商这7个套路，你都知道吗？
1，样板间跟楼盘实际品质，没有太大关系，这就好比广告里的方便面绝对比你吃到的方便面要豪华。
2，沙盘有猫腻，看完沙盘不代表你清楚了楼盘详情，你还要了解楼盘周围有没有变电站、垃圾站、化粪池、燃气房等等，这些都会影响居住体验。
3，不要相信开发商说的特价房，这其实就是吸引你来售楼处的噱头，等你来了，肯定会告诉你已经卖完了，给你推荐其他户型。这就是个鱼饵等你来上钩呢。
4，不要相信销售员说的学区房和地铁房，因为学区是由教育局决定的，地铁的规划线路更加复杂，从多伦规划、论证、评审，再到施工，这里面的流程繁琐，而且容易变动，不等到施工那一天，地铁线路谁也说不准，更何况是销售员。
5，不要被售楼处的销控表给忽悠了，没有一张销控表是真的，这就好比你去买衣服，那个价格标签，是可以贴上去的，唯一的目的，就是让你赶紧下单。
6，不要相信茶水费，这就是典型的割韭菜，有些楼盘根本没有那么紧张，故意搞出茶水费，等你花了几万到十几万茶水费买下这个楼盘，你就后悔了，原来这个楼盘并没有那么优质，这就是一种“饥饿营销”策略。
7，开发商也会玩“PUA”，楼盘在开盘之前，会放出风，告诉大家一个价格，这个价格呢，会比周边的楼盘高一些，然后等到开盘的时候呢，真实价格会比之前要低，这其实就是套路，先提高大家的预期，然后给出一个低于大家心理预期的价格， 于是很多人就会认为捡了个便宜。#买房这些事儿#
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